Ático dúplex de 104 m² construidos en 1999, situado en Estepona, provincia de Málaga. La vivienda dispone de dos dormitorios, un baño y una terraza privada orientada al sureste con vistas al mar Mediterráneo y a la Sierra Bermeja. El precio de venta es fijo, de 419.000 euros, y el inmueble se entrega listo para entrar a vivir, completamente amueblado según las fotografías disponibles. La urbanización ofrece piscina climatizada de uso comunitario, jacuzzi, gimnasio y sala de juegos, en un entorno urbano con comercios y servicios a poca distancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en Estepona, municipio de la Costa del Sol con unos 79.621 habitantes. La zona combina entorno urbano con proximidad al mar: la Playa de Estepona está a 524 metros en línea recta y La Rada a unos 800 metros. Un supermercado se sitúa a 104 metros y una farmacia a 237 metros, lo que permite resolver buena parte del día a día a pie.
La vivienda responde a necesidades de uso práctico: dos dormitorios dobles con armarios empotrados, un baño con ducha de obra, cocina equipada y una terraza amplia orientada al sureste que recibe sol durante la mañana y gran parte del día. Las ventanas de suelo a techo aportan luz natural en ambos niveles del dúplex.
Se trata de una vivienda existente terminada en 1999, no de un proyecto de nueva construcción. El estado de conservación se describe como excelente y la entrega es inmediata, sin periodos de espera. Las fechas asociadas a este tipo de transacción son siempre orientativas y dependen de la tramitación notarial y registral correspondiente.
El inmueble cuenta con un solo baño para dos dormitorios y no dispone de piscina privada, sino comunitaria. No se menciona plaza de garaje propia; el aparcamiento en la urbanización es exterior y comunitario. La vivienda se encuentra en un edificio de 1999, con las características constructivas propias de esa época, y no forma parte de un desarrollo de nueva planta.
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Para who busca una segunda residencia con uso inmediato, el hecho de que esté amueblada y lista para habitar elimina el periodo de espera y la gestión de obra o equipamiento. Para who valora el contacto con el mar sin renunciar a la tranquilidad de una urbanización con espacios comunes amplios, la combinación de piscina climatizada, jacuzzi y gimnasio cubre parte del ocio sin salir del recinto. Para un comprador con presupuesto en torno a los 420.000 euros que prioriza vistas al mar y terraza sobre metros construidos o número de baños, el reparto de superficie en dos niveles puede resultar funcional. También puede considerarse como inversión de alquiler vacacional, dado el historial del complejo como resort, aunque conviene verificar la normativa municipal vigente sobre arrendamiento turístico antes de asumir esa hipótesis. En cambio, para una familia que necesite dos baños o una plaza de garaje cubierta, o para who busca un edificio de construcción reciente con estándares energéticos actuales, este inmueble presenta limitaciones explícitas: un destacado baño, edificio de 1999 y ausencia de garaje privado mencionado. La posición, algo separada del paseo marítimo pero con servicios básicos a pie, resulta práctica con coche y exigente sin él, dependiendo de la tolerancia a las pendientes del entorno.
Según los datos disponibles, la vivienda presenta suelo de mármol, puerta de seguridad, ventanas de suelo a techo en barandillas metálicas en las terrazas. La cocina y el baño están equipados, y ambos dormitorios disponen de armarios empotrados; el principal, además, con armarios de suelo a techo y acceso directo a la terraza. El baño incorpora una ducha de obra sin bañera. En la terraza se han instalado toldos retráctiles, un elemento que regula la exposición solar directa y amplía el uso del espacio exterior en los meses centrales del año. Como clima controlado figura una chimenea, por lo que la calefacción conviene revisarla durante una visita: en un edificio de 1999 es habitual encontrar equipos de apoyo eléctricos o de aire acondicionado instalados con posterioridad, y su estado y consumo forman parte de la due diligence técnica. El hecho de que el inmueble se entregue amueblado, tal como aparece en las fotografías, reduce la inversión inicial, aunque implica aceptar un mobiliario con desgaste previo. Las imágenes analizadas muestran una sala de juegos comunitaria con billar y futbolín, una piscina con vista a la montaña, un baño de acabado moderno, un dormitorio con ventanales y una terraza con vistas sobre tejados andaluces, todo coherente con el nivel de acabado descrito. Como criterio general en viviendas de esta antigüedad, se recomienda comprobar en visita la instalación eléctrica, la fontanería, el estado de las carpinterías exteriores y el comportamiento acústico de la cubierta, al tratarse de un ático bajo techo en su nivel superior.
El precio de venta es fijo y asciende a 419.000 euros; no se trata de una lista de precios de obra nueva con importes de partida. La vivienda está terminada y lista para entrar a vivir, completamente amueblada según las imágenes. Con 104 m² construidos, dos dormitorios y una terraza privada con vistas al mar, el precio por metro cuadrado se sitúa en torno a los 4.000 euros. Como referencia de mercado cercano, proyectos de nueva construcción en Estepona como Etherna Homes parten de 304.000 euros, Aby Middle de 349.000 euros y Celestia Homes de 390.000 euros, aunque se trata de tipologías y fases distintas que no son directamente comparables con una vivienda terminada de segunda mano.
La vivienda es un ático dúplex repartido en dos niveles. En el nivel inferior se sitúan un salón comedor de planta abierta conectado con la cocina equipada y el segundo dormitorio; en el superior, el dormitorio principal con acceso directo a la terraza privada. Esta distribución separa las zonas de día y de noche, algo que en la práctica reduce las molestias mutuas entre who duerme y who comparte espacios comunes. La orientación sureste condiciona el uso de la terraza: sol por la mañana y primeras horas de la tarde, sombra al final del día, un patrón que quienes buscan desayunar al aire libre suelen valorar. La terraza permite instalar una zona de descanso y tumbonas, según la descripción actual. La urbanización, de estilo resort con piscina climatizada, jacuzzi, gimnasio, sala de juegos y zona de lectura, funcionó anteriormente como complejo vacacional, lo que explica el volumen de equipamiento común respecto a otras urbanizaciones de la zona. Para el día a día, el entorno combina servicios inmediatos, supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros, restaurantes y cafeterías en un radio de dos kilómetros, con una posición algo elevada respecto al casco, de modo que el acceso a la playa y al centro se realiza habitualmente en coche o a pie según la inclinación tolerada. El municipio cuenta con dos centros de salud, diecinueve colegios de primaria y diez institutos de secundaria, además de un polideportivo municipal a unos 600 metros del inmueble.
La posición del inmueble permite una vida diaria con poco uso obligado del coche para lo básico. El supermercado más cercano está a 104 metros en línea recta y la farmacia a 237 metros, distancias que en la práctica se recorren a pie en pocos minutos, aunque la topografía del entorno puede añadir pendiente. La Playa de Estepona queda a 524 metros y La Rada a unos 800 metros, ambas accesibles caminando; la Playa del Cristo, más resguardada, a 1,6 kilómetros. El hospital de referencia se sitúa a 1,1 kilómetros. Para el deporte cotidiano, el Polideportivo Municipal y el centro Better Bodies están a 600 y 300 metros respectivamente. La oferta de ocio dentro de un radio de dos kilómetros incluye unos cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías y dos parques, además de los miradores del Carmen y de Playa del Cristo. Los puertos deportivos de Estepona quedan entre 1,6 y 1,8 kilómetros. El transporte público local cuenta con ocho líneas y cincuenta paradas en el municipio, lo que da cobertura a los desplazamientos internos, si bien la mayoría de residentes internacionales en esta zona utilizan el coche como medio principal.
El mapa muestra la posición del ático dúplex respecto al casco urbano de Estepona y su línea de costa. Las distancias indicadas son en línea recta: la playa más cercana a 524 metros, el supermercado a 104 metros y el hospital a 1,1 kilómetros. Marbella y los aeropuertos de Gibraltar y Málaga completan la referencia regional.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 kilómetros en línea recta de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. Esa ubicación permite acceder tanto al eje Marbella-Puerto Banús como a la bahía de Gibraltar y a la costa de Cádiz sin desplazamientos excesivos. Con cerca de 80.000 habitantes, 24 hoteles y un mercado inmobiliario que registra unas 3.163 transacciones anuales, el municipio mantiene un tamaño de ciudad media con estructura de servicios completa, a diferencia de núcleos estrictamente residenciales de la costa.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 64 kilómetros en línea recta, lo que en trayecto real por carretera supone aproximadamente una hora; el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 kilómetros en línea recta, una alternativa práctica para vuelos desde el Reino Unido. La fuente disponible indica además 34 kilómetros al aeropuerto en línea recta, cifra que corresponde a otra referencia de medición; en cualquier caso, conviene calcular el trayecto por carretera real al planificar desplazamientos. En coche, la descripción del inmueble sitúa el centro de Estepona a menos de quince minutos, Puerto Banús a unos veinte y la playa a cinco. Marbella queda a 25 kilómetros en línea recta y Algeciras a 42. Para conductores de vehículos eléctricos, hay puntos de recarga a 1,3 y 1,4 kilómetros del inmueble, incluida una estación de carga rápida. Todas las distancias citadas son en línea recta, salvo las expresadas en minutos, que corresponden a trayectos en coche.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 grados, con medias mensuales que oscilan entre los 15 y los 25 grados. La temporada de baño se extiende durante unos cinco meses, con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 grados. La ciudad se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, en un valle fértil cruzado por arroyos y delimitado por la Sierra Bermeja, whose pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros; esa cercanía montañosa es precisamente el origen de las vistas que se observan desde la terraza del ático. El desnivel medio hacia la playa es del 2,4 por ciento, un terreno que se considera llano a efectos prácticos, aunque el tramo concreto entre la urbanización y el casco puede presentar mayor inclinación. El clima suave durante todo el año permite un uso continuado de la terraza, atenuado en verano mediante los toldos retráctiles instalados.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Los principales arenales del municipio quedan cerca del inmueble: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a unos 800, Playa del Ángel a 1,7 kilómetros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros según la medición más cercana. La Rada es el arenal urbano de referencia, con paseo marítimo, chiringuitos y servicios; Playa del Cristo, orientada al oeste y resguardada, es conocida por sus aguas tranquilas. En cuanto al golf, Valle Romano está a 4,1 kilómetros en línea recta, Azata Golf a 4,4 y Estepona Golf a 6,1, de modo que cualquier de los tres se alcanza en coche en pocos minutos. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas y dos puertos deportivos. La propia urbanización aporta piscina climatizada, jacuzzi, gimnasio y sala de juegos, y la zona cuenta con la Escuela de Ecuestre y el Club de Tenis de Estepona mencionados en la descripción, junto a las playas de Laguna Beach y Beso Beach a cinco minutos en coche.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL290853
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda se sitúa en un segmento distinto al de la nueva construcción. Proyectos como Etherna Homes parten de 304.000 euros, Aby Middle de 349.000 y Celestia Homes de 390.000; sin embargo, esos importes corresponden a listas de precios de obra nueva con entregas futuras y tipologías variadas, mientras que aquí se trata de un precio fijo de 419.000 euros para una vivienda terminada, amueblada y con uso inmediato. Esa diferencia condiciona el perfil del comprador: en la nueva construcción pesan las expectativas de evolución del proyecto y del entorno, mientras que en una vivienda existente todo lo relevante es verificable hoy, estado, vistas, urbanización y vecindario, . Frente a Marbella, a 25 kilómetros en línea recta, Estepona mantiene precios notablemente más contenidos y una estructura de ciudad española con cerca de 80.000 habitantes, diecinueve colegios de primaria, dos centros de salud y un tejido comercial de uso diario. Frente a núcleos menores de la costa, el municipio ofrece una amplitud de servicios, 134 instalaciones deportivas, ocho líneas de transporte urbano, dos puertos deportivos, que reduce la dependencia de desplazamientos a otros municipios. La posición occidental de Estepona, con Gibraltar a unos 36 kilómetros en línea recta y Algeciras a 42, la conecta igualmente con la bahía y con la costa atlántica de Cádiz. En conjunto, la vivienda compite menos con los lanzamientos de obra nueva del mismo municipio y más con otros áticos y dúplex de segunda mano con vistas al mar, un segmento donde el equipamiento comunitario del complejo y la cercanía de supermercado y playa son sus elementos diferenciadores, y el destacado baño y la antigüedad de 1999 sus puntos de comparación menos favorables.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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