Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se no centro urbano de Estepona, a poucos minutos a pé da praia e de comodidades diárias. O imóvel oferece três quartos e três casas de banho em cerca de 105 metros quadrados de área habitável e foi concluído em 2024. O preço pedido é fixo em 453.000 €. A localização combina a proximidade à Playa de Estepona e à La Rada com acesso a lojas, escolas, serviços de saúde e transportes públicos, tornando a vida diária praticável a pé ou de bicicleta. Esta descrição fornece uma visão factual da casa, dos seus arredores e da sua posição no mercado da Costa del Sol.
Comparada com a oferta vizinha em Estepona, esta moradia em banda posiciona-se no segmento intermédio. Empreendimentos de construção nova no mesmo município anunciam preços desde €320.000 a €390.000, nomeadamente Aby Upper, Aby Middle e Celestia Homes. Esses valores são, contudo, preços base das suas tipologias mais económicas, e as compras de construção nova envolvem entrega faseada, especificações do promotor e constituição de condomínio, ao passo que este imóvel está terminado, pronto a habitar desde 2024 e pode ser inspecionado no seu estado final antes da compra. O preço pedido fixo de €453.000 compra, portanto, certezas e imediatidade em vez do ponto de entrada mais baixo. Em termos de localização, a comparação é mais favorável a esta habitação. Os empreendimentos de construção nova listados situam-se em zonas em desenvolvimento na periferia da cidade, enquanto esta moradia em banda se ergue no centro urbano consolidado, a cerca de 500 metros da Playa de Estepona, com um supermercado à volta da esquina e um hospital a 1,1 quilómetros. Para compradores que priorizam a proximidade a pé e serviços durante todo o ano em vez de comodidades de resort, essa diferença é significativa. No contexto mais amplo da Costa del Sol, Estepona negocia a preços mais baixos do que o centro de Marbella, a 25 quilómetros a leste, oferecendo ao mesmo tempo uma autêntica estrutura de cidade espanhola com quase 80.000 habitantes, 29 escolas e dois centros de saúde. As transações imobiliárias anuais de cerca de 3.160 indicam um mercado local líquido. A escolha típica do comprador neste corredor é entre um apartamento moderno na planta mais para o interior ou um imóvel mais antigo mas central como este; esta habitação situa-se nesta última categoria, com a vantagem de conclusão recente. A referida licença de alojamento turístico ativa acrescenta uma dimensão de arrendamento que muitos empreendimentos de construção nova restringem, sujeita a verificação e às regras do condomínio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia em banda ergue-se numa zona consolidada de Estepona, a cerca de 500 metros da Playa de Estepona em linha reta. Um supermercado fica a cerca de 100 metros, uma farmácia a menos de 250 metros e um hospital a 1,1 quilómetros. O ambiente é urbano e não de resort, com lojas, cafés e escolas acessíveis a pé. Marbella situa-se a 25 quilómetros e o aeroporto de Málaga a 64 quilómetros de distância em linha reta.
A casa está configurada para uso familiar prático ou sazonal: três quartos, três casas de banho, orientação a sul, um terraço coberto além de um terraço privativo e um terraço de cobertura, roupeiros embutidos, ar condicionado e aquecimento central. Está disponível uma piscina comum. Com 105 metros quadrados de área habitável distribuídos por vários níveis, incluindo uma escadaria moderna, a organização adequa-se a famílias que valorizam o espaço exterior e a comodidade do centro da cidade em vez da área do terreno.
A construção foi concluída em 2024 e o imóvel está pronto a habitar, o que significa que não há período de espera. As datas de entrega são sempre indicativas, mas neste caso a fase de construção terminou e a casa pode ser ocupada diretamente após a compra. As fotografias interiores mostram um acabamento contemporâneo: uma escadaria com corrimão preto, casas de banho com bancada dupla e uma área de jantar com painéis de madeira. Não há mais fases de construção nem decisões do promotor envolvidas.
O imóvel não oferece piscina privativa, jardim privativo, garagem privativa nem vista mar; os banhos ao ar livre dependem da piscina comum e as vistas são de orientação e não panorâmicas. Com 105 metros quadrados, a área habitável é modesta para uma moradia em banda de três quartos, e o estacionamento não consta das características. Compradores que procurem uma moradia isolada, um grande terreno ou instalações de resort em condomínio fechado não encontrarão esses elementos aqui.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Um comprador que se mude definitivamente para a Costa del Sol e queira evitar um período de espera de construção considerará prático o estado pronto a habitar: as datas de conclusão não são uma variável e a casa pode ser ocupada pouco depois da compra. Famílias com crianças poderão valorizar as seis escolas num raio de dois quilómetros e os percursos planos a pé até às lojas e à praia. Residentes de tempo parcial que prefiram um verdadeiro ambiente urbano a um resort sazonal verificarão que a população anual de Estepona, de quase 80.000 habitantes, mantém os serviços abertos durante o inverno. A configuração também convém a proprietários de veículos elétricos, com pontos de carregamento a 1,3 e 1,4 quilómetros. Compradores que gerem rendimento de arrendamento podem notar que, segundo consta, existe uma licença de arrendamento turístico ativa, que é uma condição prévia regulatória para o arrendamento de curta duração neste município; o retorno efetivo depende da ocupação e dos preços e não pode ser garantido. A existência da licença deve ser verificada durante a diligência devida. A casa é menos indicada para compradores que queiram piscina privativa, um grande jardim, garagem privativa ou vista mar panorâmica, já que nenhum destes elementos faz parte do imóvel. Famílias que necessitem de espaço interior generoso também poderão considerar 105 metros quadrados distribuídos por três quartos relativamente compactos. Em resumo, o perfil é de uma base costeira urbana e de baixa manutenção com disponibilidade imediata, e não de uma moradia ou de um refúgio no campo.
O acabamento interior, visível nas fotografias do anúncio, é contemporâneo. As casas de banho estão equipadas com bancada dupla e loiça sanitária moderna, indicando um padrão acima da especificação básica de promotor. A escadaria tem um corrimão preto sobre superfícies claras, uma escolha de design mais comum em renovações recentes ou em construção pós-2020. A área de jantar incorpora uma parede decorativa em painéis de madeira e pelo menos um quarto abre para uma varanda. Estes elementos são coerentes com a data de conclusão de 2024 declarada e com o estado listado como excelente. As características técnicas incluem ar condicionado e aquecimento central, que em conjunto cobrem as exigências do clima local tanto no verão como no inverno, onde as temperaturas médias mensais variam entre 15 e 25 graus Celsius. Os roupeiros embutidos estão presentes nos quartos e o imóvel está equipado com WiFi. O acabamento exterior consiste num terraço coberto, um terraço privativo e um terraço de cobertura, oferecendo espaço exterior em camadas sem o encargo de manutenção de um jardim privativo. A piscina comum disponibiliza instalações de banho partilhadas mantidas pelo condomínio. Os detalhes sobre as despesas de condomínio, o imposto municipal sobre imóveis (IBI) e os custos de seguro não estão incluídos nos dados disponíveis e devem ser solicitados em separado. Da mesma forma, a documentação exata do certificado energético deve ser revista durante o processo de compra. No geral, os materiais e instalações observados apontam para um padrão moderno e pronto a habitar, sem necessidades imediatas de renovação aparentes nas informações fornecidas.
Trata-se de uma casa existente e concluída, oferecida a um preço pedido fixo de 453.000 €, e não de uma tabela de preços de construção nova. O imóvel tem três quartos, três casas de banho e cerca de 105 metros quadrados de área habitável, concluído em 2024. No mercado local, empreendimentos de construção nova próximos como o Celestia Homes anunciam a partir de 390.000 € e Aby Middle e Aby Upper a partir de 349.000 € e 320.000 €, respetivamente, embora esses valores sejam preços de partida para tipologias diferentes. O preço fixo desta casa reflete o seu estado pronto a habitar e a localização central perto da praia. A disponibilidade é imediata dado o estado de construção concluído; as datas de entrega permanecem indicativas em todos os casos.
A vida diária em torno desta moradia em banda é moldada pela sua posição dentro do tecido urbano de Estepona e não numa urbanização isolada. O supermercado mais próximo fica a cerca de 100 metros e uma farmácia a cerca de 240 metros, o que significa que as pequenas compras diárias não exigem carro. A Playa de Estepona fica a cerca de 500 metros em linha reta e a ampla praia da La Rada a cerca de 800 metros, pelo que um passeio ao entardecer junto ao mar é uma rotina realista e não uma excursão planeada. O desnível em direção à costa é suave, de cerca de 2,4 por cento, tornando o percurso fácil a pé ou de bicicleta. A casa funciona como uma moradia em banda vertical compacta: três quartos e três casas de banho distribuídos por pisos ligados por uma escadaria moderna, com orientação a sul que favorece a luz natural nos terraços. O terraço coberto, o terraço privativo e o terraço de cobertura proporcionam três zonas exteriores separadas, permitindo sol da manhã, tardes sombreadas e noites ao ar livre em diferentes níveis da casa. O aquecimento central e o ar condicionado cobrem ambas as estações, e o WiFi está instalado. O bairro circundante é urbano e ativo durante todo o ano. Estepona tem cerca de 79.600 habitantes, 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, dois centros de saúde e aproximadamente cinquenta restaurantes num raio de dois quilómetros do imóvel. O transporte público é composto por oito linhas com cinquenta paragens, e vários centros desportivos municipais situam-se a menos de 600 metros. O ritmo da área é, portanto, residencial e não sazonal: as comodidades mantêm-se abertas fora dos meses de verão, o que importa para compradores que pretendam usar a casa fora dos períodos de férias.
Os arredores funcionam como um bairro urbano plenamente servido. Num raio de dois quilómetros do imóvel existem aproximadamente cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, dezoito farmácias, quatro bancos, seis escolas e dois parques, além da infraestrutura desportiva municipal. O ginásio Better Bodies fica a 300 metros, o Polideportivo Municipal e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena a cerca de 600 metros, e a piscina municipal fica próxima, pelo que as opções de exercício diário estão à mão. O acesso à saúde combina um hospital a 1,1 quilómetros com dois centros de saúde noutras zonas da cidade. Para as compras, um supermercado situa-se a 104 metros da porta. As duas marinas, a Puerto Estepona a 1,6 quilómetros e a Puerto Deportivo a 1,8 quilómetros, oferecem opções de amarração, restauração e passeio a uma curta distância a pé ou de carro. O miradouro Mirador del Carmen, a 1,2 quilómetros, proporciona uma perspetiva elevada sobre a costa. Em termos de transportes, oito linhas de autocarro públicos com cinquenta paragens servem o município, e muitos destinos diários são alcançáveis a pé ou de bicicleta dado o terreno plano em direção ao mar. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 quilómetros em linha reta e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 quilómetros, o que significa que ambos os pontos de chegada são viáveis, com tempos de viagem por estrada superiores aos que as distâncias em linha reta sugerem. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,3 quilómetros do imóvel.
O mapa mostra o imóvel dentro da malha urbana de Estepona, imediatamente a norte da frente marítima. A Playa de Estepona fica a cerca de 500 metros a sul e La Rada um pouco mais adiante ao longo da costa. Note-se que as distâncias apresentadas são medições em linha reta; os percursos reais a pé ou de carro são mais longos. O centro da cidade, a marina e as instalações desportivas agrupam-se num raio de dois quilómetros do marcador.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, Estepona ocupa o troço ocidental do litoral entre Marbella, a 25 quilómetros a leste, e a zona de Gibraltar, a cerca de 36 quilómetros a oeste. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a cerca de 64 a 73 quilómetros em linha reta. A cidade cresceu até se tornar um dos municípios de maior dimensão da região, com cerca de 79.600 habitantes e aproximadamente 3.163 transações imobiliárias por ano, refletindo um mercado ativo, mas não sobreaquecido. Comparada com os corredores turísticos mais próximos de Marbella e Puerto Banús, Estepona mantém um caráter mais espanhol e centrado na cidade, que é precisamente o enquadramento deste imóvel.
As praias são o ponto forte em matéria de acessibilidade: a Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 quilómetros, todas medidas em linha reta, com o trajeto até à beira-mar essencialmente plano, com uma inclinação de 2,4 por cento. O golfe está a uma curta distância de carro, com o Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros, o Azata Golf a 4,4 a 4,9 quilómetros e o Estepona Golf a 6,1 quilómetros. O centro da cidade, com as suas lojas, restaurantes e equipamentos culturais, envolve diretamente o imóvel. Aeroportos: o Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 quilómetros em linha reta e Gibraltar a cerca de 36 quilómetros; as distâncias reais de carro são maiores. As localidades regionais incluem Marbella a 25 quilómetros em linha reta, Algeciras a 42 quilómetros e a cidade de Málaga a 73 quilómetros. Um carro continua a ser útil para deslocações regionais e transfers de aeroporto, mas as compras do dia a dia, a praia, as escolas e os serviços de saúde estão todos a uma distância a pé ou de bicicleta, apoiados por oito linhas de autocarro locais e cinquenta paragens.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 graus Celsius, com médias mensais entre os 15 e os 25 graus, e uma época balnear de aproximadamente cinco meses durante os quais a temperatura da água do mar atinge pelo menos 20 graus. A cidade situa-se em altitude baixa, cerca de 19 metros acima do nível do mar, e o terreno em direção à costa é plano, o que favorece as caminhadas e os passeios de bicicleta. No interior, o município eleva-se até à Serra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, conferindo à zona um pano de fundo montanhoso e acesso a terrenos de caminhada dentro do mesmo distrito. O município abrange 137 quilómetros quadrados de vale fértil atravessado por pequenos ribeiros, combinando terras baixas agrícolas com solo montanhoso. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, pelo que a estação quente é predominantemente seca. Para os residentes, isto traduz-se na utilização ao ar livre de terraços e terraços de cobertura durante grande parte do ano, com a orientação a sul desta habitação a favorecer as horas de luz, e o aquecimento central a cobrir os períodos mais frescos do inverno andaluz.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto do imóvel inclui a Playa de Estepona a cerca de 500 metros, a extensa praia central de La Rada a aproximadamente 800 metros e a abrigada Playa del Cristo a 1,6 a 2,2 quilómetros, dependendo do ponto de medição. Em conjunto, estas praias cobrem a gama desde a comodidade de praia urbana até banhos mais tranquilos em enseadas, todas acessíveis a pé ou de bicicleta por terreno plano. As duas marinas, a 1,6 e 1,8 quilómetros, acrescentam vela, pesca e restauração à beira-mar à oferta de lazer. Os golfistas têm várias opções a uma curta distância de carro: o Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros, o Azata Golf a aproximadamente 4,4 a 4,9 quilómetros, o Estepona Golf a 6,1 quilómetros e a Golf Academy Albayt Resort a 6,2 quilómetros. O município conta com 134 instalações desportivas no total, com três centros a menos de 600 metros da habitação. Para caminhadas e miradouros, o Mirador del Carmen, a 1,2 quilómetros, e o Mirador Playa del Cristo, a 2,0 quilómetros, oferecem panoramas sobre a costa. A infraestrutura turística da cidade inclui 24 hotéis com cerca de 6.900 camas, indicando uma economia de visitantes desenvolvida, mas não excessiva face à população residente.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL334782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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