Questa villa indipendente si trova ad Arroyo Judío, una zona residenziale sul lato occidentale di Estepona, a circa 500 metri dalla spiaggia. Completata nel 1995 (dato indicativo), l'immobile offre 413 m² di superficie coperta su un terreno di 1.800 m², con tre camere da letto, tre bagni, una piscina privata e un garage coperto con uno spazio adiacente adattabile. La casa beneficia di un'esposizione a sud-ovest, aria condizionata, un camino e vista montagna da una terrazza sul tetto al piano superiore. Il centro di Estepona, con la sua gamma completa di servizi, è raggiungibile a piedi e l'aeroporto di Malaga si trova a circa 64 km su strada.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un contesto urbano ma relativamente verde entro i confini comunali di Estepona, a circa 19 m sopra il livello del mare su terreno pianeggiante. La Playa de Estepona dista circa 524 m e La Rada meno di 800 m, mentre un supermercato si trova a 104 m dall'immobile. La cornice unisce la vicinanza al mare con viste verso le propaggini della Sierra Bermeja.
L'immobile si adatta a famiglie che cercano spazio e privacy in una città consolidata: 413 m² di superficie coperta, un terreno di 1.800 m², piscina privata, zona barbecue e giardini maturi. Le distribuzioni interne comprendono armadi a muro, un ripostiglio e una lavanderia. Lo spazio adiacente al garage consente personalizzazioni per lavoro, hobby o parcheggio aggiuntivo.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1995 (dato indicativo) ed è descritta come in buone condizioni, sebbene sia ragionevole prevedere un aggiornamento parziale. Gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per lavori di modernizzazione a seconda dei propri standard, in particolare nelle finiture di cucina e bagno tipiche di quel periodo costruttivo.
L'immobile non offre vista mare, piscina condominiale, palestra, riscaldamento a pavimento né una classe energetica moderna A. Si tratta di una singola villa usata e non di un complesso residenziale recintato, quindi non ci sono servizi condivisi in loco né sicurezza 24 ore su 24. La costruzione risale al 1995, quindi non include come standard impianti tecnici di costruzione recente.
Ref: VL020189
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Estepona tutto l'anno troverà sei scuole entro un raggio di 2 km, un ospedale a 1,1 km e spazio interno sufficiente per ospitare comodamente una famiglia, con giardino e piscina per i bambini. Gli acquirenti che cercano una villa che non richieda l'auto per la vita quotidiana apprezzeranno la distanza di 104 m dal supermercato e le strade pianeggianti e percorribili a piedi. Chi desidera un progetto, un immobile da modernizzare nel tempo secondo i propri standard, troverà che la costruzione del 1995 e lo spazio adattabile adiacente al garage offrano margini di personalizzazione senza interventi strutturali. È adatta anche a famiglie che privilegiano la dimensione del terreno e la privacy rispetto alla vista mare; le viste su montagna, campagna, giardino e piscina definiscono il panorama anziché il Mediterraneo. I pensionati che desiderano un unico immobile gestibile in una vera città, vicini a sanità e servizi, rientrano nello stesso profilo. Si adatta meno a chi cerca un complesso residenziale recintato con servizi condivisi, prestazioni energetiche contemporanee o una posizione fronte mare, tali requisiti puntano verso alternative di nuova costruzione altrove a Estepona. Gli investitori dovrebbero considerare il carattere di usato e le esigenze di modernizzazione quando modellano i rendimenti rispetto alle 3.163 transazioni immobiliari registrate della città.
La villa è stata costruita nel 1995 (dato indicativo) ed è registrata come in buone condizioni, con un soggiorno e una cucina moderna come principale ambiente interno. La climatizzazione comprende aria condizionata caldo/freddo e un camino, che coprono sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento invernale, rilevante considerando le temperature medie annue di 19,2 °C con variazione stagionale. Nelle zone notte sono presenti armadi a muro, e sono installati TV via satellite e WiFi. Le caratteristiche esterne comprendono una terrazza coperta, una terrazza privata al piano superiore e unità di aria condizionata visibili sulle facciate. L'immobile contiene 413 m² di superficie coperta, inclusi 30 m² di terrazze, un ripostiglio e uno scantinato attualmente usato per oggetti come mazze da golf, oltre a una lavanderia con elettrodomestici. La fotografia indica uno standard di finitura funzionale e vissuto anziché recentemente ristrutturato: arredi e dotazioni delle camere suggeriscono che un aggiornamento parziale sarebbe utile per acquirenti che si aspettano specifiche contemporanee. Il garage coperto con il suo spazio aperto adiacente è un asset strutturale che può essere assorbito nel garage o convertito ad altri usi. Non è fornita una classe del certificato energetico; considerata la data di costruzione, gli acquirenti dovrebbero verificare gli standard di isolamento, il vetro delle finestre e l'impianto elettrico durante la due diligence tecnica. Nel complesso, la base tecnica è solida secondo gli standard delle ville costruite a metà degli anni Novanta nella zona, con lavori di modernizzazione una questione di preferenza dell'acquirente più che di necessità.
Il prezzo richiesto è di 1.075.000 €. Questo posiziona l'immobile al di sopra di case a schiera di nuova costruzione comparabili a Estepona, Las Mesas Blue Horizon (da 849.000 €), Anna de Estepona (da 795.000 €) e Royal Park Residence (da 799.000 €), il che è coerente con il terreno più grande, il formato indipendente e i giardini consolidati. Il prezzo riflette una villa completata nel 1995 di 413 m² su 1.800 m² di terreno; gli acquirenti che confrontano con nuove costruzioni dovrebbero considerare i costi di modernizzazione rispetto a prezzi e specifiche del nuovo. I prezzi sono indicati come prezzi richiesti; disponibilità e condizioni finali sono oggetto di negoziazione.
La vita quotidiana qui si basa sulla combinazione di un ampio terreno privato e di una vera pedonabilità urbana. La villa si trova ad Arroyo Judío, una zona residenziale consolidata di Estepona dove il supermercato dista 104 m, una farmacia 237 m e un ospedale 1,1 km. Questa densità di servizi significa che le commissioni di routine, il pane del mattino, le corse in farmacia, accompagnare i bambini a scuola, possono realisticamente essere fatte a piedi o in bicicletta, cosa rara per ville di queste dimensioni sulla Costa del Sol. La casa stessa è organizzata attorno a un giardino con alberi maturi, una piscina privata e una zona barbecue, quindi la vita all'aperto occupa gran parte della giornata per la maggior parte dell'anno, considerate le circa 3.848 ore di sole annuali della regione. L'esposizione a sud-ovest fa sì che le terrazze ricevano sole nel pomeriggio e alla sera, ideale per pasti tardi all'aperto. All'interno, il soggiorno con cucina a vista moderna costituisce il principale spazio diurno, mentre la terrazza superiore con accesso indipendente e vista montagna funge da rifugio tranquillo. Il garage coperto più il locale adiacente adattabile offre flessibilità pratica: laboratorio, deposito o parcheggio ampliato. Una lavanderia e un ripostiglio separato supportano la logistica domestica. Il ritmo della zona è quello di una città andalusa attiva anziché di una località turistica: attività tutto l'anno, 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km e la spiaggia a dieci minuti a piedi. La pendenza verso il mare è minima, circa il 2,4%, quindi camminare e andare in bicicletta sono opzioni realistiche per la maggior parte dei residenti.
L'ambiente immediato unisce tranquillità residenziale e fitta dotazione pratica di servizi. Entro un raggio di 2 km ci sono 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, quattro banche, sei scuole e due parchi, oltre a due porti turistici, Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km. La sanità è coperta da due centri medici nel comune e un ospedale a 1,1 km dalla villa. L'infrastruttura sportiva è notevole: 134 strutture in tutto il comune, con la palestra Better Bodies a 300 m e il Polideportivo Municipal a 600 m. I trasporti pubblici comprendono otto linee e 50 fermate, rendendo fattibile l'accesso senza auto ad altre parti della città, anche se un'auto resta pratica per i viaggi regionali. La pendenza verso la spiaggia è del 2,4%, effettivamente pianeggiante, quindi la camminata di 524 m fino alla Playa de Estepona è agevole. Estepona stessa conta 79.621 abitanti (INE, 2025), il che sostiene il commercio tutto l'anno anziché aperture solo stagionali. L'infrastruttura turistica, 24 hotel e circa 6.900 posti letto, è moderata rispetto alle dimensioni della città, il che significa che l'aumento estivo della popolazione è presente ma non opprimente. I proprietari di auto elettriche hanno colonnine di ricarica a 1,3–1,4 km, tra cui una stazione Zunder-GALP e un Tesla Supercharger a 8,3 km.
La mappa mostra la posizione della villa ad Arroyo Judío, nella zona centro-occidentale di Estepona, con la spiaggia a 524 m a sud e la rete completa di servizi della città a pochi passi. I campi da golf appaiono a 4–6 km nell'entroterra e la Sierra Bermeja forma l'orizzonte settentrionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km dalla città di Malaga. Il comune si estende da una pianura costiera a 19 m di altitudine fino alla Sierra Bermeja a 1.449 m, offrendo accesso sia alla spiaggia sia alla montagna entro i propri confini. Con 79.621 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, funziona come una città consistente di per sé anziché come un'enclave turistica. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km in linea d'aria a sud-ovest, offrendo un'opzione di volo secondaria.
Le distanze sono pratiche su tutta la linea. Spiagge: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m e Playa del Cristo 1,6 km, quest'ultima riparata e popolare tra le famiglie. Aeroporti: Gibilterra (GIB) a circa 36 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 64 km in linea d'aria, circa un'ora di auto in condizioni tipiche. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, con Estepona Golf a 6,1 km, quindi tre campi da golf a breve distanza in auto. Porti turistici a 1,6–1,8 km, un ospedale a 1,1 km e un supermercato a 104 m completano la rete quotidiana. Città regionali: Marbella 25 km, Algeciras 42 km e Malaga 73 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a 19 m di altitudine con una pendenza del 2,4% verso il mare, terreno effettivamente in piano. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,2 °C entro una fascia di 15–25 °C e circa 3.848 ore di sole all'anno, elevata persino per gli standard andalusi. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20 °C, dura circa cinque mesi. L'esposizione a sud-ovest della villa offre sole pomeridiano e serale sulle terrazze, con vista montagna verso la catena della Sierra Bermeja, il cui picco Los Reales raggiunge i 1.449 m, uno sfondo naturale visibile e una meta escursionistica entro i 137 km² di terreno di valle e montagna del comune. La posizione è registrata come vicina sia al mare sia alla foresta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), quest'ultima una caletta riparata adatta al nuoto all'inizio e a fine stagione. Due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, si trovano a 1,6–1,8 km e offrono ristorazione sul lungomare e ormeggi. I golfisti possono raggiungere Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ed Estepona Golf (6,1 km), più la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le opzioni ricreative quotidiane comprendono 134 strutture sportive a livello comunale, con la palestra Better Bodies a 300 m e il centro sportivo municipale a 600 m. Punti panoramici al Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrono panorami costieri.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Entro Estepona, questa villa compete con prodotti di nuova costruzione con prezzi da 795.000 a 849.000 €, case a schiera di Anna de Estepona, Royal Park Residence e Las Mesas Blue Horizon. Quelle offerte comprano specifiche contemporanee, prestazioni energetiche e servizi di comunità; questo immobile invece compra terreno e volume: 413 m² costruiti, un terreno di 1.800 m², giardini maturi e una piscina privata, a circa 2.600 € per metro quadrato costruito prima della negoziazione. Rispetto a Marbella, 25 km a est, dove i prezzi delle ville indipendenti iniziano tipicamente notevolmente più in alto, Estepona resta un mercato con ingresso più basso per questo formato, sostenuto da 3.163 transazioni registrate e da una popolazione residente di 79.621 abitanti che mantiene i servizi tutto l'anno. Il tratto distintivo della villa a livello regionale è la sua pedonabilità: un supermercato a 104 m e l'accesso alla spiaggia a 524 m sono rari per immobili indipendenti con questa dimensione di terreno, che più comunemente sorgono in urbanizzazioni collinari o dell'entroterra dove serve l'auto per ogni spostamento. I compromessi sono altrettanto concreti, una costruzione del 1995 senza classe energetica dichiarata, nessuna vista mare e nessun servizio condominiale. Per gli acquirenti che privilegiano spazio, privacy e vicinanza al centro rispetto alle finiture del nuovo, la proposta di valore è difendibile; per chi vuole condizioni pronta consegna ed efficienza moderna, i comparabili di nuova costruzione, o un budget di ristrutturazione aggiunto a questo prezzo richiesto, costituiscono il termine di paragone onesto.
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