Táto nehnuteľnosť v Estepone, v provincii Málaga, pozostáva z pozemku o rozlohe 3 560 m² s dvomi hotovými vilami so spolu 7 spálňami a 6 kúpeľňami a s celkovou obytnou plochou približne 495 m². Hlavný dom pochádza z roku 1990, mladšia vila bola nedávno zrekonštruovaná. Objekt sa ponúka v dvoch scenároch: buď ako pozemok pre projekt 13 bytov s už vypracovanou dokumentáciou, alebo ako dva rozhľadné objekty na prenájom. Poloha je mestská, vzdialenosť k pláži Playa de Estepona predstavuje približne 524 metrov, letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km. Cenová ponuka je od 2 300 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v mestskej časti Estepony, približne 500 metrov od pláže a necelé dva kilometre od prístavu. Supermarket je vo vzdialenosti približne 100 metrov, lekáreň približne 240 metrov a nemocnica 1,1 km. V okolí do 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 6 škôl. Terén smerom k pláži je takmer rovný, so sklonom približne 2,4 %.
Objekt ponúka priestor pre viacgeneračné bývanie alebo prenájom dvoch nezávislých jednotiek. Hlavný dom má 220 m², druhá vila 200 m², každá s vlastným bazénom, terasou a priestorom na grilovanie. Kúrenie v podlahe v kúpeľňách, klimatizácia a krb zabezpečujú používanie počas celého roka. Orientácia na juh, juhovýchod a juhozápad poskytuje výhľad na more, hory a vidiek.
Stavba je dokončená; hlavný dom bol postavený v roku 1990, mladšia vila bola nedávno zrekonštruovaná. Dátum dokončenia je preto iba orientačný. Alternatívny scenár predstavuje novostavba 13 bytov na existujúcom pozemku, pričom projekt je už vypracovaný a pripravený na realizáciu. Nie je teda novostavbou v klasickom zmysle, ale existujúcim objektom s rozvojovým potenciálom.
Projekt neponúka spoločné zariadenia ako recepciu, fitnes alebo spoločné bazény; bazény sú výhradne súkromné a patria k obom vilám. Nejde o uzavretú rezidenciu s bezpečnostnou službou. Energetický štítok nie je v databáze uvedený. Údaje o garáži sa obmedzujú na jeden garážový priestor pri hlavnom dome. Parkovanie pre prípadný bytový projekt si vyžaduje overenie v projektovej dokumentácii.
Ref: VL968597
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť sa hodí predovšetkým v situáciách, keď kupujúci hľadá objekt s dvojitým využitím. Prvý scenár: investor alebo developer, ktorý chce realizovať projekt 13 bytov na pozemku 3 560 m² s už pripravenou projektovou dokumentáciou, ide o proces, kde je potrebné overiť platnosť povolení a harmonogram výstavby. Druhý scenár: vlastník, ktorý chce generovať príjem z prenájmu dvoch hotových vill, krátkodobého pobytového alebo dlhodobého, a zároveň nechať jednu časť na vlastné používanie. Tretia situácia: väčšia alebo viacgeneračná rodina, ktorá potrebuje dve oddelené obytné jednotky na jednom pozemku s výhľadom na more aj hory. Nezaujímavý je objekt pre kupujúcich, ktorí hľadajú byt v uzavretej rezidencii so spoločnými priestormi, alebo tých, ktorí očakávajú novostavbu s moderným energetickým štítkom bez potreby rekonštrukcie. Vhodnosť pre prenájom závisí od miestnej regulácie krátkodobých prenájmov v Estepone, ktorú treba overiť pred akvizíciou.
Hlavný dom z roku 1990 zachoval charakteristické prvky: vysoké stropy, krb v obývacej časti a krb aj v jednej spálni na prízemí. Prízemie obsahuje tri spálne, z toho jednu en-suite, pričom zvyšné dve zdieľajú kúpeľňu. Na hornom podlaží je hlavná spálňa s jacuzzi a šatňou, s balkónom a výhľadom na more a hory. Druhá vila s rozlohou 200 m² bola kompletne zrekonštruovaná v modernom štýle; má otvorený obytný priestor s kuchyňou, tri en-suite spálne s vlastnými terasami a práčovňu. Technické vybavenie zahŕňa studenú a teplú klimatizáciu, kúrenie v podlahe, v kúpeľňách podlahové kúrenie, a krb. Exteriér oboch objektov obsahuje súkromný bazén, patio a vybavený priestor na grilovanie s jedálňou; hlavný dom disponuje terasou 30 m² a garážou, druhá vila terasou 45 m². Stav objektov je v databáze vedený ako dobrý, pričom mladšia časť je označená ako nedávno zrekonštruovaná. Energetický certifikát nie je k dispozícii v dodaných údajoch a mal by byť overený.
Výstupná cena je 2 300 000 €, bez uvedenia ceny za meter štvorcový. Vzhľadom na celkovú obytnú plochu približne 495 m² a pozemok 3 560 m² cena zahŕňa dva samostatné objekty s bazénmi. V regionálnom porovnaní sa podobné vily v Estepone ponúkajú od približne 1 975 000 € do 2 650 000 €. Cena je viazaná na dva alternatívne scenáre využitia, pričom finálna hodnota závisí od zvolenej stratégie. Ďalšie náklady, prenosný daň, notárske poplatky a prípadné stavebné náklady pri realizácii bytového projektu, nie sú v cene zahrnuté. Dostupnosť a podmienky rezervácie vyžadujú overenie.
Pozemok sa nachádza v prechode medzi mestskou západo-strednou časťou Estepony a pobrežnou zónou. Vďaja rovnému terénu a výške približne 19 metrov nad hladinou mora je chôdza k pláži a do centra realistická po celý rok. Denné rytmy tu určuje blízkosť služieb: supermarket vo vzdialenosti približne 100 metrov a lekáreň približne 240 metrov znižujú závislosť od automobilu. Záhrada s oranžovým sadom a dvoma bazénmi vytvára na relatívne malej ploche súkromné prostredie napriek mestskej polohe. Hlavný dom s krbom a vysokými stropmi slúži na trvalé bývanie, zatiaľ čo mladšia vila s tromi en-suite spálňami funguje ako nezávislá jednotka, pre rodinných príslušníkov, hostí alebo prenájom. Počas leta je plavecká sezóna približne päť mesiacov, pričom voda dosahuje teplotu nad 20 °C. Komunitná infraštruktúra mesta, 8 liniek verejnej dopravy, 50 zastávok, dve zdravotné centrá a 19 základných škôl, zabezpečuje fungovanie aj mimo turistickej sezóny, keď populácia približne 80 000 obyvateľov udržiava stálu obslužnosť. Okolité štvrte sú obývané po celý rok, čo ovplyvňuje dostupnosť reštaurácií a služieb v zime.
Denná obslužnosť okolia je vysoká: supermarket približne 100 metrov, lekáreň 240 metrov, fitnes centrum 300 metrov a mestský športový areál približne 600 metrov. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 520 metrov, La Rada približne 770 metrov a pláž Playa del Cristo s rodinnou atmosférou 1,6 km. Zdravotné centrum je vzdialené 1,1 km. Prístav Puerto Estepona s 1,6 km ponúka reštaurácie a promenádu na večerné prechádzky. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 4 banky a 2 parky. Vzdelávacia infraštruktúra, 19 základných a 10 stredných škôl v meste, je relevantná pre trvalé bývanie s deťmi. Mestská hromadná doprava s 8 linkami a 50 zastávkami pokrýva základné presuny. Automobil zostáva užitočný na výlety do Marbelle (25 km) alebo na golfové ihriská vo vzdialenosti 4 až 5 km, no pre denné potreby nie je nutný.
Na mape je vidno pozemok v mestskej časti Estepony, približne 500 metrov od pobrežia. V okolí do 2 km sa nachádzajú pláže, prístav, supermarkety, školy a športové centrá. Marbella leží severovýchodne, hory Sierra Bermeja severozápadne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy. V porovnaní s Marbellou ponúka nižšiu hustotu výstavby a cenovo dostupnejší vstupný bod, pričom si zachováva kompletnú mestskú obslužnosť, 79 621 obyvateľov (2025), 24 hotelov a 19 základných škôl. Poloha medzi Marbellou a Algecirasom (42 km) umožňuje prístup k dvom letiskám: Gibraltar (36 km) a Málaga (64 km). V rámci regiónu 3 163 nehnuteľnostných transakcií indikuje aktívny trh.
Pláž Playa de Estepona leží približne 524 metrov od pozemku, La Rada približne 769 metrov. Golfové ihriská Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4, 4,6 km) sú dosiahnuteľné autom v približne 8, 10 minútach. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 36 km, pre medzinárodné lety z Gibraltáru sú spoje obmedzenejšie. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlo je vzdialená 1,3 km, rýchlonabíjacia stanica Supercharger 8,3 km. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Prístav Puerto Deportivo s 1,8 km dopĺňa rekreačnú infraštruktúru.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa nachádza v úrodnom údolí pretiahnutom menšími tokmi, obklopenom horami Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales vo výške 1 449 m. Samotný pozemok leží vo výške 19 m nad morom s takmer rovným terénom (sklon 2,4 % k pláži). Podnebie je stredomorské: priemerná ročná teplota 19,2 °C, priemerný rozsah 15, 25 °C a približne 3 848 slnečných hodín ročne. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. Táto kombinácia umožňuje celoročné vonkajšie používanie bazénov, terás a záhrady; horské zázemie Sierra Bermeja ponúka turistické trasy v dosahu autom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de Estepona (0,5 km), La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). La Rada je hlavnou mestskou plážou s promenádou a obsluhou; Playa del Cristo má plytkú vodu vhodnú na kúpanie po väčšinu roka. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú dve mariny, Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Golfové možnosti: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km), Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) a Valle Romano (4,1 km). V meste je 134 športových zariadení vrátane Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). Vyhlídkové miesta Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) poskytujú výhľad na pobrežie.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnej Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy. V porovnaní s Marbellou ponúka nižšiu hustotu výstavby a cenovo dostupnejší vstupný bod, pričom si zachováva kompletnú mestskú obslužnosť, 79 621 obyvateľov (2025), 24 hotelov a 19 základných škôl. Poloha medzi Marbellou a Algecirasom (42 km) umožňuje prístup k dvom letiskám: Gibraltar (36 km) a Málaga (64 km). V rámci regiónu 3 163 nehnuteľnostných transakcií indikuje aktívny trh.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony sa porovnateľné vily ponúkajú v rozpätí približne 1 975 000 € (Villas Azahar) až 2 650 000 € (The Sapphire), pričom The Sanctuary Villas sa ponúka od približne 2 350 000 €. Cena tohto objektu, od 2 300 000 €, sa nachádza v strede tohto rozpätia, no jej štruktúra je odlišná: neponúka jednu vilu, ale dva objekty a pozemok s rozvojovým potenciálom. Kým Villas Azahar a The Sanctuary Villas predstavujú novostavby s modernou architektúrou, tento objekt kombinuje dom z roku 1990 s rekonštruovanou vilou a záhradou s oranžovým sadom. Rozhodujúcim rozdielom oproti novostavbám je dvojaké využitie: buď dva nezávislé prenájmové objekty v blízkosti centra a pláže, alebo stavebný pozemok s projektom 13 bytov, v oboch prípadoch s vyššou hustotou využitia ako jednoduchá vila. Poloha vzdialená približne 520 metrov od pláže a 100 metrov od supermarketu je v rámci mesta nadpriemerná z hľadiska pešej dostupnosti; mnohé nové vily v Estepone ležia v hornatých častiach 3, 6 km od pobrežia, kde je automobil nutný. Obmedzením oproti novým projektom je chýbajúci energetický certifikát a absencia spoločných zariadení. Trh v Estepone zaznamenal 3 163 transakcií, čo indikuje dostatočnú likviditu, pričom mesto s takmer 80 000 obyvateľmi si udržuje celoročnú obslužnosť, na rozdiel od menších rekreačných enkláv medzi Esteponou a Marbellou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID