فيلا مستقلة تقع في منطقة أرويو خوديو بإستيبونا، مقاطعة مالقة، على مسافة قريبة سيراً على قدم من شاطئ بلايا دي إستيبونا. تمتلك الفيلا مساحة مبنية تبلغ 413 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، وتقع على قطعة أرض مساحتها 1800 م² تتضمن مسبحاً خاصاً وحديقة أشجار ناضجة. شُيّد المبنى عام 1995 وهو بحالة جيدة، مع الإشارة إلى أن بعض التحديثات الداخلية ستكون مطلوبة. تبعد الفيلا نحو 104 أمتار عن أقرب سوبرماركت وتقع على بعد 34 كم من مطار جبل طارق وفق خط مستقيم. التوجه جنوب غربي مع إطلالات على الجبال والريف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على مسافة 524 متراً من الشاطئ ونحو 769 متراً من شاطئ لا رادا. تقع الخدمات الأساسية في نطاق المشي: سوبرماركت على 104 أمتار وصيدلية على 237 متراً، ومركز رياضي على 300 متر. يحدها من الشمال سلسلة سيرا بيرميخا التي يبلغ ارتفاع قمتها 1449 متراً.
توفر الفيلا ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات مع صالة مفتوحة ومطبخ حديث وغرفة تخزين ومرآب مغطى بمساحة إضافية قابلة للدمج. تتوفر تكييف هواء بارد وحار وموقد، إضافة إلى تراس خاص بإطلالة جبلية ومدخل خارجي مستقل. المسبح الخاص ومنطقة الشواء يكملان الاستخدام الخارجي.
المبنى جاهز ومكتمل البناء منذ عام 1995 (تاريخ تسليم إرشادي)، ما يعني إمكانية السكن الفوري دون انتظار مراحل بناء. الوضع الحالي موصوف بأنه جيد، مع حاجة إلى تحديثات جزئية في الأجهزة والتشطيبات الداخلية حسب صور الممتلكات المتاحة.
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة أو خدمات إدارة موحدة، إذ إنه عقار مستقل قائم بذاته. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة، كما أن البناء يعود لعام 1995 ما يعني أن بعض التجهيزات والأنظمة الكهربائية قد تحتاج إلى مراجعة وتحديث وفق المعايير الحالية.
Ref: VL020189
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الفيلا مشترياً يبحث عن مسكن مستقل جاهز للسكن الفوري دون ارتباط بمراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. الحالة المنطقية الأولى: أسرة تحتاج ثلاث غرف نوم مع مساحات خارجية خاصة ومسبح، ضمن نطاق سعري يتجاوز مليون يورو، وتقدير الوصول سيراً إلى المدرسة والسوبرماركت. الحالة الثانية: مشترٍ يخطط لمنزل ثانٍ على الساحل مع نية إعادة تأهيل تدريجية، إذ تتيح حالة 1995 مجالاً للتحديث حسب التفضيلات دون ضغط زمني. الحالة الثالثة: من يملك معدات ترفيهية (كما تشير صورة معدات الغولف في القبو) ويحتاج مساحات تخزين ومرآباً واسعاً. لا تناسب الفيلا من يبحث عن مجمع مغلق بخدمات أمنية مشتركة أو مرافق اجتماعية مشتركة، فهي عقار حر داخل نسيج حضري. كما أنها ليست خياراً لمن يريد بناءً جديداً بمعايير عزل صوتي وطاقة حديثة دون أي تدخل تجديدي. وجود 6 مدارس ونحو 19 مدرسة ابتدائية في البلدية يجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي الدائم، وليس موسمياً فقط.
يعود البناء إلى عام 1995، وهو ما يحدد الإطار العام لجودة التنفيذ: بنية تقليدية إسبانية من تلك الفترة بتشطيبات صحيحة وظاهر بحالة جيدة وفق وصف القائمة. الداخل يتضمن صالة مفتوحة بمطبخ حديث، ما يشير إلى تدخل تحديثي جزئي في منطقة الطبخ. أنظمة المناخ تشمل تكييف هواء بارد وحار وموقد، وهو مزيج يغطي الصيف والشتاء. التخزين يتوزع بين خزائن مدمجة وغرفة تخزين وغرفة غسيل مجهزة بأجهزتها، وقبو يستخدم حالياً لمعدات الرياضة. المرآب المغطى ملحق بمساحة إضافية غير مخصصة الاستخدام، ما يمنح هامشاً للتخصيص. من ناحية تقنية، يستدعي عمر البناء مراجعة أنظمة السباكة والكهرباء وربما تحسين العزل الحراري بما يوافق التوجيهات الأوروبية الحالية. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة موثقة في البيانات المتاحة، وهو عنصر يُنصح بالتحقق منه خلال عملية الشراء. التجهيزات الحالية تشمل قمراً صناعياً وواي فاي، أي أن البنية التحتية للاتصال قائمة. التراس العلوي بمدخل مستقل يوفر خيار استخدام منفصل أو تحويل مستقبلي، حسب التراخيص المحلية. بشكل عام، الوصف القائم يصنف الحالة كـ«جيدة» مع الحاجة إلى تحديثات تجميلية قبل بلوغ مستوى التشطيب المعاصر.
السعر المطلوب يبلغ 1,075,000 يورو للفيلا الكاملة بشمل مساحتها المبنية البالغة 413 م² وأرضها البالغة 1800 م². عند المقارنة مع مشاريع إستيبونا المجاورة، تقع أسعار Las Mesas Blue Horizon من 849,000 يورو، وAnna de Estepona من 795,000 يورو، وRoyal Park Residence من 799,000 يورو، لكنها غالباً بتصاميم وأحجام مختلفة. الفيلا معروضة بحالة جاهزة مع مسبح خاص وأرض واسعة، مع ملاحظة أن السعر لا يشمل تحديثات داخلية محتملة. السعر يُعرض كرقم طلب قابل للتفاوض وفق العرف المحلي.
تُستخدم الفيلا كمسكن مستقل داخل نسيج حضري قائم، مع قطعة أرض واسعة تتيح فصلاً بصرياً عن الجيران. يبدأ اليوم العملي بقرب الخدمات: السوبرماركت على 104 أمتار يعني إمكانية التسوق اليومي سيراً على قدمين، والصيدلية على 237 متراً تغطي الاحتياجات الطبية الروتينية. يمتد المسبح الخاص ومنطقة الشواء عبر فترات المساء، بينما يوفر التراس العلوي بمدخله المستقل مساحة للاستخدام المنفصل. البنية المكوّنة من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات تناسب أسرة أو استضافة ضيوف دون مشاركة المرافق. المساحة الإضافية الملحقة بالمرآب تفتح خيارات استخدام مرنة: تخزين، ورشة، أو دمج مع المرآب نفسه. تُظهر الصور المتاحة غرفة تخزين لمعدات الغولف وغرفة غسيل مجهزة، ما يدل على استخدام عملي للمساحات المساندة. الصالة المفتوحة مع المطبخ الحديث تشكل مركز الحياة اليومية، والنوافذ باتجاه الجنوب الغربي تجلب ضوء فترات العصر. خلال الصيف، يقلّص القرب من البحر (524 متراً) أثر الحرارة، ويوفر المشي إلى الشاطئ نشاطاً يومياً بسيطاً. خارج موسم الذروة، تحتفظ إستيبونا بنحو 80 ألف ساكن دائم وخدمات تعمل على مدار السنة، ما يعني أن المنطقة ليست مدينة موسمية فقط. يمكن إدارة معظم المهام اليومية مشياً أو بالدراجة، مع توفر 8 خطوط نقل عام و50 محطة في البلدية.
تجري الحياة اليومية في نطاق مشي فعلي: سوبرماركت على 104 أمتار، صيدلية على 237 متراً، ومقهى ومطاعم ضمن مئات الأمتار، إذ تُحصي المنطقة المحيطة 50 مطعماً و22 مقهى في نطاق كيلومترين. المركز الرياضي البلدي على 600 متر ومركز Better Bodies على 300 متر يغطيان النشاط البدني. المستشفى على بعد 1.1 كم، وهناك مركزان صحيان في البلدية. الوصول إلى الشاطئ يتطلب 524 متراً حتى بلايا دي إستيبونا أو نحو 800 متر حتى لا رادا، بميل أرضي طفيف يبلغ 2.4% يجعل المسير سهلاً. مارينا بويرتو إستيبونا على 1.6 كم يضيف خيار المشي المسائي. شبكة النقل العام بـ50 محطة تربط الأحياء بمركز البلدية، لكن ملكية سيارة تظل عملية للتنقل إلى ماربيا أو المدن المجاورة. محطة شحن سيارات كهربائية على 1.3 كم، مع Supercharger على 8.3 كم على الطريق السريع.
يُظهر الموقع تقارب الفيلا من الشاطئ والخدمات: الشاطئ على 524 متراً، السوبرماركت على 104 أمتار، والمستشفى على 1.1 كم. تظهر ماربيا شمالاً على 25 كم وجبل طارق غرباً، في مدينة ساحلية تحتضنها جبال سيرا بيرميخا, منظر نموذجي للساحل الغربي لكوستا ديل سول حيث تلتقي المدينة بالجبل خلال دقائق قليلة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع إستيبونا بين ماربيا (25 كم شمالاً) والخنيرات، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ما يجعلها أقرب إلى جبل طارق منه إلى مالقة. يمنح هذا الموقع المدينة طابعاً أهدأ من ماربيا مع بقاء الوصول إليها في نصف ساعة قيادة. سكانها الدائمون البالغون نحو 80 ألفاً يدعمون اقتصاد محلي غير معتمد كلياً على السياحة، رغم وجود 24 فندقاً بنحو 6900 سرير. الفيلا، بوقوعها في نسيج حضري قريب من الشاطئ، تجمع بين الكثافة الخدمية للمدينة وخصوصية الأرض الواسعة.
تقع الفيلا في نطاق يتيح الوصول المتوازن إلى الشاطئ والمدينة: الشاطئ الأقرب على 524 متراً، لا رادا على 769 متراً، وبلايا ديل كريستو على 1.6 كم. ماربيا على 25 كم ومالقة على 73 كم عبر الطريق الساحلي A-7. أقرب مطارين: جبل طارق على نحو 36 كم بخط مستقيم ومالقة-كوستا ديل سول على 64 كم، ما يعني أوقات قيادة تتراوح بين 45 دقيقة وساعة. ملاعب الغولف ضمن مدى قصير: فالي رومانو على 4.1 كم وأساتا غولف على 4.4 كم، وإستيبونا غولف على 6.1 كم. هذه المصفوفة تجعل الموقع صالحاً للاستخدام الدائم دون اعتماد كامل على السيارة للمهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق موسمي بين 15 و25 درجة. تبلغ ساعات الشمس التاريخية نحو 3848 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الجنوب الإسباني. يمتد موسم السباحة (حرارة ماء ≥20 درجة) خمسة أشهر تقريباً، من أواخر مايو حتى أوائل أكتوبر. ترتفع الفيلا 19 متراً فوق مستوى البحر بميل 2.4% باتجاه الساحل، أي تضاريس شبه مستوية. تحيط سيرا بيرميخا بالمدينة من الشمال بقمة لوس رياليس على 1449 متراً، ما يوفر مسارات مشي جبلية على مسافة قيادة قصيرة ويشكل حماية طبيعية من الرياح الشمالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل خيارات الشاطئ القريبة بلايا دي إستيبونا (524 م)، لا رادا (769 م), الشاطئ الرئيسي البلدي ذو الخدمات الكاملة, وبلايا ديل كريستو (1.6-2.2 كم حسب المسار) المعروف بمياهه الهادئة. تدير إستيبونا ملف شاطئي يخضع لمعايير Blue Flag على مستوى البلدية. أما الغولف، فتقع ثلاثة ملاعب ضمن 6.2 كم: فالي رومانو، أساتا، وإستيبونا غولف، إضافة إلى أكاديمية غولف في منتجع البايت. المرافق الرياضية تصل إلى 134 منشأة في البلدية، منها مركزان على أقل من كيلومتر واحد من الفيلا. المارينا على 1.6 كم توفر مراسي ونشاطات مائية، ونقطتا مراقبة بانوراميتين (ميرادور ديل كارمن على 1.2 كم وميرادور بلايا ديل كريستو على 2 كم) تضيفان مسارات مشي ساحلية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تتموضع إستيبونا بين ماربيا (25 كم شمالاً) والخنيرات، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ما يجعلها أقرب إلى جبل طارق منه إلى مالقة. يمنح هذا الموقع المدينة طابعاً أهدأ من ماربيا مع بقاء الوصول إليها في نصف ساعة قيادة. سكانها الدائمون البالغون نحو 80 ألفاً يدعمون اقتصاد محلي غير معتمد كلياً على السياحة، رغم وجود 24 فندقاً بنحو 6900 سرير. الفيلا، بوقوعها في نسيج حضري قريب من الشاطئ، تجمع بين الكثافة الخدمية للمدينة وخصوصية الأرض الواسعة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID