Eine Maisonettewohnung als Penthouse mit zwei Schlafzimmern, gelegen in der resortartigen Wohnanlage Forest Hills am Rand von Estepona, Málaga. Die Immobilie umfasst 104 m² Wohnfläche, wurde 1999 fertiggestellt und ist bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 419.000 € erhältlich. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine große, südostausgerichtete Privatterrasse mit Panoramablick auf das Mittelmeer, die Sierra Bermeja und bei klaren Bedingungen auf den Felsen von Gibraltar sowie die nordafrikanische Küste. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage gehören ein beheizter Pool, ein Jacuzzi, ein Fitnessraum und ein Spielzimmer; die Strände von Estepona liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse steht in einem ländlich geprägten Umfeld innerhalb der Wohnanlage Forest Hills, nahe Wald- und Berglandschaft und dennoch in Reichweite des Stadtzentrums, des Hafens und der Geschäfte von Estepona. Der nächstgelegene Strand, La Rada, liegt Luftlinie rund 0,8 km entfernt, während der Supermarkt nur 104 m von der Anlage entfernt ist. Die Umgebung der Costa del Sol ist über das Küstenstraßennetz erreichbar, der Flughafen Málaga liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder einen kleinen Haushalt: zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein offener Wohn- und Essbereich und eine voll ausgestattete Küche. Die Privatterrasse fungiert als zusätzlicher Außenbereich mit ausfahrbarer Markise und Platz für Liegestühle. Einbauschränke, Marmorböden und eine Sicherheitstür sind vorhanden, und die Immobilie wird wie abgebildet möbliert verkauft.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1999 und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, sofort bezugsfertig verfügbar. Es gilt keine Bauphase; das Bezugsdatum ist daher nicht richtungsweisend, sondern liegt in der Vergangenheit. Etwaige Renovierungsbedürfnisse beschränken sich auf persönliche Vorlieben, da Küche, Bad und Böden bereits installiert und in Gebrauch sind.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer statt zwei, auch wenn einige Marketingunterlagen anderes vermuten lassen; die registrierte Zahl lautet eins. Es gibt keinen Privatpool, sondern nur Gemeinschaftseinrichtungen, und die Parkplätze sind kommunale Außenparkplätze ohne private Garage. Die Wohnanlage liegt außerhalb des Stadtzentrums, weshalb ein Auto für Strandbesuche und längere Ausflüge praktisch ist. Mit Baujahr 1999 erfüllt die Wohnung die heutigen Energieeffizienzstandards nicht.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine Zweitresidenz an der Costa del Sol mit großzügigem Außenbereich sucht, wird Terrasse, beheizten Pool und den Blick auf Berge und Meer als ideal für die Feriennutzung empfinden, und der möblierte Zustand bedeutet, dass der Einzug kurz nach Kaufabschluss erfolgen kann. Käufer, die dauerhaft umziehen und ruhige Umgebung sowie fußläufig erreichbare alltägliche Annehmlichkeiten schätzen, Supermarkt in 104 m, Apotheke in 237 m, können grundlegende Besorgungen ohne Auto erledigen, wobei ein Fahrzeug den Zugang erheblich erweitert. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die von einem größeren Haus in eine kompaktere Wohnung wechseln und zwei Doppelzimmer, Stauraum in Form von Einbauschränken und eine von der Wohnanlage übernommene Instandhaltung wünschen. Investoren sollten die Geschichte der Anlage als Feriengasthof berücksichtigen, die auf etablierte Mietnachfrage in der Region hindeutet, wobei das einzelne Badezimmer den Komfort für größere Gruppen begrenzen kann. Weniger geeignet ist sie für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool, eine private Garage oder eine Adresse in erster Strandlinie in Gehweite benötigen. Käufer mit Fokus auf moderne Energieeffizienz sollten das Baujahr 1999 einrechnen. Kurzum: Das Profil entspricht aussichtsreichem, pflegeleichtem Küstenwohnen statt maximaler Fläche oder Neubauspezifikationen.
Die Innenausstattung folgt den Standards des andalusischen Feriengasthof-Baus der späten 1990er Jahre, aktualisiert, wo das Exposé es angibt. Die Böden sind durchgehend aus Marmor, ein robustes und kühles Material, das zum Klima passt. Die Küche ist voll ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit modernen Armaturen. Fenster und Terrassenverglasung reichen in den Wohnbereichen und im oberen Schlafzimmer vom Boden bis zur Decke, mit Metallgeländern auf der Terrasse und ausfahrbaren Markisen als Sonnenschutz, ein praktisches Detail für einen südostausgerichteten Außenbereich. Beide Schlafzimmer verfügen über bis zur Decke reichende Einbauschränke, was das Fehlen eines separaten Abstellraums ausgleicht. Eine Sicherheitstür, Satelliten-TV-Anschluss und ein Kamin sind aufgeführt; der Kamin liefert an kühleren Winterabenden eine zusätzliche Wärmequelle, die das milde lokale Klima ergänzt, aber nicht als Hauptheizung dient. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, und die Fotos zeigen ein Spielzimmer, Poolbereich, ein Bad und ein Schlafzimmer, wie sie zu einer gepflegten Feriengasthof-Immobilie passen. Käufer sollten dennoch das Alter von Installationen wie Kessel, Elektroleitungen und Glasdichtungen im Rahmen eines technischen Gutachtens überprüfen, da diese Elemente in einem Gebäude von 1999 original oder teilweise erneuert sein können. Gemeinschaftsbereiche, beheizter Pool, Jacuzzi, Fitnessraum, Spielzimmer, Lesebereich und Außenparkplätze, sind geteilte Einrichtungen, deren Instandhaltung von der Eigentümergemeinschaft abhängt, und deren monatliche Beiträge gehören zu den laufenden Kosten. Insgesamt ist die Ausstattung vollständig und funktional statt zeitgenössisch-luxuriös, wobei die Terrasse und die Aussicht die stärksten Merkmale sind.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 419.000 € angeboten, nicht als Preis ab, und ist aufgrund ihres bezugsfertigen Zustands sofort verfügbar. Zur Einordnung in Estepona: Aktuelle Neubauprojekte in der Stadt beginnen bei etwa 304.000 € in Etherna Homes 1, 349.000 € in Aby Middle und 390.000 € in Celestia Homes, Basiswerte für verschiedene Wohnungstypen. Dieses Penthouse punktet mit seinem Außenbereich, dem Panoramablick und den Gemeinschaftseinrichtungen statt mit Neuheit, da es eine fertiggestellte Residenz von 1999 ist. Zu den Kaufnebenkosten über den Angebotspreis hinaus gehören in der Regel Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Der Verkauf umfasst die Möbel wie auf den Fotos gezeigt, was das effektive Einzugsbudget beeinflusst.
Das tägliche Leben in dieser Maisonettewohnung als Penthouse dreht sich um ihre zweigeschossige Aufteilung und die Terrasse. Die untere Ebene beherbergt das offene Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche, wobei bodentiefe Fenster den Tageslicht den ganzen Tag in den Hauptwohnbereich lassen. Die obere Ebene enthält das Hauptschlafzimmer, das direkt auf die Privatterrasse hinausgeht, sowie das Gästeschlafzimmer; beide sind Doppelzimmer mit Einbauschränken. Dank der Südostausrichtung fängt die Terrasse Morgen- und Mittagssonne ein, während ausfahrbare Markisen eine Nutzung auch in den wärmeren Stunden ermöglichen. Morgens kann man im Freien beginnen, mit Blick über die Küste Richtung Gibraltar und der afrikanischen Küste bei klaren Tagen, während die Abende dank der erhöhten Lage über der umliegenden Landschaft lange hell bleiben. Die resortartige Anlage ergänzt einen beheizten Gemeinschaftspool, Jacuzzi, Sonnenbereich mit Liegen und Sonnenschirmen, Fitnessraum, Spielzimmer mit Tischtennis- und Billardtischen sowie einen Lesebereich, sodass die Freizeit vor Ort verbracht werden kann, ohne die Wohnanlage zu verlassen. Für Besorgungen liegt ein Supermarkt 104 m und eine Apotheke 237 m entfernt, beide fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Estepona mit seinen Restaurants, Geschäften und dem Yachthafen liegt eine kurze Fahrt den Hang hinunter. Die Lage ist ruhig und grün, angrenzend an bewaldete Hänge, was Bewohnern entgegenkommt, die eine ruhige Bleibe mit Meerblick dem Trubel einer Lage in erster Strandlinie vorziehen. Die Immobilie wurde zuvor innerhalb einer Feriengasthof-Anlage betrieben, weshalb Aufteilung und Ausstattung ebenso sehr auf intensive saisonale Nutzung wie auf Dauerwohnsitz ausgerichtet sind.
Die Wohnanlage nimmt eine grüne, erhöhte Position am Rand von Estepona ein, umgeben von den bewaldeten Ausläufern der Sierra Bermeja. Das unmittelbare Umfeld ist Wohngebiet und ruhig, im Kontrast zum belebteren Küstenstreifen. Die tägliche Versorgung ist unkompliziert: Der nächstgelegene Supermarkt liegt 104 m und eine Apotheke 237 m entfernt, beide in bequemem Fußweg, während das weitere Umfeld innerhalb von 2 km rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks zählt. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde und ein Krankenhaus 1,1 km von der Anlage abgedeckt. Die Sportinfrastruktur ist bemerkenswert dicht, 134 Einrichtungen in der gesamten Gemeinde, darunter das Better-Bodies-Fitnessstudio in 0,3 km und das Polideportivo Municipal in 0,6 km, dazu das städtische Sportzentrum, das den Namen José Ramón de la Morena trägt, in ähnlicher Entfernung. Die Reitschule und der Tennisclub in der Umgebung der Anlage unterstreichen den sportlich-naturnahen Charakter. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegen Ladepunkte 1,3–1,4 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen, für lokale Wege brauchbar, wobei die meisten Bewohner ein Auto nutzen werden. Estepona selbst mit 79.621 Einwohnern (2025) bietet die Infrastruktur einer beträchtlichen Stadt, 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, 24 Hotels und einen Fischerei- und Freizeithafen, ohne die Intensität von Marbella oder Málaga.
Die Karte zeigt die Hanglage des Penthouse in Bezug auf die Strände, den Hafen und das Zentrum von Estepona, mit der Sierra Bermeja, die sich im Norden erhebt. Luftlinienentfernungen zum Strand La Rada, zum Yachthafen, zu den Golfplätzen sowie zu den Flughäfen Málaga und Gibraltar vermitteln einen Eindruck von der Reichweite der Immobilie entlang der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und dem Hinterland von Gibraltar, rund 73 km von der Stadt Málaga entfernt. Der Ort hat sich von einer Fischer- und Landwirtschaftsbasis zu einer voll ausgestatteten Gemeinde mit fast 80.000 Einwohnern, einem funktionierenden Hafen, 24 Hotels und einem beträchtlichen Wohnungsmarkt entwickelt, rund 3.163 Transaktionen pro Jahr, , was die Liquidität für Bestandsimmobilien stützt. Verglichen mit Marbellas Premiumprofil bietet Estepona eine ähnliche Küstenlinie und ein ähnliches Klima zu niedrigeren Einstiegspreisen, was die Dichte an Neubauprojekten im Ort erklärt. Die Lage von Forest Hills, zurückgesetzt in grünen Hügeln über der Küste, tauscht die Nähe zur ersten Strandlinie gegen Aussicht und Ruhe ein.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinie; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, La Rada, liegt 0,8 km entfernt, Playa del Cristo 1,6–2,2 km und der Hafen von Estepona 1,6–1,8 km, alles mit kurzer Fahrt oder einem ambitionierten Fußweg bergab erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 64 km entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 36 km, was die Wahl zwischen zwei Anreiseorten bietet; die Standortanalyse nennt 34 km bis zu einem Flughafen, sodass Käufer prüfen sollten, welche Flughafenangabe für ihre Reiseplanung zutrifft. Marbella liegt 25 km die Küste entlang, Algeciras 42 km, während die Stadt Málaga 73 km nordöstlich liegt. Golfer erreichen Valle Romano in 4,1 km, Azata Golf in 4,4–4,9 km und Estepona Golf in 6,1 km. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel für Strandtage, Golf und Flughafentransfers; der etwas steile Anstieg zurück in den Ort macht den Rückweg zu Fuß weniger attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr mit 8 lokalen Linien deckt die Bewegung innerhalb des Ortes ab.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 °C und 25 °C, ein mildes Muster, das die Terrasse das ganze Jahr über nutzbar hält. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Der Ort liegt auf niedriger Höhe, rund 19 m über dem Meeresspiegel, , während sich die Sierra Bermeja dahinter bis auf 1.449 m am Los Reales erhebt, die die Bergkulisse bildet und vom Penthouse aus sichtbar ist, und Wandergebiete in kurzer Fahrstrecke bietet. Das Gefälle von der Anlage hinunter zum Strand beträgt im Durchschnitt flache 2,4 %, sodass das Radfahren zur Küste realistisch ist. Die Gemeinde umfasst 137 km² fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen, und die bewaldete Umgebung direkt um Forest Hills unterstreicht den grünen Charakter. An klaren Tagen öffnet sich die lange Sichtachse bis Gibraltar und zur afrikanischen Küste, rund 36 km südlich über die Straße. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich außerhalb des Sommers, bei reichlich Sonnenstunden, wie sie für die westliche Costa del Sol typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände von Estepona bilden den Kern der lokalen Freizeit. La Rada, der Hauptstrand des Ortes, liegt 0,8 km entfernt; Playa del Cristo, eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, beliebt bei Familien, ist 1,6–2,2 km entfernt; und Playa del Angel liegt 1,7 km die Küste entlang. Die Yachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo in 1,6–1,8 km, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Spaziergänge an der Promenade. Für den Sport weist die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen auf, wobei das nächstgelegene Fitnessstudio 300 m entfernt liegt und kommunale Sportzentren innerhalb von 600 m; die nahe Reitschule und der Tennisclub erweitern die Outdoor-Möglichkeiten. Golfern stehen vier Plätze innerhalb von etwa 6 km zur Verfügung, von Valle Romano in 4,1 km bis zur Golf Academy Albayt Resort in 6,2 km. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen in 1,2 km und Mirador Playa del Cristo in 2,0 km, eignen sich für kurze Ausflüge. Innerhalb der Anlage selbst decken der beheizte Pool, das Jacuzzi, der Fitnessraum und der Spielebereich die Freizeit ab, ohne das Zuhause zu verlassen, ein praktischer Vorteil in den ruhigeren Wintermonaten, wenn die Strandnutzung zurückgeht.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL290853
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona nimmt dieses Penthouse eine eigenständige Nische ein. Neubauprojekte im Ort, Etherna Homes 1 ab 304.000 €, Aby Middle ab 349.000 € und Celestia Homes ab 390.000 €, bieten moderne Bauweise und zeitgemäße Ausstattung, doch ihre Einstiegspreise beziehen sich in der Regel auf kleinere Wohnungen mit Terrassen statt auf zweigeschossige Wohnungen mit großen privaten Dachflächen. Mit einem festen Preis von 419.000 € liegt diese Immobilie über diesen Einstiegspunkten, wobei der Unterschied durch die Panoramablicke, die großzügige südostausgerichtete Terrasse und die resortartigen Gemeinschaftseinrichtungen erklärt wird. Gemessen an der gesamten westlichen Costa del Sol bleibt Estepona eine Position mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis gegenüber Marbella 25 km östlich, wo vergleichbare Immobilien mit Blick eine erhebliche Prämie tragen, während es zugleich ein vollwertiger Ganzjahresstandort ist im Vergleich zu kleineren Siedlungen Richtung Sotogrande und Algeciras. Auch der Kontext des Bestandsmarkts spielt eine Rolle: Die Gemeinde verzeichnet rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, der einen späteren Verkauf erleichtert. Die Geschichte der Immobilie als Teil einer Ferienanlage signalisiert eine etablierte saisonale Mietnachfrage im unmittelbaren Umfeld, relevant für Käufer, die Eigennutzung gegen Vermietung abwägen. Die Abstriche sind ebenso deutlich: Ein Baujahr 1999 wird bei Energieeffizienz und Gewährleistung nicht mit Neubauprojekten mithalten, das einzige Badezimmer schränkt die Gästekapazität im Vergleich zu manchen Mitbewerbern ein, und die Stellplätze sind gemeinschaftlich statt fest zugewiesen. Für Käufer, denen Außenfläche und Aussicht wichtiger sind als Neubau-Ausstattung, spricht die Rechnung für diese Art etablierter Immobilie mit Blick; wer Wert auf Ausstattung und Effizienz legt, für den sind die neuen Projekte im Ort die Alternative.
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