Объект расположен в Эстепоне, провинция Малага, на побережье Коста-дель-Соль, в городской среде с пешей доступностью инфраструктуры. Представляет собой участок площадью 3 560 м² с двумя завершёнными виллами общей жилой площадью 495 м², семью спальнями и шестью ванными комнатами. Основной дом построен в 1990 году (дата ориентировочная), гостевой бунгало отремонтирован недавно. Расстояние до пляжа Плая-де-Эстепона, около 524 метров. Альтернативный вариант использования, реализация утверждённого проекта на 13 квартир. Цена, от 2 300 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в черте города Эстепона, в 524 метрах от пляжа и в 104 метрах от супермаркета. Больница расположена в 1,1 км, аптека, в 237 метрах. Высота над уровнем моря, 19 метров, уклон к морю, 2,4%, рельеф ровный. До порта Эстепона, 1,6 км. Город насчитывает около 79 621 жителя (данные INE, 2025).
Объект включает два независимых дома: основной дом 220 м² с камином и три спальнями на первом этаже, и отдельно стоящую виллу 200 м² с тремя спальнями с собственными ванными. На участке, два бассейна, зона барбекю, гараж, сад с апельсиновыми деревьями. Кондиционирование: холодное и тёплое, тёплые полы в ванных, камины. Панорамы на море, горы и гольф-поля.
Строительный статус, завершено. Основной дом датирован 1990 годом (ориентировочно), гостевая вилла отремонтирована недавно. Наличествует полностью разработанный проект на строительство 13 квартир, готовый к реализации, что допускает два сценария использования: сдачу существующих вилл в аренду или новое строительство. Сроки реализации проекта новым застройщиком не указаны.
Объект не является новым строительством: основной дом построен в 1990 году. Энергетический сертификат не указан в данных. Информация о жилом комплексе с общей инфраструктурой отсутствует, объект позиционируется как отдельный участок. Данные о парковочных местах ограничены указанием одного гаража. Сведения о виде на море зависят от этажа и указаны для балкона основного дома.
Ref: VL968597
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Основной дом имеет планировку классического типа: прихожая, открытая гостиная с камином, высокие потолки, полностью оборудованная кухня с выходом на внутренний патио. Первый этаж включает три спальни, одна из которых с собственной ванной и камином, две другие с общей ванной. Верхний этаж занимает хозяйский блок с джакузи и гардеробной; балкон ориентирован на море и горы. К дому примыкает отдельный павильон с оборудованной зоной барбекю и столовой у бассейна. Общая площадь, 220 м² плюс террасы 30 м². Гостевая вилла площадью 200 м² полностью отремонтирована в современном стиле: открытая планировка гостиной и кухни, три спальни с собственными ванными, приватными террасами и постирочной; терраса 45 м², зона барбекю, собственный бассейн. Климат-контроль включает кондиционирование в обоих режимах, тёплые полы, в ванных, подогрев пола, камины в основном доме. Состояние объектов в данных указано как «хорошее» и «недавно отремонтировано». Технические характеристики строительных конструкций, год ремонта и энергетический класс в представленных данных отсутствуют и подлежат проверке при осмотре и в технической документации.
Цена указана как от 2 300 000 евро за весь объект, участок 3 560 м² с двумя домами. В цене заключены два сценария: существующие виллы для арендного дохода или участок с утверждённым проектом на 13 квартир. Для сравнения: The Sapphire в Эстепоне предлагается от 2 650 000 евро, The Sanctuary Villas, от 2 350 000 евро, Villas Azahar, от 1 975 000 евро; указанные проекты сопоставимы по ценовому сегменту. Фактическая стоимость реализации проекта строительства и арендная доходность требуют отдельной проверки.
Участок расположен в урбанизированной части Эстепоны, где повседневная инфраструктура доступна без автомобиля: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, спортивный центр Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спорткомплекс в 600 метрах. Пляж находится в 524 метрах, спуск к морю пологий, без выраженного перепада высот. Такое расположение задаёт пешеходный характер повседневной жизни: покупка продуктов, прогулки к морю, посещение спортивных объектов не требуют поездок. В радиусе двух километров работают 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, четыре банка, шесть школ и два парка. Сам участок площадью 3 560 м² с садом и апельсиновым садом создаёт замкнутое приватное пространство в городской среде. Два дома с отдельными входами и собственными бассейнами допускают раздельное проживание двух семей или независимую сдачу каждого объекта. Основной дом с высокими потолками и камином сохраняет атмосферу постройки 1990-х годов; гостевая вилла выполнена в современной планировке, открытая гостиная-кухня, три спальни с ванными и приватными террасами. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами и 50 остановками в черте города. В летний сезон нагрузка на прибрежную зону возрастает, что следует учитывать при оценке загруженности пляжей и парковок в центре.
Повседневная среда вокруг участка сформирована городской инфраструктурой Эстепоны в пешем радиусе. Супермаркет в 104 метрах и аптека в 237 метрах закрывают ежедневные потребности без транспорта. Медицинское обслуживание: больница в 1,1 км, два центра здоровья в черте города. Спортивная инфраструктура плотная, 134 объекта в муниципалитете, ближайшие в пределах 600 метров. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в городе, шесть школ в радиусе двух километров. Пляжи La Rada и Плая-де-Эстепона доступны пешком за 7, 10 минут. Порт Эстепона с пристанью для яхт, в 1,6, 1,8 км. Общественный транспорт, восемь линий, 50 остановок, обеспечивает связь внутри города без автомобиля. Для поездок за пределы города используется A-7: Марбельса в 25 км, Альхесирас в 42 км, Малага в 73 км. Ближайшие аэропорты: Гибралтар около 36 км и Малага-Коста-дель-Соль около 64 км по прямой. Вне туристического сезона город сохраняет полный объём услуг круглогодичного проживания; летом прибрежная зона испытывает рост посещаемости.
На карте объект находится в городской черте Эстепоны, в 524 метрах от линии побережья. Супермаркет, аптека и спортивные центры обозначены в радиусе 600 метров. Гольф-поля Valle Romano и Azata расположены в 4, 5 км к западу, Марбельса, в 25 км к востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Город с населением 79 621 человек сочетает городскую среду с доступом к пляжам и гольф-полям. Объект расположен в центральной урбанизированной зоне, а не в периферийных урбанизациях, что отличает его от большинства вилл региона, размещённых в холмных районах. За 2024, 2025 период в муниципалитете зарегистрировано 3 163 сделки с недвижимостью.
Пляжи: Плая-де-Эстепона, 524 м, La Rada, 769 м, Плая-дель-Кристо, 1,6 км. Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 34 км по дорожным данным локации, около 64 км по прямой; аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой. Больница, 1,1 км. Порт и пристань для яхт, 1,6, 1,8 км. Зарядные станции для электромобилей, 1,3, 1,4 км. Ближайшие крупные города: Марбельса, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат зоны, средиземноморский: среднегодовая температура 19,2 °C, исторический диапазон средних температур 15, 25 °C. Солнечных часов в год, около 3 848, что соответствует условиям Коста-дель-Соль и обеспечивает продолжительный сезон использования террас и бассейнов. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев. Участок расположен на высоте 19 метров над уровнем моря, уклон к пляжу, 2,4%, без выраженных подъёмов. С северо-запада территорию муниципалитета ограничивает горный массив Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), что формирует горные панорамы с верхнего балкона основного дома. Муниципалитет занимает 137 км² и включает плодородную долину с ручьями. Ландшафт участка, сад с апельсиновыми деревьями.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Плая-де-Эстепона (524 м), La Rada (769 м), Плая-дель-Анхель (1,7 км), Плая-дель-Кристо (2,2 км), последний известен как защищённая бухта. Общественные зоны отдыха: смотровые площадки Мирадор-дель-Кармэн (1,2 км) и Мирадор Плая-дель-Кристо (2,0 км). Гольф-инфраструктура в радиусе 4, 6 км включает три поля и академию гольфа. Спортивные объекты: Better Bodies (300 м), муниципальный спорткомплекс (600 м), спортивный центр имени Хосе Рамона де ла Морены (600 м). Марина: порт Эстепона и Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км). Всего в муниципалитете 134 спортивных объекта. Туристическая инфраструктура, 24 отеля и 6 897 мест, сосредоточена преимущественно вдоль побережья.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Город с населением 79 621 человек сочетает городскую среду с доступом к пляжам и гольф-полям. Объект расположен в центральной урбанизированной зоне, а не в периферийных урбанизациях, что отличает его от большинства вилл региона, размещённых в холмных районах. За 2024, 2025 период в муниципалитете зарегистрировано 3 163 сделки с недвижимостью.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сегменте Эстепоны с ценой от 2 000 000 евро объект сопоставим с тремя проектами. The Sapphire предлагается от 2 650 000 евро, The Sanctuary Villas, от 2 350 000 евро, Villas Azahar, от 1 975 000 евро. Отличие данного объекта от перечисленных, формат: вместо отдельной новой виллы предлагается доходный участок с двумя существующими домами и правом реализации проекта на 13 квартир. Это смещает объект из категории покупки жилья в категорию девелоперского и арендного актива. Локализация также нетипична для вилл этого ценового сегмента: большинство новых проектов размещается в урбанизациях на склонах с панорамными видами и обязательной зависимостью от автомобиля, тогда как данный участок находится в городской среде с пешей доступностью магазинов, школ и спортивных объектов. С точки зрения климата и инфраструктуры Эстепона сопоставима с Марбельей (25 км), но отличается меньшей плотностью застройки и более низкими ценами на квадратный метр; по данным муниципалитета, за отчётный период зарегистрировано 3 163 сделки. Для покупателя, сравнивающего сценарии, ключевой развилкой является выбор между сохранением существующих вилл с арендным доходом и сносом ради 13 квартир: экономика обоих вариантов требует отдельного расчёта с учётом стоимости строительства, сроков согласований и текущего арендного рынка. Близость аэропортов Малаги (34, 64 км в зависимости от способа измерения) и Гибралтара (около 36 км) обеспечивает транспортную доступность для международного использования. В западной части Коста-дель-Соль Эстепона позиционируется как менее насыщенный рынок по сравнению с Марбельей, с активным новым строительством последних лет.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID