מגרש עצום זה של 25,476 מ"ר באסטפונה, מאלגה, מציג הזדמנות יוצאת דופן באזור המבוקש של קוסטה דל סול. הקרקע כוללת שימוש חקלאי מבוסס עם כ-400 עצי תפוז ו-40 עצי אבוקדו, יחד עם פרדס המצויד במערכת השקיה ייעודית ובאר מים פרטית. הנכס כולל בית מרווח של כ-200 מ"ר הדורש שיפוץ. הן הקרקע והן המבנה מחוברים לחשמל ולמים. מיקומו מציע גישה נוחה לשירותים מקומיים ולעורקי תחבורה ראשיים, ומציב אותו כהצעה ייחודית למטרות חקלאיות או לפיתוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
החלקה ממוקמת באסטפונה, במיקום אסטרטגי בתוך סביבה עירונית תוססת. היא נהנית מקרבה לשירותים חיוניים, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ומגוון שירותים, לרבות מסעדות ובתי מרקחת, במרחק הליכה קצר. מיקומו של הנכס מספק איזון בין נוחות עירונית נגישה לבין פוטנציאל לפיתוח חקלאי.
חלקת קרקע זו מתאימה לאנשים פרטיים או גופים המעוניינים לעסוק בפעילות חקלאית, כגון תחזוקה או הרחבה של פרדסי ההדרים והאבוקדו הקיימים, או פיתוח פרויקטים חקלאיים חדשים. קיומו של בית הניתן לשיפוץ מציע פוטנציאל לשימוש מגורי או למתקני ניהול בשטח. גודלה וחיבורי התשתית שלה תומכים במגוון יוזמות חקלאיות ובפיתוח קרקע.
הנכס כולל בית שנבנה בסביבות 1970, המסומן כהושלם, ומתואר כ'מוכן למגורים'. בעוד המבנה הראשי קיים, הקרקע עצמה היא חלקה שאינה מפותחת. כל בנייה חדשה או שיפוץ משמעותי יהיו כפופים לתקנות תכנון מקומיות ולהיתרים, כנהוג בפרויקטים של פיתוח קרקע.
הצעה זו היא בעיקרה קרקע עם מבנה קיים ומיושן הדורש שיפוץ משמעותי, ולא בית מוכן למגורים מיידיים. גודל המגרש וייעודו הנוכחי עשויים לחייב היתרים ספציפיים או אישורי ייעוד לסוגים מסוימים של פיתוח מעבר לשימוש החקלאי הנוכחי. על רוכשים פוטנציאליים לבדוק את תקנות התכנון המקומיות לגבי כל שינוי מוצע.
Ref: VL318236
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיע המחפש אחזקת קרקע משמעותית למטרות חקלאיות, כגון הרחבה או הקמה של פרדס או חורשה, לאור עצי ההדרים והאבוקדו הקיימים ומערכת ההשקיה. הוא גם מושך יזם השוקל פרויקטים עתידיים, בכפוף להיתרי תכנון מקומיים. עבור אנשים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל לבית גדול או למספר יחידות דיור במגרש נרחב, הבית הקיים בן 200 המ"ר מספק נקודת פתיחה לשיפוץ. האיזון שבמיקום בין קרבה לשירותי העיר לבין גודלו המשמעותי הופך אותו להזדמנות רב-תכליתית עבור מי שמעריך הן נוחות והן שטחים פרטיים נרחבים.
המבנה הקיים במגרש, בגודל של כ-200 מ"ר, מתואר כדורש שיפוץ. תאריך הבנייה המקורי מרמז כי נבנה בסביבות 1970. לא נמסרו פרטים לגבי חומרים מקוריים או גימורים ספציפיים, אך הצורך בשיפוץ מרמז כי כל רוכש ייקח על עצמו עדכונים משמעותיים. המגרש עצמו מאופיין בשימושו החקלאי, וכולל פרדסים מבוססים עם השקיה, מה שמעיד על תשתית פונקציונלית למטרתו הנוכחית. שירותי חשמל ומים מאושרים כמחוברים הן לקרקע והן לבית, ומספקים שירותים חיוניים.
המחיר המבוקש עבור חלקת קרקע זו באסטפונה הוא €800,000. זהו מחיר קבוע, המשקף את אופיו הייחודי ואת גודלו של הנכס, הכולל כ-25,476 מ"ר קרקע ובית בן 200 מ"ר הזקוק לשיפוץ. בהתחשב בסיווגו כקרקע, המחיר אינו מוצג כמחיר התחלתי אלא כעלות הרכישה הכוללת. הנכס כבר הושלם ומוכן להעברה, עם תשתיות קיימות במקום.
אסטפונה, השוכנת על קוסטה דל סול, מציעה סביבה דינמית המשלבת שירותים עירוניים עם נופי טבע. מגרש זה, הממוקם בתוך סביבה זו, מספק שטח קרקע משמעותי המתאים לפעילות חקלאית או לפיתוח עתידי פוטנציאלי. הקרבה לחוף מאפשרת לתושבים גישה קלה לחופים כמו פלאיה דה אסטפונה (524 מ') ולה ראדה (769 מ'). האזור מאופיין באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 15-25°C, התומך בחיי חוץ ובכדאיות חקלאית. קיומם של שירותים רבים במרחק הליכה או רכיבה, כגון חנויות, מסעדות ומתקני בריאות, מדגיש את היתרונות המעשיים של המיקום. אסטפונה עצמה היא חלק מפרובינציית מאלגה, המוכרת בזכות התיירות והתשתית המפותחת שלה, ומספקת בסיס איתן הן למגורים והן לעניינים מסחריים.
אסטפונה מציעה אורח חיים ים תיכוני אופייני, המוערך בזכות מיקומה על קוסטה דל סול. מיקומו של הנכס מספק גישה נוחה לצרכים יומיומיים, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ומסעדות ובתי קפה רבים במרחק הליכה. הזדמנויות פנאי מרובות, לרבות חופים כמו פלאיה דה אסטפונה, במרחק 524 מטרים בלבד, ומתקני ספורט כמו Better Bodies (0.3 ק"מ). התשתית של העיירה תומכת באורח חיים פעיל, עם 134 מתקני ספורט זמינים באזור הרחב. האקלים, המגיע בממוצע ל-19.2°C בשנה עם עונת שחייה של 5 חודשים, מעודד פעילויות חוצות במרבית חלקי השנה. סביבתה של אסטפונה משלבת נוחות עירונית עם גישה לחוף, הנתמכת ברשתות תחבורה ציבורית.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של חלקת הקרקע באסטפונה. היא מאשרת ויזואלית את קרבת הנכס לקו החוף, לכבישים ראשיים ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ומתקני בריאות. גודלו המשמעותי של המגרש ניכר גם הוא, ומעיד על פוטנציאל לפיתוח או לשימוש חקלאי נרחב בתוך מרקם עירוני-כפרי מבוסס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא רשות מקומית מרכזית בקוסטה דל סול, השוכנת בפרובינציית מאלגה. היא מהווה חלק מרצועת חוף תוססת המוכרת בזכות תשתית התיירות המפותחת שלה והאקלים הנעים. העיירה עצמה משתרעת על שטח ניכר של 137 קמ"ר, וכוללת הן מישורי חוף והן את רכס סיירה ברמחה ההררי. מרכזים עירוניים גדולים שכנים כוללים את מרבייה, במרחק של כ-25 ק"מ, ואת העיר מאלגה, במרחק של כ-73 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים ומהחיבורים הבינלאומיים של ערים גדולות יותר ולצד זאת ליהנות מאורח החיים המיוחד שאסטפונה מציעה.
חלקת קרקע זו מציעה נגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק הליכה משירותים רבים, לרבות סופרמרקט (104 מ'), בית מרקחת (236 מ') ובית חולים (1.1 ק"מ). חופים אחדים, כגון פלאיה דה אסטפונה (524 מ') ולה ראדה (769 מ'), נמצאים גם הם בהישג יד. לחובבי הגולף, Valle Romano Golf נמצא במרחק 4.1 ק"מ. הנכס ממוקם בנוחות במרחק 34 ק"מ מנמל התעופה מאלגה (AGP), שער בינלאומי מרכזי, ובמרחק סביר מנמל התעופה גיברלטר (GIB), בכ-36 ק"מ. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, המאפשרים נסיעה ללא רכב פרטי לפי הצורך. כמו כן צוינה גישה קלה לכביש המהיר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15-25°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, מה שמעיד על תקופה שבה טמפרטורות הים מתאימות לפעילויות מים. גובהו של המגרש הוא 19 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים המתון שלו בדרך כלל. הנוף הסובב כולל עמקים פוריים ואזורים הרריים הנשלטים על ידי סיירה ברמחה, המספקים נוף טבעי מגוון. השיפוע המתון יחסית לכיוון החוף (2.4%) משפר את הנגישות לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתו של הנכס לחוף מספקת הזדמנויות רבות לפעילויות חוף ופנאי. במרחקים קצרים נמצאים פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), חוף לה ראדה (769 מ') ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). אסטפונה מתגאה במגוון מתקני ספורט, עם 134 אפשרויות זמינות באזור, לרבות מרכזים סמוכים כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ). גולף הוא גם אטרקציה משמעותית, עם מגרשים כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) במרחק נסיעה קצרה. מרינות, לרבות Puerto Estepona (1.6 ק"מ), מציעות פעילויות ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
אסטפונה ממשיכה להוות נקודת מיקוד לעסקאות נדל"ן בקוסטה דל סול, עם 3,163 עסקאות דיור הנרשמות מדי שנה בפרובינציה. חלקת קרקע זו, המתומחרת ב-€800,000, בולטת מהצעות דירות או וילות טיפוסיות כמו One Estepona (החל מ-€685,000), Capri (החל מ-€575,000) ו-Asperia Estepona (החל מ-€625,000), המתמקדות בעיקר ביחידות מגורים. המאפיין הייחודי של נכס זה הוא גודל המגרש המשמעותי והתשתית החקלאית הקיימת, הפונה לפלח שוק שונה, משקיעים או אנשים פרטיים המתעניינים בפיתוח קרקע או בגידול בקנה מידה גדול. בעוד פרויקטים אחרים אלה מציעים חללי מגורים מושלמים בתוך סביבות עירוניות או כמעט עירוניות, חלקת קרקע זו מספקת הזדמנות נדירה לבעלות על קרקע נרחבת ולפוטנציאל חקלאי בקרבה לשירותיה של אסטפונה ולחוף, מה שמבדל אותה משמעותית בשוק האזורי.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
CS
SK
HE
SR