تقع هذه الفيلا المستقلة في أرويو خوديو، وهي منطقة سكنية في الجانب الغربي من إستيبونا، على بعد حوالي 500 متر من الشاطئ. اكتمل بناؤها في عام 1995 (تاريخ استرشادي)، ويوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 413 م² على قطعة أرض مساحتها 1,800 م²، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص ومرآب مغطى مع مساحة قابلة للتكيف ملاصقة له. يتمتع العقار بواجهة جنوبية غربية وتكييف بارد وحار ومدفأة وإطلالات جبلية من تراس علوي. يقع مركز مدينة إستيبونا بكل خدماته على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويبعد مطار مالقة حوالي 64 كم عن طريق البر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في بيئة حضرية نسبيًا لكنها خضراء داخل حدود بلدية إستيبونا، على ارتفاع يقارب 19 م فوق سطح البحر على أرض مستوية. يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد حوالي 524 م، ولا رادا على بعد أقل من 800 م، بينما يبعد السوبرماركت 104 م عن العقار. يجمع الموقع بين القرب من البحر والإطلالات نحو سفوح جبال سييرا بيرميخا.
يناسب العقار الأسر التي تبحث عن المساحة والخصوصية داخل مدينة راسخة: 413 م² من المساحة السكنية، وقطعة أرض بمساحة 1,800 م²، ومسبح خاص، ومنطقة للشواء، وحدائق ناضجة. تشمل التجهيزات الداخلية خزائن مدمجة وغرفة تخزين وغرفة خدمات. تتيح المساحة الملاصقة للمرآب تخصيصها للعمل أو الهوايات أو مواقف سيارات إضافية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1995 (تاريخ استرشادي) وتوصف بأنها في حالة جيدة، رغم أن تجديدًا جزئيًا أمر متوقع بشكل معقول. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لأعمال التحديث حسب معاييرهم الشخصية، لا سيما في تشطيبات المطبخ والحمّامات النموذجية لتلك الفترة من فترات البناء.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر ولا مسبحًا مشتركًا ولا صالة رياضية ولا تدفئة أرضية ولا تصنيفًا حديثًا من الفئة A لشهادة كفاءة الطاقة. إنها فيلا مستعملة واحدة وليست مجمعًا سكنيًا مغلقًا، لذا لا توجد مرافق مشتركة في الموقع ولا أمن على مدار 24 ساعة. يعود تاريخ البناء إلى عام 1995، لذا لا تتضمن التجهيزات التقنية الحديثة كمعيار أساسي.
Ref: VL020189
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد العائلة التي تنتقل للإقامة الدائمة في إستيبونا ست مدارس ضمن نطاق 2 كم، ومستشفى على بعد 1.1 كم، ومساحة داخلية كافية لاستيعاب الأسرة بشكل مريح، مع حديقة ومسبح للأطفال. سيقدّر المشترون الباحثون عن فيلا لا تتطلب سيارة للحياة اليومية مسافة السوبرماركت البالغة 104 م والشوارع المستوية الصالحة للمشي. أما من يريدون مشروعًا, عقارًا يمكنهم تحديثه حسب معاييرهم الخاصة بمرور الوقت, فسيجدون أن بناء عام 1995 والمساحة القابلة للتكيف بجوار المرآب يوفران مجالًا للتخصيص دون تدخل هيكلي. كما يناسب الأسر التي تعطي الأولوية لحجم الأرض والخصوصية على إطلالات البحر؛ فالإطلالات الجبلية والريفية على الحديقة والمسبح هي التي تحدد الأفق وليس البحر المتوسط. أما المتقاعدون الراغبون في عقار واحد سهل الإدارة داخل مدينة حقيقية قريبة من الرعاية الصحية والمرافق فتنطبق عليهم نفس الصورة. يناسب العقار بدرجة أقل المشترين الراغبين في مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة أو أداء طاقة حديث أو موقع على الواجهة البحرية مباشرة, هذه المتطلبات تشير إلى بدائل البناء الجديد في أماكن أخرى من إستيبونا. ينبغي على المستثمرين مراعاة طبيعة العقار المستعمل واحتياجات التحديث عند حساب العوائد مقابل 3,163 عملية بيع عقارية مسجلة في المدينة.
بُنيت الفيلا في عام 1995 (تاريخ استرشادي) وهي مسجلة في حالة جيدة، مع غرفة معيشة مفتوحة ومطبخ حديث يشكلان الجزء الرئيسي من الداخل. يشمل التحكم في المناخ تكييفًا باردًا وحارًا ومدفأة، بما يغطي التبريد الصيفي والتدفئة الشتوية, وهو أمر مهم نظرًا لمتوسط درجات الحرارة السنوي البالغ 19.2 درجة مئوية مع تفاوت موسمي. توجد خزائن مدمجة في مناطق النوم، وتم تركيب تلفاز فضائي وواي فاي. تشمل الميزات الخارجية تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا في الطابق العلوي ووحدات تكييف ظاهرة على الواجهات الخارجية. يحتوي العقار على مساحة مبنية تبلغ 413 م² تشمل 30 م² من التراسات وغرفة تخزين ومنطقة قبو تُستخدم حاليًا لأغراض مثل عصي الغولف، بالإضافة إلى غرفة خدمات مجهزة بالأجهزة. تشير الصور إلى مستوى تشطيب عملي وعادي يعكس السكن المستمر وليس تشطيبًا مجددًا حديثًا: ديكورات وتجهيزات غرف النوم توحي بأن تجديدًا جزئيًا سيكون مجديًا للمشترين الذين يتوقعون مواصفات عصرية. يعتبر المرآب المغطى مع مساحته المفتوحة الملاصقة أصلاً هيكليًا يمكن ضمه إلى المرآب أو تحويله لاستخدامات أخرى. لم يُقدَّم تصنيف شهادة كفاءة الطاقة؛ ونظرًا لتاريخ البناء، ينبغي على المشترين التحقق من معايير العزل وزجاج النوافذ والتمديدات الكهربائية خلال الفحص الفني. بشكل عام، القاعدة التقنية سليمة بمعايير بناء الفلل في منتصف التسعينيات في المنطقة، وأعمال التحديث مسألة تفضيل شخصي للمشتري وليست ضرورة.
السعر المطلوب هو 1,075,000 يورو. يضع هذا العقار فوق التاون هاوسات الجديدة المشابهة في إستيبونا, Las Mesas Blue Horizon (السعر يبدأ من 849,000 يورو)، وAnna de Estepona (السعر يبدأ من 795,000 يورو)، وRoyal Park Residence (السعر يبدأ من 799,000 يورو), وهو ما يتسق مع قطعة الأرض الأكبر والطراز المستقل والحدائق الراسخة. يعكس السعر فيلا مكتملة من عام 1995 بمساحة 413 م² على أرض مساحتها 1,800 م²؛ ينبغي على المشترين الذين يقارنونها بالمشاريع الجديدة أن يأخذوا تكاليف التحديث في الحسبان مقارنة بأسعار ومواصفات البناء الجديد. الأسعار مذكورة كأسعار طلب؛ والتوافر والشروط النهائية خاضعة للتفاوض.
يتمحور الحياة اليومية هنا حول الجمع بين قطعة أرض خاصة واسعة وقابلية المشي الحضرية الحقيقية. تقع الفيلا في أرويو خوديو، وهو جيب سكني راسخ في إستيبونا حيث يبعد السوبرماركت 104 م، والصيدلية 237 م، والمستشفى 1.1 كم. تعني هذه الكثافة من الخدمات أن المهام اليومية, شراء الخبز صباحًا، وزيارات الصيدلية، وتوصيل الأطفال إلى المدرسة, يمكن إنجازها فعليًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، وهو أمر غير شائع للفلل بهذا الحجم على كوستا ديل سول. يتم تنظيم المنزل نفسه حول بيئة حديقة بأشجار ناضجة ومسبح خاص ومنطقة شواء، لذا تشكل الحياة في الهواء الطلق جزءًا كبيرًا من اليوم معظم أيام السنة نظرًا لما يتمتع به الإقليم من حوالي 3,848 ساعة أشعة شمس سنويًا. تعني الواجهة الجنوبية الغربية أن التراسات تستقبل شمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب الوجبات في الهواء الطلق في وقت متأخر من اليوم. في الداخل، تشكل غرفة المعيشة المفتوحة مع المطبخ الحديث الفضاء الرئيسي لساعات النهار، بينما يعمل التراس العلوي ذو المدخل المستقل والإطلالات الجبلية كمكان هادئ للاسترخاء. يوفر المرآب المغطى مع الغرفة القابلة للتكيف الملاصقة له مرونة عملية: ورشة عمل أو تخزين أو مواقف موسعة. تدعم غرفة الخدمات وغرفة التخزين المنفصلة الشؤون المنزلية. إيقاع المنطقة هو إيقاع مدينة أندلسية عاملة وليس منتجعًا سياحيًا: نشاط على مدار العام، و50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم، والشاطئ على بُعد عشر دقائق سيرًا. الميل نحو البحر ضئيل بحوالي 2.4%، لذا يعتبر المشي وركوب الدراجات خيارين واقعيين لمعظم السكان.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وكثافة المرافق العملية. ضمن نطاق 2 كم يوجد 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية وأربعة بنوك وست مدارس وحديقتان، إلى جانب مارينتين, بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كم وبويرتو ديبورتيفو على بعد 1.8 كم. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في البلدية ومستشفى على بعد 1.1 كم من الفيلا. البنية التحتية الرياضية كبيرة: 134 منشأة في أنحاء البلدية، مع صالة Better Bodies الرياضية على بعد 300 م وبوليديبورتيفو مونيسيبال على بعد 600 م. تشمل وسائل النقل العام ثمانية خطوط و50 محطة، مما يجعل التنقل دون سيارة إلى أجزاء أخرى من المدينة ممكنًا، رغم أن السيارة تبقى عملية للرحلات الإقليمية. الميل نحو الشاطئ 2.4%، أي مستوٍ فعليًا، لذا فإن المشي 524 م إلى شاطئ بلايا دي إستيبونا سهل. تضم إستيبونا نفسها 79,621 نسمة (المعهد الوطني للإحصاء، 2025)، مما يدعم التجارة على مدار العام بدلًا من الفتح الموسمي فقط. البنية التحتية السياحية, 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير, معتدلة نسبة إلى حجم المدينة، ما يعني أن الزيادة السكانية الصيفية موجودة لكنها ليست ساحقة. يتوفر لملاك السيارات الكهربائية نقاط شحن على بعد 1.3–1.4 كم، بما في ذلك محطة Zunder-GALP وشاحن Tesla Supercharger على بعد 8.3 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في أرويو خوديو، غرب وسط إستيبونا، مع الشاطئ على بعد 524 م إلى الجنوب وشبكة المرافق الكاملة للمدينة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تظهر ملاعب الجولف على بعد 4–6 كم داخل البر، وتشكل سييرا بيرميخا الأفق الشمالي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا غرب كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا و42 كم من الجزيرة الخضراء و73 كم من مدينة مالقة. تمتد البلدية من سهل ساحلي بارتفاع 19 م حتى سييرا بيرميخا على ارتفاع 1,449 م، مما يمنحها إمكانية الوصول إلى الشاطئ والجبل معًا داخل حدودها. مع 79,621 نسمة و3,163 عملية بيع عقارية مسجلة، تعمل كمدينة كبيرة بحد ذاتها وليست جيبًا سياحيًا. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كم بخط مستقيم إلى الجنوب الغربي، مقدّمًا خيارًا ثانويًا للطيران.
المسافات عملية في كل الجوانب. الشواطئ: بلايا دي إستيبونا 524 م، ولا رادا 769 م، وبلايا ديل كريستو 1.6 كم، والأخير محمي وشائع لدى العائلات. المطارات: جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 36 كم بخط مستقيم ومالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 64 كم بخط مستقيم, أي حوالي ساعة بالسيارة في الظروف المعتادة. الجولف: فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد 4.4 كم، مع إستيبونا جولف على بعد 6.1 كم، أي ثلاثة ملاعب جولف على مسافة قصيرة بالسيارة. مارينتان على بعد 1.6–1.8 كم، ومستشفى على بعد 1.1 كم، وسوبرماركت على بعد 104 م تكتمل بها الشبكة اليومية. المدن الإقليمية: ماربيا 25 كم، والجزيرة الخضراء 42 كم، ومالقة 73 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 19 م مع ميل 2.4% نحو البحر, أي أرض مستوية فعليًا. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق 15–25 درجة مئوية، وحوالي 3,848 ساعة أشعة شمس سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، حوالي خمسة أشهر. توفر الواجهة الجنوبية الغربية للفيلا شمس بعد الظهر والمساء على التراسات، مع إطلالات جبلية نحو سلسلة سييرا بيرميخا التي يبلغ قمة لوس ريالز فيها 1,449 م, خلفية طبيعية مرئية ووجهة للمشي الجبلي ضمن 137 كم² من وديان وجبال البلدية. الموقع مسجل كقريب من البحر والغابة معًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 2.2 كم: بلايا دي إستيبونا (524 م)، ولا رادا (769 م)، وبلايا ديل كريستو (1.6 كم)، والأخير خليج محمي مناسب للسباحة في بداية الموسم ونهايته. تقع مارينتان بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو على بعد 1.6–1.8 كم وتوفران مطاعم على الواجهة البحرية وأرصفة للمراكب. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى فالي رومانو (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم) وإستيبونا جولف (6.1 كم)، بالإضافة إلى أكاديمية Golf Academy Albayt Resort على بعد 6.2 كم. تشمل خيارات الترفيه اليومي 134 منشأة رياضية على مستوى البلدية، مع صالة Better Bodies الرياضية على بعد 300 م والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 م. توفر نقاط المراقبة في ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم) مناظر بانورامية ساحلية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
داخل إستيبونا، تنافس هذه الفيلا مشاريع البناء الجديد المسعرة من 795,000 إلى 849,000 يورو, تاون هاوسات Anna de Estepona وRoyal Park Residence وLas Mesas Blue Horizon. تشتري تلك العروض مواصفات عصرية وأداء طاقة ومرافق مشتركة؛ بينما يشتري هذا العقار الأرض والحجم: 413 م² مبنية وقطعة أرض 1,800 م² وحدائق ناضجة ومسبح خاص، بحوالي 2,600 يورو للمتر المربع المبني قبل التفاوض. مقابل ماربيا على بعد 25 كم شرقًا، حيث يبدأ تسعير الفلل المستقلة عادةً بشكل أعلى بكثير، تظل إستيبونا سوق دخول أقل لهذا الطراز، مدعومة بـ3,163 عملية بيع مسجلة وسكان يبلغون 79,621 نسمة يحافظون على الخدمات على مدار العام. السمة المميزة للفيلا إقليميًا هي قابلية المشي: سوبرماركت على بعد 104 م وشاطئ على بعد 524 م أمران نادران للعقارات المستقلة بحجم الأرض هذا، والتي تقع عادةً في مجمعات سكنية جبلية أو داخلية تتطلب سيارة لكل تنقل. المقايضات محددة بنفس القدر, تاريخ بناء 1995 دون تصنيف طاقة معلن، ولا إطلالة بحرية، ولا مرافق مشتركة. للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية والقرب من مركز المدينة على تشطيبات البناء الجديد، فإن ميزة القيمة قابلة للدفاع؛ أما للمشترين الراغبين في حالة جاهزة للسكن وكفاءة حديثة، فتشكل مقارنات البناء الجديد, أو ميزانية تجديد تُضاف إلى هذا السعر المطلوب, المعيار الصادق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
