Estepona kent merkezinde yer alan bu 1401 m² büyüklüğündeki arsa, sahil şeridine yaklaşık 500 metre mesafede geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Güney cepheli konumu, gün boyu güneş ışığından yararlanma imkanı sağlar. Mevcut yapı durumu 'Gereed' olarak listelenmiş olsa da, veriler bunun yeniden inşa veya kentsel dönüşüm için bir fırsat olduğunu işaret eder. Çevredeki altyapı tamamlanmış olup, günlük yaşam için gerekli tesisler yürüme mesafesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Estepona şehir merkezi ve La Rada plajı arasında tamamen kentsel bir alanda yer almaktadır. Denize olan kısa mesafesi, konumun kıyısal özelliklerini belirler. Bölgede yerleşim yoğunluğu yüksektir ve gerekli ticari hizmetler çevrede yoğunlaşmıştır.
Bu arsa, şehir içi yaşamı ve denize yakınlığı birleştiren bir yaşam tarzı hedefleyen projeler için uygundur. Güney yönü, açık havada geçirilen zamanı maksimize eder. Yürüme mesafesindeki ticari ve sosyal alanlar, günlük ihtiyaçların araç kullanılmadan karşılanmasına olanak tanır.
Yapı verilerine göre parsel üzerinde 1970 tarihli bir yapı mevcuttur. Bu durum, arsanın 'Gereed' (tamamlanmış) olarak sınıflandırılmasına neden olur. Ancak, piyasa koşulları göz önüne alındığında, arsanın değeri büyük ölçüde yeniden geliştirme potansiyeline dayanır. İnşaat veya tadilat süreci yerel yönetmeliklere tabidir.
Bu proje, doğrudan yerleşime hazır bitmiş bir konut tesisi sunmamaktadır. Özel havuz, spor salonu veya ortak bahçe gibi lüks tesisler şu an mevcut değildir. Parsel kentsel yoğunluklu bir bölgede yer aldığı için, kırsal sessizlik veya geniş arazi arayanlar için uygun olmayabilir.
Ref: VL484172
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, kendi yaşam alanını tasarlama ve inşa etme sürecini yönetebilecek alıcılar veya geliştiriciler için uygundur. Şehir merkezinde olmak isteyen ancak standart apartman dairelerinden ziyade özel bir yapı arayanlar için bir temel oluşturur. Ayrıca, ticari potansiyeli olan bir proje arayan yatırımcılar için de fırsat barındırabilir. Kısa vadeli konut ihtiyacı olanlar veya inşaat süreçlerine dahil olmak istemeyenler için bu seçenek uygunsuzdur. Bölgenin popülerliği ve merkezi konumu, boş arsa bulma zorluğunu çözmek isteyenler için geçerlidir.
Mevcut durumda 1970 yılından kalma bir yapı bulunmaktadır. Bu dönemdeki inşaat teknikleri, modern enerji verimlilik standartlarını karşılamayabilir. Yeniden inşa edildiğinde veya revize edildiğinde, güney cepheli konumdan yararlanılarak güneş enerjisi panelleri ve pasif soğutma sistemleri entegre edilebilir. Bölgedeki modern yapılar genellikle çift camlı pencereler, yalıtım ve klima sistemleri içerir. Arsada yeni bir proje geliştirilecekse, malzeme seçimi yerel iklim koşullarına dayanıklı olmalıdır. Güneşe maruz kalma süresi yüksek olduğu için dış cephelerde UV dayanımlı malzemelerin tercih edilmesi teknik açıdan önemlidir.
1.150.000 Euro'dan başlayan fiyatlandırma, 1401 m² arsa alanı baz alınmıştır. Bu noktadaki arsa fiyatları, konuma ve yapılaşma izinlerine göre değişiklik gösterir. Bölgedeki emlak verilerine göre, Estepona merkezi ve sahil şeridine bu kadar yakın parsellerde metrekare fiyatları ortalamaların üzerindedir. Bu durum, maliyeti yüksek bulundurabilir ancak geliştirme potansiyeli göz önüne alındığında yatırım değeri taşır. Benzer büyüklükteki hazır konutlara göre daha yüksek bir giriş bedeli olabilir, ancak yeni inşa esnekliği sunar.
Bu arsanın bulunduğu bölge, Estepona'nın dinamik kentsel yaşamı ile kıyısal havanın birleştiği bir noktadır. Sabah saatlerinde plaja kısa bir yürüyüşle ulaşılabilirken, günlük ihtiyaçlar için yakındaki marketler kullanılabilir. Kentsel yapı sayesinde yıl boyunca hareketlilik devam eder. Akşamları liman bölgesi veya şehir merkezindeki kafelere yürüyerek gidilebilir. Bölge, sabahları doğrudan denize erişim imkanı sunarken, akşamları şehir olanaklarına yakın bir konfor sağlar. İklim, çoğu zaman dış mekan etkinliklerine izin verir. Bu ortam, sürekli ikamet edenler veya kentsel bir tatil evi arayanlar için sürekli aktivite içeren bir ritim sunar.
Konum, ulaşım açısından avantajlıdır. Malaga Havalimanı 34 km, Cebelitarık ise yaklaşık 36 km mesafededir. Şehir içi ulaşım için otobüs hatları mevcuttur. AP-7 otoyoluna yakın olması, bölgesel seyahatleri kolaylaştırır. Çevrede çok sayıda restaurant, kafe ve servis hizmeti bulunur. Sağlık hizmetleri açısından 1 km içinde hastane ve sağlık merkezleri mevcuttur. Okullar ve eğitim kurumları da kısa bir sürüş mesafesindedir. Bu yoğun altyapı ağı, günlük lojistik ihtiyaçların minimum çabayla karşılanmasını sağlar.
Harita, arsanın Estepona kent merkezine, La Rada plajına ve ana ulaşım arterlerine olan yakınlığını göstermektedir. Güney cephe yönü ve denize uzaklığı görsel olarak netleşir. Çevredeki yoğun yerleşim ve yeşil alanların dengesi haritada görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella'ya 25 km ve Malaga'ya 73 km mesafede yer alır. Bu proje, Estepona'nın merkezî kentsel bölgesinde, şehrin doğusundan batısına uzanan sahil şeridine tam entegredir. Yerleşim, tatil kasabası atmosferi ile tam donanımlı bir şehir fonksiyonları arasındadır.
En yakın plaj olan Playa de Estepona sadece 524 metre uzaklıktadır. La Rada plajı 769 metre, Playa del Cristo ise 1.6 km mesafededir. Golf tutkunları için Valle Romano Golf 4.1 km, Azata Golf 4.4 km uzaklıktadır. Alışveriş için 104 metre mesafede süpermarket bulunmaktadır. Acil sağlık ihtiyaçları için 237 metre mesafede eczane ve 1.1 km mesafede hastane hizmet vermektedir. Puerto Estepona marinası ve liman bölgesi yaklaşık 1.6 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.848 saat güneşlenme süresine sahiptir. Ortalama yıllık sıcaklık 19.2°C'dir. Mayıs-Ekim ayları arasında su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 5 aylık bir yüzme sezonu vardır. Arazi deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte olup, denize doğru hafif bir eğim (%2.4) gösterir. Bu düşük eğim, erişilebilirliği kolaylaştırır. Sierra Bermeja dağları bölgenin arka planında yer alır. Yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılımandır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki La Rada ve Playa de Estepona, şehir içi kullanım için yoğun olan plajlardır. Mavi Bayrak ödülü taşıyan plajlara kısa yürüme mesafesindedir. Bölgede 134 spor tesisi kayıtlıdır. Polideportivo Municipal spor salonu sadece 600 metre uzaklıktadır. Deniz sporları ve yatçılık, Puerto Estepona marinası sayesinde ulaşılabilirdir. Golf olanakları, 4-6 km'lik bir yarıçap içinde birden fazla sahayla temsil edilmiştir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella'ya 25 km ve Malaga'ya 73 km mesafede yer alır. Bu proje, Estepona'nın merkezî kentsel bölgesinde, şehrin doğusundan batısına uzanan sahil şeridine tam entegredir. Yerleşim, tatil kasabası atmosferi ile tam donanımlı bir şehir fonksiyonları arasındadır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Bu arsa, Estepona merkezindeki yoğunluğa kıyasla daha az gelişmiş inland bölgelerle karşılaştırıldığında konum avantajına sahiptir. Cancelada veya El Paraiso gibi daha iç kesimlerdeki bölgelere göre doğrudan plaj ve şehir merkezi erişimi sunar, ancak arsa fiyatları metrekare bazında bu bölgelerden daha yüksektir. Marbella'daki benzer parsellerde fiyatlar önemli ölçüde daha yüksektir, bu da Estepona merkezini daha erişilebilir kılar. New Golden Mile koridorunda yer alan birçok proje kapalı sitelerdir, ancak bu arsa şehir içi bir kentsel yapıdadır. Bu durum, mahremiyet yerine erişilebilirliği önceliklendirir. Benzer büyüklükteki 'Las Mesas Blue Horizon' gibi konut projeleri hazır yaşam alanı sunarken, bu parsel alıcıya inşa sürecini kontrol etme yetkisi verir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID