Nekremina se nalazi u Esteponi, u zapadnom dijelu Costa del Sol, u pokrajini Málaga. Riječ je oogradskoj građevnoj parceli površine 3.560 m² s dva dovršena objekta: glavnom kućom iz 1990. godine (220 m²) i novijom modernom vilom (200 m²), ukupno 495 m² stambenog prostora s 7 spavaćih soba i 6 kupaonica. Nekremina nudi dvije mogućnosti korištenja: iznajmljivanje dviju postojećih vila ili izgradnju projekta od 13 stanova za koji je dokumentacija u potpunosti razrađena. Plaća Playa de Estepona udaljena je oko 524 metra. Cijena: od 2.300.000 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija je smještena u urbanom dijelu Estepone, na visini od 19 metara nad morem, s nagibom prema plaži od oko 2,4%. Trgovački centar je na 104 metra, ljekarna na 237 metara, a bolnica na 1,1 km. Marina Puerto Estepona nalazi se na 1,6 km, a autobusni kolodvor opslužuje 8 linija s 50 stajališta.
Nekremina odgovara potrebama za većim obiteljskim smještajem s dva odvojena stambena objekta, dva bazena i vrtom s nasadom naranči. Konfiguracija s 7 spavaonica i 6 kupaonica omogućuje smještaj više generacija ili odvojene gostujuće kapacitete. Klimatizacija, podno grijanje u kupaonicama i kamin pokrivaju cjelogodišnje korištenje.
Riječ je o postojećim objektima: glavna kuća iz 1990. godine (indikativno) te novija vila nedavno obnovljena. Paralelno postoji odobren projektni koncept za izgradnju 13 stanova na parceli. Izvođenje novogradnje nije započelo; rokovi izvedbe ovise o daljnjem postupku.
Nekremina ne uključuje zajedničke objekte kao što su recepcija, fitness ili upravljane zone, sadržaji su isključivo privatni (dva bazena, dvije roštilj zone, garaža). Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima. Objava izvedbe novogradnje nije poznata.
Ref: VL968597
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil kupca odgovara trima situacijama. Prvo: investitor koji želi zakup prihoda putem kratkoročnog turističkog ili dugoročnog najma dviju samostalnih vila, u Esteponi je 2024./2025. zabilježeno 3.163 nekreminske transakcije, a turistička infrastruktura obuhvaća 24 hotela s 6.897 ležajeva, što ukazuje na formiran tržišni okoliš. Drugo: developer koji namjerava izvršiti projekt od 13 stanova; dokumentacija je razrađena i spremna za izvedbu, čime se skraćuje pripremna faza. Treće: velika obitelj ili dvije povezane obitelji kojima odgovaraju dva odvojena stana objekta s vrtom na jednom parcelu, uz škole (6 u radiusu od 2 km) i bolnicu na 1,1 km. Nekremina manje odgovara kupcima koji traže novogradnju s upravljanim zajedničkim sadržajima ili objekte izravno na prvoj liniji mora.
Glavna kuća potječe iz 1990. godine (indikativno) i nosi obilježja tog razdoblja: visoki stropovi, kamin u dnevnom boravku, kamin u jednoj spavaćoj sobi, klasična raspodjela prostorija. Druga vila je nedavno obnovljena u modernom stilu s otvorenim planom, tri en-suite kupaonice i podnim grijanjem u kupaonicama. Instalacije obuhvaćaju klimatizaciju za hlađenje i grijanje (hladni i topli zrak). Vanjski prostori uključuju natkriveni slobodnostojeći paviljon s potpuno opremljenim roštiljem i blagovaonicom uz bazen, terasu od 30 m² kod glavne kuće te terasu od 45 m² kod novije vile. Garaža pripada glavnoj kući. Stanje je prema podacima ocijenjeno kao dobro i nedavno obnovljeno; detaljna dokumentacija o građevinskim materijalima i instalacijama zahtijeva neposrednu provjeru. Energetski certifikat nije dostavljen u skupu podataka.
Cijena iznosi od 2.300.000 EUR za kompletnu nekreminu uključujući parcelu od 3.560 m² i oba objekta. U usporedbi s referentnim projektima u Esteponi, The Sapphire (od 2.650.000 EUR), The Sanctuary Villas (od 2.350.000 EUR) i Villas Azahar (od 1.975.000 EUR), cijena je u srednjem rasponu, uz razliku da se ovdje radi o parceli s razrađenim projektom za 13 stanova. Slijedeće troškove (porez, notar, eventualna izvedba novogradnje) treba zasebno obrazložiti.
Parcela kombinira karakter zatvorene vrta nekretnine s urbanom dostupnošću. Glavna kuća od 220 m² sadrži predvorje, otvoreni dnevni boravak s kaminom i visokim stropovima, tri spavaće sobe u prizemlju te glavnu spavaću sobu u potkrovlju s jacuzzijem, hodnom garderobom i balkonom prema moru i planinama. Odvojena, nedavno obnovljena vila od 200 m² ima otvoreni plan dnevnog boravka i kuhinje, tri en-suite spavaće sobe s privatnim terasama i prostorom za praonicu. Vrt od 3.560 m² s narančinim nasadom i dvije zone bazena omogućuje korištenje na dva odvojena dijela. Dnevni ritam praktički ne zahtijeva automobil: supermarket na stotinjak metara, ljekarna na 237 metara, sportski centar Better Bodies na 300 metara i gradski športski poligon na 600 metara. Plaža La Rada je na oko 800 metara pješice po ravnoj trasi. U promjeru od 2 km dostupno je oko 50 restorana i 22 kafića, 6 škola i 18 ljekarni. Zbog položaja u središtu Estepone, okolina ima karakter stalno naseljenog grada sa 79.621 stanovnika, a ne izrazito turističke zone, sezonske razlike u gužvi su umjerene.
Udaljenosti su pretežito pješačke: supermarket 104 m, ljekarna 237 m, fitness centar 300 m, gradski športski poligon 600 m, plaža La Rada 800 m i bolnička ustanova 1,1 km. Marina Puerto Estepona je na 1,6 km, a vidikovac Mirador del Carmen na 1,2 km. Javni prijevoz obuhvaća 8 linija s 50 stajališta, što omogućuje kretanje bez automobila za svakodnevne potrebe. Zahvaljujući visini od 19 m i nagibu od 2,4%, pristup plaži je po ravnoj trasi. Nadalje, u okolici od 2 km nalazi se 6 škola i 2 zdravstvena centra, a regionalna obrazovna ponuda obuhvaća 19 osnovnih i 10 srednjih škola. Auto nije uvjet za stanovanje, ali je koristan za izlete prema planini Sierra Bermeja (vrh Los Reales, 1.449 m) ili golf terenima.
Karta prikazuje nekreminu u središnjem urbanom području Estepone, oko 500 m od plaže i nekoliko minuta pješice od trgovina, ljekarne i sportskih objekata. Zelene površine označavaju golf terene, a linije pravce prema Marbelli i zračnim lukama AGP i GIB.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa i 73 km od Malage, s 79.621 stanovnika (2025., INE). Pozicija između Marbelle i Gibraltarskog tjesnaca daje pristup dvjema zračnim lukama (AGP i GIB). U usporedbi s Marbellom, Estepona je manje gusto izgrađena i ima izraženiji lokalni karakter, uz dovoljnu urbanu opskrbu.
Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol (AGP) oko 64 km zračne linije, Gibraltar (GIB) oko 36 km zračne linije. Punjač za električna vozila Zunder, GALP na 1,4 km, Tesla Supercharger na 8,3 km. Veći gradovi: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju: prosječna godišnja temperatura 19,2 °C, raspon 15, 25 °C, povijesni broj sunčanih sati oko 3.848 godišnje i sezona kupanja od oko 5 mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Nalazi se na 19 m nad morem s blagim nagibom, bez strmih visinskich razlika. U unutrašnjosti općine (137 km²) uzdiže se Sierra Bermeja s vrhom Los Reales na 1.449 m, što omogućuje brz prijelaz od obalnog do planinskog okoliša. Za svakodnevni boravak to znači blage zime i vruća, ali vjetrom prozračna ljeta uz more.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), gradska plaža zaklonjena od valova. Sportska infrastruktura uključuje 134 objekta u općini, među kojima su Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Golf tereni Valle Romano (4,1 km) i Azata (4,4 km) dostupni su za 10-ak minuta vožnje. Marini Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude vezove i vodene aktivnosti. Lokalni kalendar obuhvaća 34 praznika i pučkih svečanosti godišnje.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa i 73 km od Malage, s 79.621 stanovnika (2025., INE). Pozicija između Marbelle i Gibraltarskog tjesnaca daje pristup dvjema zračnim lukama (AGP i GIB). U usporedbi s Marbellom, Estepona je manje gusto izgrađena i ima izraženiji lokalni karakter, uz dovoljnu urbanu opskrbu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID