यह स्वतंत्र विला Estepona के Puerto Romano पड़ोस में स्थित है, समुद्र तट और शहर की रोज़मर्रा की सुविधाओं से थोड़ी ही पैदल दूरी पर। यह एक तल वाली संपत्ति 98 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें तीन बेडरूम और दो बाथरूम हैं, और यह 540 m² के प्लॉट पर बनी है जिसमें निजी स्विमिंग पूल, ढका हुआ टेरेस और समुद्र का दृश्य देने वाला रूफ टेरेस है। 1970 में निर्मित और अच्छी हालत में रखरखाम वाली यह संपत्ति €825,000 के निश्चित मांग मूल्य पर रहने के लिए तैयार हालत में पेश की जा रही है। यहाँ का माहौल आवासीय शांति और सुपरमार्केट, फार्मेसी तथा समुद्र तट तक पैदल पहुँच का संतुलन प्रदान करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Playa de Estepona की पैदल दूरी पर एक स्थापित शहरी क्षेत्र में स्थित है, सीधी दूरी लगभग 500 मीटर। सुपरमार्केट, फार्मेसी और स्थानीय भोजनालय पैदल पहुँच में हैं, जबकि शहर का केंद्र और मरीना दरवाज़े से दो किलोमीटर से भी कम दूरी पर हैं। A-7 कॉरिडोर इस क्षेत्र को 25 km दूर Marbella तथा Málaga और Gibraltar दोनों हवाई अड्डों से जोड़ता है।
यह घर पूरी तरह एक तल पर बना है, जो सीढ़ियों के बिना रोज़मर्रा की ज़िंदगी चाहने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। तीन बेडरूम, बिल्ट-इन अलमारियाँ, एक अटैच्ड बाथरूम और पूरी तरह सुसज्जित रसोई व्यावहारिक घरेलू ज़रूरतों को पूरा करती हैं। 540 m² का प्लॉट निजी स्विमिंग पूल, बारबेक्यू क्षेत्र और सड़क से हटकर पार्किंग देता है, जबकि एयर कंडीशनिंग और फायरप्लेस सालभर निवास की सुविधा देते हैं।
यह एक मौजूदा घर है जो 1970 में बनकर तैयार हुआ, कोई नई परियोजना नहीं, और यह रहने के लिए तैयार हालत में तुरंत उपलब्ध है। आंतरिक फिनिशिंग बिल्डर की विशेषताओं के बजाय निरंतर रखरखाम के साथ संपत्ति की उम्र को दर्शाती है। भविष्य का कोई भी नवीनीकरण Estepona नगरपालिका की सामान्य लाइसेंसिंग प्रक्रिया के तहत होगा। तारीख़ें और उपलब्धता विक्रेता से पुष्टि की जानी चाहिए।
इस संपत्ति में फर्श के नीचे हीटिंग, लिफ्ट, साझा सुविधाएँ या समुद्र तट के सामने स्थिति उपलब्ध नहीं है। प्लॉट की तुलना में 98 m² का रहने का क्षेत्र अपेक्षाकृत कम है, और रूफ टेरेस तक सीढ़ियों से पहुँचा जाता है। पार्किंग सड़क से हटकर है लेकिन बंद गैराज नहीं है। 1970 का निर्माण होने के कारण खरीदारों को आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन के बजाय उस दौर के निर्माण मानकों की अपेक्षा रखनी चाहिए।
Ref: VL068451
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। दक्षिणी स्पेन में स्थायी घर खोजने वाला सेवानिवृत्त जोड़ा एक तल वाले लेआउट, 1.1 km पर अस्पताल और 237 मीटर पर फार्मेसी की निकटता, तथा रोज़मर्रा की ज़िंदगी में सीढ़ियों के न होने की काफ़ी कद्र करेगा। अंशकालिक उपयोग करने वाला परिवार तीन बेडरूम, निजी पूल और चारदीवारी वाले प्लॉट को स्कूल की छुट्टियों के प्रवास के लिए व्यावहारिक पाएगा, व्यापक नगरपालिका में छह स्कूल और उन्नीस प्राथमिक संस्थाएँ हैं। छुट्टियों के किराया बाज़ार को निशाना बनाने वाले निवेशकों को पैदल दूरी का समुद्र तट और निजी पूल फ़ायदेमंद लगेंगे, दोनों Costa del Sol पर मांग के मज़बूत कारक हैं, हालाँकि किराये की आय €825,000 की प्रवेश कीमत के मुकाबले गणना की जानी चाहिए। सक्रिय खरीदार 300 मीटर दूर जिम और 600 मीटर के भीतर नगरपालिका खेल सुविधाओं को नोट करेंगे। यह घर उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो आधुनिक आंतरिक आकार से ज़्यादा बाहरी जीवन और परिपक्व बगीचे को प्राथमिकता देते हैं, क्योंकि 98 m² का निर्मित क्षेत्रफल वर्तमान नए निर्माण मानकों के हिसाब से सघन है। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन, साझा सुविधाओं वाली गेटेड कम्युनिटी, या भविष्य में किसी रखरखाम की ज़रूरत न रखने वाली संपत्ति चाहते हैं, क्योंकि इसका निर्माण 1970 का है। सबसे ऊपर, यह उस खरीदार के लिए है जो समुद्र के पास निजी ज़मीन वाला स्वतंत्र घर चाहता है, ऐसा संयोजन जो उसी कीमत वर्ग की नई परियोजनाएँ तेज़ी से केवल अपार्टमेंट रूप में दे पा रही हैं।
यह विला 1970 की है और इसे अच्छी हालत में बताया गया है, जो इसे नवीनीकृत या नए निर्माण की बजाय रखरखाम वाली रीसेल संपत्ति की श्रेणी में रखता है। आंतरिक फिनिशिंग संपत्ति के तटीय चरित्र के अनुरूप है, लिविंग रूम हल्की सजावटी शैली में सज्जित है और काम करने वाला फायरप्लेस ठंडे महीनों में अतिरिक्त गर्मी देता है। तीनों बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियाँ हैं, और मास्टर बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम है, जो दूसरे बाथरूम पर सुबह का दबाव कम करता है। रसोई स्टोरेज और कार्यक्षेत्र के साथ पूरी तरह सुसज्जित है, तुरंत उपयोग के लिए तैयार, बदलने की ज़रूरत नहीं। जलवायु नियंत्रण स्प्लिट-सिस्टम एयर कंडीशनिंग इकाइयों से होता है जो गर्म और ठंडी दोनों हवा देती हैं, फायरप्लेस इसका सहयोग करता है; कोई केंद्रीय या फर्श के नीचे हीटिंग नहीं है। कनेक्टिविटी WiFi अवसंरचना से समर्थित है। बाहरी निर्माण में 19 m² का ढका हुआ टेरेस, पेटियो बैठक क्षेत्र के ऊपर बेल वाला परगोला, और रूफ टेरेस शामिल हैं, जो समुद्र और पहाड़ों की ओर मनोरम दृश्य देता है। पूल एक स्थापित बगीचे के भीतर है जिसमें बना बारबेक्यू क्षेत्र है। खरीदारों को इसे अच्छी हालत में 1970 के दशक की संरचना मानना चाहिए: मज़बूत और उपयोगी, लेकिन अपने दौर के निर्माण नियमों, इंसुलेशन मानकों और संस्थापनों के साथ। तकनीकी सर्वेक्षण स्पेनिश खरीद प्रक्रिया का मानक कदम है और प्रतिबद्धता से पहले बिजली, पानी और पूल संस्थापन की स्थिति स्पष्ट करेगा।
यह विला एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर के रूप में €825,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यह कीमत इसे Estepona की आसपास की नई परियोजनाओं जैसे One Estepona (€685,000 से) और Asperia Estepona (€625,000 से) से ऊपर रखती है, जबकि यह स्वतंत्र संरचना, निजी स्विमिंग पूल और 540 m² का प्लॉट देती है जो अपार्टमेंट नहीं दे सकते। कीमत समुद्र तट की पैदल दूरी और बगीचे की परिपक्वता को दर्शाती है। उपलब्धता तत्काल है, विक्रेता की पुष्टि और स्पेन की मानक खरीद प्रक्रिया के अधीन। खरीदारों को अतिरिक्त रूप से ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री लागत का बजट रखना चाहिए, जो Andalusia में रीसेल लेनदेन पर लागू होती हैं। रुचि रखने वाले वर्तमान दस्तावेज़ और साइट विज़िट की व्यवस्था का अनुरोध कर सकते हैं।
इस पते की रोज़मर्रा की ज़िंदगी एक ही तल पर बीतती है: फायरप्लेस वाला लिविंग रूम, सुसज्जित रसोई, तीन बेडरूम और दो बाथरूम, साथ ही पूल क्षेत्र में खुलने वाला 19 m² का ढका हुआ टेरेस। यह लेआउट रोज़ के कामों से सीढ़ियाँ हटा देता है, जो सुविधा के साथ-साथ लंबे समय के निवास के लिए भी मायने रखता है। बाहर, प्लॉट निजी स्विमिंग पूल के इर्द-गिर्द बना है, जिसमें आसपास धूप सेंकने की जगह और एक स्थापित बारबेक्यू कोना है, जबकि परगोला पर लटकती पुरानी बेल पेटियो बैठक क्षेत्र को छाया देती है, जो संपत्ति की तस्वीरों में दिखाई देती है। रूफ टेरेस बाहरी स्तर का दूसरा हिस्सा जोड़ता है, जहाँ से भूमध्य सागर और आसपास के पहाड़ों का मनोरम दृश्य दिखता है, जिसका पश्चिममुखी समुद्र दृश्य सूर्यास्त की दिशा होने के कारण आमतौर पर शाम के समय उपयोग होता है। पड़ोस आवासीय और शांत है, Puerto Romano एन्क्लेव का हिस्सा, फिर भी मुख्य दरवाज़ा वास्तव में पैदल चलने योग्य माहौल में खुलता है: लगभग 100 मीटर दूर सुपरमार्केट, 250 मीटर के भीतर फार्मेसी, और सीधी दूरी से थोड़े ऊपर 500 मीटर पर पहला समुद्र तट। यह संयोजन किराने, समुद्र तट की सैर और फार्मेसी के काम गाड़ी के बिना करने की सुविधा देता है, जबकि गोल्फ, हवाई अड्डा या Marbella की सैर जैसी लंबी यात्राओं के लिए गाड़ी बची रहती है। खेल सुविधाएँ असामान्य रूप से पास हैं, 600 मीटर के भीतर एक जिम और दो नगरपालिका खेल केंद्र, जो गाड़ी के बिना सक्रिय दिनचर्या का समर्थन करते हैं। इसलिए यह घर पूर्णकालिक निवास, कम रखरखाम वाला छुट्टियों का ठिकाना या किराया संपत्ति के रूप में काम करता है, हर उपयोग इसी व्यावहारिक व्यवस्था के अलग-अलग हिस्सों पर टिका है: सघन आंतरिक स्थान, विस्तृत बाहरी क्षेत्र, और पैदल दूरी पर सेवाएँ।
आसपास का माहौल इस संपत्ति का चरित्र तय करता है। सुपरमार्केट 104 मीटर दूर और फार्मेसी 237 मीटर दूर है, जिससे रोज़ के काम पैदल हो जाते हैं। Playa de Estepona दरवाज़े से 524 मीटर दूर है, La Rada समुद्र तट लगभग 770 मीटर दूर और संरक्षित Playa del Cristo 1.6 km पर है, सभी दूरियाँ सीधी मापी गई हैं। स्वास्थ्य सेवा अच्छी कवरेज में है: 1.1 km दूर एक अस्पताल और नगरपालिका में दो स्वास्थ्य केंद्र। व्यायाम के लिए, Better Bodies जिम घर से 300 मीटर दूर है और 600 मीटर के भीतर दो नगरपालिका खेल केंद्र हैं, एक आवासीय पड़ोस के लिए असामान्य रूप से सघन समूह। खाने के विकल्प भरपूर हैं, दो किलोमीटर के भीतर लगभग पचास रेस्तराँ और बाईस कैफ़े। सेवाओं के इस घनत्व के बावजूद क्षेत्र का चरित्र आवासीय बना हुआ है, क्योंकि सुविधाएँ शहरी क्षेत्र के भीतर नहीं बल्कि मुख्य तटीय सड़कों के किनारे जमा हैं। साइकिल और पैदल पहुँच अधिकांश रोज़मर्रा के गंतव्यों के लिए अच्छी बताई गई है, यानी दूसरी घरेलू गाड़ी ज़रूरी नहीं बल्कि वैकल्पिक है। Estepona की लगभग 79,600 की आबादी सालभर का वाणिज्य बनाए रखती है, इसलिए पड़ोस गर्मियों के मौसम के बाहर खाली नहीं होता, स्थायी निवासियों के लिए प्रासंगिक विचार कि समुद्र तट सर्दियों में कैसा व्यवहार करता है।
नक्शा विला की स्थिति Puerto Romano क्षेत्र में, Estepona के केंद्र के पश्चिम में दिखाता है। समुद्र तट, सुपरमार्केट, फार्मेसी और खेल सुविधाएँ छोटी पैदल त्रिज्या में हैं, जबकि गोल्फ कोर्स और दोनों मरीना कुछ किलोमीटर के भीतर समूहबद्ध हैं। Marbella और हवाई अड्डे व्यापक क्षेत्रीय संदर्भ बनाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Estepona Málaga प्रांत में Costa del Sol के पश्चिमी हिस्से पर स्थित है, Marbella से 25 km और Algeciras से 42 km, जबकि Málaga शहर पूर्व में 73 km दूर है। यह स्थिति विला को Marbella-Puerto Banús मनोरंजन पट्टी और Gibraltar रोज़गार व यात्रा कॉरिडोर दोनों की पहुँच में रखती है, साथ ही अपनी अपनी शहरी पहचान बनाए रखती है: 79,600 निवासी, 19 प्राथमिक स्कूल, 24 होटल और लगभग 3,160 वार्षिक लेनदेन का सक्रिय आवास बाज़ार। तट के साथ-साथ स्थानों की तुलना करने वाले खरीदारों के लिए Estepona शहरी सेवाओं और आवासीय पैमाने का संतुलन देता है जो Marbella के घनत्व और पश्चिम के शांत गाँवों के बीच बैठता है।
इस विला की पहुँच प्रोफ़ाइल इसकी व्यावहारिक ताकतों में से एक है। समुद्र तट: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m और Playa del Cristo 1.6 km, सभी सीधी दूरियाँ, तट तक 2.4% का समतल ढलान। हवाई अड्डे: Málaga-Costa del Sol सीधी दूरी से 64 km दूर है, Gibraltar का हवाई अड्डा लगभग 36 km, जो प्रवेश बिंदुओं का विकल्प देता है; स्थान डेटा उसी माप से निकटतम हवाई अड्डे की दूरी 34 km भी बताता है। गोल्फ: Valle Romano Golf 4.1 km पर, Azata Golf 4.4 से 4.9 km के बीच और Estepona Golf 6.1 km पर। मरीना: Puerto Estepona 1.6 km और Puerto Deportivo 1.8 km पर। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग 1.3 km से उपलब्ध है, जिसमें एक फास्ट-चार्जिंग स्टेशन भी शामिल है। सार्वजनिक परिवहन नगरपालिका भर में आठ मार्गों और पचास बस-स्टॉप पर चलता है, हालाँकि क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है। Marbella सीधी दूरी से 25 km, Algeciras 42 km और Málaga 73 km दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona में औसत वार्षिक तापमान 19.2°C दर्ज होता है, मासिक औसत 15°C और 25°C के बीच रहते हैं, ऐसा पैटर्न जो वर्ष के अधिकांश समय प्लॉट के बाहरी उपयोग का समर्थन करता है। तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने तक रहता है जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर पहुँचता है। शहर निम्न ऊँचाई पर है, तट के पास समुद्र तल से लगभग 19 मीटर, और विला से समुद्र तट तक का रास्ता हल्के 2.4% ढलान पर उतरता है, इसलिए समुद्र तक पैदल चलने में कोई वास्तविक चढ़ाई नहीं है। भीतर की ओर, नगरपालिका Sierra Bermeja में उठती है, जिसकी Los Reales चोटी 1,449 मीटर तक जाती है; यह पहाड़ी पृष्ठभूमि समुद्र के दृश्य के साथ विला के रूफ टेरेस से दिखाई देती है। नगरपालिका 137 km² में फैली है, छोटी नदियों से बहती एक उपजाऊ घाटी में, जो निवासियों को कम गाड़ी की दूरी पर तटरेखा और पहाड़ी इलाका दोनों देती है। दो दर्शनीय स्थल, 1.2 km पर Mirador del Carmen और 2.0 km पर Mirador Playa del Cristo, इस परिदृश्य के प्रति स्थानीय अभिरुचि दर्शाते हैं। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित है, पश्चिमी Costa del Sol की भूमध्य जलवायु के अनुरूप।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तीन समुद्र तट विला के पास मनोरंजन की पेशकश के केंद्र हैं। Playa de Estepona, 524 मीटर दूर, निकटतम रोज़मर्रा का विकल्प है; La Rada, शहर का मुख्य रेतीला समुद्र तट, लगभग 770 मीटर दूर है; और Playa del Cristo, 1.6 km दूर, एक संरक्षित पश्चिममुखी खाड़ी है जो शांत तैराकी और अपने नज़दीकी मिरादोर से सूर्यास्त देखने के लिए लोकप्रिय है। गोल्फ़र 4.1 km पर Valle Romano Golf और लगभग 4.4 km पर Azata Golf तक पहुँच सकते हैं, Estepona Golf और Albayt Golf Academy थोड़ा आगे 6 km पर, यानी दस मिनट की गाड़ी में चार कोर्स। जलमग्न किनारे का मनोरंजन Puerto Estepona और Puerto Deportivo पर जारी रहता है, दोनों दो किलोमीटर से कम दूर, जहाँ बोट बर्थ, समुद्र तट रेस्तराँ (चिरिंगुइटोस) और तटीय पैदल पट्टी की सैर केंद्रित हैं। ज़मीन पर, नगरपालिका में 134 खेल सुविधाएँ हैं, और तत्काल पड़ोस 300 मीटर पर जिम और 600 मीटर के भीतर दो नगरपालिका खेल केंद्र देता है। शांत बाहरी समय के लिए दो किलोमीटर के भीतर दो पार्क हैं। विकल्पों का यह फैलाव यानी घर का पूल और रूफ टेरेस पूरे सप्ताह के लिए पूरक हैं, पूरी तरह निर्भरता नहीं।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 55 mm |
| मार्च | 14.8°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 73 mm |
| मई | 19.9°C | 33 mm |
| जून | 23.7°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.9°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 76 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 96 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 84 mm |
समतल
Estepona की वर्तमान आपूर्ति में यह विला सीधे तौर पर नई परियोजनाओं जैसे One Estepona (€685,000 से), Asperia Estepona (€625,000 से) और Bayside Homes (€739,000 से) से प्रतिस्पर्धा करती है। वे परियोजनाएँ आमतौर पर साझा पूल, जिम और आधुनिक ऊर्जा मानकों वाले आधुनिक अपार्टमेंट इस विला के €825,000 के निश्चित मांग मूल्य से कम शुरुआती कीमत पर देती हैं। सौदा संरचनात्मक है: तुलनीय बजट में यह संपत्ति स्वतंत्र इमारत, 540 m² का निजी प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल और समुद्र दृश्य वाला रूफ टेरेस देती है, ऐसे गुण जो फिनिशिंग की गुणवत्ता चाहे जो हो, अपार्टमेंट परियोजनाएँ दोहरा नहीं सकतीं। 25 km पूर्व के Marbella की तुलना में, Estepona की कीमतें समान संपत्ति प्रकारों के लिए महत्वपूर्ण रूप से कम हैं, और Marbella की मध्यम लेनदेन प्रोफ़ाइल उसकी अंतरराष्ट्रीय प्रीमियम स्थिति दर्शाती है। Algeciras की ओर क्षेत्र के पश्चिमी हिस्से की तुलना में, Estepona में अधिक स्थापित प्रवासी और पर्यटन अवसंरचना है, 24 होटल, दो मरीना और लगभग 80,000 की सालभर की आबादी, जो रीसेल पर तरलता का समर्थन करती है। इस विला के विशिष्ट खरीदार के लिए प्रासंगिक तुलना नक्शे के बजाय जीवनशैली की है: साझा सुविधाओं वाला नए निर्माण का अपार्टमेंट जीवन बनाम पैदल दूरी के समुद्र-किनारे पड़ोस में निजी ज़मीन वाला 1970 के दशक का स्वतंत्र घर। लगभग 3,160 की नगरपालिका लेनदेन मात्रा सक्रिय रीसेल बाज़ार दर्शाती है, जो निकास योजना के लिए मायने रखती है। दीर्घकालिक ऊर्जा प्रदर्शन पर विचार करने वाले खरीदारों को नए निर्माण के विकल्प मज़बूत लग सकते हैं; जगह, निजता और ज़मीन पर विचार करने वालों को यह पेशकश तुलनीय सूची से संरचनात्मक रूप से अलग मिलेगी।
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