Цей об'єкт розташований в Естепоні, провінція Малага, за приблизно 520 метрів від пляжу Playa de Estepona, в урбанізованому середовищі з магазинами, аптеками та школами в межах пішохідної дистанції. Пропонуються два варіанти використання: земельна ділянка з повністю розробленим проєктом на 13 квартир або два готові вілли для оренди. Загальна площа ділянки становить 3 560 м², основний будинок зведений у 1990 році (індикативно). Питання ціни: від 2 300 000 €. Логістика: аеропорт Малага-Коста-дель-Соль на відстані близько 34 км по прямій лінії від центру міста.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у місті Естепона, на висоті близько 19 м над рівнем моря, з ухилом до пляжу приблизно 2,4%. Пляж Playa de Estepona знаходиться за 524 м, La Rada, за 769 м. Супермаркет, 104 м, аптека, 237 м, лікарня, 1,1 км. Порт Естепона, 1,6 км. Це урбаністична локація з повним набором щоденних сервісів.
Об'єкт поєднує житлову функцію з інвестиційною. Основний будинок (220 м²) має три спальні на першому поверсі та господарський сюїт з балконом, новітній бунгало (200 м²), три окремі спальні з ванними кімнатами. Два басейни, внутрішні дворики, зони барбекю, кондиціонування та підлогове обігрівання у ванних кімнатах.
Статус будівництва, готово. Основний будинок зведений у 1990 році (індикативно), додатковий будинок нещодавно відремонтований. Альтернативний варіант, знесення та реалізація затвердженого проєкту на 13 квартир. Терміни завершення будівництва за другим варіантом залежать від початку реалізації проєкту.
Згідно з даними, об'єкт не має громади з обслуговуванням, оскільки це приватна ділянка з двома окремими будинками. Проєктна документація стосується лише варіанту з 13 квартирами. Дані не містять інформації про енергетичний сертифікат, ліфт, гаражні місця для нового проєкту або права на короткострокову оренду.
Ref: VL968597
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт підходить для кількох розпізнаваних ситуацій. Перший сценарій, сім'я, якій потрібне житло з кількома спальнями та приватною територією поблизу моря й школи; шість шкіл у радіусі 2 км роблять локацію придатною для постійного проживання з дітьми. Другий сценарій, інвестор, який шукає комбінований актив: дві вілли можуть здаватися в оренду одразу, а ділянка з проєктом на 13 квартир дозволяє поступово перейти до девелопменту. Третій сценарій, забудовник, зацікавлений у будівництві та продажу квартир у зрілому курортному місті з населенням близько 79 621 особи (2025). Четвертий сценарій, покупець, який планує розділене проживання: основний будинок для власника, бунгало для гостей або орендарів. Обмеження: об'єкт не підходить тим, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним класом або керовану співтовариством інфраструктуру з басейном і ландшафтом, оскільки це приватна ділянка 1990 року з додатковим новим будинком.
Основний будинок (близько 220 м² плюс 30 м² терас і гараж) зберігає риси історичної архітектури: високі стелі, каміни у вітальні та одній зі спалень. Кухня повністю оснащена, з виходом на внутрішній дворик. Господарський поверх містить сюїт з джакузі та гардеробною, балкон з видом на море й гори. Другий будинок (близько 200 м² плюс тераса 45 м²) нещодавно відремонтований у сучасному стилі: відкрита планування вітальні й кухні, три спальні з власними ванними кімнатами, приватними терасами та пральнею. Інженерні системи обох будинків: кондиціонування (холодне та тепле), каміни, підлогове обігрівання у ванних кімнатах. Орієнтація південно-східна, південна та південно-західна, що забезпечує сонце на терасах протягом дня. Зовнішня інфраструктура: два приватні басейни, дві зони барбекю, сад і апельсиновий гай. Стан об'єкта за даними, добрий, додатковий будинок класифіковано як нещодавно відремонтований. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній.
Ціна, від 2 300 000 €. У порівнянні з аналогами в Естепоні: The Sapphire, від 2 650 000 €, The Sanctuary Villas, від 2 350 000 €, Villas Azahar, від 1 975 000 €. Ціна включає земельну ділянку 3 560 м², два будинки загальною житловою площею близько 495 м² та затверджений проєкт на 13 квартир. У місті зафіксовано 3 163 транзакції з нерухомості, що свідчить про активний локальний ринок. Фактична вартість залежить від обраного варіанту використання та переговорів.
Ділянка функціонує як приватний житловий комплекс із садом та апельсиновим гаєм у межах міста. Щоденне використання: основний будинок із каміном, високими стелями, виходом на внутрішній дворик, окремою альтанкою з барбекю біля басейну. Другий будинок повністю автономний, з відкритою плануванняю вітальні та кухні, трьома спальнями з власними терасами. Територія оточена зеленню, що зменшує вуличний шум. Відстань до супермаркету, 104 м, до аптеки, 237 м, тому щоденні покупки не потребують автомобіля. Спортивні центри (Better Bodies, 300 м, муніципальний Polideportivo, 600 м) доступні пішки. Пляжі Playa de Estepona та La Rada, від 7 до 10 хвилин ходьби. Місто має 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками, 19 початкових і 10 середніх шкіл, два медичні центри. У радіусі 2 км, 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек. Це означає, що об'єкт поєднує приватність заміської нерухомості з щільністю міських сервісів. Для інвестора існуючі будинки можуть генерувати дохід від довгострокової або сезонної оренди до моменту прийняття рішення про девелопмент. Кліматичні умови, середньорічна температура 19,2 °C, близько 3 848 сонячних годин, підтримують цілорічне використання терас і басейнів.
Щоденна логістика: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, лікарня за 1,1 км, що покриває базові потреби без автомобіля. Міський ритм визначається курортним сезоном, у Естепоні 24 готелі з 6 897 ліжками, тому влітку пішохідні зони та пляжі відчувають приплив відвідувачів, а взимку місто повертається до щоденного ритму місцевих мешканців. Громадський транспорт, 8 ліній і 50 зупинок, з'єднує район із центром та узбережжям. Спортивна інфраструктура в радіусі 1 км: три фітнес-центри, муніципальний спортивний комплекс. Освіта: 19 початкових і 10 середніх шкіл у місті. Медицина: два медичні центри. Порти: Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км, з Marina та оглядовими точками (Mirador del Carmen, 1,2 км). Культурний календар містить 34 локальні свята на рік. Зарядні станції для електромобілів, від 1,3 км.
Карта показує розташування ділянки в межах Естепони: пляжі Playa de Estepona та La Rada, у межах 800 м, центр містечка та порт, 1,6, 1,8 км, супермаркет і аптека, у радіусі 250 м. Гольф-поля Valle Romano та Azata, на південному заході. Для українського покупця ця локація ілюструє рідкісне для Коста-дель-Соль поєднання міських сервісів і приватної садиби.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована між Марбельєю (25 км) та Альхесірасом (42 км) на західному краї Коста-дель-Соль, за 73 км від Малаги. Місто поєднує міську інфраструктуру, 79 621 мешканець, школи, медичні центри, порти, з доступом до гольф-полів і гір Сьєрра-Бермеха. Порівняно з Марбельєю Естепона зберігає нижчу щільність забудови та менший тиск туризму. Об'єкт розташований у міській зоні, а не в ізольованому урбанізації, що відрізняє його від типових вілл у передгір'ях.
Пляжі: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,6 км, Estepona Golf, 6,1 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль, близько 64 км по прямій (34 км від центру Естепони в межах зазначених даних), Гібралтар, близько 36 км. Міста регіону: Марбелья, 25 км (147 958 мешканців), Альхесірас, 42 км (121 957), Малага, 73 км (579 076). Усі ключові пункти доступні автомобілем через прибережну трасу A-7.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники: близько 3 848 сонячних годин на рік, середньорічна температура 19,2 °C у діапазоні 15, 25 °C. Плавальний сезон з температурою води ≥20 °C триває приблизно 5 місяців. Висота над рівнем моря, 19 м, ухил до пляжу, 2,4%, що означає плаский рельєф без сходів при русі до моря. Природне оточення: муніципалітет площею 137 км² охоплює родючу долину та гори Сьєрра-Бермеха з вершиною Лос-Реалес на 1 449 м, що створює гірський фон і можливості для піших прогулянок. Вигляди з терас, море, гори, сільська місцевість та гольф-поля.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de Estepona (524 м) та La Rada (769 м), головний міський пляж із набережною; Playa del Cristo (1,6 км), захищена бухта. Playa del Angel, 1,7 км. Гольф: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,9 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивні об'єкти: у місті налічується 134 спортивні споруди, включаючи Better Bodies (300 м) та Polideportivo Municipal (600 м). Морські прогулянки та водні види спорту доступні з Puerto Estepona (1,6 км) і Puerto Deportivo (1,8 км). Дві оглядові точки, Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км), відзначають пішохідні маршрути уздовж узбережжя.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована між Марбельєю (25 км) та Альхесірасом (42 км) на західному краї Коста-дель-Соль, за 73 км від Малаги. Місто поєднує міську інфраструктуру, 79 621 мешканець, школи, медичні центри, порти, з доступом до гольф-полів і гір Сьєрра-Бермеха. Порівняно з Марбельєю Естепона зберігає нижчу щільність забудови та менший тиск туризму. Об'єкт розташований у міській зоні, а не в ізольованому урбанізації, що відрізняє його від типових вілл у передгір'ях.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Серед порівнянних проєктів Естепони The Sapphire пропонується від 2 650 000 €, The Sanctuary Villas, від 2 350 000 €, Villas Azahar, від 1 975 000 €. Цей об'єкт від 2 300 000 € відрізняється за типом: це не окрема нова вілла, а ділянка з двома існуючими будинками та альтернативним варіантом забудови на 13 квартир. Для українського або іншого міжнародного покупця це означає подвійний сценарій вартості: ринкова ціна як житлового активу та потенційна вартість як девелоперського проєкту. Порівняно з Villa Azahar об'єкт більший за площею ділянки (3 560 м²) та ближчий до центру міста. Порівняно з The Sapphire і The Sanctuary, це не новобудова, а зріла нерухомість 1990 року з одним новим будинком, що позначається на технічному стані та енергетичних показниках, які в наданих даних не зафіксовані. Локаційно всі чотири об'єкти належать до одного ринкового сегмента Естепони, де за рік зафіксовано 3 163 транзакції. Попит підживлюється туристичним сектором (24 готелі, 6 897 ліжок) та демографічним зростанням міста. Відмінність цього об'єкта, урбаністичне розташування з пішохідною доступністю сервісів, тоді як типові вілли регіону частіше розташовані в передгірних урбанізаціях з обов'язковим використанням автомобіля.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID