Ta samostojna vila stoji v Arroyo Judíu, stanovanjskem območju na zahodni strani Estepone, približno 500 metrov od plaže. Nepremičnina, dokončana leta 1995 (okvirno), ponuja 413 m² bruto površine na zemljišču velikosti 1.800 m², s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim bazenom in pokrito garažo s prilagodljivim sosednjim prostorom. Hiša ima jugozahodno lego, klimatsko napravo, kamin in pogled na gore z zgornje terase. Središče Estepone s celotno ponudbo storitev je v peš razdalji, letališče Málaga pa je po cesti oddaljeno približno 64 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem, a razmeroma zelenem okolju znotraj upravne meje Estepone, približno 19 m nadmorske višine, na ravnem terenu. Playa de Estepona je oddaljena približno 524 m, La Rada pa manj kot 800 m, supermarket je 104 m od nepremičnine. Lega združuje bližino morja s pogledi proti vznožju Sierra Bermeje.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostor in zasebnost v uveljavljenem mestu: 413 m² stanovanjske površine, zemljišče 1.800 m², zasebni bazen, prostor za žar in zreli vrtovi. Notranjost vključuje vgrajene omare, shrambo in pralnico. Sosednji prostor ob garaži omogoča prilagoditve za delo, hobije ali dodatno parkiranje.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1995 (okvirno) in je opisana kot v dobrem stanju, čeprav je delno posodabljanje smiselno pričakovati. Kupci bi morali predvideti sredstva za modernizacijo glede na osebne standarde, zlasti pri zaključnih delih kuhinje in kopalnic, značilnih za tisto gradbeno obdobje.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, skupnega bazena, fitnesa, talnega ogrevanja ali sodobnega energijskega razreda A. Gre za eno samostojno rabljeno nepremičnino in ne zaprto naselje, zato ni skupnih objektov niti 24-urnega varovanja. Gradnja je iz leta 1995, zato ne vključuje novejših tehničnih inštalacij kot standarda.
Ref: VL020189
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v Estepono za vse leto, bo našla šest šol v radiju 2 km, bolnišnico na 1,1 km in dovolj notranjega prostora za udobno namestitev gospodinjstva, z vrtom in bazenom za otroke. Kupci, ki si želijo vile, pri kateri vsakdanje življenje ne zahteva avtomobila, bodo cenili razdaljo do supermarketa 104 m in ravne, hojive ulice. Tisti, ki želijo projekt, nepremičnino, ki jo lahko sčasoma posodobijo po svojih standardih, bodo ugotovili, da gradnja iz leta 1995 in prilagodljiv prostor ob garaži nudita možnosti prilagoditve brez gradbenih posegov. Ustreza tudi gospodinjstvom, ki dajejo prednost velikosti zemljišča in zasebnosti pred pogledom na morje; pogled na gore, podeželje, vrt in bazen določa razgled in ne Sredozemlje. Upokojenci, ki želijo eno obvladljivo nepremičnino v pravem mestu, blizu zdravstva in storitev, spadajo v isti profil. Manj ustreza kupcem, ki želijo zaprto naselje s skupnimi objekti, sodobno energijsko učinkovitostjo ali lego v prvi vrsti ob morju, te zahteve usmerjajo k novogradnjam drugje v Esteponi. Vlagatelji naj upoštevajo značaj rabljene nepremičnine in potrebe po modernizaciji pri modeliranju donosov glede na 3.163 zabeleženih nepremičninskih transakcij v mestu.
Vila je bila zgrajena leta 1995 (okvirno) in je zabeležena kot v dobrem stanju, glavno notranjost pa tvorita odprta dnevna soba in moderna kuhinja. Klimatizacija vključuje hlajenje in gretje ter kamin, kar pokriva tako poletno hlajenje kot zimsko ogrevanje, pomembno glede na povprečno letno temperaturo 19,2 °C s sezonskimi nihanji. V spalnicah so vgrajene omare, nameščena pa sta satelitska TV in WiFi. Zunanje značilnosti vključujejo pokrito teraso, zasebno teraso na zgornji ravni in klimatske enote, vidne na zunanjih fasadah. Nepremičnina ima 413 m² bruto površine, vključno s 30 m² teras, shrambo in kletnim prostorom, ki se trenutno uporablja za predmete, kot so palice za golf, ter pralnico s aparati. Fotografije kažejo funkcionalen, bivalen standard zaključnih del in ne nedavne prenove: oprema spalnic nakazuje, da bi bilo delno posodabljanje smiselno za kupce, ki pričakujejo sodobne specifikacije. Pokrita garaža s sosednjim odprtim prostorom je gradbena prednost, ki jo lahko vključijo v garažo ali preuredijo za druge namene. Energetske izkaznice ni priložene; glede na leto gradnje bi kupci med tehnično preveritvijo morali preveriti standarde izolacije, zasteklitev oken in električno inštalacijo. Na splošno je tehnična podlaga trdna po standardih gradnje vil sredi 90-ih let v regiji, modernizacija pa je stvar preference kupca in ne nujnosti.
Zahtevana cena je 1.075.000 €. To umešča nepremičnino nad primerljive novogradnje vrstnih hiš v Esteponi, Las Mesas Blue Horizon (od 849.000 €), Anna de Estepona (od 795.000 €) in Royal Park Residence (od 799.000 €), kar je skladno z večjim zemljiščem, samostojno obliko in uveljavljenimi vrtovi. Cena odraža dokončano vilo iz leta 1995 z 413 m² na 1.800 m² zemlje; kupci, ki primerjajo z novogradnjami, bi morali upoštevati stroške modernizacije glede na cene in specifikacije novogradenj. Cene so navedene kot zahtevane; razpoložljivost in končni pogoji so predmet pogajanj.
Vsakdanje življenje tu temelji na kombinaciji velikega zasebnega zemljišča in prave mestne hojivosti. Vila stoji v Arroyo Judíu, uveljavljenem stanovanjskem žepu Estepone, kjer je supermarket 104 m stran, lekarna 237 m, bolnišnica 1,1 km. Takšna gostota ponudbe pomeni, da je vsakodnevne opravke, jutranji kruh, obiske lekarne, šolske vožnje, realno mogoče opraviti peš ali s kolesom, kar je za vile te velikosti na Costi del Sol neobičajno. Hiša sama je umeščena v vrt z zrelim drevjem, zasebnim bazenom in prostorom za žar, zato zunanje življenje zavzema velik del dneva večino leta glede na približno 3.848 sončnih ur na leto v regiji. Jugozahodna lega pomeni, da terase dobivajo popoldansko in večerno sonce, kar ugaja poznim obrokom na prostem. Notranjost tvorita odprta dnevna soba z moderno kuhinjo kot glavnim dnevnim prostorom, zgornja terasa z neodvisnim dostopom in pogledom na gore pa služi kot miren umik. Pokrita garaža s sosednjo prilagodljivo sobo ponuja praktično prilagodljivost: delavnica, shramba ali razširjeno parkiranje. Pralnica in ločena shramba podpirajo gospodinjstvo. Ritem območja je ritem delujočega andaluzijskega mesta in ne letovišča: dejavnost vse leto, 50 restavracij in 22 kavarn v radiju 2 km ter plaža v desetih minutah hoje. Nagib proti morju je minimalen, približno 2,4 %, zato sta hoja in kolesarjenje realna možnost za večino prebivalcev.
Neposredno okolje združuje stanovanjski mir in gosto praktično ponudbo. V radiju 2 km je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, štiri banke, šest šol in dva parka ter dve marini, Puerto Estepona na 1,6 km in Puerto Deportivo na 1,8 km. Zdravstvo pokrivata dva zdravstvena domova v občini in bolnišnica 1,1 km od vile. Športna infrastruktura je obsežna: 134 objektov po občini, fitnes Better Bodies 300 m stran in Polideportivo Municipal 600 m daleč. Javni prevoz obsega osem linij in 50 postajališč, kar omogoča dostop do drugih delov mesta brez avtomobila, čeprav ostaja avto primeren za regijske izlete. Nagib proti plaži je 2,4 %, praktično ravninsko, zato je 524 m dolga hoja do Playa de Estepona lahka. Estepona ima 79.621 prebivalcev (INE, 2025), kar podpira celoletno trgovino in ne le sezonsko. Turistična infrastruktura, 24 hotelov in približno 6.900 postelj, je zmerna glede na velikost mesta, kar pomeni, da je poletno povečanje prebivalstva prisotno, a ne preveliko. Lastniki električnih vozil imajo polnilne postaje na 1,3–1,4 km, vključno s postajo Zunder-GALP in Tesla Superchargerjem 8,3 km stran.
Zemljevid prikazuje lego vile v Arroyo Judíu, v zahodno-osrednjem delu Estepone, s plažo 524 m proti jugu in celotno mestno mrežo storitev v peš razdalji. Golfska igrišča so 4–6 km v notranjosti, Sierra Bermeja pa tvori severni horizont.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodno Costo del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od mesta Málaga. Občina se razteza od obalne ravnine na 19 m višine do Sierra Bermeje na 1.449 m, kar ji daje dostop tako do plaže kot do gor znotraj lastnih meja. S 79.621 prebivalci in 3.163 zabeleženimi nepremičninskimi transakcijami deluje kot veliko mesto samo zase in ne kot letoviška enklava. Letališče Gibraltar je približno 36 km zračne razdalje proti jugozahodu in ponuja sekundarno letalsko možnost.
Razdalje so praktične po vseh linijah. Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m in Playa del Cristo 1,6 km, slednja je zavetrna in priljubljena pri družinah. Letališči: Gibraltar (GIB) približno 36 km zračne razdalje in Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 64 km, približno eno uro vožnje v običajnih razmerah. Golf: Valle Romano Golf na 4,1 km in Azata Golf na 4,4 km, Estepona Golf na 6,1 km, tri igrišča na kratki vožnji. Marine na 1,6–1,8 km, bolnišnica na 1,1 km in supermarket na 104 m dopolnjujejo vsakodnevno mrežo. Regijska mesta: Marbella 25 km, Algeciras 42 km in Málaga 73 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega je na 19 m nadmorske višine z 2,4 % nagiba proti morju, praktično raven teren. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C v območju 15–25 °C in približno 3.848 sončnih ur na leto, kar je visoko celo po andaluzijskih standardih. Plavalna sezona, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Jugozahodna lega vile omogoča popoldansko in večerno sonce na terasah, pogled na gore pa se razteza proti gorovju Sierra Bermeja, katerega vrh Los Reales doseže 1.449 m, vidno naravno kuliso in cilj pohodništva znotraj 137 km² dolinskega in gorskega terena občine. Lega je zabeležena kot blizu morja in gozda.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so znotraj 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km), slednji je zavetrni zaliv, primeren za plavanje zgodaj in pozno v sezoni. Dve marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, ležita na 1,6–1,8 km in nudita gostilne ob vodi in priveze. Igralci golfa lahko dosežejo Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) in Estepona Golf (6,1 km) ter Golf Academy Albayt Resort na 6,2 km. Vsakdanje rekreacijske možnosti vključujejo 134 športnih objektov po občini, fitnes Better Bodies 300 m stran in občinski športni center 600 m daleč. Razgledišči Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ponujata obalne panorame.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
V Esteponi ta vila tekmuje z novogradnjami v cenovnem razponu od 795.000 do 849.000 €, vrstne hiše Anna de Estepona, Royal Park Residence in Las Mesas Blue Horizon. Te ponudbe kupijo sodobne specifikacije, energijsko učinkovitost in skupne objekte; ta nepremičnina pa kupi zemljo in prostornino: 413 m² bruto, zemljišče 1.800 m², zreli vrtovi in zasebni bazen po približno 2.600 € na bruto kvadratni meter pred pogajanji. Glede na Marbello 25 km vzhodno, kjer se cene samostojnih vil tipično začnejo precej višje, Estepona ostane trg z nižjim vstopom za to obliko, podprta s 3.163 zabeleženimi transakcijami in 79.621 prebivalci, ki vzdržujejo celoletne storitve. Regionalno prepoznavna lastnost vile je hojivost: supermarket na 104 m in dostop do plaže na 524 m sta redkost za samostojne nepremičnine s tako velikim zemljiščem, ki pogosteje stojijo v pobočjih ali celinskih naseljih, kjer je za vsak izhod potreben avto. Kompromisi so enako konkretni, leto gradnje 1995 brez navedene energijske ocene, brez pogleda na morje in brez skupnih objektov. Za kupce, ki dajejo prednost prostoru, zasebnosti in bližini centra pred novogradbenimi zaključnimi deli, je vrednostna ponudba utemeljena; za kupce, ki želijo takoj vseljivo stanje in sodobno učinkovitost, so novogradbene primerjave, ali proračun za prenovo, dodan tej zahtevani ceni, poštena merila.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
