Questa proprietà a schiera ristrutturata si trova nell'area di El Padrón, all'ingresso di Estepona. Costruita originariamente nel 1976 e sottoposta a ristrutturazione recente, offre una superficie abitabile di 84 m² distribuiti su due piani, con due camere da letto e un bagno. L'unità fa parte di una residenza chiusa con giardini e piscina condivisa, caratterizzata da un architettura in stile bianco andaluso. La proprietà include circa 135 m² di terrazze esterne e un appartamento indipendente al piano seminterrato di 45 m².
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a El Padrón, il progetto si trova in una zona residenziale che segna il transito tra l'ambiente rurale e il tessuto urbano di Estepona. La posizione garantisce l'accesso a terraferma alle spiagge della Costa del Sol. Il contesto è quello di una urbanizzazione chiusa, circondata da campagne collinari ma con infrastrutture urbane a breve distanza a piedi.
La distribuzione su due livelli separa le zone notte da quelle giorno, rispondendo a esigenze di privacy familiare. La presenza di un ampio terrazzo esterno è funzionale per chi cerca spazi all'aperto per il dining. Il seminterrato aggiunge versatilità, potendo fungere da area ospiti o studio. L'immobile è predisposto per la residenza permanente o per soggiorni prolungati grazie alla sua struttura completa.
L'edificio originale risale al 1976, ma ha recentemente subito interventi di ristrutturazione che hanno aggiornato gli impianti e le finiture interne. Non si tratta di una costruzione ex novo, ma di un recupero edilizio completato. La proprietà è immediatamente disponibile, senza tempi di attesa per la costruzione, con uno stato di conservazione classificato come eccellente.
L'esposizione principale è a Nord, il che implica meno ore di luce diretta sugli interni rispetto a esposizioni meridionali e temperature interne più fresche. Vi è un solo bagno a servizio delle due camere da letto. Essendo una proprietà a schiera, le pareti confinanti con le unità adiacenti possono trasmettere rumore. L'accesso alla spiaggia, pur essendo breve, richiede uno spostamento esterno al complesso.
Ref: VL611510
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza principale con spazi esterni ampi, senza voler sostenere i costi di una villa indipendente. È adatta per coppie o piccole famiglie che non necessitano di più bagni. La presenza del seminterrato la rende interessante per chi lavora da casa e necessita di un ufficio separato. Inoltre, è funzionale come casa vacanza per chi desidera una proprietà già pronta e non un progetto off-plan. La vicinanza a Estepona la rende comoda per chi non vuole vivere in zone isolate.
La ristrutturazione ha introdotto finiture moderne tra cui pavimenti in marmo e serramenti con doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio nelle camere da letto. La cucina è dotata di elettrodomestici e spazio di archiviazione. L'unità dispone di aria condizionata per il controllo del clima. Le terrazze sono pavimentate e dotate di area barbecue, configurate per un utilizzo pratico. Il seminterrato, pur funzionale, presenta caratteristiche di una dependance indipendente.
Il prezzo di partenza è fissato a 299.995 euro. Considerando la metratura interna di 84 m² e l'aggiunta delle terrazze e del seminterrato, il prezzo per metro quadrato si posiziona in linea con le soluzioni ristrutturate nella zona di Estepona. La disponibilità di un piano seminterrato aggiunge valore funzionale rispetto alle proposte standard. A confronto con nuovi sviluppi nelle vicinanze, come Etherna Homes, questa proprietà offre una superficie esterna maggiore a un punto di prezzo inferiore.
La vita quotidiana a El Padrón si svolge con un ritmo che combina la tranquillità residenziale alla vicinanza ai servizi. La posizione permette di raggiungere il supermercato o la farmacia a piedi in pochi minuti, facilitando la gestione domestica. Le ampie terrazze consentono di trascorrere il tempo all'aperto, sfruttando il clima mite per colazioni o cene all'aria aperta. Il quartiere, pur essendo vicino alla città, mantiene un'atmosfera raccolta. L'accesso alla spiaggia de La Rada è possibile a piedi, integrando la possibilità di bagni marini nella routine settimanale senza dipendere necessariamente dall'auto per ogni spostamento.
La posizione a Estepona garantisce l'accesso a una vasta gamma di servizi urbani. A meno di un chilometro si trovano l'ospedale, scuole e centri sportivi come il Polideportivo Municipal. Il centro di Estepona, con i suoi servizi amministrativi e commerciali, è facilmente raggiungibile. L'ambiente circostante offre un mix di aree verdi urbane e zone edificate. La presenza di linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso Marbella o Malaga per chi non possiede un veicolo.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel quartiere El Padrón, evidenziando la vicinanza alla costa e la connessione stradale con l'AP-7. Si nota la barriera naturale della Sierra Bermeja a nord e la linea costiera a sud. I servizi essenziali sono distribuiti nel raggio di 1 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione è più periferica rispetto ai nodi centrali della Costa del Sol Occidentale, offrendo un accesso più rapido all'entroterra e a Gibilterra rispetto all'area di Malaga. Il comune di 137 km² mantiene una densità abitativa inferiore rispetto alle località turistiche più orientali.
Il distacco in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga è di circa 64 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar dista circa 36 km. La spiaggia de La Rada si trova a 800 metri. Il campo da golf Valle Romano è a 4,1 km. I servizi di base come supermercati e farmacie sono entro 250 metri. Questa configurazione riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane, rendendo l'auto necessaria principalmente per spostamenti extra-urbani o verso gli aeroporti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja modellano il microclima, offrendo riparo dai venti forti. L'esposizione a Nord della proprietà può mitigare il calore eccessivo nei mesi estivi. La pendenza verso il mare è minima (2,4%), favorendo gli spostamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia de La Rada, vicina al centro, è accessibile e offre servizi balneari completi. Playa del Cristo, situata in una baia riparata, è a 1,6 km. L'area circostante ospita diverse strutture sportive e campi da golf, tra cui Azata Golf e Estepona Golf. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo offrono opportunità di nautica da diporto. La presenza di numerose attrezzature sportive nel comune supporta uno stile di vita attivo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione è più periferica rispetto ai nodi centrali della Costa del Sol Occidentale, offrendo un accesso più rapido all'entroterra e a Gibilterra rispetto all'area di Malaga. Il comune di 137 km² mantiene una densità abitativa inferiore rispetto alle località turistiche più orientali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai nuovi progetti nelle vicinanze come 'Etherna Homes 1', che parte da 304.000 euro, questa proprietà offre un prezzo di ingresso leggermente inferiore (299.995 euro) con il vantaggio di spazi esterni molto più ampi (135 m² contro terrazze tipiche di nuovi appartamenti) e un seminterrato extra. Tuttavia, a differenza di 'Etherna Homes', che è una nuova costruzione con efficienza energetica moderna e probabilmente orientamento sud/ovest, questa casa è una ristrutturazione con orientamento nord. Rispetto a 'Aby Middle', che è notevolmente più costoso (da 349.000 euro), questa opzione rappresenta una scelta più economica per chi cerca metrature esterne generose a scapito di finiture di ultima generazione.
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