Questa villetta bifamiliare si trova nel quartiere El Padrón di Estepona. Costruita nel 1976, l'immobile è stato ristrutturato per rispondere agli standard contemporanei. La superficie interna di 84 metri quadrati si sviluppa su due piani e comprende due camere da letto e un bagno. L'esterno dispone di circa 135 metri quadrati di terrazze e di un appartamento seminterrato separato di 45 metri quadrati. Una piscina condominiale serve il complesso residenziale. L'immobile offre viste sulla campagna e sulle montagne circostanti. La posizione consente di raggiungere facilmente i servizi locali e la costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova alla periferia di Estepona, precisamente nella zona di El Padrón. Questa posizione collega la parte urbanizzata della città con il paesaggio rurale della Sierra Bermeja. Si trova all'interno di un complesso residenziale a un'altitudine che permette viste sulla campagna. Il contesto è caratterizzato da un mix di residenze permanenti e case per le vacanze, distinto dalle costruzioni ad alta densità direttamente sulla costa.
La disposizione soddisfa le esigenze di una seconda casa o di un nucleo familiare permanente più piccolo. Le due camere da letto e il bagno offrono uno spazio abitativo essenziale. L'appartamento seminterrato separato offre flessibilità per ospiti o ripostiglio. Le ampie terrazze rispondono al bisogno di vita all'aperto, esigenza pratica nel clima mediterraneo. L'immobile è adatto a chi cerca una soluzione a manutenzione zero.
La costruzione risale al 1976, classificandolo come usato all'interno di una comunità consolidata. Le recenti ristrutturazioni hanno aggiornato le finiture interne ed esterne. La struttura dell'edificio è matura, con i giardini circostanti giunti a piena crescita. L'immobile è disponibile per l'occupazione immediata, eliminando i tempi di attesa legati alle fasi delle nuove costruzioni. L'appartamento seminterrato aggiunge un livello funzionale alla superficie esistente.
L'immobile dispone di un solo bagno, il che può limitarne la funzionalità per gruppi numerosi. L'esposizione a nord significa che la luce solare diretta è limitata a specifici momenti della giornata. Il complesso residenziale non si trova direttamente fronte mare, quindi serve un mezzo di trasporto o una passeggiata per raggiungere il mare. La data di costruzione originale implica normative edilizie più datate rispetto alle nuove costruzioni. Non c'è una piscina privata all'interno del singolo lotto.
Ref: VL611510
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile risponde alle esigenze di acquirenti in cerca di una casa con spazi esterni consolidati e disponibilità immediata. È adatto a single o coppie che richiedono una soluzione a manutenzione zero grazie alla sicurezza del complesso recintato. La configurazione è appropriata per chi ospita occasionalmente ospiti, utilizzando l'appartamento seminterrato come alloggio separato. Si addice a uno stile di vita che valorizza la vicinanza a città e costa senza risiedere nel centro dell'attività turistica. L'immobile è rilevante anche per acquirenti con un budget che richiede un equilibrio tra dimensioni interne e caratteristiche esterne. Le ristrutturazioni soddisfano chi non vuole intraprendere personalmente progetti di ristrutturazione. È meno adatto a famiglie numerose che necessitano di più bagni o di accesso diretto alla spiaggia.
L'immobile presenta una ristrutturazione che incorpora materiali moderni nella struttura originale del 1976. La pavimentazione è in marmo, materiale scelto per le proprietà termiche e la durabilità nel clima spagnolo. Sono stati installati doppi vetri per migliorare l'isolamento e ridurre la trasmissione del rumore. La cucina è descritta come completamente attrezzata con ripostiglio, segno di attenzione all'utilità funzionale. Il bagno è stato aggiornato agli standard contemporanei. La ristrutturazione si estende alle terrazze, che includono una zona barbecue per la cucina all'aperto. Le pareti sono rifinite con pittura liscia e lo stile architettonico conserva l'estetica bianca tipica della regione. La qualità della ristrutturazione è indicata dalla valutazione delle condizioni, che suggerisce che gli impianti elettrici e idraulici siano stati sistemati.
Il prezzo richiesto per questa villetta bifamiliare parte da 299.995 €. Questo prezzo lo colloca nel segmento medio del mercato di Estepona per immobili di queste dimensioni. L'inclusione dell'appartamento seminterrato e dell'ampia area terrazzata aggiunge valore alla metratura totale. Rispetto alle nuove costruzioni in zona, il prezzo al metro quadrato può differire per l'età dell'edificio, compensato dalla disponibilità immediata e dalla quantità di spazio esterno. Si applicano spese condominiali per la manutenzione della piscina e dei giardini comuni. L'immobile è proposto parzialmente arredato, il che incide sul budget iniziale per la personalizzazione.
Vivere in questa residenza comporta una routine centrata sugli spazi esterni. Le terrazze funzionano come estensione della zona giorno, adatte per cenare all'aperto nei mesi più caldi. L'ambiente immediato è un complesso residenziale recintato, che implica un livello di accesso controllato e una manutenzione condivisa della zona piscina. La posizione a El Padrón offre un'alternativa alle zone turistiche ad alta densità della costa centrale. I dintorni sono residenziali, con un'infrastruttura locale che soddisfa le esigenze quotidiane. Per raggiungere il centro di Estepona e le spiagge serve un breve tragitto in auto o una camminata moderata, collocando l'immobile in un contesto periferico piuttosto che centrale. La presenza dell'appartamento seminterrato introduce una zona separata isolabile dalla casa principale, offrendo versatilità nell'utilizzo dello spazio durante il giorno o l'anno. Le viste sulla campagna dominano il campo visivo, in contrasto con le viste urbane degli appartamenti in centro.
L'ambiente immediato fornisce le necessità di base a pochi passi. Un supermercato si trova a circa 100 metri e copre le esigenze alimentari quotidiane. Farmacia e ristoranti sono entro un breve raggio. Il collegamento con il centro di Estepona è agevolato dalla strada A-7 o dalle strade locali, con il porto e il centro storico a pochi chilometri. L'infrastruttura comprende collegamenti di trasporto pubblico, con fermate degli autobus nelle vicinanze che servono le tratte lungo la costa. La zona è residenziale, quindi i livelli di rumore sono generalmente inferiori rispetto ai quartieri commerciali. Le strade circostanti sono asfaltate e illuminate, conformi agli standard urbani.
La mappa mostra l'immobile situato nel settore El Padrón, a nord della strada costiera N-340. La vicinanza a Playa de la Rada è visibile a sud. Il complesso residenziale è delimitato da complessi residenziali a est e a ovest, con terreno aperto che si estende verso le montagne a nord. Le vie d'accesso dalla strada principale al complesso sono chiaramente indicate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale e funge da punto di transizione tra i poli turistici di Marbella e la Baia di Gibilterra. Questo immobile si trova sull'accesso orientale alla città. Questa posizione consente di accedere ai servizi dei grandi comprensori mantenendo un'identità locale. Dista circa 25 chilometri da Marbella e 42 da Algeciras, collocandosi in posizione centrale nella regione costiera. La zona è meno urbanizzata delle immediate vicinanze di Marbella, con una densità relativamente inferiore di edifici alti.
La costa, in particolare Playa de la Rada, si trova a meno di un chilometro dall'immobile, raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti. Puerto Estepona, con il suo porto turistico e i ristoranti, dista 1,6 chilometri. Le strutture golf sono accessibili, con Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf in un intervallo simile. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è il principale snodo internazionale, a 64 chilometri. L'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a 36 chilometri, e offre un'alternativa per i voli regionali. Il centro di Estepona, con l'ospedale e i centri commerciali più grandi, è a 5 minuti d'auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a un'altitudine di 19 metri sul livello del mare, su un terreno con una lieve pendenza verso la costa. Questa elevazione previene i problemi di umidità marina mantenendo la facilità di accesso. La regione gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2 °C. I dati storici indicano oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori a 20 °C, dura circa cinque mesi. L'esposizione a nord significa che l'immobile riceve meno sole diretto in inverno rispetto alle esposizioni a sud. Le viste verso la Sierra Bermeja offrono uno sfondo naturale caratterizzato dalla vegetazione e dalle montagne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Rada, detiene la Bandiera Blu, indice di elevati standard ambientali e di sicurezza. Questa spiaggia sabbiosa si estende per diversi chilometri e offre chioschi sulla spiaggia e strutture per sport acquatici. Playa del Cristo, una caletta con acque più calme, è anch'essa raggiungibile con un breve tragitto in auto. L'offerta di campi da golf intorno a Estepona è estesa, con Valle Romano ed Estepona Golf che offrono campi entro un raggio di 6 chilometri. Per sport diversi dal golf, la zona ospita il Polideportivo Municipal, un centro sportivo a 600 metri. Il porto turistico di Puerto Estepona aggiunge una dimensione ricreativa con opportunità di vela e pesca.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Rispetto alle nuove costruzioni a Estepona, come Etherna Homes o Aby Middle, questo immobile offre un vantaggio distinto in termini di spazio esterno rispetto al prezzo. Le nuove costruzioni spesso offrono maggiore efficienza energetica e servizi comuni come palestre, ma raramente offrono oltre 100 metri quadrati di terrazza privata a questa fascia di prezzo. La posizione a El Padrón differisce dai complessi fronte mare; è più tranquilla e più lontana dal rumore della costa, ma più vicina alla campagna rispetto ai progetti sulla New Golden Mile. A differenza dei residence privati della Golden Mile, che spesso hanno spese condominiali più alte, questo complesso residenziale mantiene probabilmente costi inferiori grazie alla sua infrastruttura più datata e alle meno strutture condivise. In termini di prezzo al metro quadrato di spazio utilizzabile, comprese terrazze e seminterrato, questo immobile presenta una proposta di valore che contrasta con gli appartamenti standard nella zona del porto.
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