Um imóvel rural substancial com 65.000 m² situado perto da cidade de Estepona. O imóvel contém 520 m² de estruturas existentes, originalmente construídas por volta de 1970, atualmente utilizadas para fins equestres. O local situa-se numa zona de transição entre a urbanização costeira e o interior rural. A infraestrutura inclui rede elétrica e furos de água privados. O terreno é classificado como propriedade rústica ou rural, sujeita a regulamentações urbanísticas específicas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado no município de Estepona, perto da costa mediterrânica. Encontra-se em estreita proximidade com a estrada costeira A-7, facilitando as ligações de transporte. O local liga o ambiente rural das encostas da Serra Bermeja à zona urbanizada da cidade.
Este imóvel responde a necessidades de utilização extensiva de terreno e de privacidade. É adequado para compradores que procuram espaço para atividades agrícolas ou equestres. O terreno permite o desenvolvimento de uma residência campestre privada. A existência de infraestrutura de água e eletricidade suporta um estilo de vida independente.
Os edifícios existentes foram concluídos por volta de 1970 e encontram-se num estado que exige restauro. O imóvel não é um novo empreendimento, mas um imóvel herdado. Qualquer nova construção ou renovação significativa terá de cumprir as regulamentações municipais de planeamento vigentes.
O imóvel não oferece uma habitação pronta a habitar; exige um investimento considerável em restauro. Não está localizado num condomínio fechado com serviços partilhados. O terreno exige a manutenção típica de grandes propriedades rurais. Não é adequado para quem procura a vida prática de um apartamento de baixa manutenção.
Ref: VL111039
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram um projeto de desenvolvimento ou uma instalação equestre privada. É indicado para quem prioriza espaço e privacidade em vez de acabamentos de luxo imediatos. O imóvel é apropriado para quem pretende gerir um negócio rural ou estabelecer uma grande propriedade familiar. Responde à necessidade de autonomia e de propriedade fundiária. É menos indicado para quem procura uma casa de férias sem responsabilidades de manutenção. A localização adequa-se a um comprador que deseja fazer parte da comunidade de Estepona mas manter uma base privada e distinta.
As estruturas atuais datam da década de 1970 e exibem características da construção rural dessa época. Os materiais visíveis incluem alvenaria tradicional caiada de branco e tijolo. O estado é descrito como exigindo restauro, o que implica que os sistemas internos poderão precisar de atualização. A qualidade do terreno é elevada, com solo fértil e acesso à água. A infraestrutura equestre existente é funcional mas básica. Qualquer renovação futura provavelmente terá de modernizar o isolamento térmico e a eficiência energética dos edifícios para cumprir as normas atuais.
O preço está fixado em €3.500.000. Esta cifra reflete o valor do extenso terreno (65.000 m²) e a sua localização perto da costa. A precificação destes imóveis rurais difere da dos apartamentos residenciais, baseando-se principalmente no valor do terreno por metro quadrado e não na qualidade da construção acabada. Serão necessários fundos adicionais para o restauro das estruturas existentes.
O dia a dia neste imóvel centra-se na gestão de um grande terreno. Com 6,5 hectares à disposição, o ritmo de vida envolve atividade ao ar livre e manutenção. A privacidade proporcionada pela dimensão do terreno é substancial, protegendo o imóvel de vizinhos imediatos. Apesar do ambiente rural, a localização não é isolada; as comodidades de Estepona estão a pouca distância, permitindo um equilíbrio entre o sossego campestre e os serviços urbanos. A existência de instalações equestres sugere um estilo de vida orientado para cavalos ou gado. O clima permite a utilização exterior do terreno durante a maior parte do ano. As manhãs podem envolver a gestão da propriedade, as tardes podem ser passadas na praia próxima ou nos campos de golfe. É uma localização que exige envolvimento com o imóvel em vez de consumo passivo das vistas. O terreno plano facilita a movimentação pelo espaço.
O ambiente oferece um carácter duplo: a privacidade de um imóvel rural combinada com a conveniência da proximidade urbana. Estepona proporciona uma gama completa de serviços, incluindo saúde, educação e comércio, tudo a uma curta distância de carro. A área está bem servida por transportes públicos e principais vias rodoviárias. A existência de inúmeros restaurantes e instalações desportivas nas proximidades indica uma comunidade local vibrante. O imóvel funciona como um retiro tranquilo nesta região ativa.
O mapa ilustra a posição do imóvel em relação à linha costeira e ao centro urbano de Estepona. Destaca as curtas distâncias até pontos-chave de interesse, como o porto, as praias e as ligações de transporte, demonstrando a integração do terreno rural na rede de infraestruturas mais ampla.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na Costa del Sol ocidental. O imóvel está localizado no lado costeiro do município, perto da fronteira com o concelho de Marbella, a leste. Esta localização oferece acesso às comodidades da costa ocidental, estando ao alcance dos grandes centros de Málaga e Gibraltar.
O imóvel dista 34 km do Aeroporto de Málaga e 36 km de Gibraltar. A praia mais próxima está a menos de 1 km. Os campos de golfe ficam a aproximadamente 4 km. Supermercados e farmácias encontram-se a algumas centenas de metros. A marina fica a 1,6 km. Esta proximidade garante que as necessidades diárias e as atividades de lazer são facilmente acessíveis.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a 19 m acima do nível do mar, com topografia plana. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A região desfruta de 3.848 horas de sol por ano. A época balnear dura cinco meses. A serra da Serra Bermeja proporciona um cenário paisagístico e influencia o clima local, protegendo a área de ventos extremos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias próximas, incluindo La Rada e Playa del Cristo, são conhecidas pelo estatuto de Bandeira Azul. La Rada oferece extensas areias, enquanto a Playa del Cristo proporciona uma baía abrigada. O golfe é uma atividade significativa na zona, com vários campos nas proximidades. A marina oferece adicionalmente desportos aquáticos e opções de restauração.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Comparado com novos empreendimentos em Estepona, como The Sapphire ou Ikkil Bay, este imóvel oferece um produto fundamentalmente diferente. Enquanto esses projetos proporcionam apartamentos de luxo acabados com comodidades comuns num intervalo de preço semelhante, este imóvel oferece quantidade de terreno e privacidade. Os projetos comparáveis são soluções de habitação vertical com encargos de serviços; este é um imóvel fundiário horizontal com responsabilidades de manutenção. Ao contrário dos apartamentos, onde o valor está no acabamento e na localização, o valor aqui está no ativo e nos direitos de construção. Em termos de localização, partilha os mesmos benefícios costeiros que outros projetos de Estepona, mas oferece uma proteção face à densidade. O imóvel distingue-se de apartamentos urbanos ou moradias pelo facto de funcionar como uma pequena quinta ou rancho. Apela a um nicho que procura autonomia sobre o seu imóvel, em contraste com a vida orientada à comunidade dos complexos residenciais convencionais.
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