Ta takoj vseljiva vrstna hiša se nahaja v mestnem središču Estepone, v peš razdalji od plaže in vsakodnevnih storitev. Nepremičnina ponuja tri spalnice in tri kopalnice na približno 105 kvadratnih metrih bivalnega prostora in je bila dokončana leta 2024. Zahtevana cena je fiksna in znaša 453.000 €. Lokacija združuje bližino plaž Playa de Estepona in La Rada z dostopom do trgovin, šol, zdravstvenih storitev in javnega prevoza, tako da je vsakdanje življenje mogoče opravljati peš ali s kolesom. Ta opis ponuja dejanski pregled doma, njegove okolice in njegovega položaja na trgu Costa del Sol.
Postavljena ob bližnji ponudbi v Esteponi ta vrstna hiša zavzema srednji segment. Novogradnje v isti občini oglašujejo izhodiščne cene od 320.000 do 390.000 €, predvsem Aby Upper, Aby Middle in Celestia Homes. Te številke so osnovne cene za njihove najcenejše tipe, nakup novogradnje pa vključuje postopno predajo, specifikacije razvijalca in oblikovanje skupnosti, medtem ko je ta nepremičnina dokončana, takoj vseljiva od leta 2024 in jo je mogoče ogledati v končnem stanju pred nakupom. Fiksna zahtevana cena 453.000 € tako kupuje gotovost in takojšnjost namesto najnižje vstopne cene. Po lokaciji je primerjava za to hišo ugodnejša. Naštete novogradnje stojijo v razvijajočih se območjih na robu mesta, ta vrstna hiša pa stoji v uveljavljenem mestnem središču, približno 500 metrov od Playa de Estepona s supermarketom okoli vogala in bolnišnico 1,1 kilometra stran. Za kupce, ki dajejo prednost hoji in celoletnim storitvam pred turističnimi ugodnostmi, je ta razlika pomembna. V širšem kontekstu Coste del Sol se Estepona trguje po nižjih cenah kot osrednja Marbella, 25 kilometrov vzhodno, hkrati pa ponuja pristno špansko mestno strukturo s skoraj 80.000 prebivalci, 29 šolami in dvema zdravstvenima domovoma. Letno okoli 3.160 nepremičninskih transakcij kaže na likvidno lokalno tržišče. Tipična izbira kupca v tem koridorju je med moderno stanovanjem v fazi gradnje dlje v notranjosti ali starejšo, a osrednje ležečo nepremičnino, kot je ta; ta dom sodi v drugo kategorijo, s prednostjo nedavne dokončanja. Omenjena aktivna licenca za oddajo počitniškim gostom doda možnost izposoje, ki jo številne novogradnje omejujejo, ob predpostavki preverjanja in pravil skupnosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vrstna hiša stoji v pozidanem delu Estepone, približno 500 metrov od plaže Playa de Estepona po zračni črti. Supermarket je oddaljen približno 100 metrov, lekarna manj kot 250 metrov, bolnišnica pa 1,1 kilometra. Okolje je mestno in ne letoviško, saj so trgovine, kavarne in šole dosegljive peš. Marbella je oddaljena 25 kilometrov, letališče Málaga pa 64 kilometrov po zračni črti.
Dom je zasnovan za praktično družinsko ali sezonsko uporabo: tri spalnice, tri kopalnice, južna lega, pokrita terasa ter zasebna terasa in solarij, vgrajene omare, klimatska naprava in centralno ogrevanje. Na voljo je skupni bazen. S 105 kvadratnimi metri bivalne površine, razporejenimi po več nivojih, vključno s sodobnim stopniščem, tloris ustreza gospodinjstvom, ki cenijo zunanji prostor in udobje mestnega središča bolj kot velikost zemljišča.
Gradnja je bila zaključena leta 2024 in je nepremičnina takoj vseljiva, kar pomeni, da ni čakalne dobe. Roki predaje so vedno okvirni, vendar je v tem primeru gradbena faza končana in se dom lahko naseli neposredno po nakupu. Notranje fotografije kažejo sodoben zaključek: stopnišče s črno ograjo, kopalnice z dvojno umivalnino in jedilnico s podrobnostmi iz lesene obloge. Nadaljnjih gradbenih faz ali odločitev razvijalca ni.
Nepremičnina ne ponuja zasebnega bazena, zasebnega vrta, zasebne garaže ali pogleda na morje; kopanje na prostem je odvisno od skupnega bazena, pogled na zelenje pa temelji na legi in ni panoramski. S 105 kvadratnimi metri je bivalna površina za vrstno hišo s tremi spalnicami skromna, parkiranje pa ni navedeno med značilnostmi. Kupci, ki iščejo samostojno vilo, veliko zemljišče ali nepremičnine v zaprtem naselju, teh elementov tu ne bodo našli.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se za stalno preseli na Costa del Sol in se želi izogniti čakanju na gradnjo, bo takoj vseljivi status ocenil kot praktičnega: roki dokončanja niso spremenljivka, dom pa se lahko naseli kmalu po nakupu. Gospodinjstva z otroki bodo morda cenila šest šol v oddaljenosti dveh kilometrov in ravne pešpoti do trgovin in plaže. Prebivalci za del leta, ki jim je ljubše pristno mestno okolje kot sezonsko letovišče, bodo ugotovili, da celoletno prebivalstvo Estepone s skoraj 80.000 prebivalci ohranja storitve odprte tudi pozimi. Konfiguracija ustreza tudi lastnikom električnih vozil, saj so polnilne postaje na razdalji 1,3 in 1,4 kilometra. Kupci, ki ustvarjajo dohodek iz najema, lahko opazijo, da naj bi bilo aktivno dovoljenje za počitniško oddajo na voljo, kar je regulativni pogoj za kratkoročno oddajo v tej občini; dejanski donos je odvisen od zasedenosti in cen in ga ni mogoče zagotoviti. Trditev o licenci je treba preveriti med skrbnim pregledom. Dom je manj primeren za kupce, ki želijo zasebni bazen, velik vrt, zasebno garažo ali panoramski pogled na morje, saj nič od tega ni del nepremičnine. Gospodinjstva, ki potrebujejo veliko notranjega prostora, bodo morda 105 kvadratnih metrov na tri spalnice doživela kot relativno kompaktno. Skratka, profil je mestna, nizko vzdrževalna obalna baza z takojšnjo razpoložljivostjo in ne vila ali umik na podeželje.
Notranji zaključek, kot je viden na fotografijah oglasa, je sodoben. Kopalnice so opremljene z dvojno umivalnino in moderno sanitarno opremo, kar kaže na standard nad osnovno specifikacijo razvijalca. Stopnišče ima črno ograjo proti svetlim površinam, oblikovna odločitev, pogostejša pri nedavnih prenovah ali gradnjah po letu 2020. Jedilnica vključuje steno z leseno oblogo, vsaj ena spalnica pa se odpira na balkon. Ti elementi so skladni z navedenim letom dokončanja 2024 in navedenim stanjem odlično. Tehnične značilnosti vključujejo klimatsko napravo in centralno ogrevanje, ki skupaj pokrivata tako poletne kot zimske zahteve lokalnega podnebja, kjer se povprečne mesečne temperature gibljejo od 15 do 25 stopinj Celzija. V spalnih prostorih so vgrajene omare, nepremičnina pa je opremljena s povezavo WiFi. Zunanji zaključek sestoji iz pokrite terase, zasebne terase in solarija, kar daje zunanji prostor v več nivojih brez vzdrževalnega bremena zasebnega vrta. Skupni bazen nudi skupne kopalne zmogljivosti, ki jih vzdržuje skupnost. Podatki o skupnih stroških, davku na nepremičnine (IBI) in stroških zavarovanja niso del razpoložljivih podatkov in jih je treba zahtevati posebej. Prav tako je treba natančno dokumentacijo o energetski učinkovitosti pregledati med postopkom nakupa. Na splošno materiali in instalacije, ki so vidni, kažejo na sodoben, za vselitev pripravljen standard brez takojšnjih potreb po prenovi, kar je razvidno iz posredovanih informacij.
To je obstoječ, dokončan dom, ponujen po fiksni zahtevani ceni 453.000 €, in ne cenik novogradnje. Nepremičnina ima tri spalnice, tri kopalnice in približno 105 kvadratnih metrov bivalnega prostora, dokončana pa je bila leta 2024. Na lokalnem trgu bližnji projekti novogradnje, kot so Celestia Homes, oglašujejo od 390.000 €, Aby Middle in Aby Upper pa od 349.000 € oziorno 320.000 €, vendar so te številke izhodiščne cene za različne tlorise. Fiksna cena tega doma odraža njegov takoj vseljivi status in centralno lego blizu plaže. Razpoložljivost je takojšnja glede na zaključeno gradnjo; roki predaje ostajajo v vseh primerih okvirni.
Vsakdanje življenje okoli te vrstne hiše oblikuje njen položaj znotraj mestnega tkiva Estepone in ne v izoliranem naselju. Najbližji supermarket je oddaljen približno 100 metrov, lekarna pa približno 240 metrov, kar pomeni, da za majhna vsakodnevna opravila avto ni potreben. Plaža Playa de Estepona je po zračni črti oddaljena približno 500 metrov, široka plaža La Rada pa približno 800 metrov, zato je večerni sprehod do obale realna rutina in ne načrtovan izlet. Naklon proti obali je ravninski, približno 2,4 odstotka, kar pot naredi lahko peš ali s kolesom. Dom sam deluje kot kompaktna vertikalna vrstna hiša: tri spalnice in tri kopalnice, razporejene po nadstropjih, povezanih s sodobnim stopniščem, z južno lego, ki podpira dnevno svetlobo na terasah. Pokrita terasa, zasebna terasa in solarij ponujajo tri ločene zunanje cone, kar omogoča jutranje sonce, senčna popoldneva in večere na prostem na različnih nivojih hiše. Centralno ogrevanje in klimatska naprava pokrivata obe sezoni, nameščena pa je tudi povezava WiFi. Okolna četrt je mestna in dejavna vse leto. Estepona šteje približno 79.600 prebivalcev, 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol, dva zdravstvena domova in približno petdeset restavracij v oddaljenosti dveh kilometrov od nepremičnine. Javni prevoz obsega osem linij s petdesetimi postajališči, več občinskih športnih centrov pa je znotraj 600 metrov. Ritem območja je torej stanovanjski in ne sezonski: storitve ostanejo odprte tudi izven poletnih mesecev, kar je pomembno za kupce, ki nameravajo dom uporabljati tudi izven počitniških obdobij.
Okolje deluje kot popolnoma oskrbovana mestna četrt. V oddaljenosti dveh kilometrov od nepremičnine je približno petdeset restavracij, dvaindvajset kavarn, osemnajst lekarn, štiri banke, šest šol in dva parka, skupaj z občinsko športno infrastrukturo. Fitnes Better Bodies je oddaljen 300 metrov, Polideportivo Municipal in Centro Deportivo José Ramón de la Morena približno 600 metrov, občinski bazen pa je v bližini, tako so možnosti za vsakodnevno vadbo dosegljive. Dostop do zdravstvenih storitev združuje bolnišnico na 1,1 kilometra in dva zdravstvena domova drugje po mestu. Za nakupovanje je supermarket 104 metre od vhoda. Dve marini, Puerto Estepona na 1,6 kilometra in Puerto Deportivo na 1,8 kilometra, ponujata možnosti privezov, prehrane in sprehodov v nekaj minutah hoje ali vožnje. Razgledna točka Mirador del Carmen na 1,2 kilometra nudi dvignjen pogled na obalo. Kar zadeva prevoz, občino oskrbuje osem javnih avtobusnih linij s petdesetimi postajališči, številni vsakdanji cilji pa so dosegljivi peš ali s kolesom glede na ravno teren proti morju. Letališče Malaga-Costa del Sol je po zračni črti oddaljeno približno 64 kilometrov, letališče Gibraltar pa približno 36 kilometrov, kar pomeni, da sta obe izhodišči primerni, pri čemer so časovne razdalje po cesti daljše, kot kažejo številke po zračni črti. Polnjenje električnih vozil je na voljo 1,3 kilometra od nepremičnine.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj mestnega omrežja Estepone, tik severno od obale. Playa de Estepona leži približno 500 metrov proti jugu, La Rada nekoliko dlje ob obali. Upoštevajte, da so prikazane razdalje merjene v zračni črti; dejanske poti peš ali z avtomobilom so daljše. Mestno središče, marina in športni objekti se združujejo znotraj dveh kilometrov od oznake.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj Coste del Sol Estepona zavzema zahodni del obale med Marbello, 25 kilometrov proti vzhodu, in območjem Gibraltara okoli 36 kilometrov proti zahodu. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita približno 64 do 73 kilometrov stran v zračni črti. Mesto je zraslo v eno od večjih občin regije, z okoli 79.600 prebivalci in približno 3.163 nepremičninskimi transakcijami letno, kar odraža aktivno, a ne pregreto tržišče. V primerjavi s turističnimi koridorji bližje Marbelli in Puerto Banúsu Estepona ohranja bolj španski, na mestu osredinjen značaj, kar je prav to okolje te nepremičnine.
Plaže so najmočnejša prednost dostopnosti: Playa de Estepona na 524 metrov, La Rada na 769 metrov in Playa del Cristo na 1,6 kilometra, vse izmerjene v zračni črti, pot do obale pa je v bistvu ravna, z naklonom 2,4 odstotka. Golf je z avtomobilom lahko dosegljiv: Valle Romano Golf na 4,1 kilometra, Azata Golf na 4,4 do 4,9 kilometra in Estepona Golf na 6,1 kilometra. Nepremičnina stoji neposredno v mestnem središču s trgovinami, restavracijami in kulturnimi ustanovami. Letališča: Malaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 64 kilometrov, Gibraltar pa okoli 36 kilometrov; dejanske razdalje z avtomobilom so daljše. Med regionalna mesta spadajo Marbella na 25 kilometrov v zračni črti, Algeciras na 42 kilometrov in mesto Málaga na 73 kilometrov. Avtomobil ostane uporaben za regionalna potovanja in prevoze z letališča, vsakodnevna opravila, plaža, šole in zdravstvene storitve pa so vse na peš razdalji ali kratki kolesarski razdalji, kar podpira osem lokalnih avtobusnih linij in petdeset postajališč.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 stopinje Celzija, mesečna povprečja se gibljejo med 15 in 25 stopinj, sezona kopanja pa traja približno pet mesecev, v katerih temperature morja dosežejo vsaj 20 stopinj. Mesto leži na nizki nadmorski višini, okoli 19 metrov nad morjem, teren proti obali je raven, kar ustreza hoji in kolesarjenju. V notranjosti se občina vzpenja v gorovje Sierra Bermeja, katerega vrh Los Reales doseže 1.449 metrov, kar območju daje gorato kuliso in dostop do pohodniškega terena znotraj istega okrožja. Občina obsega 137 kvadratnih kilometrov rodovitne doline, prepredene z majhnimi potoki, ki združuje kmetijsko nižavje z goratim svetom. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, zato je topla sezona pretežno suha. Za prebivalce to pomeni uporabo teras in strešnih teras na prostem večji del leta, južna lega te vrstne hiše zagotavlja sončne dneve, centralno ogrevanje pa pokriva milejša andaluzska zimska obdobja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v bližini nepremičnine vključuje Playa de Estepona na približno 500 metrov, dolgo osrednjo plažo La Rada na približno 800 metrov in zavetrno Playa del Cristo na 1,6 do 2,2 kilometra, odvisno od točke merjenja. Skupaj pokrivajo razpon od priročnosti mestne plaže do mirnejšega kopanja v zalivčkih, vse pa je dosegljivo peš ali s kolesom po ravnem terenu. Dve marini, na 1,6 in 1,8 kilometra, rekreacijski ponudbi dodajata jadranje, ribolov in prehranjevanje ob vodi. Golfisti imajo več možnosti na kratki vožnji: Valle Romano Golf na 4,1 kilometra, Azata Golf na približno 4,4 do 4,9 kilometra, Estepona Golf na 6,1 kilometra in Golf Academy Albayt Resort na 6,2 kilometra. Občina šteje skupno 134 športnih objektov, trije centri pa so znotraj 600 metrov od doma. Za sprehode in razgledne točke Mirador del Carmen na 1,2 kilometra in Mirador Playa del Cristo na 2,0 kilometra ponujata obalne panorame. Turistična infrastruktura v mestu vključuje 24 hotelov s skoraj 6.900 posteljami, kar kaže na razvito, a ne preveliko obiskovalsko gospodarstvo glede na število prebivalcev.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL334782
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
BG
KO
EL
SL
LV