Ta samostojna vila stoji v soseski Puerto Romano v Esteponi, le kratek sprehod od plaže in vsakdanjih mestnih storitev. Enoetažna nepremičnina na eni ravni ponuja 98 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, stoji na 540 m² velikem zemljišču z zasebnim bazenom, pokrito teraso in strešno teraso s pogledom na morje. Zgrajena leta 1970 in dobro vzdrževana, je na voljo takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 825.000 €. Lega združuje stanovanjski mir z dostopom peš do supermarketov, lekarn in obmorske promenade.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urejenem zaprtem naselju na peš razdalji od plaže Playa de Estepona, približno 500 metrov v zračni črti. Supermarkete, lekarno in lokalne restavracije je mogoče doseči peš, mestno središče in marina pa sta oddaljeni manj kot dva kilometra. Koridor A-7 območje povezuje z Marbello, 25 km daleč, ter z letališčema Málaga in Gibraltar.
Dom je v celoti urejen na eni ravni, kar ustreza kupcem, ki si želijo vsakdanjega življenja brez stopnic. Tri spalnice z vgrajenimi omarami, kopalnica ob spalnici in popolnoma opremljena kuhinja pokrivajo praktične gospodinjske potrebe. Zemljišče velikosti 540 m² nudi zasebni bazen, prostor za žar in parkiranje izven vozišča, klimatska naprava in kamin pa omogočata bivanje vse leto.
To je obstoječi dom, dokončan leta 1970, ne novogradnja, in je takoj na voljo, takoj vseljiv. Notranja izvedba odraža starost nepremičnine z nenehnim vzdrževanjem in ne standarde razvijalcev. Morebitna prihodnja prenova bi potekala po običajnih postopkih pridobivanja dovoljenj prek občine Estepona. Datume in razpoložljivost je treba potrditi s prodajalcem.
Nepremičnina nima talnega ogrevanja, dvigala, skupnih objektov ali lege neposredno ob morju. Bivalni prostor 98 m² je skromen glede na zemljišče, do strešne terase vodijo stopnice. Parkiranje je izven vozišča, vendar ni zaprte garaže. Gradnja iz leta 1970 pomeni, da morajo kupci pričakovati gradbene standarde tistega časa in ne sodobne energetske učinkovitosti.
Ref: VL068451
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Upokojen par, ki išče stalni dom v južni Španiji, bo cenil enonivojsko ureditev, bližino bolnišnice na 1,1 km in lekarne na 237 metrov ter odsotnost stopnic v vsakdanjem življenju. Družina, ki hišo uporablja delno, bo našla tri spalnice, zasebni bazen in ograjeno zemljišče praktične za šolske počitnice, v širši občini je šest šol in devetnajst osnovnih ustanov. Vlagatelji na trgu počitniških najemov imajo korist od lege s peš dostopom do plaže in zasebnega bazena, dveh močnih dejavnikov povpraševanja na Costi del Sol, vendar je donosnost najema treba izračunati glede na vstopno ceno 825.000 €. Aktivni kupci bodo opazili fitnes 300 metrov daleč in mestne športne objekte v 600 metrih. Hiša ustreza tistim, ki dajejo prednost življenju na prostem in zrelemu vrtu pred sodobno notranjo prostornino, saj je 98 m² bruto površine kompaktno po sedanjih standardih novogradenj. Manj ustreza kupcem, ki želijo sodobno energetsko učinkovitost, varovano naselje s skupnimi objekti ali nepremičnino brez prihodnjega vzdrževanja, glede na gradnjo iz leta 1970. Predvsem pa nagovarja kupca, ki želi samostojen dom z zasebnim zemljiščem blizu morja, kombinacijo, ki jo novogradnje v istem cenovnem razredu vse pogosteje ponujajo le v stanovanjski obliki.
Vila izvira iz leta 1970 in je opisana kot v dobrem stanju, kar jo uvršča v kategorijo vzdrževane rabljene nepremičnine in ne prenovljene ali novogradnje. Notranja izvedba sledi obalnemu značaju nepremičnine, dnevna soba je opremljena v svetlem dekorativnem slogu, delujoči kamin pa nudi dodatno ogrevanje v hladnejših mesecih. Vse tri spalnice vključujejo vgrajene omare, glavna spalnica pa ima kopalnico ob spalnici, kar zmanjšuje jutranji pritisk na drugo kopalnico. Kuhinja je popolnoma opremljena s shrambo in delovno površino, pripravljena na takojšnjo uporabo brez potrebe po zamenjavi. Podnebje uravnavajo split klimatske naprave z gretjem in hlajenjem, dopolnjene s kaminom; centralnega ali talnega ogrevanja ni. Povezljivost podpira WiFi infrastruktura. Zunanja gradnja vključuje 19 m² pokrito teraso, pergolo z zrelo trto nad sedežnim delom patia in strešno teraso s panoramskim razgledom proti morju in goram. Bazen leži v urejenem vrtu z vgrajenim kotom za žar. Kupci naj nepremičnino obravnavajo kot zgradbo iz sedemdesetih let v dobrem stanju: trdno in uporabno, vendar z gradbenimi predpisi, izolacijskimi standardi in instalacijami svojega časa. Tehnični pregled je standardni korak španskega nakupnega postopka in bo pred zavezitvijo pojasnil stanje električnih, vodovodnih in bazenskih instalacij.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 825.000 € kot obstoječi, takoj vseljiv dom. To jo postavlja nad novogradnje v stanovanjskih projektih v Esteponi, kot so One Estepona (od 685.000 €) in Asperia Estepona (od 625.000 €), ob tem pa prinaša samostojno zgradbo, zasebni bazen in 540 m² zemljišča, česar stanovanja ne morejo ponuditi. Cena odraža lego v peš razdalji od plaže in zrelost vrta. Razpoložljivost je takojšnja, pod pogojem potrditve prodajalca in standardnih španskih postopkov nakupa. Kupci naj dodatno predvidijo prenosni davek, notarske in registrske stroške, ki veljajo za rabljene nepremičnine v Andaluziji. Zainteresirani lahko zaprosijo za trenutno dokumentacijo in dogovor o ogledu nepremičnine.
Vsakdanje življenje na tem naslovu poteka na eni etaži: dnevna soba s kaminom, opremljena kuhinja, tri spalnice in dve kopalnici ter 19 m² pokrita terasa, ki se odpira proti bazenu. Postavitev odstrani stopnice iz vsakdanjih rutin, kar je pomembno za dolgoročno bivanje prav toliko kot za udobje. Zunaj je zemljišče urejeno okoli zasebnega bazena s prostorom za sončenje in urejenim kotom za žar, pergola z zrelo vinsko trto pa senči sedežni del patia, kar je razvidno iz fotografij nepremičnine. Strešna terasa dodaja drugo zunanjo raven s panoramskim razgledom na Sredozemlje in okoliške gore, običajno v uporabi zvečer glede na zahodno morsko orientacijo. Soseska je stanovanjska in mirna, del enklave Puerto Romano, vendar se pred vrati odpira resnično hojljivo okolje: supermarket približno 100 m daleč, lekarna v 250 m in prva plaža komaj čez 500 metrov v zračni črti. Ta kombinacija omogoča življenje brez avtomobila za nakup živil, obiske plaže in lekarno, vozilo pa je rezervirano za daljše izlete, kot so golf, vožnje na letališče ali izleti v Marbello. Športni objekti so nenavadno blizu, fitnes in dva mestna športna centra v 600 metrih, kar podpira aktivno rutino brez vožnje. Hiša tako deluje kot stalno prebivališče, vzdrževalno nezahtevna počitniška baza ali najemniška naložba, pri čemer vsaka raba izkorišča drug del iste praktične ureditve: kompaktno notranjost, velik zunanji prostor in storitve v peš razdalji.
Neposredna okolica določa značaj te nepremičnine. Supermarket je 104 metre daleč, lekarna 237 metrov, kar vsakodnevna opravila naredi peš dostopna. Playa de Estepona je 524 metrov od vrat, plaža La Rada približno 770 metrov daleč in zatišna Playa del Cristo na 1,6 km, vse razdalje v zračni črti. Zdravstvo je dobro pokrito: bolnišnica 1,1 km daleč in dva zdravstvena domova v občini. Za vadbo je fitnes Better Bodies 300 metrov od hiše in dva mestna športna centra v 600 metrih, nenavadno gosta koncentracija za stanovanjsko sosesko. Gastronomska ponudba je bogata, približno petdeset restavracij in dvaindvajset kavarn v dveh kilometrih. Območje kljub tej gostoti storitev ostaja stanovanjskega značaja, saj se infrastruktura združuje vzdolž glavnih obalnih cest in ne znotraj samega naselja. Dostop s kolesom in peš je opisan kot dober za večino dnevnih ciljev, kar pomeni, da je drugi družinski avto neobvezen. Estepona z približno 79.600 prebivalci ohranja trgovine odprte vse leto, zato se soseska poleti ne izprazni, pomembno za stalne prebivalce, ki razmišljajo, kako se obala obnaša pozimi.
Zemljevid prikazuje lego vile v območju Puerto Romano, zahodno od središča Estepone. Plaža, supermarket, lekarna in športni objekti so v kratkem peš dostopnem radiju, golfska igrišča in obe marini pa sta v nekaj kilometrih. Marbella in letališča oblikujeta širši regijski kontekst.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodni del Costa del Sol v provinci Málaga, 25 km od Marbelle in 42 km od Algecirasa, mesto Málaga pa 73 km proti vzhodu. Ta lega postavlja vilo v doseg tako turističnega pasu Marbella-Puerto Banús kot zaposlitvenega in prometnega koridorja Gibraltar, ob tem pa ohranja lastno mestno identiteto: 79.600 prebivalcev, 19 osnovnih šol, 24 hotelov in aktiven stanovanjski trg s približno 3.160 transakcijami letno. Za kupce, ki primerjajo lege ob obali, Estepona ponuja ravnovesje med mestnimi storitvami in stanovanjsko mero, ki se ujema med gostoto Marbelle in mirnejšimi vasmi naprej proti zahodu.
Profil dostopnosti vile je ena od njenih praktičnih prednosti. Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m in Playa del Cristo 1,6 km, vse zračne razdalje z ravnim 2,4-odstotnim padcem proti obali. Letališča: Málaga-Costa del Sol je 64 km daleč v zračni črti, letališče Gibraltar približno 36 km, kar daje izbiro vstopnih točk; podatki o lokaciji navajajo tudi 34 km do najbližjega letališča po isti meri. Golf: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf med 4,4 in 4,9 km in Estepona Golf na 6,1 km. Marine: Puerto Estepona 1,6 km in Puerto Deportivo 1,8 km. Polnilnice za električna vozila so na 1,3 km, vključno s hitro polnilnico. Javni prevoz poteka po osmih linijah s petdesetimi postajami po občini, vendar ostaja avto uporaben za regijske izlete. Marbella je 25 km daleč v zračni črti, Algeciras 42 km in Málaga 73 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C z mesečnimi povprečji med 15 °C in 25 °C, vzorec, ki podpira uporabo zemljišča na prostem večji del leta. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, ko morska temperatura doseže 20 °C ali več. Mesto leži na nizki nadmorski višini, približno 19 metrov nad morjem blizu obale, in pot od vile do plaže pada z blagim 2,4-odstotnim padcem, zato hoja do morja ne vključuje zahtevnega vzpona. V notranjosti se občina dviga v Sierra Bermejo, katere vrh Los Reales doseže 1.449 metrov; to gorsko kuliso je videti s strešne terase vile ob pogledu na morje. Občina obsega 137 km² prek rodovitne doline, prepletene z majhnimi potoki, kar prebivalcem daje tako obalo kot gorato pokrajino na kratki vožnji. Dve razgledni točki, Mirador del Carmen na 1,2 km in Mirador Playa del Cristo na 2,0 km, označujeta lokalno spoštovanje te pokrajine. Padavine so zgoščene v hladnejših mesecih, skladno s sredozemskim podnebjem zahodne Costa del Sol.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže sidrirajo rekreacijsko ponudbo blizu vile. Playa de Estepona, 524 metrov daleč, deluje kot najbližja dnevna možnost; La Rada, glavna peščena plaža mesta, leži približno 770 metrov daleč; Playa del Cristo, 1,6 km daleč, je zatišna, proti zahodu obrnjena zaliva, priljubljena za mirno kopanje in opazovanje sončnega zahoda z bližnjega razgledišča. Igralci golfa lahko dosežejo Valle Romano Golf na 4,1 km in Azata Golf na približno 4,4 km, z Estepona Golf in akademijo Albayt Golf nekoliko dlje na 6 km, kar štiri igrišča postavlja v desetminutno vožnjo. Obalna rekreacija se nadaljuje v Puerto Estepona in Puerto Deportivo, oba manj kot dva kilometra daleč, kjer se združujejo privezi, plažni bari in sprehodi po promenadi. Na kopnem ima občina 134 športnih objektov, neposredna soseska pa prispeva fitnes na 300 metrov in dva mestna športna centra v 600 metrih. Dva parka sta v dveh kilometrih za mirnejši čas na prostem. Ta razpon možnosti pomeni, da sta bazen in strešna terasa doma dopolnilo in ne edina možnost za prosti čas skozi teden.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
V trenutni ponudbi Estepone se ta vila neposredno kosa z novogradnjami, kot so One Estepona (od 685.000 €), Asperia Estepona (od 625.000 €) in Bayside Homes (od 739.000 €). Ti projekti običajno ponujajo sodobna stanovanja s skupnimi bazeni, fitnesi in modernimi energetskimi standardi po cenah, ki se začnejo pod fiksno zahtevano ceno te vile 825.000 €. Kompromis je strukturčen: za primerljiv proračun ta nepremičnina ponuja samostojno zgradbo, 540 m² zasebnega zemljišča, zasebni bazen in strešno teraso s pogledom na morje, lastnosti, ki jih stanovanjski projekti ne morejo ponoviti ne glede na kakovost izvedbe. Proti Marbelli, 25 km proti vzhodu, cene v Esteponi ostajajo merljivo nižje za enake tipe nepremičnin, medianska transakcijska slika Marbelle pa odraža njeno mednarodno prestižno pozicioniranje. Proti zahodnemu delu regije, proti Algecirasu, Estepona ohranja bolj urejeno izseljensko in turistično infrastrukturo, 24 hotelov, dve marini in celoletno prebivalstvo skoraj 80.000, kar podpira likvidnost ob prodaji iz druge roke. Za konkretnega kupca te vile relevantna primerjava ni tloris proti tlorisu, ampak življenjski slog proti življenjskemu slogu: stanovanjsko življenje v novogradnji s skupnimi ugodnostmi proti samostojnemu domu iz sedemdesetih z zasebnim zemljiščem v peš dostopni obalni soseski. Občinska letna količina transakcij približno 3.160 kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za načrtovanje izstopa. Kupci, ki tehtajo dolgoročno energetsko učinkovitost, bodo morda našli močnejše novogradnje; kupci, ki tehtajo prostor, zasebnost in zemljo, bodo našli to ponudbo strukturno drugačno od primerjalnega seznama.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID