Questa villa indipendente si trova nel quartiere Puerto Romano di Estepona, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani della città. L'immobile su un solo livello offre 98 m² di spazio abitativo con tre camere da letto e due bagni, su un terreno di 540 m² con piscina privata, terrazza coperta e terrazza sul tetto con vista mare. Costruita nel 1970 e mantenuta in buone condizioni, è offerta a pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €825.000. La posizione unisce la tranquillità residenziale a un accesso a piedi a supermercati, farmacie e al lungomare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una urbanizzazione consolidata a pochi passi da Playa de Estepona, circa 500 metri in linea d'aria. Supermercati, una farmacia e ristoranti locali sono raggiungibili a piedi, mentre il centro città e il porto turistico distano meno di due chilometri dalla porta. La A-7 collega la zona a Marbella, a 25 km, e agli aeroporti di Málaga e Gibraltar.
La casa è disposta interamente su un solo livello, adatta a chi cerca una vita quotidiana senza scale. Tre camere da letto con armadi a muro, un bagno en suite e una cucina completamente attrezzata coprono le esigenze domestiche pratiche. Il terreno di 540 m² offre una piscina privata, un'area barbecue e un parcheggio esterno, mentre l'aria condizionata e un caminetto consentono l'uso tutto l'anno.
Si tratta di una casa esistente completata nel 1970, non di una nuova costruzione, ed è disponibile immediatamente in condizioni di pronta consegna. Le finiture interne riflettono l'età dell'immobile, con una manutenzione costante piuttosto che finiture da promotore. Eventuali ristrutturazioni future seguirebbero le normali procedure di licenza presso il comune di Estepona. Date e disponibilità vanno confermate con il venditore.
L'immobile non offre riscaldamento a pavimento, ascensore, servizi condominiali o una posizione fronte mare. Lo spazio abitativo di 98 m² è modesto rispetto al terreno, e la terrazza sul tetto si raggiunge tramite scale. Il parcheggio è esterno ma non un garage chiuso. La costruzione del 1970 significa che gli acquirenti devono aspettarsi standard edilizi di quell'epoca anziché prestazioni energetiche contemporanee.
Ref: VL068451
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in pensione che cerca una residenza permanente nel sud della Spagna apprezzerà la disposizione su un livello, la vicinanza a un ospedale a 1,1 km e a una farmacia a 237 metri, e l'assenza di scale nella vita quotidiana. Una famiglia che usa la casa part-time troverà pratiche le tre camere da letto, la piscina privata e il terreno recintato per i soggiorni nelle vacanze scolastiche, con sei scuole e diciannove istituti primari nel comune più ampio. Gli investitori orientati al mercato degli affitti vacanzieri beneficiano della posizione a piedi dalla spiaggia e della piscina privata, entrambi forti fattori di domanda sulla Costa del Sol, anche se il rendimento dell'affitto va calcolato rispetto al prezzo d'ingresso di €825.000. Gli acquirenti attivi noteranno la palestra a 300 metri e le strutture sportive comunali entro 600 metri. La casa si addice a chi privilegia la vita all'aperto e un giardino maturo rispetto a un volume interno moderno, dato che 98 m² di superficie coperta sono compatti rispetto agli standard attuali delle nuove costruzioni. È meno adatta a chi cerca prestazioni energetiche contemporanee, un complesso residenziale recintato con servizi condivisi o un immobile che non richieda manutenzione futura, vista la costruzione del 1970. Soprattutto, si rivolge a chi vuole una casa indipendente con terreno privato vicino al mare, una combinazione che le nuove costruzioni nella stessa fascia di prezzo offrono sempre più spesso solo in forma di appartamento.
La villa risale al 1970 ed è descritta come in buone condizioni, il che la colloca nella categoria di un usato mantenuto piuttosto che di un prodotto ristrutturato o di nuova costruzione. Le finiture interne seguono il carattere costiero dell'immobile, con il soggiorno arredato in uno stile decorativo leggero e un caminetto funzionante che fornisce riscaldamento supplementare nei mesi più freschi. Tutte e tre le camere da letto includono armadi a muro, e la camera principale ha un bagno en suite, riducendo la pressione mattutina sul secondo bagno. La cucina è completamente attrezzata con spazi di archiviazione e lavoro, pronta all'uso immediato anziché alla sostituzione. Il clima è gestito da unità di aria condizionata caldo/freddo a split, integrate dal caminetto; non c'è riscaldamento centralizzato o a pavimento. La connettività è supportata dall'infrastruttura WiFi. Le costruzioni esterne includono la terrazza coperta di 19 m², la pergola con vite matura sull'area salotto del patio e la terrazza sul tetto, che offre viste panoramiche verso il mare e le montagne. La piscina si trova in un giardino consolidato con un'area barbecue integrata. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'immobile come una struttura anni Settanta in condizioni solide: robusta e utilizzabile, ma con normative edilizie, standard di isolamento e impianti della sua epoca. Un'indagine tecnica è un passaggio standard nel processo di acquisto spagnolo e chiarirà lo stato degli impianti elettrici, idraulici e della piscina prima dell'impegno.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €825.000 come casa esistente a pronta consegna. Questo la colloca sopra i vicini progetti di appartamenti di nuova costruzione a Estepona, come One Estepona (da €685.000) e Asperia Estepona (da €625.000), pur offrendo una struttura indipendente, piscina privata e un terreno di 540 m² che gli appartamenti non possono eguagliare. Il prezzo riflette la posizione a pochi passi dalla spiaggia e la maturità del giardino. La disponibilità è immediata, salvo conferma del venditore e alle ordinarie procedure di acquisto spagnole. Gli acquirenti dovrebbero prevedere in aggiunta l'imposta di trasferimento, i costi di notaio e di registrazione, che si applicano alle transazioni di usato in Andalusia. Gli interessati possono richiedere la documentazione aggiornata e gli appuntamenti per le visite all'immobile.
La vita quotidiana in questo indirizzo si svolge su un unico piano: un soggiorno con caminetto, una cucina attrezzata, tre camere da letto e due bagni, più una terrazza coperta di 19 m² che si apre sull'area piscina. La disposizione elimina le scale dalle routine quotidiane, il che conta per una residenza a lungo termine quanto per la comodità. All'esterno, il terreno è organizzato attorno alla piscina privata con spazio per prendere il sole e un angolo barbecue consolidato, mentre una pergola con vite matura ombreggia la zona salotto del patio, visibile nelle immagini dell'immobile. La terrazza sul tetto aggiunge un secondo livello esterno con viste panoramiche sul Mediterraneo e sulle montagne circostanti, tipicamente usato la sera data l'esposizione a ovest verso il mare, che suggerisce l'orientamento al tramonto. Il quartiere stesso è residenziale e tranquillo, parte dell'enclave Puerto Romano, eppure la porta d'ingresso si apre su un ambiente genuinamente percorribile a piedi: un supermercato a circa 100 metri, una farmacia entro 250 metri e la prima spiaggia a poco più di 500 metri in linea d'aria. Questa combinazione consente un ritmo senza auto per la spesa, le visite in spiaggia e le puntate in farmacia, riservando il veicolo ai viaggi più lunghi come il golf, l'aeroporto o le escursioni a Marbella. Le strutture sportive sono insolitamente vicine, con una palestra e due centri sportivi comunali entro 600 metri, favorendo una routine attiva senza guidare. La casa funziona quindi come residenza a tempo pieno, base vacanze a bassa manutenzione o investimento per affitti, con ogni uso che sfrutta parti diverse dello stesso assetto pratico: interni compatti, ampio spazio esterno e servizi a pochi passi.
L'ambiente immediato definisce il carattere di questo immobile. Un supermercato si trova a 104 metri e una farmacia a 237 metri, rendendo le commissioni quotidiane una questione di passi. Playa de Estepona dista 524 metri dalla porta, con la spiaggia La Rada a circa 770 metri e la riparata Playa del Cristo a 1,6 km, tutte distanze misurate in linea d'aria. L'assistenza sanitaria è ben coperta: un ospedale a 1,1 km e due centri medici nel comune. Per l'esercizio fisico, la palestra Better Bodies è a 300 metri dalla casa e due centri sportivi comunali entro 600 metri, un raggruppamento insolitamente denso per un quartiere residenziale. Le opzioni di ristorazione sono abbondanti, con circa cinquanta ristoranti e ventidue caffè entro due chilometri. La zona mantiene un carattere residenziale nonostante questa densità di servizi, poiché le strutture si concentrano lungo le principali strade costiere piuttosto che dentro l'urbanizzazione stessa. L'accesso in bicicletta e a piedi è descritto come buono per la maggior parte delle destinazioni quotidiane, il che rende una seconda auto di famiglia facoltativa anziché essenziale. La popolazione di Estepona, di circa 79.600 abitanti, sostiene un commercio tutto l'anno, quindi il quartiere non si svuota fuori dalla stagione estiva, una considerazione rilevante per i residenti permanenti che valutano come si comporta la costa in inverno.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area Puerto Romano, a ovest del centro di Estepona. Spiaggia, supermercato, farmacia e strutture sportive si trovano entro un breve raggio a piedi, mentre i campi da golf e entrambi i porti turistici si raggruppano entro pochi chilometri. Marbella e gli aeroporti completano il contesto regionale più ampio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa il tratto occidentale della Costa del Sol nella provincia di Málaga, a 25 km da Marbella e 42 km da Algeciras, con la città di Málaga a 73 km a est. Questa posizione colloca la villa a portata sia della cintura ricreativa Marbella-Puerto Banús sia del corridoio lavorativo e di viaggio di Gibilterra, mantenendo al tempo stesso un'identità cittadina propria: 79.600 abitanti, 19 scuole primarie, 24 hotel e un mercato immobiliare attivo con circa 3.160 transazioni all'anno. Per gli acquirenti che confrontano località lungo la costa, Estepona offre un equilibrio tra servizi urbani e scala residenziale che si colloca tra la densità di Marbella e i villaggi più tranquilli più a ovest.
Il profilo di accessibilità della villa è uno dei suoi punti di forza pratici. Spiagge: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m e Playa del Cristo 1,6 km, tutte distanze in linea d'aria con una pendenza pianeggiante del 2,4% verso la costa. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol dista 64 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra a circa 36 km, offrendo una scelta di punti di ingresso; i dati sulla posizione citano anche 34 km fino all'aeroporto più vicino con la stessa misura. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf tra 4,4 e 4,9 km ed Estepona Golf a 6,1 km. Porti turistici: Puerto Estepona 1,6 km e il Puerto Deportivo 1,8 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km, inclusa una stazione di ricarica rapida. I trasporti pubblici si basano su otto linee con cinquanta fermate in tutto il comune, anche se un'auto resta utile per i viaggi regionali. Marbella dista 25 km in linea d'aria, Algeciras 42 km e Málaga 73 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C con medie mensili tra 15 °C e 25 °C, un andamento che favorisce l'uso esterno del terreno per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando le temperature del mare raggiungono i 20 °C o più. La città si trova a bassa quota, circa 19 metri sopra il livello del mare vicino alla costa, e il percorso dalla villa alla spiaggia scende con una dolce pendenza del 2,4%, quindi camminare verso il mare non comporta alcuna salita significativa. All'interno, il comune sale nella Sierra Bermeja, la cui cima di Los Reales raggiunge i 1.449 metri; questo sfondo montuoso è visibile dal solarium sul tetto della villa accanto alla vista mare. Il comune copre 137 km² in una valle fertile attraversata da piccoli torrenti, offrendo ai residenti sia costa che terreno montano a breve tempo di percorrenza in auto. Due punti panoramici, il Mirador del Carmen a 1,2 km e il Mirador Playa del Cristo a 2,0 km, segnalano l'apprezzamento locale per questo paesaggio. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, coerentemente con il clima mediterraneo della Costa del Sol occidentale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge ancorano l'offerta ricreativa vicino alla villa. Playa de Estepona, a 524 metri, funge da opzione quotidiana più vicina; La Rada, la principale spiaggia sabbiosa della città, dista circa 770 metri; e Playa del Cristo, a 1,6 km, è una caletta riparata esposta a ovest, apprezzata per il nuoto in acque calme e i tramonti dal vicino mirador. I golfisti possono raggiungere il Valle Romano Golf a 4,1 km e l'Azata Golf a circa 4,4 km, con Estepona Golf e l'Albayt Golf Academy leggermente più lontani a 6 km, collocando quattro campi entro dieci minuti di auto. La ricreazione sul lungomare continua al Puerto Estepona e al Puerto Deportivo, entrambi a meno di due chilometri, dove si concentrano ormeggi, chiringuitos e passeggiate sul lungomare. Nell'entroterra, il comune conta 134 strutture sportive, e il quartiere immediato contribuisce con una palestra a 300 metri più due centri sportivi comunali entro 600 metri. Due parchi si trovano entro due chilometri per momenti all'aperto più tranquilli. Questa varietà di opzioni significa che la piscina e il solarium di casa sono un'integrazione, anziché un'indispensabilità, per il tempo libero durante la settimana.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Nell'attuale offerta di Estepona, questa villa compete più direttamente con le nuove costruzioni come One Estepona (da €685.000), Asperia Estepona (da €625.000) e Bayside Homes (da €739.000). Quei progetti tipicamente consegnano appartamenti contemporanei con piscine condominiali, palestre e standard energetici moderni a prezzi di partenza inferiori al prezzo richiesto fisso di €825.000 di questa villa. Il compromesso è strutturale: per un budget comparabile, questo immobile offre un edificio indipendente, un terreno privato di 540 m², una piscina privata e un solarium sul tetto con vista mare, attributi che le costruzioni di appartamenti non possono replicare indipendentemente dalla qualità delle finiture. Rispetto a Marbella, 25 km a est, i prezzi di Estepona restano misurabilmente più bassi per tipologie equivalenti, e il profilo mediano delle transazioni di Marbella riflette il suo posizionamento premium internazionale. Rispetto al lato occidentale della regione verso Algeciras, Estepona conserva un'infrastruttura espatriata e turistica più consolidata, 24 hotel, due porti turistici e una popolazione tutto l'anno di quasi 80.000 abitanti, che sostiene la liquidità alla rivendita. Per lo specifico acquirente di questa villa, il confronto rilevante non è piano contro piano ma stile di vita contro stile di vita: vivere in un appartamento di nuova costruzione con servizi condivisi contro una casa indipendente anni Settanta con terreno privato in un quartiere costiero percorribile a piedi. Il volume di transazioni comunali di circa 3.160 all'anno indica un mercato dell'usato attivo, il che conta per la pianificazione della rivendita. Gli acquirenti che valutano le prestazioni energetiche a lungo termine potrebbero trovare le alternative di nuova costruzione più solide; chi pesa spazio, privacy e terreno troverà questa offerta strutturalmente diversa dalla lista comparabile.
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