Този имот се намира в Естепона, провинция Малага, на около 500 метра от плажа Playa de Estepona и в градска среда с търговски обекти, училища и здравни заведения на пешеходно разстояние. Обектът представлява парцел от 3 560 m² с два завършени жилища, основна къща от около 220 m² и модерна вила от около 200 m², с обща построена площ от 495 m², седем спални и шест бани. Имуществото се предлага като инвестиционна възможност с два варианта: запазване на съществуващите вили за наем или реализация на одобрен проект за 13 апартамента. Цената е 2 300 000 евро. Летището в Малага е на около 34 км по пътя.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизираната част на Естепона, на 524 м права линия от плаж Playa de Estepona и 769 м от La Rada. Супермаркет е на 104 м, аптека на 237 м, болница на 1,1 км. Теренът е равен (наклон около 2,4% към морето), на 19 м надморска височина, което означава пешеходен достъп до повечето ежедневни услуги без automobile.
Функционално имотът побира две отделни домакинства с независими басейни, тераси и барбекю зони. Основната къща разполага с камини, jacuzzi в главната спалня и гараж; новата вила има три en-suite спални с собствени тераси. Климатикът е с гореща и студена функция, подово отопление в баните. Подходящо за големи семейства или за наемане на две единици.
Строителната фаза е завършена: основната къша датира от около 1990 г. (индикативно), а втората вила е наскоро реновирана в модерен стил. Като алтернатива парцелът разполага с изцяло разработен проект за ново строительство на 13 апартамента, готов за изпълнение, което прави обекта подходящ и за девелопъри.
Проектът не предлага общностни съоръжения като басейн на комплекса, фитнес или рецепция, басейните са частни и само две на брой. Липсва данни за енергиен сертификат. Не е крайбрежен имот от първа линия. Има максимум два отделни жилищни обекта в сегашното си състояние; 13-те апартамента съществуват само като проект, а не като построени единици.
Ref: VL968597
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, което търси имот за няколко поколения или с нужда от отделно жилище за гости или роднители, двете вили с отделни басейни осигуряват взаимна независимост при споделен парцел. Второ: инвеститор, целящ доход от наем, 7 спални и 6 бани в две единици позволяват както краткосрочни ваканционни наеми (в близост до плажа и 24 хотела с 6 897 легла в града), така и дългосрочни договори. Трето: девелопър, който желае да реализира проекта за 13 апартамента на парцел от 3 560 m² в градска зона с пешеходен достъп до услугите. Обектът не е подходящ за купувач, търсещ общностен комплекс с рецепция и споделени съоръжения, нито за такъв, който иска първа линия на морето. Важно е също да се отбележи, че 13-те апартамента съществуват само като одобрен проект; покупката в този вариант изисква строителна фаза и съответен бюджет след придобиването.
Основната къща (около 220 m² плюс 30 m² тераси, барбекю и гараж) е от около 1990 г. и съчетава традиционни елементи, високи тавани, историческа атмосфера, камини в дневната и в една спалня, с оборудвана кухня с изход към вътрешен двор. Едната спалня на приземния етаж е en-suite; другите две споделят баня. Горният етаж съдържа главна спалня с jacuzzi и гардеробна, с балкон към морето и планините. Новата вила (около 200 m² плюс тераса от 45 m² и барбекю) е наскоро реновирана в модерен стил с отворен жилищен план, три en-suite спални, всяка с частна тераса, и перално помещение. Климатичните системи включват климатик със студена и топла функция, подово отопление с покритие в баните и камини. Състоянието е посочено като добро и наскоро реновирано. Няма налични данни за енергийна класация, външна изолация или енергийна ефективност на сградите, това изисква проверка при оглед. Ориентацията южна, югоизточна и югозападна осигурява слънчево попадение през по-голямата част от деня на терасите и басейновите зони.
Цената е 2 300 000 евро за целия парцел с двете вили. В сегашно състояние това се равнява на около 4 646 евро/m² построена площ или 646 евро/m² парцел. За сравнение: Villas Azahar в Естепона стартира от 1 975 000 евро, The Sanctuary Villas, от 2 350 000 евро, The Sapphire, от 2 650 000 евро, което поставя обекта в средния сегмент на местния пазар. Алтернативната стойност зависи от изпълнението на проекта за 13 апартамента. Транзакциите в Естепона през последната година са 3 163, което свидетелства за активен местен пазар.
Ежедневието тук се определя от комбинацията между градска достъпност и усамотен парцел с градини и портокалови дървета. Супермаркетът на 104 м и аптеката на 237 м правят пазаруването пешеходно занимание, докато 50 ресторанта и 22 кафенета в радиус от 2 км предлагат широка гама за хранене навън. Двете вили са физически разделени, което позволява едно домакинство да обитава основната къща, а другото, модерната вила, или двете да се отдават под наем независимо. Основната къща с високи тавани, камини и вътрешен двор следва традиционен андалускиlayout; новата вила е с отворен план и три en-suite спални с тераси. Басейнът с барбекю павилионът при основната къща функционират като външна трапезария през по-голямата част от годината, като климатът (средно 19,2°C) позволява използване на откритите пространства от ранна пролет до късна есен. Спортните центрове Better Bodies (300 м) и общинският полидеportivo (600 м) са в непосредствена близост. Марината Puerto Estepona е на 1,6 км. За семейства: 6 училища в радиус от 2 км и 19 начални училища в общината правят мястото практично за целогодишно живеене, а не само за сезонно.
Околната инфраструктура е градска и компактна. В радиус от 2 км има 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки, 2 парка, 6 училища и 2 здравни центъра; болницата е на 1,1 км. Това означава, че ежедневието, пазаруване, училище, лекар, се управлява пеша или с велосипед, а колата е необходима основно за по-дълги пътувания. Общественият транспорт включва 8 линии с 50 спирки в града. Извън летния сезон Естепона запазва постоянното си население от около 79 621 души (2025 г., INE), така че услугите не са сезонно ограничени. Туристическият натиск съществува, 24 хотела и близостта до La Rada правят летните месеци по-оживени, но парцелът от 3 560 m² с градини и овощни дървета създава буфер срещу уличния шум. Спортните възможности са обширни: 134 спортни съоръжения в общината, включително фитнес Better Bodies на 300 м. Електрозарядните станции започват от 1,3, 1,4 км (Zunder-GALP), а Tesla Supercharger е на 8,3 км.
Картата показва положението на имота в градската тъкан на Естепона: на няколко минути пеша от плажовете Playa de Estepona и La Rada, с супермаркет и аптека в непосредствена близост. Маркираните точки включват голф игрищата Valle Romano и Azata, марината и местните спортни центрове, полезна ориентация за всекидневното използване на района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона се позиционира в западната част на Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля и 73 км от Малага. В сравнение с Марбеля градът е по-малък (79 621 срещу 147 958 жители), с по-нисък профил на цените и по-семеен характер. Близостта до Гибралтар (36 км) и Алхесирас (42 км) прави района интересен и за купувачи, ориентирани към южния пункт на достъп. Общината съчетава 137 km² плодородна долина, потоци и планински масиви с градска крайбрежна ивица.
Плажовете: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м (около 10 минути пеша), Playa del Cristo на 1,6 км. Летища: Малага-Коста дел Сол на около 64 км права линия (34 км по пътя според местните данни за достъп), Гибралтар на около 36 км права линия. Голф: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4, 4,9 км, Estepona Golf на 6,1 км. Марини: Puerto Estepona на 1,6 км, Puerto Deportivo на 1,8 км. Съседни градове: Марбеля на 25 км, Алхесирас на 42 км, Малага на 73 км. Тези разстояния правят обекта достъпен без ежедневна употреба на колата за локални нужди, но с автомобилна свързаност за регионални пътувания.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 15, 25°C. Историческите данни показват около 3 848 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Испания. Сезонът за плуване в морето е около 5 месеца с температури на водата над 20°C, докато частните басейни на имота разширяват този период. Теренът е на 19 м надморска височина с наклон от 2,4% към плажа, практически равен, без стръмни улици. На фона се издига Сиера Бермеха с връх Los Reales на 1 449 м, която предпазва района от северни ветрове и осигурява планински гледки от балкона на основната къща. Природният контраст, море на 500 м и планини на територията на общината, е характерна черта на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Estepona (524 м) и La Rada (769 м), широкият градски плаж с променада, ресторанти и чинии през летния сезон. Playa del Cristo (1,6, 2,2 км) е по-малък и защитен залив, подходящ за семейства. Playa del Angel е на 1,7 км. Голф offerings: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км), плюс Golf Academy Albayt Resort на 6,2 км, общо четири игрища в радиус от 10 км. Водните спортове и марините са в Puerto Estepona (1,6 км). Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) са на пешеходно разстояние. За любителите на пешеходен туризъм Сиера Бермеja предлага маршрути в общинската територия.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона се позиционира в западната част на Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля и 73 км от Малага. В сравнение с Марбеля градът е по-малък (79 621 срещу 147 958 жители), с по-нисък профил на цените и по-семеен характер. Близостта до Гибралтар (36 км) и Алхесирас (42 км) прави района интересен и за купувачи, ориентирани към южния пункт на достъп. Общината съчетава 137 km² плодородна долина, потоци и планински масиви с градска крайбрежна ивица.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В местния контекст на Естепона цената от 2 300 000 евро за 495 m² построена площ (около 4 650 евро/m²) се намира между масовите предложения за вили и по-високите сегменти. За сравнение: The Sapphire в Естепона стартира от 2 650 000 евро, The Sanctuary Villas, от 2 350 000 евро, Villas Azahar, от 1 975 000 евро; тези обикновено са новиBuild вили с по-малки парцели. Разликата тук е обемът на земята: 3 560 m² в градската тъкан на 500 м от плажа, с двойно жилище и опция за плътност от 13 апартамента, рядка комбинация в зона, където повечето предложения са единични вили без девелопърски потенциал. В регионален мащаб Естепона остава по-достъпна от Марбеля (25 км) и Пуерто Банус, като разстоянието до Малага (73 км) и Гибралтар (36 км) я прави двупосочно достъпна. Пазарната активност, 3 163 транзакции в общината, и туристическият капацитет (24 хотела, 6 897 легла) подкрепят както наемния, така и продажбения вариант. Важно е купувачът да съпостави: сегашното състояние дава два готови за наемане обекта с незабавен доход, докато проектът за 13 апартамента изисква строителен период и капитал, но потенциално по-висока крайна стойност на парцела. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) посочва, че местното търсене на наем е предимно от по-високите сегменти и от международни купувачи, целева група, към която Естепона е ориентирана през цялата година, а не само сезонно. Андалуският характер на града, с 34 местни празника годишно и постоянен общински живот, допълва картината на район с действителна, а не само туристическа икономика.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID