يقع هذا المنزل شبه المستقل في منطقة إل بادرون في إستيبونا. شُيّد العقار عام 1976 وخضع للتجديد ليلبي المعايير العصرية. تمتد المساحة الداخلية البالغة 84 مترًا مربعًا على طابقين، وتضم غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا. يتميز الجزء الخارجي بمساحة تراس تبلغ حوالي 135 مترًا مربعًا وشقة قبو مستقلة بمساحة 45 مترًا مربعًا. يخدم المجمع السكني مسبح مشترك. يتمتع العقار بإطلالات على الريف والجبال المحيطة. يتيح موقعه الوصول إلى المرافق المحلية والساحل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على أطراف إستيبونا، وتحديدًا في منطقة إل بادرون. يربط هذا الموقع المنطقة الحضرية في المدينة بالمنطقة الريفية لسيرابيرميخا. يقع العقار داخل مجمع سكني على ارتفاع يتيح إطلالات على الريف المحيط. تتميز المنطقة بمزيج من المساكن الدائمة ومنازل العطلات، وهو ما يميزها عن المشاريع عالية الكثافة الواقعة على الساحل مباشرة.
يلبي التصميم احتياجات الإقامة الثانوية أو الأسر الصغيرة الدائمة. توفر غرفتا النوم والحمّام الواحد مساحة معيشة أساسية. تضيف شقة القبو المستقلة مرونة لاستقبال الضيوف أو التخزين. تلبي مساحات التراس الواسعة الحاجة إلى الحياة في الهواء الطلق، وهي متطلب عملي في المناخ المتوسطي. يناسب العقار من يبحثون عن منزل سهل الصيانة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1976، مما يجعله عقارًا مستعملًا ضمن مجمع سكني راسخ. أدّت التجديدات الحديثة إلى تحديث التشطيبات الداخلية والخارجية. هيكل المبنى ناضج، وقد وصلت الحدائق المحيطة إلى نموها الكامل. العقار متاح للسكن الفوري، مما يلغي أوقات الانتظار المرتبطة بمشاريع البناء الجديد. تضيف شقة القبو بعدًا وظيفيًا إلى المساحة الحالية.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط، مما قد يحد من وظيفته للمجموعات الكبيرة. تعني الواجهة الشمالية للعقار أن أشعة الشمس المباشرة تقتصر على أوقات معينة من اليوم. المجمع السكني ليس واقعًا على الواجهة البحرية مباشرة، مما يستلزم استخدام وسيلة نقل أو المشي للوصول إلى البحر. يعني تاريخ البناء الأصلي لوائح بناء أقدم مقارنة بالمباني الجديدة. لا يوجد مسبح خاص داخل قطعة الأرض الفردية.
Ref: VL611510
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتوافق هذا العقار مع احتياجات المشترين الباحثين عن منزل بمساحات خارجية راسخة وجاهزية فورية. يناسب الأفراد أو الأزواج الذين يحتاجون إلى منزل سهل الصيانة بفضل أمان المجمع السكني المغلق. التكوين مناسب لمن يستضيفون الضيوف بشكل عرضي، باستخدام شقة القبو كإقامة منفصلة. يتوافق مع نمط حياة يقدّر القرب من المدينة والساحل دون الإقامة في مركز النشاط السياحي. العقار مناسب أيضًا للمشترين الذين يعملون بميزانية تتطلب توازنًا بين الحجم الداخلي والميزات الخارجية. تعالج التجديدات احتياجات من لا يرغبون في تنفيذ مشاريع الترميم بأنفسهم. وهو أقل ملاءمة للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى حمّامات متعددة أو وصول مباشر إلى الشاطئ.
يتميز العقار بتجديد يدمج مواد حديثة في الهيكل الأصلي الذي يعود إلى عام 1976. الأرضيات محددة كأرضيات رخامية، وهي مادة اختيرت لخصائصها الحرارية ومتانتها في المناخ الإسباني. رُكّبت النوافذ المزدوجة الزجاج لتحسين العزل وتقليل انتقال الضوضاء. المطبخ موصوف بأنه مجهز بالكامل مع مساحات تخزين، مما يدل على التركيز على الوظيفة العملية. تم تحديث الحمّام ليلبي المعايير العصرية. يمتد التجديد إلى التراسات، التي تشمل منطقة شواء لتسهيل الطهي في الهواء الطلق. الجدران مشطبة بطلاء أملس، ويحافظ الطراز المعماري على الجمالية البيضاء المميزة للمنطقة. تشير جودة التجديد إلى تقييم حالة العقار، مما يوحي بأن الأنظمة الكهربائية والسباكة قد تم معالجتها.
يبدأ السعر المطلوب من €299,995 لهذا المنزل شبه المستقل. يضعه هذا السعر ضمن الشريحة المتوسطة لسوق إستيبونا للعقارات بهذا الحجم. تضيف شقة القبو ومساحة التراس الواسعة قيمة إلى إجمالي المساحة. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، قد يختلف السعر لكل متر مربع بسبب عمر البناء، ويعوض ذلك التوفر الفوري وكمية المساحة الخارجية. تنطبق التكاليف المرتبطة برسوم الخدمات المشتركة لصيانة المسبح المشترك والحدائق. يُعرض العقار مفروشًا جزئيًا، مما يؤثر على الميزانية الأولية المطلوبة للتخصيص.
تتضمن الحياة في هذا المنزل روتينًا يتمحور حول المساحات الخارجية. تعمل التراسات كامتداد لمساحة المعيشة الداخلية، وهي مناسبة لتناول الطعام خلال الأشهر الأدفأ. البيئة المباشرة هي مجمع سكني مغلق، مما يعني مستوى من الوصول الخاضع للرقابة والصيانة المشتركة لمنطقة المسبح. يوفر الموقع في إل بادرون ابتعادًا عن المناطق السياحية عالية الكثافة على الساحل المركزي. المحيط سكني، مع بنية تحتية محلية تلبي الاحتياجات اليومية. يتطلب الوصول إلى وسط إستيبونا والشواطئ قيادة قصيرة أو مشيًا معتدلًا، مما يضع العقار في بيئة ضاحية وليس في موقع حضري مركزي. يضيف وجود شقة القبو منطقة منفصلة يمكن عزلها عن المنزل الرئيسي، مما يوفر مرونة في استخدام المساحة على مدار اليوم أو السنة. تهيمن إطلالات الريف على المشهد البصري، على عكس الإطلالات الحضرية الموجودة في شقق وسط المدينة.
توفر البيئة المباشرة الاحتياجات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 100 متر، ويغطي احتياجات البقالة اليومية. تقع الصيدليات وخيارات تناول الطعام أيضًا ضمن نطاق قصير. يسهّل الطريق A-7 أو الطرق المحلية الاتصال بوسط مدينة إستيبونا، حيث يقع الميناء والمدينة القديمة على بعد بضعة كيلومترات. تشمل البنية التحتية خطوط النقل العام، مع مواقف حافلات في الجوار تخدم الطرق على طول الساحل. المنطقة سكنية، لذا مستويات الضوضاء أقل عمومًا مما هي عليه في المناطق التجارية. الشوارع المحيطة معبدة ومضاءة، بما يتوافق مع المعايير الحضرية.
تُظهر الخريطة العقار الواقع في قطاع إل بادرون، شمال الطريق الساحلي N-340. يظهر القرب من بلايا دي لا رادا إلى الجنوب. يحده المجمع السكني من الشرق والغاب مشاريع سكنية، مع أراضٍ مفتوحة تمتد نحو الجبال إلى الشمال. طرق الوصول من الطريق الرئيسي إلى المجمع موسومة بوضوح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كنقطة انتقالية بين المراكز السياحية في مربيلة وخليج جبل طارق. يقع هذا العقار عند المدخل الشرقي للمدينة. يتيح هذا الموقع الوصول إلى مرافق المنتجعات الأكبر مع الحفاظ على هوية محلية. يقع على بعد حوالي 25 كيلومترًا من مربيلة و42 كيلومترًا من الجزيرة الخضراء، مما يضعه في موقع مركزي ضمن المنطقة الساحلية. المنطقة أقل تحضرًا من محيط مربيلة المباشر، وتوفر كثافة أقل نسبيًا من المباني الشاهقة.
يقع الساحل، وتحديدًا شاطئ بلايا دي لا رادا، على بعد أقل من كيلومتر واحد من العقار، مما يسمح بمشي يستغرق حوالي 10 إلى 15 دقيقة. يقع بويرتو إستيبونا، بمارينا ومطاعمه، على بعد 1.6 كيلومتر. مرافق الجولف متاحة، حيث يقع فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كيلومترات وأزاتا جولف ضمن نطاق مشابه. مطار مالقة-كوستا ديل سول هو البوابة الدولية الرئيسية، ويقع على بعد 64 كيلومترًا. مطار جبل طارق أقرب على بعد 36 كيلومترًا، ويوفر بديلًا للرحلات الإقليمية. وسط مدينة إستيبونا، بمستشفاه ومراكز التسوق الأكبر، على بعد 5 دقائق بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على أرض ذات ميل خفيف نحو الساحل. يمنع هذا الارتفاع مشاكل رطوبة البحر مع الحفاظ على سهولة الوصول. تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يستمر موسم السباحة، الذي يُعرّف بتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية، لحوالي خمسة أشهر. الواجهة الشمالية تعني أن العقار يتلقى شمسًا مباشرة أقل في الشتاء مقارنة بالواجهات الجنوبية. توفر الإطلالات نحو سيرابيرميخا خلفية طبيعية تتميز بالغطاء النباتي والجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يحمل أقرب شاطئ، بلايا دي لا رادا، شهادة العلم الأزرق، مما يدل على معايير بيئية وسلامة عالية. يمتد هذا الشاطئ الرملي لعدة كيلومترات ويوفر مطاعم شاطئية (تشيرينغيتوس) ومرافق للرياضات المائية. بلايا ديل كريستو، وهي خليج بمياه أكثر هدوءًا، متاح أيضًا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. البنية التحتية للجولف المحيطة بإستيبونا واسعة، حيث يوفر فالي رومانو وإستيبونا جولف ملاعب ضمن نطاق 6 كيلومترات. بالنسبة للرياضات الأخرى غير الجولف، تستضيف المنطقة بوليديبورتيفو مونيسيبال، وهو مركز رياضي يقع على بعد 600 متر. تضيف المارينا في بويرتو إستيبونا بعدًا ترفيهيًا مع فرص للإبحار وصيد الأسماك.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة في إستيبونا، مثل إيثيرنا هومز أو أبي ميدل، يقدم هذا العقار ميزة واضحة من حيث المساحة الخارجية مقارنة بالسعر. غالبًا ما توفر المباني الجديدة كفاءة طاقة أعلى ومرافق مشتركة مثل الصالات الرياضية، لكنها نادرًا ما تقدم أكثر من 100 متر مربع من مساحة التراس الخاصة بهذا السعر. يختلف الموقع في إل بادرون عن المجمعات السكنية على الواجهة البحرية؛ فهو أهدأ وأبعد عن ضجيج الساحل، وأقرب إلى الريف من المشاريع الواقعة على الميل الذهبي الجديد. وعلى عكس المجمعات السكنية المغلقة في الميل الذهبي التي غالبًا ما تكون رسوم خدماتها المشتركة أعلى، يحافظ هذا المجمع السكني على تكاليف أقل على الأرجح بسبب بنيته التحتية الأقدم ومرافقه المشتركة الأقل. من حيث السعر لكل متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام، بما في ذلك التراسات والقبو، يقدم هذا العقار قيمة تتناقض مع الشقق القياسية في منطقة الميناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
