Ten dom bliźniaczy położony jest w centrum Estepony, czynnym andaluzyjskim mieście liczącym około 79 600 mieszkańców na zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość pochodzi z 1980 roku i oferuje 242 m² powierzchni całkowitej rozłożonej na czterech piętrach, cztery sypialnie, trzy łazienki, garaż i ogród. Najbliższa plaża, Playa de Estepona, znajduje się w odległości około 524 metrów, a supermarket w około 100 metrach. Cena ofertowa wynosi 699 000 €. Dom obejmuje samodzielne mieszkanie typu studio na pierwszym piętrze z własną łazienką, taras na dachu oraz kilka prywatnych tarasów. Lotnisko w Maladze oddalone jest o około 64 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze jest bliżej, w odległości około 36 km.
W Esteponie obecne alternatywy w nowych inwestycjach obejmują Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €), Acqua Gardens (od 524 600 €) i Adagio (od 492 000 €). Są to zazwyczaj apartamenty lub domy szeregowe w nowszych inwestycjach na obrzeżach miasta, często ze wspólnymi basenami i nowoczesnymi parametrami energetycznymi, których ta nieruchomość z 1980 roku nie wykazuje. Przy cenie 699 000 € ten dom przewyższa ceny startowe o około 175 000-207 000 €, co uzasadniają, lub nie, trzy czynniki, które nabywcy powinni rozważyć: centralna lokalizacja, powierzchnia całkowita 242 m² oraz włączenie w cenę garażu i ogrodu. Cena za metr kwadratowy wynosi tu około 2 890 €, co jest konkurencyjne wobec nowych apartamentów w tym samym mieście po uwzględnieniu wielkości. W ujęciu regionalnym Estepona zajmuje środkową pozycję na cenowej drabinie Costa del Sol. Marbella, 25 km na wschód, notuje znacznie wyższe poziomy cen, szczególnie w dzielnicach Golden Mile i nadmorskich. Sotogrande i wybrzeże Manilvy na zachodzie oferują konkurencyjne ceny, ale mniej usług miejskich w odległości spaceru. Profil Estepony, stała populacja blisko 80 000 mieszkańców, 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich i dwie przychodnie, wspiera całoroczny popyt, a nie wyłącznie sezonowy, co ma znaczenie dla płynności sprzedaży na rynku wtórnym. Liczba 3 163 transakcji w rejestrach gminy wskazuje na aktywny rynek. Dla nabywców porównujących tę nieruchomość z nowymi inwestycjami ramy decyzyjne są proste: ten dom oferuje przestrzeń, grunt, centralne położenie i elastyczny układ pod wynajem; nowe inwestycje oferują nowoczesne standardy budowlane, udogodnienia wspólne i gwarancje dewelopera. Oba profile odpowiadają różnym priorytetom, a różnicę w cenie ponad 175 000 € względem cen startowych nowych inwestycji należy skonfrontować z kosztami remontu ustalonymi w ekspertyzie technicznej. Nabywcy powinni również zweryfikować status prawny studia na pierwszym piętrze jako samodzielnej jednostki, ponieważ wpływa to zarówno na wycenę, jak i na możliwość wynajmu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum urbanistycznym Estepony, około 500–800 metrów od nabrzeża. Teren w kierunku plaży jest płaski, ze średnim nachyleniem około 2,4%. Codzienne udogodnienia mieszczą się w odległości spaceru: supermarket w około 104 metrach, apteka w 237 metrach i szpital w 1,1 km. Gminę obsługuje osiem linii transportu publicznego i pięćdziesiąt przystanków, co zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych sprawunkach.
Dom ma strukturę umożliwiającą elastyczne wykorzystanie czterech poziomów. Pierwsze piętro pełni funkcję samodzielnego mieszkania typu studio z własną łazienką, odpowiedniego dla gości, wynajmu lub niezależnych członków rodziny. Górne piętra obejmują strefę dzienną z kuchnią otwartą na salon, trzy sypialnie na trzecim piętrze oraz otwarty taras na dachu. Dwie sypialnie mają przylegające prywatne tarasy. W cenie są garaż i ogród, co jest rzadkością w przypadku centralnie położonych nieruchomości tego wieku.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom został ukończony w 1980 roku (data orientacyjna) i jest dostępny jako gotowa do zamieszkania nieruchomość z rynku wtórnego. Nie ma fazy budowy, struktury płatności na etapie budowy ani harmonogramu odbioru od dewelopera. Kupujący mogą obejrzeć faktyczny, ukończony stan nieruchomości przed zakupem. Potrzeby remontowe lub modernizacyjne należy ocenić podczas prezentacji nieruchomości, ponieważ w dostępnej dokumentacji brak danych o niedawnym remoncie.
Nieruchomość to dom szeregowy z 1980 roku, a nie nowoczesna inwestycja. W dostępnych danych nie wymieniono wspólnego basenu, siłowni ani udogodnień osiedla zamkniętego. Nie podano świadectwa energetycznego. Jako nieruchomość z rynku wtórnego w centralnej zabudowie miejskiej nie objęta jest gwarancją dewelopera ani gwarancjami dla nowych inwestycji. Parkowanie ogranicza się do jednego garażu wliczonego w cenę. Pola golfowe są osiągalne, ale nie w odległości spaceru (4,1 km lub więcej).
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji kupujących. Po pierwsze, dla osób szukających całorocznego miejsca zamieszkania w prawdziwym hiszpańskim mieście, a nie urbanizacji nastawionej na emigrantów: szkoły, przychodnie i całoroczny handel mieszczą się w krótkim promieniu. Po drugie, dla rodzin potrzebujących czterech sypialni i rozdziału między poziomami mieszkalnymi, piętro ze studiem i piętro sypialne pozwalają na odrębne strefy dla domowników lub przestrzeń do pracy zdalnej. Po trzecie, dla kupujących zainteresowanych częściowym dochodem z wynajmu: samodzielna jednostka na pierwszym piętrze z własną łazienką może być wynajmowana oddzielnie, z zastrzeżeniem przepisów Estepony dotyczących licencji turystycznych, co należy zweryfikować niezależnie. Po czwarte, dla kupujących ceniących dostępność pieszą: 524 metry od najbliższej plaży i około 100 metrów od supermarketu sprawiają, że dom pozwala na życie bez konieczności codziennej jazdy samochodem, istotne dla starszych kupujących lub tych, którzy wolą nie prowadzić auta na co dzień. Wliczony garaż częściowo usuwa typowy problem parkowania w centrum miasta. Nieruchomość mniej odpowiada kupującym oczekującym standardów nowych inwestycji, wspólnych basenów czy świadectw energetycznych typowych dla budownictwa po 2020 roku; budynek z 1980 roku wymaga oceny izolacji, instalacji elektrycznej i systemów grzewczych podczas przeglądu. Nie odpowiada też kupującym szukającym położenia przy polu golfowym lub w pierwszej linii brzegowej, pola golfowe leżą 4 km lub dalej, a morze to krótki spacer, a nie widok. Kupujący planujący inwestycję w całoroczny wynajem powinni wiedzieć, że wielopoziomowy dom szeregowy bez windy ma węższy rynek najemców niż alternatywy w postaci apartamentu na parterze czy apartamentu.
Dostępna dokumentacja nie zawiera specyfikacji materiałów, więc jakość wykończenia trzeba ocenić podczas prezentacji nieruchomości i przeglądu technicznego. Udokumentowany jest układ konstrukcyjny: cztery kondygnacje o łącznej powierzchni 242 m², centralny kominek oddzielający strefy dzienne, kuchnia otwarta na salon, łazienka na trzecim piętrze z naturalnym światłem przez okno dachowe oraz prywatne tarasy przy dwóch z trzech górnych sypialni. Czwarte piętro to otwarty taras na dachu, co oznacza ekspozycję na słońce i warunki atmosferyczne, hydroizolacja i stan nawierzchni tarasu to standardowe punkty kontroli dla nieruchomości tego wieku. W przypadku budowy z 1980 roku na Costa del Sol typowe uwagi dotyczą stanu instalacji elektrycznej, hydrauliki, przeszklenia okien (pojedyncze czy podwójne) i izolacji termicznej, z czego nic nie określono w danych. W materiale źródłowym nie podano szczegółów świadectwa energetycznego. Analiza zdjęć pokazuje sypialnię z szafą i biurkiem, regały wewnętrzne w przejściu oraz zewnętrzne patio ze sztuczną trawą i zestawem jadalnianym, co wskazuje, że nieruchomość jest umeblowana i nadaje się do zamieszkania, a nie stanowi projekt remontowy. Studio na pierwszym piętrze z osobną łazienką sugeruje wcześniejsze lub obecne wykorzystanie jako niezależnej jednostki, co ma znaczenie dla rozliczeń mediów i rejestracji prawnej, potwierdzić to powinien notariusz lub prawnik. Garaż to atut konstrukcyjny w tej lokalizacji; jego wymiary i dostęp należy sprawdzić na miejscu. Kupującym zaleca się zlecenie przeglądu technicznego (itecúria) obejmującego wilgoć, ruchy konstrukcyjne i instalacje, standardowa praktyka przy hiszpańskich zakupach nieruchomości z rynku wtórnego z tego okresu.
Cena ofertowa wynosi 699 000 €. Przy 242 m² powierzchni całkowitej daje to około 2 890 € za metr kwadratowy, bez uwzględnienia garażu, ogrodu i tarasów. Dla porównania, nowe inwestycje w Esteponie są obecnie oferowane od około 492 000 € (Adagio), 519 000 € (Isidora Living Las Mesas) i 524 600 € (Acqua Gardens), zazwyczaj dla mniejszych apartamentów lub domów szeregowych. Cena tej nieruchomości odzwierciedla jej centralne położenie, cechy działki i układ wielojednostkowy. Estepona odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościowe w ostatnich danych gminnych, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest ukończona.
Codzienne życie wokół tej nieruchomości kształtuje jej położenie w centrum Estepony, a nie w kurorcie czy osiedlu mieszkaniowym. W promieniu dwóch kilometrów, według lokalnych danych o udogodnieniach, znajduje się około 50 restauracji, 22 kawiarni, 18 aptek, 6 szkół, 4 banki i 2 parki. Ta gęstość sprawia, że zakupy spożywcze, wizyty w aptece i wyjścia na kolację to w większości aktywności piesze: najbliższy supermarket leży około 100 metrów od drzwi, a apteka niecałe 250 metrów. Rytm życia samego domu jest pionowy. Ogród i patio na parterze zapewniają przestrzeń do jedzenia na świeżym powietrzu blisko poziomu kuchni, podczas gdy czwarte piętro mieści otwarty taras wykorzystywany do ekspozycji na słońce. Studio na pierwszym piętrze z własną łazienką funkcjonuje jako niezależna jednostka, konfiguracja, która albo służy odwiedzającej rodzinie, albo umożliwia krótkoterminowy wynajem części nieruchomości, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów licencyjnych. Centralny kominek oddzielający strefy dzienne wskazuje, że pierwotny układ zakładał dwie odrębne przestrzenie wypoczynkowe. Poranki i wieczory można spędzać na spacerze na plażę La Rada, około 800 metrów stąd, lub do Puerto Deportivo w odległości około 1,8 km. Poza sezonem letnim Estepona pozostaje aktywnym całorocznym miastem; nie zależy od ruchu turystycznego. Gmina ma 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich oraz dwie przychodnie, co podtrzymuje stałą populację mieszkańców. Samochód przy codziennych potrzebach jest opcjonalny, ale praktyczny w podróżach regionalnych: Marbella leży 25 km stąd, Algeciras 42 km, a Malaga 73 km drogą. Do ćwiczeń Polideportivo Municipal znajduje się około 600 metrów stąd, a siłownia Better Bodies około 300 metrów. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest w około 1,3–1,4 km.
Otoczenie łączy gęstą zabudowę miejską z bliskością wybrzeża. Dom stoi w centralnej Esteponie na wysokości około 19 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, więc wszystkie trasy piesze, na plażę, do sklepów czy obiektów sportowych, unikają istotnych podjazdów. Dane o udogodnieniach pokazują, że najbliższa okolica umożliwia codzienne życie bez pojazdu: supermarket w 104 metrach, apteka w 237 metrach, szpital w 1,1 km. Infrastruktura rekreacyjna jest blisko: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) i siłownia Better Bodies (0,3 km) zapewniają opcje kryte, a gmina liczy łącznie 134 obiekty sportowe. Do nabrzeża dociera się pieszo w niecałe dziesięć minut, przy czym La Rada, główna miejska plaża Estepony, leży w około 0,8 km, a Playa del Cristo w 1,6–2,2 km w zależności od trasy. Mariny Puerto Estepona i Puerto Deportivo (1,6–1,8 km) dodają możliwości gastronomiczne i spacery po promenadzie. Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami w gminie, łącząc centrum miasta z okolicznymi terenami. W podróżach regionalnych nadmorska autostrada A-7 łączy z Marbellą w około 25 km oraz z Malagą i jej lotniskiem dalej na wschodzie; lotnisko w Gibraltarze leży około 36 km na zachód w linii prostej. Ruch w centrum miasta odpowiada typowym wzorcom andaluzyjskiej gminy tej wielkości, intensywniejszy latem ze względu na turystykę, Estepona ma 24 hotele z blisko 6 900 miejscami noclegowymi.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w centralnej siatce ulic Estepony, około 500 metrów od nadbrzeża. Kluczowe punkty odniesienia w promieniu dwóch kilometrów to plaża La Rada, Puerto Deportivo, miejskie centrum sportowe i historyczne centrum. Marbella leży 25 km na wschód; Gibraltar 36 km na zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol, między Marbellą (25 km na wschód) a Manilvą/Sabinillas w kierunku Gibraltaru (36 km na zachód). Miasto rozwinęło się z bazy rybackiej i rolniczej do gminy liczącej blisko 80 000 mieszkańców, zachowując funkcjonujące historyczne centrum, w przeciwieństwie do niektórych zdominowanych przez kurorty sąsiadów. W porównaniu z Marbellą Estepona oferuje niższe ceny za metr kwadratowy i bardziej hiszpański charakter miejski; w porównaniu z miejscowościami w głębi lądu zapewnia dostęp do wybrzeża i pełną infrastrukturę usługową. Lokalizacja nieruchomości w centrum miasta, a nie na peryferyjnych osiedlach, oznacza wymianę bliskości pola golfowego i udogodnień osiedla zamkniętego na dostępność pieszą i całoroczne usługi.
Odległości od nieruchomości są następujące (w linii prostej, chyba że zaznaczono inaczej). Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Lotniska: Gibraltar (GIB) około 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) około 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Usługi codzienne: supermarket 104 m, apteka 237 m, szpital 1,1 km. Punkty ładowania samochodów elektrycznych znajdują się w odległości 1,3-1,4 km, w tym stacja Zunder-GALP, a Tesla Supercharger 8,3 km stąd. Miasta: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Nachylenie w kierunku plaży wynosi 2,4%, co w praktyce oznacza teren płaski, idealny do spacerów i jazdy na rowerze.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne Estepony potwierdzają długi sezon plenerowy. Historyczna średnia nasłonecznienia wynosi 3 848 godzin rocznie, a średnia roczna temperatura to 19,2°C, w ogólnym zakresie 15-25°C. Temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej przez około pięć miesięcy, co wyznacza sezon kąpielowy mniej więcej od końca maja do początku października. Miasto leży na wysokości 19 metrów nad poziomem morza, a nadmorski teren opadający w kierunku morza jest płaski. W głębi lądu gmina wznosi się w Sierra Bermeja, osiągając najwyższy punkt Los Reales na wysokości 1 449 metrów, to górskie tło jest widoczne z części miasta i oferuje tereny trekkingowe w krótkim czasie dojazdu samochodem. Gmina obejmuje 137 km² żyznej doliny przeciętej niewielkimi strumieniami. Dla mieszkańców praktyczne znaczenie mają łagodne zimy z ograniczonym zapotrzebowaniem na ogrzewanie, gorące lata łagodzone dzięki ekspozycji tarasu na dachu oraz wentylacji krzyżowej na czterech kondygnacjach, a także sezon przejściowy (wiosna i jesień), który pozostaje odpowiedni do życia na świeżym powietrzu. Dwa wymienione w pobliżu punkty widokowe, Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), wskazują na dostępne podwyższone miejsca z widokiem na wybrzeże w odległości spaceru.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W rozsądnej odległości spaceru znajdują się trzy obszary plażowe. Playa de Estepona (524 m) jest najbliższa; La Rada (769 m) to główna miejska plaża miasteczka, długi odcinek ciągnący się wzdłuż Paseo Marítimo z chiringuito i zapleczem infrastrukturalnym; Playa del Cristo (1,6 km) to osłonięta zatoka na zachód od mariny, popularna wśród rodzin ze względu na spokojną wodę. Pola golfowe zaczynają się od 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) oraz Akademia Golfowa w Albayt Resort (6,2 km) oferują pełną gamę pól 18-dołkowych i zaplecza treningowego. Mariny, Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), oferują miejsca cumownicze, restauracje nad samą wodą i sezonowe rejsy. Jeśli chodzi o sport zorganizowany, miejskie centrum sportowe i dwie prywatne siłownie znajdują się w odległości 600 metrów. Infrastruktura turystyczna Estepony (24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych) zapewnia całoroczną aktywność restauracyjną i kulturalną, a miasto słynie ze szlaku murali oraz Orchidarium w historycznym centrum, oba w odległości spaceru od nieruchomości. Trasy rowerowe i biegowe ciągną się wzdłuż nadmorskiej ścieżki w kierunku Marbelli i Manilvy.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL219842
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
