242 m² paarismaja Estepona kesklinnas, vaid 524 meetri kaugusel rannast. Neli magamistuba, kolm vannitubat, privaatne aed, garaaž ja katuseterrass, kõik jalutuskäigu kaugusel igapäevateenustest. Küsitav hind 699 000 €.
Esteponas hõlmavad praegused uusarenduse alternatiivid Isidora Living Las Mesas (alates 519 000 €), Acqua Gardens (alates 524 600 €) ja Adagio (alates 492 000 €). Need on tavaliselt korteri- või ridamaja formaadis uuemates arendustes linna äärelinnas, sageli ühiste basseinide ja moodsete energianäitajatega, mida selle 1980. aasta kinnisvara puhul ei loetleta. Hinnaga 699 000 € on see maja ligikaudu 175 000–207 000 € kallim nendest alghindadest, mida õigustavad, või mitte, kolm tegurit, mida ostjad peaksid kaaluma: keskne asukoht, 242 m² üldpind ning garaaži ja aia olemasolu. Ruutmeetrihind on siin umbes 2890 €, mis on konkurentsivõimeline sama linna uusarenduse korteritega, kui suurused võrdsustada. Piirkondlikult asub Estepona Costa del Sol hinnaskaalal keskmisel kohal. Marbella, 25 km idas, kaupleb märkimisväärselt kõrgematel tasanditel, eriti oma kuldmiili ja rannaäärsetes piirkondades. Sotogrande ja Manilva rannik läänes pakub konkurentsivõimelisi hindu, kuid vähem jalutuskäigu kaugusel olevaid linnateenuseid. Estepona profiil, püsiv elanikkond peaaegu 80 000, 19 põhikooli, 10 keskkooli ja kaks tervisekeskust, toetab aastaringset nõudlust, mitte ainult hooajalist kasutust, mis on oluline järelturu likviidsuse seisukohalt. 3163 tehingu maht valla andmetes näitab aktiivset turgu. Ostjatele, kes võrdlevad seda kinnisvara uusarenduse valikutega, on otsustusraamistik lihtne: see maja pakub ruumi, maad, keskset asukohta ja üürimiseks paindlikku plaani; uusarenduse alternatiivid pakuvad kaasaegseid ehitusstandardeid, ühiseid rajatisi ja arendaja garantiisid. Need kaks profiili sobivad erinevate prioriteetidega ning 175 000 €+ hinnaerinevus uusarenduste sisestushindade vastu tuleks kontrollida tehnilise uuringuga tuvastatud renoveerimiskulude suhtes. Ostjad peaksid ka kontrollima esimese korruse stuudio õiguslikku seisundit iseseisva üksusena, kuna see mõjutab nii väärtustamist kui ka üürimist.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Estepona keskus: rand 524 m, supermarket 104 m, apteek 237 m. Marbella 25 km, Gibraltar 36 km.
Neli magamistuba ja kolm vannitubat 242 m² Neljal korrusel, privaatne aed, päikeseküllane katuseterrass ja iseseisev esimese korruse stuudio oma vannitoaga.
Võrdle seda järelturu kodu Estepona uusarendustega: Isidora Living Las Mesas alates 519 000 €, Adagio alates 492 000 €. Siin saad 242 m², garaaži, aia ja keskse asukoha.
Hoone on ehitatud 1980. aastal; energiamärgis pole praegustes andmetes märgitud ja esimese korruse stuudio õiguslik seisund tuleks eraldi kontrollida.
See kinnisvara sobib mitmetele äratuntavatele ostjate olukordadele. Esiteks ostjad, kes otsivad püsivat elukohta ehtsas Hispaania linnas, mitte välismaalastele suunatud elamurajoonis: koolid, tervisekeskused ja aasta läbi tegutsev kaubandus asuvad lühikeses raadiuses. Teiseks pered, kes vajavad nelja magamistuba ja korruste vahelist eraldatust, stuudiokorrus ja magamistoakorrus võimaldavad pereliikmetele või kodukontorile eraldi tsoonid. Kolmandaks ostjad, kes on huvitatud osalisest üüritulust: iseseisev esimese korruse üksus oma vannitoaga on võimalik eraldi üürile anda, lähtudes Estepona turismilitsentsi eeskirjadest, mida tuleks iseseisvalt kontrollida. Neljandaks ostjad, kellele on tähtsal kohal jalgteelisus: 524 meetri kaugusel lähimast rannast ja umbes 100 meetri kaugusel supermarketist toetab maja eluviisi, kus auto pole kohustuslik, asjakohane vanematele ostjatele või neile, kes ei soovi iga päev autot juhtida. Kaasatud garaaž eemaldab osaliselt kesklinna parkimise tavaprobleemi. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad uusarenduse spetsifikatsioone, ühiseid basseine või 2020. aasta järgsele ehitusele iseloomulikke energiamärgiseid; 1980. aasta hoone nõuab ehitusinspektsiooni käigus soojusisolatsiooni, elektrijuhtmete ja kütesüsteemide hindamist. See ei sobi ka ostjatele, kes otsivad golfiväljaku lähedust või rannaäärset asukohta, golfiväljakud asuvad 4 km või kaugemal ning meri on lühike jalutus, mitte vaade. Pikaajalisse üüriinvesteerimist planeerivad ostjad peaksid arvestama, et liftideta mitmekorruseline ridamaja pakub kitsama üürnikuturu kui esimese korruse korterid või teised korterid.
Saadaolev dokumentatsioon ei sisalda materjalide spetsifikatsioonide loendit, seega tuleb viimistluse kvaliteeti hinnata objekti vaatamisel ja ehitusinspektsiooni käigus. Dokumenteeritud on struktuuriline lahendus: neli korrust kokku 242 m², eluruumi jagav keskne kamin, avatud ameerika stiilis köök, kolmandal korrusel loomulikku valgust katuseakna kaudu saav vannituba ning privaatsed terrassid kahel kolmest ülemisest magamistoast. Neljas korrus on avatud katuseterrass, mis tähendab päikese ja ilmastiku mõjutust, veekindlus ja terrassi pinna seisukord on selle vanusega kinnisvarale standardsed kontrollipunktid. 1980. aasta ehituse puhul hõlmavad Costa del Sol tüüpilised kaalutlused elektrisüsteemi, veevarustuse, akende klaasituse (üksik- versus topeltklaas) ja soojusisolatsiooni seisukorda, millest ükski pole andmetes täpsustatud. Energiamärgise detaile allikmaterjalis ei esitata. Pildianalüüs näitab magamistuba garderoobi ja kirjutuslauaga, hoiurestee sisemuses ukseavas ning välist siseõue kunstmuru ja söögimööbliga, viidates, et kinnisvara on mööbliga ja elamiskõlblikus seisukorras, mitte renoveerimisprojekt. Esimese korruse stuudiokorter eraldi vannitoaga viitab varasemale või praegusele kasutusele iseseisva üksusena, millel on tagajärjed kommunaalmõõturite ja õigusliku registreerimise osas, mida notar või jurist peaks kinnitama. Garaaž on asukoha jaoks struktuurne eelis; selle mõõtmed ja sõidutee tuleks kohapeal üle kontrollida. Ostjatel soovitatakse tellida tehniline inspektsioon (itecúria), mis hõlmab niiskust, struktuurilisi liikumisi ja süsteeme, see on Hispaania järelturu ostude puhul selle vanusega standardpraktika.
Küsitav hind on 699 000 €, mis teeb umbes 2890 € m² kohta 242 m² üldpinna kohta. Objekt on järelturu kodu, valmis 1980. aastal (indikatiivne). Lisanduvad Hispaania järelturu standardkulud (ITP, notar, maakler ja õigusabi), kokku umbes 10–13% ostuhinnast. Objekti vaatamise kokkuleppimiseks võta meiega ühendust.
See on 1980. aastal ehitatud paarismaja Estepona ajaloolise kesklinna lähedal. Elamu levib neljal korrusel, hõlmab neli magamistuba ja kolm vannitubat, privaatse aia, sisehoovi ja katuseterrassiga. Esimesel korrusel on iseseisev stuudiokorter oma vannitoaga, mis sobib nii külaliste majutamiseks kui ka üürimiseks (õigusliku seisundi kontrollimisel). Kinnisvaraga kaasneb garaaž ning kogu linna igapäevateenused, rand, supermarket, apteek, spordirajatised, jäävad jalutuskäigu kaugusel.
Ümbrus ühendab linnalise tiheduse ja ranniku läheduse. Maja asub Estepona kesklinnas umbes 19 meetrit merepinnast tasasel maastikul, nii et kõik teekonnad, randa, poodidesse või spordirajatistesse, väldivad olulisi tõuse. Teenuste andmed näitavad, et vahetu ümbrus toetab igapäevaelu ilma sõidukita: supermarket 104 meetri, apteek 237 meetri ja haigla 1,1 km kaugusel. Vabaaja infrastruktuur on lähedal: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) ja Better Bodies jõusaal (0,3 km) pakuvad sisevõimalusi, samas kui vallas on kokku 134 spordirajatist. Rannikule jõuab jalgades alla kümne minutiga, La Rada, Estepona peamine linnarand, umbes 0,8 km kaugusel ja Playa del Cristo 1,6–2,2 km kaugusel olenevalt teest. Puerto Estepona ja Puerto Deportivo jahisadamad (1,6–1,8 km) lisavad söögikohti ja promenaadil jalutamist. Ühistransport koosneb 8 liinist 50 peatusega vallas, ühendades kesklinna ümbritsevate aladega. Piirkondlikuks reisimiseks ühendab A-7 rannikukiirtee Marbellaga umbes 25 km kaugusel ning Malagaga ja selle lennujaamaga kaugemal idas; Gibraltari lennujaam asub umbes 36 km kaugusel läänes otsejoones. Kesklinna liiklus järgib selle suurusega Andaluusia valla tüüpilisi mustreid, suvel turismi tõttu tihedam, Esteponas on 24 hotelli umbes 6900 voodikohaga.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Estepona tänavavõrgus, umbes 500 meetri kaugusel rannast. Peamised viitepunktid kahe kilomeetri raadiuses hõlmavad La Rada rand, Puerto Deportivo, linna spordikeskust ja ajaloolist kesklinna. Marbella asub 25 km idas; Gibraltar 36 km läänes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona asub Costa del Sol lääneosas Marbella (25 km idas) ja Manilva/Sabinillas vahel Gibraltarile (36 km läänes). Linn on kasvanud kalastus- ja põllumajandusbaasilt peaaegu 80 000 elanikuga valduseks, säilitades toimiva ajaloolise kesklinna, erinevalt mõnedest kuurortidest domineeritud naabritest. Võrreldes Marbellaga pakub Estepona madalamaid hindu ruutmeetri kohta ja hispaaniapärasemat linnaelu; võrreldes sisemaal asuvate küladega annab see rannikule ligipääsu ja täieliku teenindustaristu. Kinnisvara asukoht linnakeskuses, mitte äärelinna elamurajoonides, asendab golfiväljaku läheduse ja suletud elamurajooni mugavused jalutatavuse ja aastaringsete teenustega.
Vahemaad kinnisvarast on järgmised (otsejoones, kui pole märgitud teisiti). Rannad: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golfiväljakud: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Lennujaamad: Gibraltar (GIB) umbes 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Igapäevateenused: supermarket 104 m, apteek 237 m, haigla 1,1 km. Elektriautode laadimispunktid asuvad 1,3–1,4 km kaugusel, sealhulgas Zunder-GALP jaam; Tesla Supercharger asub 8,3 km kaugusel. Linnad: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Tõus ranna suunas on 2,4%, mis on jalgsi ja rattaga liikumiseks sisuliselt tasane.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona kliimaandmed toetavad pikka õues viibimise hooaega. Ajalooliselt paistab päike keskmiselt 3848 tundi aastas ja aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C, üldises vahemikus 15–25 °C. Meri püsib 20 °C või soojemana umbes viis kuud, määratledes ujumishooaja umbes mai lõpust oktoobri alguseni. Linn asub 19 meetri kõrgusel merepinnast ning rannikumaastik laskub mere poole tasaselt. Sisemaa poole tõuseb valdus Sierra Bermeja mäestikku, saavutades kõrgeima punkti Los Reales (1449 m), see mäepanev taust on linna osadest nähtav ja pakub lühikese sõidu kaugusel matkaradasid. Valduse pindala on 137 km² viljakas orus, mida läbivad väikesed ojad. Praktiliselt tähendab see elanikele pehmeid talvi, kus küttetarve on väike, kuumi suvi, mida aitab leevendada katuseterrassi asetus ja läbiv ventilatsioon neljal korrusel, ning vahehooaega (kevad ja sügis), mis jääb väljasviibimiseks sobivaks. Kaks lähedal asuvat vaateplatvormi, Mirador del Carmen (1,2 km) ja Mirador Playa del Cristo (2,0 km), näitavad, et jalutuskäigu kaugusel on kättesaadavad kõrgemad punktid rannikuvaatega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm rannapiirkonda jäävad mõistliku jalutuskäigu kaugusel. Playa de Estepona (524 m) on lähim; La Rada (769 m) on linna peamine linnarand, pikk lõik Paseo Marítimo ääres chiringuitode ja mugavustega; Playa del Cristo (1,6 km) on kaitstud laht jahisadamast läänes, mis on oma rahuliku veega perede hulgas populaarne. Golfivõimalused algavad 4,1 km kaugusel: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ja golfiakadeemia Albayt Resortis (6,2 km) pakuvad nii 18 rajaga väljakuid kui ka treeninguvõimalusi. Jahisadamad, Puerto Estepona (1,6 km) ja Puerto Deportivo (1,8 km), pakuvad laevakohti, kaldateenuseid ja hooajalisi paadiretki. Korraldatud spordiks asuvad linna spordikeskus ja kaks erajõusaali 600 meetri raadiuses. Estepona turismitarist (24 hotelli, 6897 voodikohta) toetab aastaringset restorani- ja kultuurielut, ning linn on tuntud oma seinamaalide marsruudi ja orhideede kasvuhoone (Orchidarium) poolest ajaloolises kesklinnas, mõlemad jalutuskäigu kaugusel kinnisvarast. Jalgratta- ja jooksurajad kulgevad mööda rannikuteed nii Marbella kui ka Manilva suunas.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprill | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juuni | 23.7°C | 11 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Detsember | 14.0°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL219842
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
