Villa unifamiliare indipendente completata nel 1995 nella zona di Arroyo Judío, Estepona, provincia di Malaga. La proprietà dispone di 413 m² di superficie costruita su un lotto di 1.800 m², con 3 camere da letto, 3 bagni, piscina privata, garage coperto e giardino con alberi maturi. Il prezzo di partenza è di €1.075.000. La posizione è urbana, a circa 500 metri in linea d'aria dalla Playa de Estepona e a 34 km dall'aeroporto di Gibilterra. La villa richiede interventi di ammodernamento, documentati come opportunità di personalizzazione piuttosto che come rifinitura recente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova ad Estepona, comune di circa 79.600 abitanti sulla Costa del Sol occidentale. La zona combina un carattere residenziale con la vicinanza al centro urbano: il supermercato dista circa 100 metri, la farmacia 237 metri e l'ospedale 1,1 km. La Playa de Estepona si raggiunge a piedi, mentre la Sierra Bermeja forma lo sfondo montuoso visibile dalla terrazza superiore. Marbella dista 25 km.
Con 413 m² costruiti su un lotto di 1.800 m², la villa risponde a esigenze di spazio e privacy: soggiorno open-space con cucina moderna, tre camere, tre bagni, stanza di/storage, lavanderia attrezzata e garage coperto con area annessa riadattabile. Piscina privata, zona barbecue e giardini piantumati completano l'uso esterno. La configurazione si presta sia a residenza permanente sia a seconda casa.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1995 (data indicativa) ed è in stato di conservazione definito "buono". L'impianto richiede aggiornamenti, secondo la documentazione del venditore. Gli impianti presenti includono aria condizionata caldo/freddo, caminetto, WiFi e TV satellitare. Non sono presenti certificazioni energetiche di nuova generazione tipiche delle costruzioni recenti.
Il progetto non offre rifiniture nuove, certificazione energetica aggiornata né servizi comuni di urbanizzazione chiusa. La villa non dispone di più di tre camere da letto e non include ascensore. Il fabbricato del 1995 presenta una dotazione impiantistica dell'epoca con integrazioni successive. Non sono documentati spazi per più di un nucleo familiare indipendente, se non tramite la riorganizzazione dell'area annessa al garage.
Ref: VL020189
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La proprietà si adatta a chi cerca una villa indipendente con terreno in posizione urbana, senza i vincoli di una comunità di proprietari. Situazioni riconoscibili: una famiglia che necessita di spazio interno ed esterno entro un budget di circa un milione di euro; un acquirente internazionale che vuole una seconda casa vicina al mare ma con privacy e piscina propria; un investitore disposto a ristrutturare un immobile del 1995 per aumentarne il valore sul mercato di Estepona. La vicinanza a sei scuole nel raggio di 2 km e a due centri sanitari rende la posizione utilizzabile come residenza permanente per tutto l'anno. La villa è meno indicata per chi cerca una finitura chiavi in mano senza lavori, per chi richiede più di tre camere da letto, o per chi preferisce i servizi comuni di un residence con sicurezza e manutenzione gestita. La zona è pianeggiante e pedonabile, quindi adatta anche a chi non vuole dipendere dall'auto quotidianamente; l'aeroporto di Gibilterra a 36 km e Malaga a 73 km coprono entrambi i collegamenti internazionali. L'area annessa al garage, riadattabile, può rispondere a esigenze di studio, officina o spazio hobby, ampliando i profili d'uso possibili senza interventi strutturali maggiori.
La villa risale al 1995 ed è classificata in condizione "buona
Il prezzo di partenza è di €1.075.000 per l'intera villa indipendente, con 413 m² costruiti e lotto di 1.800 m². Il prezzo al metro quadro costruito si colloca intorno a €2.600, in linea con il segmento ville indipendenti ad Estepona. La proprietà è completata e immediatamente disponibile; non esistono fasi di costruzione né piani di pagamento differito. Rispetto ai complessi di nuova costruzione comparabili in zona (da €795.000 a €849.000 per townhouse e appartamenti), il valore qui si concentra nel lotto ampio e nell'indipendenza del fabbricato, con la contropartia della necessità di ammodernamento interno non quantificata nel prezzo annunciato.
La villa si usa come residenza spaziosa a pochi minuti a piedi dal mare. Il ritmo quotidio è quello di un quartiere urbano consolidato: la spesa si fa a piedi (supermercato a 104 metri), la farmacia è a due isolati e il centro sportivo municipale a 600 metri. La mattina la terrazza superiore orientata a sud-ovest riceve sole dal primo pomeriggio, con vista sulla montagna; la piscina privata e la zona barbecue consentono l'uso esterno senza spostamenti. La sera, La Rada e il porto turistico di Estepona sono raggiungibili con una passeggiata di 15-20 minuti. Con 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km, la vita quotidiana non richiede l'auto per le necessità di base. La pendenza verso il mare è del 2,4%, quindi piatta e percorribile a piedi o in bicicletta. La lavanderia attrezzata, il deposito e il garage con area annessa indicano un uso pratico della proprietà: attrezzatura sportiva, veicoli e stoccaggio trovano spazio interno. Il contesto residenziale di Arroyo Judío è più tranquillo del lungomare, pur restando dentro il tessuto urbano. Il giardino di 1.800 m² con alberi maturi crea distanza visiva rispetto ai vicini, aspetto rilevante per chi cerca privacy senza isolamento. L'assetto del 1995 significa che gli spazi seguono una distribuzione tradizionale piuttosto che i layout aperti delle costruzioni contemporanee, sebbene il soggiorno sia già open-space con cucina a vista.
La vita quotidiana intorno alla villa si sviluppa entro un raggio pedonale compatto. Il supermercato a 104 metri copre la spesa giornaliera; la farmacia a 237 metri e 18 farmacie nel raggio di 2 km garantiscono copertura sanitaria di prossimità, rafforzata da due centri sanitari comunali. L'ospedale dista 1,1 km. Per l'istruzione, Estepona conta 19 scuole primarie e 10 secondarie, con sei istituti entro 2 km dalla proprietà. Il tempo libero si articola tra il lungomare di La Rada (0,8 km), il Puerto Deportivo (1,8 km) con la sua offerta di ristorazione, e il Polideportivo Municipal a 600 metri. La mobilità conta 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate; la bicicletta è un mezzo praticabile data la pendenza del 2,4%. Il quartiere è urbano e attivo tutto l'anno, non solo in stagione turistica: Estepona registra 79.621 abitanti (INE 2025) e 3.163 transazioni immobiliari, indicatori di un mercato residenziale stabile oltre il turismo. I 34 giorni festivi locali e i due parchi urbani entro 2 km segnalano un calendario e uno spazio pubblico vivi. La vicinanza a 50 ristoranti definisce un'offerta culinaria ampia senza dover uscire dal raggio a piedi.
La mappa mostra la villa ad Arroyo Judío, nel settore urbano di Estepona vicino alla costa: il supermercato a 104 metri, La Rada a 800 metri e il centro sportivo a 600 metri definiscono un raggio di vita quotidiana prevalentemente pedonale. I campi da golf si concentrano a ovest, mentre Gibilterra e Malaga delimitano i due accessi aeroportuali della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), a 73 km da Malaga. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene una dimensione più contenuta (79.621 abitanti contro 147.958) e una pressione turistica inferiore, pur condividendo lo stesso clima e la stessa accessibilità aeroportuale tramite Gibilterra. La posizione della villa, dentro il tessuto urbano ma in zona residenziale, la distingue dalle urbanizzazioni periferiche a nord dell'N-340. L'economia locale bilancia turismo (24 hotel, 6.897 posti letto) e residenza stabile.
Le distanze in linea d'aria dalle infrastrutture principali: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km; porto turistico Puerto Estepona 1,6 km. Gli aeroporti: Gibilterra 36 km, Malaga-Costa del Sol 64 km (34 km via strada secondo i dati di posizione), Alicante 455 km. I campi da golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine: Zunder-GALP Estepona a 1,4 km e un Supercharger Tesla a 8,3 km. L'ospedale a 1,1 km e il centro sportivo Better Bodies a 300 metri completano la dotazione. Le città di riferimento: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C con una forbice storica di 15-25 °C, e 3.848 ore di sole all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneabile, con acqua a 20 °C o più, dura circa cinque mesi. La villa si trova a 19 metri sul livello del mare con pendenza del 2,4% verso il mare, quindi senza scalinate o dislivelli significativi. Sullo sfondo, la Sierra Bermeja raggiunge i 1.449 metri al picco de Los Reales, offrendo escursioni e un contrasto termico rispetto alla costa. Il territorio comunale di 137 km² combina valle fertile e area montuosa; la posizione sud-ovest della villa implica sole pomeridiano e serale sulle terrazze, con viste montane e sul giardino interno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nel raggio di 2 km dalla proprietà si trovano La Rada (0,8 km), il principale arenile urbano di Estepona, e Playa del Cristo (2,2 km), baia riparata adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Playa del Angel dista 1,7 km. Per il golf, Valle Romano e Azata Golf sono entrambi a circa 4-5 km, mentre Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort si trovano a 6 km. Le strutture sportive contano 134 impianti nel comune, tra cui Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) aggiungono mete per passeggiate. Il porto turistico offre attracco e svago nautico a meno di 2 km.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), a 73 km da Malaga. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene una dimensione più contenuta (79.621 abitanti contro 147.958) e una pressione turistica inferiore, pur condividendo lo stesso clima e la stessa accessibilità aeroportuale tramite Gibilterra. La posizione della villa, dentro il tessuto urbano ma in zona residenziale, la distingue dalle urbanizzazioni periferiche a nord dell'N-340. L'economia locale bilancia turismo (24 hotel, 6.897 posti letto) e residenza stabile.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Estepona, questa villa si posiziona nel segmento delle proprietà indipendenti con terreno, distinto dai complessi di nuova costruzione che dominano l'offerta attuale. Las Mesas Blue Horizon parte da €849.000, Anna de Estepona da €795.000 per townhouse e Royal Park Residence da €799.000: tutti prodotti recenti con finiture moderne e servizi comuni, ma con metrature e terreni inferiori e senza la piena indipendenza di un fabbricato isolato. La villa di Arroyo Judío chiede un premio di circa €200.000-280.000 rispetto a questi riferimenti, giustificato dal lotto di 1.800 m², dalla piscina privata e dall'assenza di spese di comunità. La contropartia è duplice: da un lato la necessità di ammodernamento non quantificata, dall'altro l'assenza di garanzie e certificazioni energetiche proprie delle nuove costruzioni. Sul piano territoriale, Estepona registra dinamiche diverse da Marbella: prezzi mediamente inferiori, minore densità turistica e un tessuto residenziale stabile attestato dai quasi 80.000 abitanti. Le 3.163 transazioni registrate indicano liquidità di mercato. Per un acquirente che confronta opzioni, la scelta si riduce a un trade-off chiaro: finitura pronta e servizi condivisi nei nuovi complessi contro spazio, terreno e indipendenza in una proprietà del 1995 da aggiornare, a parità di budget intorno al milione di euro.
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