Šis nekilnojamojo turto objektas Esteponoje, Malagos provincijoje, apima 3 560 m² sklypą su dviem užbaigtais vilų pastatais, kurių bendras plotas apie 495 m², septyniais miegamaisiais ir šešiais vonios kambariais. Objektas pasiūlomas dviem variantais: kaip nuomojamosios pajamas generuojančios vilos arba kaip paruoštas naujos statybos projektas su 13 butų. Objektas stovi maždaug 500 m nuo Playa de Estepona paplūdimio, miesto tipo aplinkoje, kurioje parduotuvės, mokyklos ir kitos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Oro uostas yra apie 34 km atstumu. Objektas užbaigtas 1990 m. (indicatyviai), viena vilų neseniai renovuota.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Esteponos miesto zonoje, maždaug 524 m nuo Playa de Estepona ir 769 m nuo La Rada paplūdimio. Supermarketas yra 104 m, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km atstumu. Regionas pasižymi lygiu reljefu (2,4 % nuolydis link jūros) ir 19 m virš jūros lygio aukščiu, kas palengvina pėsčiomis atliekamą kasdienį judėjimą.
Objektas funkcionuoja kaip dviejų atskirų gyvenamųjų namų kompleksas su dviem baseinais, sodu ir apelsinmedžių giraitėmis. Pagrindinė vila (220 m² + 30 m² terasos) turi židinį, dvišalus vonios kambarius ir garažą. Naujesnė vila (200 m² + 45 m² terasos) turi tris atskirus numerio tipo miegamuosius su privačiomis terasomis. Abu pastatai turi oro kondicionavimą ir grindinį šildymą vonios kambariuose.
Statybos būsena, užbaigta; pagrindinis namas pastatytas 1990 m. (indicatyviai), o antrasis pastatas neseniai renovuotas moderniu stiliumi. Naujos statybos aspektas taikomas tik alternatyviam variantui: sklype yra visiškai paruoštas projektas 13 butų statybai, kurį galima įgyvendinti po esamų pastatų demontavimo. Dabartiniai pastatai yra naudojimo būklėje.
Objektas yra miesto tipo aplinkoje, o ne izoliuotoje kaimo vietovėje. Objektas neturi bendrabūčio tipo paslaugų, tokių kaip apsauga ar bendros zonos, būdingų uždariems urbanizacijoms. Duomenys nurodo tik privačius baseinus ir individualius patogumus. Sklypo naudojimo galimybės priklauso nuo galiojančių vietos planavimo dokumentų, kuriuos reikia patikrinti atskirai.
Ref: VL968597
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirmoji, pirkėjas, ieškantis didelės šeimos nuosavybės, kur du atskiri pastatai leidžia kartu gyventi kelioms kartoms ar šeimos grupėms su savarankiškomis erdvėmis. Antroji, investuotojas, orientuojasi į nuomos pajamas: septyni miegamieji ir šeši vonios kambariai dviejuose pastatuose leidžia trumpalaikę poilsio ar ilgalaikę nuomą. Trečioji, plėotojas, vertinantis sklypo statybinį potencialą: paruoštas 13 butų projektas sutrumpina paruošimo laikotarpį. Objektas taip pat tinka tiems, kas siekia gyvenamosios vietos, kurioje nereikia kasdien naudoti automobilio, mokyklos (6 per 2 km), vaistinės ir prekybos vietos yra pėsčiomis pasiekiamos. Dėl lygaus reljefo ir žemo aukščio virš jūros lygio vietovė tinka ir tiems, kas vengia statybų su dideliais aukščių skirtumais. Sprendimą lemia pirkėjo tikslas: nuomos grąža, šeimos gyvenimas ar naujos statybos projektas.
Pagrindinė vila turi aukštesnes lubas ir istorinį pobūdį su židiniu svetainėje bei židiniu viename iš pirmo aukšto miegamųjų. Virtuvė pilnai įrengta su tiesioginiu išėjimu į vidinį kiemą. Pagrindinis miegamasis antrame aukšte turi džakuzi ir drabužinę, balkonas atveria jūros ir kalnų vaizdus. Naujesnis pastatas, renovuotas moderniu stiliumi su atviro plano gyvenamąja erdve ir virtuve, bei trimis atskirais numerio tipo miegamaisiais, kurių kiekvienas turi privačią terasą ir skalbyklą. Abiejuose pastatuose sumontuota: oro kondicionavimas (šaltas ir karštas režimai), židiniai, grindinis šildymas ir grindinis šildymas vonios kambariuose. Išorėje, du baseinai, dvi atskiros lauko valgomosios zonos su barbekiu, gazebos prie pagrindinės vilos baseino ir garažas. Bendras pastatų plotas, apie 495 m²: 220 m² pagrindinis namas su 30 m² terasomis ir 200 m² naujasis pastatas su 45 m² terasa. Statybos metai (1990, indicatyviai) ir nesenas anro pastato remontas nurodo skirtingus abiejuose pastatuose taikomus techninius standartus.
Kaina nurodoma nuo 2 300 000 EUR visam objektui, sklypui su dviem pastatais ir paruoštu 13 butų projekto planu. Panašaus tipo objektai Esteponoje kainuoja nuo 1 975 000 EUR (Villas Azahar) iki 2 650 000 EUR (The Sapphire). Dėl dviejų naudojimo variantų, nuomojamųjų vilų ar naujos statybos, kainos pagrindas apima ir esamą pastatų vertę, ir sklypo statybinį potencialą. Vertės pasiskirstymas tarp šių variantų priklauso nuo pirkėjo pasirinkimo. Mokesčiai, notaro išlaidos ir galimos statybos leidimų procedūros į kainą neįskaičiuotos.
Objektas funkcionuoja kaip uždaras gyvenamasis kompleksas dviejų pastatų struktūra. Kasdienis ritmas vyksta tarp pagrindinės vilos su židiniu, vidiniu kiemu ir atskira valgomąja zona prie baseino, bei naujesnės vilos su atskira gyvenamąja erdve ir privatu baseinu. Sodo dalis su apelsinmedžiais formuoja natūralią privatumo ribą tarp pastatų ir gatvės. Dėl arti esančių paslaugų, supermarketas už 104 m, sporto centras Better Bodies už 300 m, savivaldybės sporto aikštynas už 600 m, kasdieniai pirkiniai ir fizinis aktyvumas atliekami be automobilio. Paplūdimys pasiekiamas per kelių minučių pėsčiomis, o Esteponos uostas su restoranais yra 1,6 km atstumu. Dėl pietryčių, pietų ir pietvakarių orientacijos pastatai per dieną gauna skirtingų laikotarpių saulę, o aukštesnysis pagrindinės vilos lygis su balkonu atveria jūros ir kalnų vaizdus. Vietovės charakteris, miesto tipo, su 2 km spinduliu esančiais 50 restoranų, 22 kavinėmis ir dviem parkais. Metų eigoje Estepona, turinti apie 79 600 gyventojų (2025 m.), palaiko nuolatinę, ne vien sezoninę paslaugų infrastruktūrą. Objektas tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir nuomai.
Kasdienė aplinka formuojasi miesto tipo Esteponos zonoje su tankia paslaugų struktūra. Per 2 km spindulį veikia 6 mokyklos, 18 vaistinių, 4 bankai ir 22 kavinės, tai rodo nuolatinį, ne sezoninį vietovės gyvenimą. Sveikatos apsauga: du sveikatos centrai mieste, ligoninė 1,1 km atstumu nuo objekto. Transportas: 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelėmis. Automobilis nėra būtinas kasdieniams poreikiams, tačiau naudingas maršrutams į Marbelją (25 km) ar oro uostą. Sporto infrastruktūra: 134 sporto objektai apylinkėse, tarp jų trys sporto centrai mažiau nei 1 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo tinklas, Zunder-GALP įkrovimo stotelė 1,4 km, „Supercharger“ stotelė 8,3 km. Aplinkos reljefas lygus, kas palengvina pėsčiomis atliekamą judėjimą visose kryptimis.
Žemėlapyje objektas matomas Esteponos pakrantės zonoje, tarp Playa de Estepona ir miesto centro. Artimiausi taškai, supermarketas (104 m) ir vaistinė (237 m), rodo centrinę, bet ne pačioje pakrantės linijoje esančią padėtį. Lietuviams pažįstamas pietų Ispanijos pakrantės ritmas čia atsiskleidžia per 500 m nuo jūros esančią miesto gyvenamąją aplinką su visų paslaugų prieiga pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas pozicionuojasi Esteponos miesto zonoje, tarp pakrantės ir miesto centro, maždaug 500 m nuo jūros. Regioniniu kontekstu Estepona yra tarp Marbeljos (25 km šiaurės rytuose) ir Algeciroso (42 km pietvakariuose), o Malaga, 73 km atstumu. Ši pozicija suteikia tiesioginę prieigą prie miesto paslaugų ir pakrantės infrastruktūros, skirtingai nei uždaruose urbanizacijose už miesto ribų. Vietovės profilis, miesto tipo gyvenamoji aplinka su pilnu paslaugų tinklu.
Paplūdimiai: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Miestai: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 64 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB) maždaug 36 km. Golfo aikštynai: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Uostai: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Pagrindinės paslaugos: supermarketas 104 m, vaistinė 237 m, ligoninė 1,1 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 19,2 °C ir istoriškai maždaug 3 848 saulės valandas per metus. Vandens temperatūra ≥20 °C išsilaiko apie penkis mėnesius, kas formuoja maždaug gegužės, spalio mėnesių plaukimo sezoną. Objekto aukštis, 19 m virš jūros lygio su 2,4 % nuolydžiu link paplūdimio, kas reiškia lygų, be laiptelių pėsčiomis atliekamą kelią prie jūros. Regioninis fonas: Esteponos savivaldybė apima 137 km² derlingame slėnyje, kurį supa Sierra Bermeja kalnai su aukščiausiu tašku Los Reales (1 449 m), kalnų grandinė matoma ir iš objekto balkono. Vidutinė temperatūrų riba 15, 25 °C nurodo švelnų žiemos ir karštą, bet ne ekstremalią vasarą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (769 m), yra pagrindiniai miesto paplūdimiai su pilna infrastruktūra. Playa del Cristo (1,6 km) yra įlankos tipo paplūdimys su ramesniu vandeniu. Golfo pasiūla: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), keturi aikštynai mažiau nei 7 km spinduliu. Sporto infrastruktūra apima 134 objektus, tarp jų Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Pakrantės rekreaciją papildo du uostai ir du apžvalgos taškai: Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Turistinė infrastruktūra, 24 viešbučiai su 6 897 lovų vietų, rodo išvystytą paslaugų sektorių.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Objektas pozicionuojasi Esteponos miesto zonoje, tarp pakrantės ir miesto centro, maždaug 500 m nuo jūros. Regioniniu kontekstu Estepona yra tarp Marbeljos (25 km šiaurės rytuose) ir Algeciroso (42 km pietvakariuose), o Malaga, 73 km atstumu. Ši pozicija suteikia tiesioginę prieigą prie miesto paslaugų ir pakrantės infrastruktūros, skirtingai nei uždaruose urbanizacijose už miesto ribų. Vietovės profilis, miesto tipo gyvenamoji aplinka su pilnu paslaugų tinklu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Esteponos rinkoje panašaus segmento objektai kainuoja nuo 1 975 000 EUR (Villas Azahar) iki 2 650 000 EUR (The Sapphire), o The Sanctuary Villas, nuo 2 350 000 EUR. Nagrinėjamas objektas su 2 300 000 EUR kaina pozicionuojasi šio diapazono viduryje, tačiau jo struktūra skiriasi nui palyginamųjų projektų: vietoj vieno naujos statybos pastato čia siūlomas sklypas su dviem veikiančiais pastatais ir papildomu statybos potencialu (13 butų projektas). Tokia dviejų variantų struktūra reiškia, kad palyginimas su naujos statybos vilomis yra tik dalinis: šis objektas apima ir esamą pastatų vertę, ir sklypo plėtros galimybę. Vietovės kontekste objektas yra miesto zonoje su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, kai tuo tarpu dauguma naujų vilų projektų Esteponoje yra uždarose urbanizacijose ar pakraštinėse zonose su didesniu atstumu iki kasdienų paslaugų. Rinkos foną iliustruoja Esteponos savivaldybės duomenys: apie 79 600 gyventojų (2025 m.), 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai ir 24 viešbučiai, tai rodo aktyvią vietinę rinką ir nuolatinę, ne vien sezoninę paklausą. Lietuviams, lyginantiems pietų Ispanijos pakrantės regionus, aktualu yra tai, kad Estepona suteikia Marbeljos tipo paslaugų infrastruktūrą su mažiau intensyviu urbanizuotu pakrantės ruožu tarp miesto centro ir Sierra Bermejos kalnų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID