Questa casa a schiera pronta consegna si trova nel quartiere Seghers di Estepona, un quartiere residenziale a pochi passi dalla spiaggia e dal centro. Costruita nel 1989 e sviluppata su quattro livelli, l'immobile offre quattro camere da letto, cinque bagni e 160 m² di spazio abitabile, oltre a un giardino privato, una terrazza coperta e un posto auto coperto. Il prezzo richiesto è fisso: €629.000. Il piano principale si apre su una terrazza con vista sul Mediterraneo, mentre il livello inferiore dà sul giardino. Una cantina e un sottotetto da ristrutturare offrono possibilità di ulteriori trasformazioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una zona urbanizzata di Estepona, a circa 524 metri da Playa de Estepona in linea d'aria e a meno di un chilometro dalla spiaggia di La Rada. Un supermercato si trova a circa 100 metri, una farmacia a 237 metri e un ospedale a 1,1 km. Il centro, il porto turistico e le strutture sportive sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La distribuzione è adatta a famiglie che necessitano di quattro camere da letto e più bagni su livelli distinti. Il piano principale comprende soggiorno, cucina separata e bagno di servizio; tre camere da letto si trovano al piano inferiore con accesso al giardino. Una cantina offre spazio per una palestra, una sala ricreativa o una home theatre, e il sottotetto attende una ristrutturazione, lasciando spazio per adattare l'immobile nel tempo a esigenze specifiche.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1989 ed è disponibile pronta consegna, il che significa che può essere abitata subito dopo l'acquisto. Il sottotetto richiede ancora una ristrutturazione e la cantina non è finita, quindi gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per i lavori se intendono usare quegli spazi come superficie abitativa aggiuntiva.
L'immobile non ha una piscina privata; è possibile nuotare nella piscina condominiale del residence privato. Il sottotetto non è ristrutturato e la cantina richiede una sistemazione, il che limita la superficie immediatamente utilizzabile ai piani finiti. Con 160 m² di spazio abitabile distribuiti su quattro livelli, i singoli piani sono compatti. Non sono indicati dettagli di garage oltre al posto auto privato coperto.
Ref: VL589741
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa a schiera si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Estepona tutto l'anno beneficia di quattro camere da letto, cinque bagni e sei scuole entro due chilometri, oltre a un ospedale a 1,1 km. Una coppia in cerca di una casa vacanza con vista mare trova un contesto percorribile a piedi dove l'auto è facoltativa per le commissioni quotidiane. Gli acquirenti in cerca di un progetto apprezzeranno la cantina e il sottotetto come spazio grezzo: il prezzo richiesto riflette le condizioni attuali dell'immobile e il potenziale di ristrutturazione consente di plasmare la casa finita secondo i propri gusti anziché accettarla così com'è. La casa si presta anche all'uso multigenerazionale, poiché la disposizione dei livelli, piano di vita principale, piano notte, cantina e sottotetto, permette a generazioni diverse o agli ospiti di mantenere ritmi separati. È meno indicata per chi desidera una finitura designer pronta consegna in tutta la casa, visto il sottotetto non ristrutturato e la cantina non finita, o per chi richiede una piscina privata dal primo giorno; la piscina condominiale è l'opzione immediata per nuotare, con spazio per aggiungere una piscina privata nel giardino previe autorizzazioni. Gli investitori dovrebbero confrontarla con le alternative di nuova costruzione a Estepona a partire da circa €445.000, soppesando la posizione a Seghers rispetto a costruzioni più recenti e caratteristiche moderne altrove in città.
La casa risale al 1989, il che orienta le aspettative sui metodi costruttivi e i materiali di quel periodo: in genere pareti in muratura con camera d'aria o piene, finiture in intonaco tradizionale e infissi in legno. La presenza di aria condizionata caldo/freddo indica che i sistemi climatici sono stati installati o aggiornati, una caratteristica importante in una città costiera dove le temperature medie mensili vanno da 15°C a 25°C. L'immobile è consegnato pronta consegna: le fotografie mostrano una cucina funzionale con passavivande verso la zona pranzo, un bagno con doccia e camere da letto con armadi e un lucernario al piano superiore. Il soggiorno-pranzo principale include un camino. Elementi distintivi sono la terrazza coperta al piano principale e il giardino privato al livello delle camere, entrambi esposti a sud e ovest per la luce pomeridiana e serale. La cantina è uno spazio ampio ma essenziale in attesa di trasformazione in sala ricreativa, palestra, home theatre o zona incontri, gli acquirenti dovrebbero considerare la sua finitura come un budget lavori e non come un prodotto finito. Lo stesso vale per il sottotetto, descritto esplicitamente come in attesa di ristrutturazione. Il residence privato fornisce la piscina condominiale. Il parcheggio è coperto e privato. Data l'età dell'edificio, una perizia tecnica prima dell'acquisto è un passo ragionevole per valutare isolamento, impianto elettrico e idraulico.
L'immobile è una casa esistente offerta a un prezzo richiesto fisso di €629.000. Non si tratta di un progetto con listino a prezzi variabili. Per contesto, le nuove costruzioni vicine a Estepona sono commercializzate da €445.000 a €519.000, anche se quelle cifre riguardano appartamenti e non una casa a schiera con quattro camere da letto con giardino privato in un residence privato. Gli acquirenti dovrebbero considerare i costi di ristrutturazione del sottotetto e l'eventuale sistemazione della cantina, oltre ai consueti costi d'acquisto in Andalusia. Imposte di trasferimento, notaio e tasse di registrazione sono aggiuntive rispetto al prezzo richiesto. L'acquisto include un posto auto privato coperto e, secondo il venditore, l'iscrizione al Babylon Sports Club alle condizioni del club.
La vita quotidiana qui si svolge in un quartiere consolidato a breve distanza a piedi sia dal mare che dal centro di Estepona. La routine mattutina può includere una passeggiata a Playa de Estepona, poco oltre cinquecento metri in linea d'aria, o una colazione in uno dei tanti caffè, la zona ne conta 22 entro due chilometri. Fare la spesa non richiede l'auto: il supermercato più vicino è a circa cento metri dalla porta. La casa stessa si sviluppa su più livelli. Il piano principale funge da zona sociale, con camino nel soggiorno-pranzo e porte finestra che incorniciano la vista mare verso sud e ovest, il che lo rende anche il punto naturale per il sole del tardo pomeriggio. Il livello inferiore ospita tre camere da letto e si apre sul giardino privato, dove si potrebbero creare diverse zone esterne e c'è spazio per aggiungere una piscina. La cantina e il sottotetto da ristrutturare danno alla famiglia spazio per crescere, una sala giochi, una palestra, un laboratorio o un alloggio per ospiti sono tutte trasformazioni plausibili. Le strutture sportive sono vicine: un centro fitness si trova a 300 metri e il complesso sportivo comunale a circa 600 metri. L'iscrizione inclusa al Babylon Sports Club, con piscina, campi da tennis e paddle, aggiunge un'ulteriore opzione ricreativa, alle condizioni del club. Le serate possono concludersi con una passeggiata lungo il Paseo Marítimo a La Rada, a meno di un chilometro.
Seghers si trova sul lato occidentale di Estepona, vicino al porto e al mare. I dintorni immediati sono urbani con una gamma completa di servizi a pochi passi: un supermercato a 104 metri, una farmacia a 237 metri e circa cinquanta ristoranti e ventidue caffè entro un raggio di due chilometri. L'assistenza sanitaria è ben coperta, con un ospedale a 1,1 km, due centri medici in città e diciotto farmacie nell'area più ampia. Le scuole sono sei entro due chilometri e il comune conta in totale diciannove scuole primarie e dieci secondarie. Per l'esercizio fisico, un centro fitness si trova a 300 metri dalla casa e il complesso sportivo comunale a 600 metri; la città offre complessivamente 134 strutture sportive. Puerto Estepona e il porto turistico sono a 1,6-1,8 km, entrambe mete gradevoli per una passeggiata serale. I trasporti pubblici operano su otto linee con cinquanta fermate, il che rende gli spostamenti in città fattibili senza auto. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,3 km. Il terreno verso la spiaggia è pianeggiante, con una pendenza media del 2,4 per cento, quindi camminare e andare in bicicletta sono modi pratici di trasporto quotidiano.
La mappa mostra il quartiere Seghers sul bordo occidentale di Estepona, a pochi minuti dalla spiaggia e dal porto. I segnaposto indicano spiagge, porto turistico, campi da golf, scuole e ospedale, tutti entro un raggio compatto. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono leggermente più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona come la controparte più tranquilla e dal sapore più spagnolo di Marbella, 25 km a est lungo la costa. Con circa 79.600 abitanti, la città è abbastanza grande da offrire servizi tutto l'anno, due centri medici, un ospedale, scuole, 134 strutture sportive, ma conserva un centro storico e un ritmo locale invece dell'espansione da località turistica. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a 64-73 km a nordest; Gibilterra è a 36 km a sudovest. Un volume di circa 3.160 transazioni all'anno indica un mercato attivo ma non surriscaldato rispetto a Marbella o Benahavís.
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, è a 524 metri in linea d'aria, con La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea retta, calcolate un viaggio in auto di poco meno di un'ora, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 36 km. Entrambi offrono collegamenti verso l'Europa settentrionale. Marbella è a 25 km in linea retta, Algeciras a 42 km e la città di Málaga a 73 km, quindi l'intera Costa del Sol occidentale è raggiungibile in gita di un giorno. I golfisti possono raggiungere il Valle Romano Golf a 4,1 km, l'Azata Golf a 4,4-4,9 km e l'Estepona Golf a 6,1 km. L'auto resta utile per i viaggi regionali, ma la vita quotidiana nel quartiere stesso, spesa, farmacia, ristoranti, spiaggia e strutture sportive, è in gran parte gestibile a piedi o in bicicletta. Il parcheggio privato coperto è incluso nella casa.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si trova ai piedi della Sierra Bermeja, la cui vetta, Los Reales, raggiunge 1.449 metri, dando al comune uno scenografico sfondo montuoso e possibilità di escursioni a breve tempo di percorrenza in auto. La città stessa si trova a circa 19 metri sopra il livello del mare con un accesso pianeggiante alla costa. Il clima è mediterraneo: la temperatura media annua è di 19,2°C, con medie mensili tra 15°C e 25°C. Le temperature del mare consentono circa cinque mesi di nuoto confortevole, generalmente dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. Gli inverni sono abbastanza miti da usare terrazza e giardino tutto l'anno, e l'esposizione da sud a ovest della terrazza principale fa sì che la casa catturi il sole pomeridiano e serale, rilevante sia per la vita all'aperto che per il calore passivo nei mesi più freschi. Le precipitazioni sono concentrate nel semestre invernale, mantenendo l'estate asciutta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino alla casa offre varietà a distanze brevi. Playa de Estepona, poco oltre cinquecento metri in linea d'aria, è l'opzione più vicina; La Rada è la principale spiaggia sabbiosa della città con la sua passeggiata completa; la più riparata Playa del Cristo si trova a 1,6-2,2 km a seconda del punto di accesso. La zona del porto turistico, a 1,6-1,8 km dalla casa, aggiunge ristoranti e un'atmosfera marittima. Per lo sport, l'iscrizione inclusa al Babylon Sports Club comprende una piscina, campi da tennis, un campo di frontón, un campo polivalente e un bar, alle condizioni del club. Il golf è facilmente raggiungibile al Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) ed Estepona Golf (6,1 km), quindi un giro prima di pranzo è realistico. Due punti panoramici, il Mirador del Carmen (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2,0 km), offrono tappe panoramiche per le passeggiate lungo la costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
All'interno di Estepona, questa casa a schiera compete sia con gli usati che con le nuove costruzioni. Nuovi progetti come Anna de Estepona (da €450.000), The View Estepona (da €445.000) e Isidora Living Las Mesas (da €519.000) offrono costruzione moderna, finiture contemporanee e garanzie dello sviluppatore, ma tipicamente in formato appartamento e spesso leggermente all'interno rispetto al centro storico. Il prezzo fisso di €629.000 di questo immobile acquista qualcosa che quei progetti non hanno: una casa a schiera di quattro camere e quattro livelli in un residence privato consolidato con giardino privato, terrazza con vista mare e una posizione a circa cinquecento metri dalla spiaggia, la parte più percorribile a piedi della città. Il compromesso è l'età. Un edificio del 1989 porta con sé gli standard costruttivi della sua epoca, e il sottotetto non ristrutturato e la cantina convertibile significano che parte dell'acquisto è di fatto un budget di progetto. Chi confronta le opzioni dovrebbe soppesare questo aspetto rispetto ai prezzi più alti al metro quadrato delle nuove costruzioni vicino alla costa. A livello regionale, Estepona si colloca tra il mercato premium di Marbella, 25 km a est, e il Campo de Gibraltar più economico intorno ad Algeciras, 42 km a sudovest. Le sue circa 3.160 transazioni immobiliari annue e la crescente base di acquirenti internazionali la collocano a metà di quello spettro. Per chi privilegia posizione e spazio rispetto alla finitura, una casa a schiera usata a Seghers è un'alternativa razionale agli appartamenti di nuova costruzione più periferici; per chi cerca un'abitazione moderna chiavi in mano, le nuove costruzioni restano la via più semplice.
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