يقع هذا العقار الريفي الواسع في إيستيبونا ويغطي مساحة تزيد عن 65,000 متر مربع. يجمع موقع المشروع بين الخصوصية الطبيعية والقرب من البنية التحتية الحضرية، حيث توجد مبانٍ قائمة بمساحة 520 مترًا مربعًا تشمل مرافق للطاقة والمياه. وجود ترخيص لتربية الخيول وآبار مياه خاصة يضيفان بعدًا وظيفيًا للأرض، مما يجعله مناسبًا لمشاريع متنوعة مثل المزارع أو مراكز الفروسية. يوفر الموقع توازنًا بين الحياة الريفية والوصول إلى ساحل كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في منطقة انتقالية بين المناطق الحضرية في إيستيبونا والبيئة الطبيعية لجبال سييرا بيرميخا. يبعد حوالي 500 متر عن البحر مباشرة، مما يوفر إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ. الوصول إلى الطرق الرئيسية يسمح بالتنقل الفعال إلى ماربيلا شرقًا ومالاغا غربًا، مما يجعله نقطة اتصال وظيفية داخل المنطقة.
هذا المشروع مصمم للمشترين الذين يبحثون عن مساحات واسعة للاستخدام الزراعي أو التجاري أو الخاص، ولا يوفر عقارًا سكنيًا قياسيًا جاهزًا للسكن. يلبي احتياجات مشاريع مثل مراكز الفروسية أو السياحة الريفية أو المزارع الخاصة. الخصوصية التامة وإمكانية الوصول إلى موارد المياه والكهرباء هي عوامل أساسية تحدد طبيعة السكن هنا.
المباني الحالية تعود لعام 1970 وهي في حالة تتطلب الترميم والإصلاح الكامل. البنية التحتية الأساسية مثل الكهرباء والمياه متصلة ومتاحة، مما يقلل من الحاجة لأعمال التأسيس من الصفر. أي تطوير مستقبلي سيعتمد على المباني الموجودة كأساس، مع ضرورة الحصول على التصاريح اللازمة لأي أعمال توسعة أو تغيير في الاستخدام.
لا يقدم المشروع أجنحة سكنية فاخرة جاهزة ولا يتمتع بمرافق ترفيهية مجتمعية مثل المسابح المشتركة. الموقع، بالرغم من قربه من المدينة، يتطلب سيارة خاصة للتنقل اليومي الفعال بسبب طبيعته الريفية. المباني الحالية ليست مناسبة للسكن الفوري دون استثمار كبير في التجديد والتأثيث.
Ref: VL111039
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يخططون لتطوير مشاريع السياحة الريفية أو الزراعة العضوية. مناسب أيضًا للأفراد أو العائلات التي تبحث عن ملكية خاصة واسعة (Estates) مع إمكانية تربية الحيوانات. الحالة الحالية للمباني تجعله أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن منزل عطلة جاهز للسكن فورًا دون بذل جهد في التجديد أو الإدارة.
المباني الحالية ذات طابع وظيفي وتتطلب تجديدًا شاملاً لتلبية المعايير الحديثة للراحة. المواد المستخدمة في البناء الأصلي تقليدية تعود للسبعينيات، مع توفر كهرباء ومياه جاهزة. التركيز في أي تجديد يجب أن يكون على تحسين الكفاءة الحرارية والعزل الهيكلي، خاصة مع وجود موارد المياه الخاصة التي يمكن دمجها في أنظمة الري أو الصرف الصحي المستقلة.
يبدأ السعر من 3,500,000 يورو، وهو مستوى يعكس قيمة مساحة الأرض الكبيرة والتراخيص المرتبطة بها في منطقة ذات طلب عالٍ. لا يعتمد التسعير على التشطيبات الداخلية للمباني الحالية، بل على إمكانات الاستثمار في الأرض كأصل طويل الأجل. تختلف بنية التسعير هنا عن الشقق والفيلات الجاهزة، حيث يدفع المشتري مقابل المرونة والتطوير المستقبلي.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول إدارة الأرض والمشاريع المقترحة بدلاً من نمط الحياة السكني التقليدي. يمكن أن تبدأ الأيام بأعمال الزراعة أو صيانة المرافق في مساحة واسعة تضمن الخصوصية التامة بعيدًا عن الضوضاء. بعد الظهر، يكون الوصول سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة إلى شاطئ لا رادا متاحًا للاسترخاء. المساءات تكون هادئة، مع إمكانية زيارة مطاعم إيستيبونا القريبة لتناول العشاء.
تقع مدينة إيستيبونا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، وتقدم جميع الخدمات الأساسية بما في ذلك المستشفيات والمدارس والأسواق. الموقع يبعد حوالي 34 كيلومترًا (في خط مستقيم) عن مطار مالاغا، مما يسهل السفر الدولي. المنطقة توفر شبكة مواصلات عامة، لكن الاعتماد على السيارة ضروري للاستغلال الأمثل لموقع العقار الريفي وتنقل البضائع أو المعدات.
توضح الخريطة موقع العقار عند التقاء السهل الساحلي والتضاريس الجبلية، مع إبراز القرب من البحر والطرق السريعة الرئيسية التي تربط إيستيبونا ببقية مدن الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين ماربيلا (25 كم) والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر مركزية تسمح بالوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على طابع أكثر هدوءًا وإسبانية أصيلة مقارنة بالمناطق السياحية المركزية المزدحمة في شرق المنطقة.
يقع أقرب شاطئ (Playa de Estepona) على بعد حوالي 500 متر، مما يجعله في نطاق المشي. ملاعب الجولف مثل فالي رومانو وأزاتا تبعد حوالي 4 كيلومترات. المطارات الرئيسية، مالاغا وجبل طارق، تقع ضمن نطاق 45-60 دقيقة قيادة. المحلات التجارية والصيدليات متاحة في غضون بضع مئات من الأمتار، مما يسهل الأمور اليومية الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 15 و25 درجة مئوية في المتوسط، مع أكثر من 3,800 ساعة شمس سنويًا. يوفر موقع العقار، المحمي جزئيًا بواسطة سييرا بيرميخا، مناخًا محليًا مناسبًا للزراعة والنشاط في الهواء الطلق طوال العام. موسم السباحة يستمر لمدة خمسة أشهر، ويعزز المنحدر الخفيف (2.4%) نحو البحر التصريف الطبيعي والتهوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
المنطقة غنية بالشواطئ التي تحمل العلم الأزرق مثل شاطئ لا رادا القريب. توجد مرافق لرياضات المياه ومطاعم بحرية على طول الكورنيش. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر خيارات متعددة في دائرة 5 كيلومترات، مما يضيف بُعدًا ترفيهيًا للمنطقة الريفية المحيطة بالعقار دون الاضطرار للسفر لمسافات طويلة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين ماربيلا (25 كم) والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر مركزية تسمح بالوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على طابع أكثر هدوءًا وإسبانية أصيلة مقارنة بالمناطق السياحية المركزية المزدحمة في شرق المنطقة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
على عكس مشاريع مثل 'ذا سافير' أو 'فيلا كارولينا' في إيستيبونا التي تقدم فيلات سكنية جاهزة بأسعار تتراوح بين 2.6 و 3 ملايين يورو، يركز هذا المشروع على قيمة الأرض والإمكانات الصناعية أو الزراعية. بينما تتميز المشاريع الأخرى بتشطيبات فاخرة عالية الجودة، يوفر هذا العقار حجمًا واستقلالية لا يمكن مقارنتهما بالوحدات السكنية المغلقة. إنه يناسب فئة مختلفة من المشترين المهتمين بتطوير الأصول بدلاً من الاستهلاك السكني المباشر، حيث يُتوقع أن يكون الربح من الاستخدام التجاري أو إعادة تطوير المباني هو العامل المحدد للقيمة المستقبلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID