Villa na območju Arroyo Judío v Esteponi, približno 524 m od plaže Playa de Estepona. Gre za samostojno hišo z 413 m² bruto površine na parceli 1800 m², zgrajeno leta 1995 in v dobrem stanju. Objekt ima tri spalnice, tri kopalnice, zaseben bazen, pokrito teraso in garažo s stranskim prostorom. Nahaja se v mestnem okolju z trgovinami, lekarnami in šolami v pešji razdalji. Ljubljanska letališča niso relevantna; letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 64 km po zraku, Gibraltar pa 36 km. Objekt zahteva določeno posodobitev, kar je opazno v notranji opremi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mestnem tkivu Estepone, na jugozahodni strani, z višino 19 m nad morjem in ravninskim terenom proti plaži (naklon 2,4 %). Playa de Estepona je oddaljena 524 m, supermercado 104 m, lekarna 237 m, bolnišnica 1,1 km. V ozadju se dviga Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 m.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostorno bivališče z zasebnim vrtom in bazenom ter hkrati mestno infrastrukturo v neposredni bližini. Trispalnična razporeditev s tremi kopalnicami omogoča bivanje več oseb neodvisno drug od drugega. Kombinacija mestne in podeželske lokacije določa dnevni ritem.
Hiša je bila zgrajena leta 1995 (indicativno) in je oddana v stanju »dobro«, kar pomeni stanovanjsko uporabnost, vendar z opazno potrebo po posodobitvi notranjih prostorov. Gre za obstoječi objekt, ne novogradnjo. Oprema vključuje klimatsko napravo (toplo/hladno), kamin, satelitsko TV in WiFi.
Objekt nima: novogradbenega energijskega razreda, skupnih objektov (le zaseben bazen), integriranega EV-polnilnika (najbližji 1,3 km), pogleda na morje (pogled je na gore, podeželje, vrt in bazen) in sodobne izolacijske standardov. Objekt je iz leta 1995, kar pomeni tehnično obdobje pred trenutnimi gradbenimi predpisi.
Ref: VL020189
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem v naslednjih situacijah: (1) iskanje prostorne samostojne hiše z vrtom in bazenom blizu mestnega centra Estepone, kjer so vsakodnevne storitve dosegljive peš; (2) namera trajnega prebivališča v Španiji, kjer šolska infrastruktura (6 šol v 2 km) in zdravstvo (2 centra v občini) igrajo vlogo; (3) pripravljenost na prenovo, saj objekt iz leta 1995 zahteva posodobitev notranjih prostorov, to odpira možnost prilagoditve po lastnih zahtevah, vendar pomeni dodaten proračun in čas; (4) potreba po večji parceli (1800 m²) znotraj mestnega območja, kar je v Esteponi redkejša ponudba glede na prevlado stanovanjskih kompleksov; (5) kombinacija stalnega bivanja in občasnega najema. Objekt ne ustreza kupcem, ki iščejo novogradnjo z garancijo, pogled na morje ali skupinske storitve. Prisotnost klimatske naprave, kamina in pokrite garaže z dodatnim prostorom pokriva osnovne tehnične zahteve, vendar brez sodobnega energijskega razreda.
Objekt je iz leta 1995, kar tehnično pomeni gradnjo po takratnih andaluzijskih predpisih, zidana konstrukcija, belo fasadno pročelje (vidno na fotografijah) in klimatske enote na zunanji steni. Stanje je opredeljeno kot »dobro«: objekt je bivalen, vendar fotografije kažejo notranjost z zastarelo opremo, spalnica z mestnim motivom na steni, kletna shramba z golf palicami, pralnica z gospodinjskimi aparati. Tehnična oprema zajema: klimatsko napravo (hlajenje in ogrevanje), kamin za dodatno ogrevanje, satelitsko TV in WiFi. Vgrajene omare so prisotne v spalnicah. Zunanjost obsega pokrito teraso (30 m² skupaj), zaseben bazen, prostor za žar in urejen vrt z zrelim drevesjem. Garaža je pokrita in povezana s stranskim prostorom, ki ga je mogoče integrirati ali preurediti. Objekt nima podatka o energijskem razredu, kar pri gradnji iz 1995 pomeni, da izolacijski standardi ustrezajo obdobju gradnje in ne trenutnim zahtevam. Kupec mora računati na posodobitev kuhinje, kopalnic in električnih instalacij. Na ravni parcele 1800 m² je prostor za dodatne zunanje ureditve, vendar je treba preveriti lokalne gradbene omejitve.
Objekt je na trgu po ceni od 1.075.000 €. Na podlagi bruto površine 413 m² to ustreza približno 2.600 €/m², parcela pa obsega 1800 m². V isti občini so primerljivi novogradbeni projekti: Las Mesas Blue Horizon (od 849.000 €), Anna de Estepona, mestne hiše (od 795.000 €) in Royal Park Residence (od 799.000 €). Te cene se nanašajo na manjše enote novogradnje; ta objekt se razlikuje po parceli, zasebnem bazenu in obstoječi gradnji. Občina je leta 2025 beležila 3.163 nepremičninskih transakcij, kar nakazuje aktivno trgovanje. Cena je objavljena kot »od«-cena; končni pogoji so predmet pogajanj.
Arroyo Judío je mestna četrt Estepone, ki združuje stanovanjsko gradnjo z bližino odprtega podeželja. Vila na parceli 1800 m² stoji med sosednjimi stanovanjskimi objekti, vendar vrtna površina z zrelim drevesjem ustvarja zasebnost. Dnevni poteki so kratki: supermercado je 104 m stran, lekarna 237 m, trgovina 104 m, restavracije in kavarne znotraj 2 km. Bivališče je razporejeno čez dve ravni. Pritlakva zajema odprt dnevni prostor s kuhinjo, spalnice in kopalnice, ter pokrito garažo s stranskim prostorom, ki ga je mogoče preurediti. Nadstropje ima teraso z neodvisnim zunanjim dostopom in pogledom na gore. Zunanjost obsega zaseben bazen, prostor za žar in urejen vrt. Glede na višino 19 m in ravninski teren so kolesarske in peš poti proti plažam izvedljive brez večjih vzponov. Estepona ima 79.621 prebivalcev (INE 2025), kar pomeni celoletno delujočo mestno infrastrukturo: 19 osnovnih šol, 10 srednjih šol, 2 zdravstvena centra in 8 linij javnega prevoza s 50 postajališči. Območje 2 km obsega 50 restavracij, 22 kavnih lokalov in 6 šol. Zunaj turistične sezone četrt ostane naseljena, saj gre za stalno bivalno območje in ne za izključno počitniško cono. Objekt iz leta 1995 zahteva posodobitev, v praksi to pomeni kuhinjo, kopalnice in tehnične instalacije, kar je vidno na obstoječi opremi.
Estepona leži med Marbello (25 km, 147.958 prebivalcev) in Algecirasom (42 km, 121.957 prebivalcev), ob vznožju Sierra Bermeje. Občina obsega 137 km² rodovitne doline z gorskim območjem do 1.449 m. Vila na 19 m nadmorske višine stoji v ravninskem delu (naklon proti plaži 2,4 %), kar omogoča peš in kolesarski dostop do storitev: supermercado 104 m, lekarna 237 m, bolnišnica 1,1 km, Better Bodies fitnes 300 m, mestni športni center 600 m. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči. Kmalu za mestnim jedrom se odpirajo pohodniške poti v Sierra Bermejo, medtem ko je obala s tremi plažami (Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km) dosegljiva v 10, 20 minutah hoje. Marina Puerto Estepona je 1,6 km stran. Podnebje: povprečna letna temperatura 19,2 °C, 3.848 sončnih ur na leto, kopanje 5 mesecev z vodo nad 20 °C. Občina beleži 3.163 nepremičninskih transakcij, 24 hotelov s 6.897 ležišči, turizem je prisoten, vendar se četrt Arroyo Judío obnaša kot stalno bivalno območje.
Zemljevid prikazuje lego vile v četrti Arroyo Judío: supermercado (104 m) in lekarna (237 m) so takoj zahodno, plaža Playa de Estepona 524 m jugozahodno, Sierra Bermeja pa se dviga severno. Za slovenskega kupca: razdalje so kratke, celoten vsakdanji krog je znotraj 1,5 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se pozicionira med Marbello (25 km zahodno) in Sotogrande/Algecirasom (42 km). V primerjavi z Marbello ima manjšo populacijo (79.621 proti 147.958) in nižjo gostoto gradnje v okolici objekta. Regija Costa del Sol Occidental povezuje oba kraja prek AP-7. Málaga, provincijsko središče s 579.076 prebivalci, je 73 km stran. Vila stoji na prelomu med mestnim jedrom Estepone in odprtim podeželjem Arroyo Judío, kar je lokacijska značilnost redkejša od prevladujočih stanovanjskih novogradenj ob obali.
Razdalje po zraku od objekta: plaža Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km; supermercado 104 m; lekarna 237 m; bolnišnica 1,1 km; EV-polnilnik 1,3 km; golf igrišča Valle Romano 4,1 km in Azata 4,4 km. Letališči: Gibraltar 36 km, Málaga-Costa del Sol 64 km po zraku (približno 34 km po navedbi lokacijske analize, odvisno od merilne metode), vožnja do Malage traja približno 50, 60 minut po AP-7 ali A-7. Marbella je 25 km, Algeciras 42 km. Vsi vsakdanji cilji so dosegljivi peš ali s kolesom; avto je potreben predvsem za golf, letališča in večje izlete.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ima sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom 15, 25 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.848 na leto, podatek, ki postavlja območje med najbolj sončne dele Andaluzije. Kopanje je mogoče 5 mesecev na leto pri vodni temperaturi nad 20 °C. Vila stoji na 19 m nadmorske višine z ravninskim terenom (2,4 % naklona proti plažam), kar praktično pomeni dostop do obale brez stopnjastih vzponov. Naravni okvir tvori Sierra Bermeja z najvišjim vrhom Los Reales na 1.449 m, ki je v pogledu iz nadstropne terase in ponuja pohodniške možnosti v neposredni bližini. Lokalni koledar obsega 34 praznikov na leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V pešji razdalji so tri plaže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km). Playa del Cristo leži v zalivu z mirnejšo vodo. Občina upravlja mrežo plaž z lokalno prisotnimi restavracijami in kavarne (50 oziroma 22 v radiju 2 km). Športna infrastruktura: 134 objektov v občini, med njimi Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Golf igrišča: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Marine: Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km). Razgledne točke: Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se pozicionira med Marbello (25 km zahodno) in Sotogrande/Algecirasom (42 km). V primerjavi z Marbello ima manjšo populacijo (79.621 proti 147.958) in nižjo gostoto gradnje v okolici objekta. Regija Costa del Sol Occidental povezuje oba kraja prek AP-7. Málaga, provincijsko središče s 579.076 prebivalci, je 73 km stran. Vila stoji na prelomu med mestnim jedrom Estepone in odprtim podeželjem Arroyo Judío, kar je lokacijska značilnost redkejša od prevladujočih stanovanjskih novogradenj ob obali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
V Esteponi trenutno krožijo tri primerljive novogradnje: Las Mesas Blue Horizon (od 849.000 €), Anna de Estepona, vrstne hiše (od 795.000 €) in Royal Park Residence (od 799.000 €). Te projekti so nižje v vhodni ceni, vendar ponujajo manjše enote v skupnih kompleksih brez zasebnih parcel primerljive velikosti. Ta vila se od njih razlikuje po treh elementih: parcela 1800 m² znotraj mestnega območja, samostojna gradnja brez skupnosti lastnikov ter obstoječa tehnična oprema (bazen, garaža, klimatska naprava). Po drugi strani novogradnje ponujajo sodobne energijske razrede, gradbene garancije in nižje vzdrževalne obveznosti na strani kupca. V širši regiji se Estepona pozicionira ceneje od Marbelle (25 km) in dražje od notranjosti province. Mediana dohodek province Málaga znaša 16.450 €, občina pa je leta 2025 beležila 3.163 transakcij, likviden trg z mednarodnim povpraševanjem. Za kupca, ki išče parcelo in zasebnost blizu centra, je ta objekt redkejša ponudba; za kupca, ki išče nizke stroške vzdrževanja in novost, so novogradbeni projekti bolj neposredna izbira. Ključna ekonomska odločitev je vrednotenje prenove: objekt zahteva posodobitev notranjih prostorov, kar je treba vključiti v skupni proračun ob primerjavi z novogradnjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID