Anahtar teslim bu sıra ev, Estepona'nın Seghers bölgesinde, plaja ve şehir merkezine yürüme mesafesindeki bir konut mahallesinde yer alıyor. 1989 yılında inşa edilen ve dört kat üzerine düzenlenen gayrimenkul; dört yatak odası, beş banyo ve 160 m² yaşam alanının yanı sıra özel bahçe, kapalı teras ve kapalı otopark sunuyor. İstenen fiyat sabit 629.000 €. Ana kat, Akdeniz manzaralı bir terasa açılırken, alt kat bahçeye açılıyor. Bir bodrum kat ve tadilatı bekleyen bir çatı katı, ek uyarlama imkânı sağlıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Estepona'nın şehirleşmiş bir bölgesinde, kuş uçuşuyla Playa de Estepona'ya yaklaşık 524 metre ve La Rada plajına bir kilometreden daha uzak bir mesafede yer alıyor. Bir süpermarket yaklaşık 100 metre, bir eczane 237 metre ve bir hastane 1,1 km uzaklıkta. Şehir merkezine, marinaya ve spor tesislerine yürüyerek veya bisikletle ulaşmak mümkün.
Plan, farklı katlarda dört yatak odasına ve birden fazla banyoya ihtiyaç duyan hanelere uygun. Ana katta salon, ayrı mutfak ve misafir tuvaleti bir arada; üç yatak odası ise bahçe erişimli alt katta bulunuyor. Bodrum kat; spor salonu, dinlenme odası veya ev sineması için alan sunuyor ve çatı katı dönüşümü bekliyor, böylece gayrimenkul zamanla belirli ihtiyaçlara göre uyarlanabiliyor.
Bu bir sıfır konut projesi değil. Ev 1989 yılında tamamlandı ve anahtar teslim olarak sunuluyor; yani satın alımdan hemen sonra taşınabilir. Çatı katı bölümü hâlâ tadilat gerektiriyor ve bodrum kat tamamlanmamış nitelikte, bu yüzden alıcılar bu alanları ek yaşam alanı olarak kullanmak isterse işler için bütçe ayırmalı.
Gayrimenkulün özel havuzu yok; yüzme, güvenlikli sitenin ortak havuzunda mümkün. Çatı katı tadilatsız ve bodrum kat donatım gerektiriyor, bu da hemen kullanılabilir yaşam alanını tamamlanmış katlarla sınırlıyor. Dört kata yayılmış 160 m² yaşam alanıyla tek tek katlar kompakt kalıyor. Kapalı özel otopark dışında garaj detayı belirtilmemiş.
Ref: VL589741
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu sıra ev birkaç tanınabilir duruma uyuyor. Estepona'ya yıl boyu taşınan bir aile; dört yatak odası, beş banyo ve iki kilometre içindeki altı okuldan, ayrıca 1,1 km uzaklıktaki hastaneden yararlanıyor. Deniz manzaralı bir tatil evi arayan bir çift, günlük işler için arabanın opsiyonel olduğu yürünebilir bir çevre kazanıyor. Proje arayan alıcılar bodrum katı ve çatı katını ham alan olarak değerlendirecek: istenen fiyat gayrimenkulün mevcut durumunu yansıtıyor ve tadilat potansiyeli, bitmiş evin teslim edildiği haliyle kabul edilmesi yerine kişisel tercihlere göre şekillendirilmesine imkân tanıyor. Ev ayrıca çok nesilli kullanıma da uygun; çünkü kat düzeni, ana yaşam katı, yatak odası katı, bodrum ve çatı katı, farklı nesillerin veya misafirlerin ayrı ritimler sürdürmesine imkân veriyor. Tadilatsız çatı katı ve tamamlanmamış bodrum kat göz önüne alındığında, baştan sona anahtar teslim tasarımcı bitişi isteyen alıcılar için ya da ilk günden özel havuz isteyenler için o kadar uygun değil; hemen yüzme seçeneği ortak havuz, izinlere tabi olarak bahçeye özel havuz ekleme alanı mevcut. Yatırımcılar, Seghers'teki konumu şehirdeki daha yeni yapılar ve modern özelliklerle karşılaştırarak yaklaşık 445.000 €'dan başlayan Estepona'daki sıfır konut alternatiflerini değerlendirmeli.
Ev 1989 tarihli; bu da o dönemin yapım yöntemleri ve malzemeleri için beklentileri belirliyor: tipik olarak boşluklu veya dolu duvar örgüsü, geleneksel sıva kaplamalar ve ahşap doğramalar. Sıcak/soğuk klimanın varlığı, iklimlendirme sistemlerinin kurulduğunu veya yükseltildiğini gösteriyor; aylık ortalama sıcaklıkların 15°C ile 25°C arasında değiştiği bir sahil kasabasında bu önemli bir özellik. Gayrimenkul anahtar teslim olarak teslim ediliyor: fotoğraflarda yemek alanına servis penceresi açılan fonksiyonel bir mutfak, duşlu bir banyo ve üst katta gömme dolapları ile çatı penceresi bulunan yatak odaları görülüyor. Ana salon-yemek odasında şömine var. Ayırt edici öğeler, ana kattaki kapalı teras ile yatak odası katındaki özel bahçe; ikisi de öğleden sonra ve akşam ışığı için güneye ve batıya yönelmiş. Bodrum kat, dinlenme odası, spor salonu, ev sineması veya toplantı alanına dönüştürülmeyi bekleyen geniş ama sade bir mekân, alıcılar burayı bitmiş bir ürün değil, bir iş bütçesi olarak görmeli. Aynı şey, açıkça tadilat beklediği belirtilen çatı katı için de geçerli. Güvenlikli site ortak havuzu sağlıyor. Otopark kapalı ve özel. Yapının yaşı göz önüne alındığında, satın almadan önce teknik bir ekspertiz, yalıtımı, elektrik ve sıhhi tesisat durumunu değerlendirmek için makul bir adım.
Gayrimenkul, sabit 629.000 € istenen fiyatla sunulan mevcut bir konut. Bu, değişken başlangıç fiyatlı bir fiyat listesi projesi değil. Bir karşılaştırma için, Estepona'daki yakındaki sıfır konut projeleri 445.000 € ile 519.000 € aralığında pazarlanıyor; ancak bu rakamlar daireleri ilgilendiriyor, güvenlikli sitede özel bahçeli dört yatak odalı bir sıra evi değil. Alıcılar, çatı katı tadilatı ve bodrum kat donanımı için masrafların yanı sıra Endülüs'teki standart alım maliyetlerini de hesaba katmalı. Devir vergileri, noter ve tapu masrafları istenen fiyatın üzerindedir. Satın alım, kapalı özel otoparkı ve satıcıya göre kulübün koşulları dahilinde Babylon Sports Club üyeliğini kapsıyor.
Buradaki günlük yaşam, hem denize hem de Estepona merkezine kısa yürüme mesafesindeki köklü bir mahalle etrafında şekilleniyor. Sabah rutini, kuş uçuşuyla beş yüz metreden biraz fazla uzaklıktaki Playa de Estepona'ya yapılan bir yürüyüş veya iki kilometre içindeki 22 kafeden birinde kahvaltı içerebilir. Alışveriş için arabaya gerek yok: en yakın süpermarket kapıdan yaklaşık yüz metre uzaklıkta. Evin kendisi katmanlar halinde çalışıyor. Ana kat sosyal bölge olarak hizmet veriyor; salon-yemek odasında şömine var ve teras kapıları güneye ve batıya doğru deniz manzarasını çerçeveliyor, bu da onu gün batımına yakın saatler için doğal bir nokta yapıyor. Alt katta üç yatak odası bulunuyor ve özel bahçeye açılıyor; burada farklı dış mekân bölgeleri oluşturulabilir ve havuz eklemek için alan var. Bodrum kat ve tadilatsız çatı katı haneye büyüme alanı tanıyor, oyun odası, spor salonu, atölye veya misafir konaklaması hep makul dönüşümler. Spor tesisleri yakın: bir fitness merkezi 300 metre, belediye spor kompleksi ise yaklaşık 600 metre uzaklıkta. Dahil olan Babylon Sports Club üyeliği; havuzu, tenis ve padel kortlarıyla ek bir dinlenme seçeneği sunuyor, kulübün şartlarına tabi. Akşamlar, bir kilometreden daha yakın mesafedeki La Rada'daki Paseo Marítimo boyunca yapılacak bir yürüyüşle sonlanabilir.
Seghers, Estepona şehrinin batı yakasında, limana ve denize yakın bir konumda. Çevre kentsel ve yürüme mesafesinde eksiksiz olanaklar sunuyor: 104 metrede bir süpermarket, 237 metrede bir eczane ve iki kilometre yarıçapında yaklaşık elli restoran ile yirmi iki kafe. Sağlık iyi kapsanmış: 1,1 km'de bir hastane, şehirde iki sağlık merkezi ve geniş bölgede on sekiz eczane var. İki kilometre içinde altı okul bulunuyor ve belediye toplamda on dokuz ilkokul ile on ortaokula sahip. Egzersiz için evden 300 metrede bir fitness merkezi ve 600 metrede belediye spor kompleksi var; şehir toplamda 134 spor tesisi sunuyor. Puerto Estepona ve marina 1,6 ile 1,8 km uzaklıkta; ikisi de akşam yürüyüşü için keyifli varış noktaları. Toplu taşıma, elli durağı olan sekiz hatta çalışıyor; bu da şehir içi gezileri arabasız mümkün kılıyor. Bir elektrikli araç şarj noktası 1,3 km uzaklıkta. Plaja doğru arazi düz, ortalama eğim yüzde 2,4; bu nedenle yürüyüş ve bisiklet günlük ulaşımın pratik yolları.
Harita, Estepona şehrinin batı kenarındaki Seghers mahallesini, plaja ve limana dakikalar uzaklıkta gösteriyor. İşaretçiler; plajları, marinayı, golf sahalarını, okulları ve hastaneyi, hepsini kompakt bir yarıçap içinde belirtiyor. Gösterilen mesafeler düz hattır; gerçek yol güzergâhları biraz daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, kıyı boyunca 25 km doğudaki Marbella'nın daha sakin, daha İspanyol karakterli karşılığı olarak konumlanıyor. Yaklaşık 79.600 nüfusuyla şehir, yıl boyu hizmetleri sürdürecek kadar büyük, iki sağlık merkezi, bir hastane, okullar, 134 spor tesisi, ama tarihi merkezini ve yerel ritmini koruyor; tatil kasabası yayılmasına dönüşmemiş. Málaga şehri ve havalimanı kuzeydoğuda 64–73 km; Gibraltar güneybatıda 36 km uzaklıkta. Yılda yaklaşık 3.160 konut devir işlemi, Marbella veya Benahavís ile karşılaştırıldığında aktif ama aşırı ısınmamış bir piyasaya işaret ediyor.
En yakın plaj Playa de Estepona kuş uçuşuyla 524 metre; La Rada 769 metre, Playa del Cristo ise 1,6 km uzaklıkta. Malaga-Costa del Sol Havalimanı düz hatta yaklaşık 64 km, arabayla bir saatten kısa bir sürüş düşünün, Gibraltar Havalimanı ise yaklaşık 36 km uzaklıkta. İkisi de Kuzey Avrupa bağlantıları sunuyor. Marbella düz hatla 25 km, Algeciras 42 km, Málaga şehri 73 km; bu yüzden tüm batı Costa del Sol günübirlik gezi menzilinde. Golfçüler 4,1 km'deki Valle Romano Golf'e, 4,4–4,9 km'deki Azata Golf'e ve 6,1 km'deki Estepona Golf'e ulaşabilir. Bölgesel geziler için araba faydalı olmaya devam ediyor, ancak mahalledeki günlük yaşam, alışveriş, eczane, restoranlar, plaj ve spor tesisleri, büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle yürütülebiliyor. Evde kapalı özel otopark dahil.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, Sierra Bermeja'nın eteğinde yer alıyor; zirvesi Los Reales 1.449 metreye ulaşan bu dağ, belediyeye net bir dağ silueti ve kısa bir araç yolculuğu içinde yürüyüş seçenekleri kazandırıyor. Şehrin kendisi deniz seviyesinden yaklaşık 19 metre yükseklikte ve kıyıya düz bir geçişle iniyor. İklim Akdeniz tipi: yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, aylık ortalamalar 15°C ile 25°C arasında. Deniz sıcaklıkları genellikle ilkbahar sonundan erken sonbahara kadar yaklaşık beş ay rahat yüzme imkânı sunuyor. Kışlar, teras ve bahçeyi yıl boyu kullanmaya yetecek kadar ılıman; ana terasın güney-batı yönelimi, evin öğleden sonra ve akşam güneşini yakaladığı anlamına geliyor, bu, hem dış mekân yaşamı hem de serin aylarda pasif ısı için önemli. Yağış yılın yaklaşık yarısında yoğunlaşıyor ve yazı kuru tutuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Eve yakın kıyı şeridi, kısa mesafeler içinde çeşitlilik sunuyor. Kuş uçuşuyla beş yüz metreden biraz fazla uzaklıktaki Playa de Estepona en yakın seçenek; La Rada, tam dolu bir yürüyüş yoluyla şehrin ana kumsal plajı; daha rüzgâra kapalı Playa del Cristo, erişim noktasına göre 1,6 ile 2,2 km uzaklıkta. Evden 1,6–1,8 km'deki marina bölgesi, restoranlar ve deniz havası ekliyor. Spor için, dahil Babylon Sports Club üyeliği; havuzu, tenis kortlarını, bir fronton kortunu, çok amaçlı bir kortu ve bir barı kapsıyor; kulübün şartlarına tabi. Golf, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) ve Estepona Golf'te (6,1 km) kolayca erişilebilir; öğle yemeğinden önce bir tur gerçekçi. İki seyir noktası, Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km), kıyı boyunca yürüyüşler için panoramik molalar sunuyor.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Estepona içinde bu sıra ev hem ikinci el konutlarla hem de sıfır konut projeleriyle rekabet ediyor. Anna de Estepona (450.000 €'dan), The View Estepona (445.000 €'dan) ve Isidora Living Las Mesas (519.000 €'dan) gibi yeni projeler modern yapı, çağdaş bitişler ve müteahhit garantileri sunuyor; ancak tipik olarak daire formatında ve sıkça eski şehir merkezine göre daha içeride. Bu gayrimenkulün sabit 629.000 € fiyatı, o projelerin sunmadığı bir şey satın alıyor: köklü bir güvenlikli sitede, özel bahçeli, deniz manzaralı teraslı ve plaja yaklaşık beş yüz metre mesafede, şehrin en yürünebilir bölgesinde, dört yatak odalı, dört katlı bir sıra ev. Ödünleşme ise yaş. 1989 yapımı bir bina, kendi döneminin yapı standartlarını taşır ve tadilatsız çatı katı ile dönüştürülebilen bodrum, satın alımın bir kısmının fiilen bir proje bütçesi olduğu anlamına gelir. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar, bunu kıyıya yakın sıfır konutların talep ettiği daha yüksek metrekare fiyatlarıyla tartmalı. Bölgesel olarak Estepona, 25 km doğudaki Marbella'nın premium pazarı ile 42 km güneybatıdaki Algeciras çevresindeki daha uygun fiyatlı Campo de Gibraltar arasında yer alıyor. Yılda yaklaşık 3.160 konut işlemi ve büyüyen uluslararası alıcı tabanı, onu bu yelpazenin ortasına yerleştiriyor. Bitiş yerine konumu ve alanı önceliklendiren alıcılar için Seghers'teki bir ikinci el sıra ev, daha dışarıdaki sıfır dairelere rasyonel bir alternatiftir; anahtar teslim modern yaşam isteyen alıcılar için ise yeni projeler daha kolay yol olmaya devam ediyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID