Een duplex penthouse met twee slaapkamers, gelegen in de resortachtige urbanisatie Forest Hills aan de rand van Estepona, Málaga. De woning heeft 104 m² woonoppervlakte, werd voltooid in 1999 en is direct beschikbaar tegen een vaste vraagprijs van €419.000. De woning is over twee niveaus ingedeeld en beschikt over een groot, op het zuidoosten gericht privéterras met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, de Sierra Bermeja en bij helder weer op de Rots van Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kustlijn. De gemeenschappelijke voorzieningen in het complex omvatten een verwarmd zwembad, jacuzzi, fitnessruimte en spelletjesruimte, en de stranden van Estepona bevinden zich op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse staat in een landelijke setting binnen de urbanisatie Forest Hills, dicht bij bos- en berggebied en toch binnen bereik van het centrum, de haven en de winkels van Estepona. Het dichtstbijzijnde strand, La Rada, ligt hemelsbreed op circa 0,8 km, terwijl de supermarkt zich op 104 m van het complex bevindt. De omgeving van de Costa del Sol is bereikbaar via het kustwegennet, met de luchthaven van Málaga op ongeveer 64 km hemelsbreed.
De indeling is geschikt voor twee bewoners of een klein huishouden: twee tweepersoonsslaapkamers, één badkamer met inloopdouche, een open woon- en eetruimte en een volledig uitgeruste keuken. Het privéterras fungeert als extra buitenruimte met uitschuifbare zonwering en plaats voor ligbedden. Ingebouwde kasten, marmeren vloeren en een veiligheidsdeur zijn inbegrepen, en de woning wordt gemeubileerd zoals gefotografeerd verkocht.
Dit is een woning uit de bestaande bouw, voltooid in 1999 en omschreven als in uitstekende staat, direct sleutelklaar beschikbaar. Er is geen bouwfase van toepassing; de opleveringsdatum is dus niet indicatief maar ligt in het verleden. Eventuele renovatiebehoeften blijven beperkt tot persoonlijke voorkeur, aangezien keuken, badkamer en vloeren al geïnstalleerd en in gebruik zijn.
De woning heeft één badkamer in plaats van twee, wat sommige marketingmateriaal anders kan doen vermoeden; het geregistreerde aantal is één. Er is geen privézwembad, enkel gemeenschappelijke voorzieningen, en parkeren betreft gemeenschappelijk buitenparkeren zonder privéparkeerplaats. De urbanisatie ligt buiten het centrum, dus een auto is praktisch voor strandbezoek en langere uitstapjes. Als woning uit 1999 dateert de woning van vóór de huidige energie-efficiëntienormen.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een tweede verblijf zoekt op de Costa del Sol met royale buitenruimte vindt het terras, verwarmde zwembad en het berg- en zeezicht aansluitend bij vakantiegebruik, en de gemeubileerde staat betekent dat bewoning kort na afronding van de aankoop kan beginnen. Kopers die permanent verhuizen en prioriteit geven aan een rustige omgeving en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, supermarkt op 104 m, apotheek op 237 m, kunnen voor basisboodschappen zonder auto toe, al verbreedt een voertuig de toegankelijkheid aanzienlijk. De woning past ook bij een koper die van een groter huis afschaalt en twee tweepersoonsslaapkamers wil, bergruimte in de vorm van inbouwkasten en gemeenschappelijk onderhoud verzorgd door de urbanisatie. Investeerders dienen rekening te houden met de historie van het complex als vakantieresort, wat wijst op gevestigde huurvraag in de omgeving, hoewel de enkele badkamer het comfort voor grotere groepen kan beperken. Minder geschikt is de woning voor huishoudens die drie of meer slaapkamers, een privézwembad, een privégarage of een eerstelijns strandadres op loopafstand nodig hebben. Kopers gericht op moderne energieprestaties dienen de bouwdatum van 1999 mee te wegen. Kortom, het profiel sluit aan op uitzichtgedreven, onderhoudsarm kustwonen eerder dan op ruimtemaximalisatie of nieuwbouwspecificaties.
De binnenafwerking volgt de normen van de Andalusische resortbouw uit de late jaren negentig, waar aangegeven bijgewerkt. De vloeren zijn overal van marmer, een duurzaam en koel materiaal dat bij het klimaat past. De keuken is volledig uitgerust en de badkamer heeft een inloopdouche met moderne armaturen. Ramen en terrasbeglazing lopen van vloer tot plafond in de woonruimtes en de bovenste slaapkamer, met metalen leuningen op het terras en uitschuifbare zonwering voor schaduwbeheersing, een praktisch detail voor een op het zuidoosten gerichte buitenruimte. Beide slaapkamers hebben tot het plafond doorlopende inbouwkasten, wat het ontbreken van een aparte berging compenseert. Een veiligheidsdeur, satelliet-tv-voorziening en een openhaard staan vermeld; de openhaard dient als secundaire warmtebron voor koelere winteravonden, als aanvulling op het milde lokale klimaat eerder dan als primaire verwarming. De staat wordt als uitstekend omschreven en de foto's tonen een spelletjesruimte, zwembadgebied, badkamer en slaapkamer die consistent zijn met een onderhouden vakantiewoning. Kopers dienen niettemin de leeftijd van installaties zoals de cv-ketel, elektrische bedrading en beglazingsrubbers te laten controleren tijdens een technische inspectie, aangezien deze elementen in een gebouw uit 1999 origineel of gedeeltelijk vervangen kunnen zijn. Gemeenschappelijke ruimten, verwarmd zwembad, jacuzzi, fitnessruimte, spelletjesruimte, leesruimte en buitenparkeren, zijn gedeelde voorzieningen waarvan het onderhoud afhangt van de vereniging van eigenaren, en waarvan de maandelijkse bijdragen deel uitmaken van de exploitatiekosten. Alles samen is de specificatie compleet en functioneel eerder dan hedendaags luxueus, met het terras en het uitzicht als sterkste troeven.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €419.000, geen vanafprijs, en is direct beschikbaar gezien de sleutelklare status. Ter context binnen Estepona: huidige nieuwbouwprojecten in de stad starten vanaf circa €304.000 bij Etherna Homes 1, €349.000 bij Aby Middle en €390.000 bij Celestia Homes, basisprijzen voor verschillende woningtypes. Dit penthouse concurreert op buitenruimte, panoramisch uitzicht en gemeenschappelijke voorzieningen eerder dan op nieuwheid, als voltooide woning uit 1999. Aankoopkosten bovenop de vraagprijs omvatten doorgaans overdrachtsbelasting en notariskosten. De verkoop omvat de meubels zoals op de foto's, wat het effectieve instapbudget beïnvloedt.
Het dagelijks leven in dit duplex penthouse draait om de indeling over twee niveaus en het terras. Het benedenniveau herbergt de open woonkamer, eetruimte en keuken, waarbij vloer-tot-plafondramen overdag daglicht binnenlaten in de hoofdwoonruimte. Het bovenniveau bevat de hoofdslaapkamer, die direct toegang geeft tot het privéterras, plus de gastenslaapkamer; beide zijn tweepersoonskamers met inbouwkasten. De zuidoostelijke oriëntatie betekent dat het terras ochtend- en middagzon vangt, waarbij uitschuifbare zonwering gebruik tijdens de warmere uren mogelijk maakt. Ochtenden kunnen buiten beginnen met uitzicht over de kust richting Gibraltar en de Afrikaanse kust bij heldere dagen, terwijl de avonden licht blijven dankzij de verhoogde ligging boven het omringende landschap. Het resortachtige complex voegt een verwarmd gemeenschappelijk zwembad, jacuzzi, zonneterras met ligbedden en parasols, een fitnessruimte, een spelletjesruimte met pingpong- en biljarttafels en een leesruimte toe, zodat vrije tijd ter plekke doorgebracht kan worden zonder de urbanisatie te verlaten. Voor boodschappen ligt een supermarkt op 104 m en een apotheek op 237 m, beide te voet bereikbaar. Het centrum van Estepona, met zijn restaurants, winkels en jachthaven, ligt op korte rijafstand heuvelafwaarts. De omgeving is rustig en groen, grenzend aan beboste hellingen, wat bewoners aanspreekt die een rustige uitvalsbasis met zeezicht verkiezen boven de drukte van een eerstelijns strandlocatie. De woning deed eerder dienst binnen een vakantieresort, dus de indeling en inrichting weerspiegelen intensief seizoensgebruik evenals permanente bewoning.
De urbanisatie bevindt zich op een groene, verhoogde positie aan de rand van Estepona, omringd door de beboste uitlopers van de Sierra Bermeja. De directe omgeving is residentieel en rustig, in tegenstelling tot de drukkere kuststrook. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 104 m en een apotheek op 237 m, beide op korte loopafstand, terwijl de bredere omgeving binnen 2 km circa 50 restaurants telt, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken. Gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra in de gemeente en een ziekenhuis op 1,1 km van het complex. Sportvoorzieningen zijn opvallend dichtbij, 134 in de hele gemeente, waaronder Better Bodies-fitnessruimte op 0,3 km en de Polideportivo Municipal op 0,6 km, plus het gemeentelijk sportcentrum vernoemd naar José Ramón de la Morena op vergelijkbare afstand. De rijschool en tennisclub in de omgeving van het resort versterken het buitengerichte karakter. Voor eigenaren van elektrische voertuigen bevinden laadpunten zich op 1,3–1,4 km afstand. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes, bruikbaar voor lokale ritten, al zullen de meeste bewoners een auto gebruiken. Estepona zelf, met 79.621 inwoners (2025), behoudt de voorzieningen van een aanzienlijke stad, 19 basisscholen, 10 middelbare scholen, 24 hotels en een vis- en jachthaven, zonder de intensiteit van Marbella of Málaga.
De kaart toont de ligging van het penthouse aan de heuvelzijde ten opzichte van de stranden, haven en het centrum van Estepona, met de Sierra Bermeja oprijzend in het noorden. Hemelsbrede afstanden tot La Rada-strand, de jachthaven, golfbanen en zowel de luchthavens van Málaga als Gibraltar geven een beeld van het bereik van de woning langs de Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol tussen Marbella (25 km) en het achterland van Gibraltar, op ongeveer 73 km van de stad Málaga. De stad is uitgegroeid van een vissers- en landbouwplaats tot een volwaardige gemeente met bijna 80.000 inwoners, een functionerende haven, 24 hotels en een aanzienlijke woningmarkt, circa 3.163 transacties per jaar, wat de liquiditeit voor bestaande bouw ondersteunt. Vergeleken met het premium profiel van Marbella biedt Estepona vergelijkbare kustlijn en klimaat tegen lagere instapprijzen, wat de dichtheid aan nieuwbouwprojecten in de stad verklaart. De ligging van Forest Hills, teruggelegen in groene heuvels boven de kust, ruilt eerstelijns nabijheid in voor uitzicht en rust.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbrede afstanden; de werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, La Rada, ligt op 0,8 km, Playa del Cristo op 1,6–2,2 km en de haven van Estepona op 1,6–1,8 km, allemaal op korte rijafstand of een flinke wandeling bergafwaarts. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 64 km en de luchthaven van Gibraltar op circa 36 km, wat keuze biedt qua aankomstpunten; de locatieanalyse noemt 34 km tot een luchthaven, dus kopers dienen te verifiëren welke luchthavenafstand geldt voor hun reisplanning. Marbella ligt 25 km verder langs de kust en Algeciras 42 km, terwijl de stad Málaga 73 km noordoostelijk ligt. Golfers bereiken Valle Romano op 4,1 km, Azata Golf op 4,4–4,9 km en Estepona Golf op 6,1 km. De auto is het praktische vervoermiddel voor stranddagen, golf en luchthavenritten; de nogal steile terugweg vanuit het centrum maakt te voet terugkeren minder aantrekkelijk. Het openbaar vervoer met 8 lokale lijnen dekt verplaatsingen binnen de stad.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met maandgemiddelden tussen 15°C en 25°C, een mild klimaat dat het terras het grootste deel van het jaar bruikbaar houdt. Het zwemseizoen duurt circa vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. De stad ligt laag, ongeveer 19 m boven zeeniveau, terwijl de Sierra Bermeja erachter oprijst tot 1.449 m bij Los Reales, wat het berglandschap vormt dat vanuit het penthouse zichtbaar is en wandelterrein biedt op korte rijafstand. Het hellingspercentage van het complex naar het strand bedraagt gemiddeld een vlakke 2,4%, zodat fietsen naar de kust realistisch is. De gemeente beslaat 137 km² vruchtbare vallei doorkruist door kleine beekjes, en de beboste omgeving direct rond Forest Hills versterkt het groene karakter. Bij heldere dagen opent zich een lange zichtlijn naar Gibraltar en de Afrikaanse kust, ongeveer 36 km zuidelijk over de zeestraat. De neerslag is beperkt en geconcentreerd buiten de zomer, met overvloedige zonuren kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van Estepona vormen de kern van de lokale recreatie. La Rada, het hoofdstrand van de stad, ligt op 0,8 km; Playa del Cristo, een beschutte westwaarts gerichte baai populair bij gezinnen, ligt op 1,6–2,2 km; en Playa del Angel ligt 1,7 km verder langs de kust. De jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo op 1,6–1,8 km, bieden ligplaatsen, culinaire opties aan het water en wandelingen over de promenade. Voor sport telt de gemeente 134 sportvoorzieningen, met de dichtstbijzijnde fitnessruimte op 300 m en gemeentelijke sportcentra binnen 600 m; de nabijgelegen manege en tennisclub verbreden de buitenmogelijkheden. Golfers hebben vier banen binnen ongeveer 6 km, van Valle Romano op 4,1 km tot de Golf Academy Albayt Resort op 6,2 km. Twee uitkijkpunten, Mirador del Carmen op 1,2 km en Mirador Playa del Cristo op 2,0 km, markeren korte uitstapjes met uitzicht. Binnen het complex zelf dekken het verwarmde zwembad, de jacuzzi, de fitnessruimte en de spelletjesruimte de recreatie zonder de deur uit te gaan, een praktisch voordeel in de stillere wintermaanden wanneer het strandgebruik afneemt.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL290853
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het huidige aanbod in Estepona bezet dit penthouse een eigen niche. Nieuwbouwprojecten in de stad, Etherna Homes 1 vanaf €304.000, Aby Middle vanaf €349.000 en Celestia Homes vanaf €390.000, bieden moderne bouw en hedendaagse specificaties, maar hun instapprijzen gelden doorgaans voor kleinere appartementen met terrassen in plaats van woningen op twee niveaus met grote privédakterrassen. Met een vaste prijs van €419.000 ligt deze woning boven die instappunten, waarbij het verschil wordt verklaard door het panoramische uitzicht, het ruime op het zuidoosten gerichte terras en de resortachtige gemeenschapsvoorzieningen. Tegenover de bredere westelijke Costa del Sol blijft Estepona een voordelige positie innemen relatief ten opzichte van Marbella, 25 km oostelijk, waar vergelijkbare woningen met uitzicht een aanzienlijke premie dragen, terwijl het een volledigere gemeente het hele jaar door biedt dan kleinere kernen richting Sotogrande en Algeciras. Ook de context van de markt voor bestaande bouw is relevant: de gemeente noteert circa 3.163 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve secundaire markt die een eventuele exit ondersteunt. De geschiedenis van de woning als onderdeel van een vakantieresort wijst op gevestigde seizoensgebonden huurvraag in de directe omgeving, relevant voor kopers die persoonlijk gebruik afwegen tegen verhuur. De afwegingen zijn even duidelijk: een bouwjaar 1999 kan niet tippen aan nieuwbouw wat energieprestaties of garantiedekking betreft, de ene badkamer beperkt de gastencapaciteit ten opzichte van sommige concurrenten, en parkeren is gemeenschappelijk in plaats van toegewezen. Voor kopers wiens prioriteit buitenruimte en uitzicht is in plaats van nieuwbouwafwerking, weegt de balans door in het voordeel van dit type gevestigde woning met uitzicht; wie specificatie en efficiëntie vooropstelt, vindt in de nieuwe projecten in de stad het alternatief.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL