Maison mitoyenne de 242 m² située dans le centre d'Estepona, à environ 800 mètres de la plage de La Rada. La propriété compte quatre chambres, trois salles de bains complètes, un garage et un jardin, répartis sur plusieurs niveaux avec terrasses privées. Construite en 1980, la maison est achevée et immédiatement habitable. La configuration verticale, avec un studio indépendant au premier étage, permet plusieurs modes d'occupation. Le centre-ville d'Estepona regroupe commerces, restaurants et services accessibles à pied, ce qui limite la dépendance à la voiture au quotidien.
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce bien se distingue par sa position centrale et son statut de maison existante, face à une offre neuve concentrée en périphérie. Isidora Living Las Mesas (à partir de 519 000 €), Acqua Gardens (524 600 €) et Adagio (492 000 €) proposent des logements neufs avec garanties de construction, normes énergétiques actuelles et souvent des zones communes avec piscine, mais dans des environnements plus éloignés du centre et de la plage, et avec des surfaces généralement plus réduites qu'ici. À 699 000 €, cette maison mitoyenne affiche environ 2 890 €/m², une valeur qui intègre le garage privatif, le jardin et le studio séparé, trois éléments rares dans le neuf comparable. L'arbitrage pour l'acheteur se joue entre le confort du neuf (efficacité énergétique, isolation, absence de travaux) et la densité urbaine du centre : commerces à pied, plage à dix minutes, vie locale à l'année. À l'échelle régionale, Estepona reste moins chère que Marbella (25 km) tout en ayant enregistré 3 163 transactions immobilières, un volume qui témoigne de la liquidité du marché local. La population résidente de près de 80 000 habitants et les infrastructures complètes (2 centres de santé, 29 établissements scolaires) soutiennent la demande à l'année, y compris hors saison touristique. Pour un acheteur comparant les deux formules, la question centrale porte sur le budget de rénovation d'une maison de 1980 par rapport au surcoût d'entrée du neuf, et sur l'importance accordée au fait d'habiter au cœur de la ville plutôt que dans une résidence périphérique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans le tissu urbain central d'Estepona, à 19 mètres d'altitude et à moins d'un kilomètre de la côte. La pente vers la plage est quasi nulle (2,4 %). Une supermercado est à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et un centre hospitalier à 1,1 km. L'aéroport de Malaga se situe à environ 64 km à vol d'oiseau.
Avec 242 m² sur quatre niveaux, quatre chambres et trois salles de bains, la maison convient à une famille ou à un usage combiné résidence personnelle et location. Le studio du premier étage, doté de sa propre salle de bains, fonctionne comme unité séparée. Le garage et le jardin complètent l'équipement pratique. La terrasse ouverte du dernier niveau offre un espace extérieur en plein soleil.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la maison date de 1980 et est en état achevé. Aucune livraison à attendre ; la transaction peut se faire sur le marché secondaire classique. Les systèmes techniques (électricité, plomberie, isolation) datent de la construction ou de rénovations ultérieures non précisées dans les données disponibles. Une inspection technique avant achat est recommandée pour un bien de cette ancienneté.
Le bien ne fait pas partie d'une résidence avec piscine commune, spa ou services gérés : aucune installation collective n'est mentionnée dans les données. Il n'y a pas de label énergétique communiqué. La surface de 242 m² est répartie sur plusieurs étages, ce qui implique des escaliers quotidiens. Aucune donnée sur une éventuelle rénovation complète n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Un acheteur qui veut vivre à l'année dans une ville espagnole active, sans résidence fermée ni dépendance à la voiture, y trouve une base fonctionnelle : commerces, écoles (19 primaires et 10 secondaires dans la commune), centres de santé et plage à distance de marche. Une famille avec adolescents appréciera les quatre chambres réparties sur un étage dédié et les deux terrasses privatives. Un propriétaire-bailleur potentiel peut exploiter le studio du premier étage séparément, en location longue durée ou saisonnière, à condition de vérifier les règles locales de location touristique. Les acheteurs qui cherchent une villa contemporaine clé sur porte avec piscine privée, une construction neuve avec garanties décennales, ou une résidence avec services communs ne retrouveront pas ces caractéristiques ici. De même, un acheteur sensible aux escaliers quotidiens, la maison s'étage sur quatre niveaux, devra en tenir compte. Le bien convient enfin à qui accepte une maison de 1980 nécessitant potentiellement des travaux de modernisation, l'état exact des installations n'étant pas documenté dans les données fournies.
La maison date de 1980 et les informations disponibles ne précisent pas l'ampleur des rénovations éventuelles. La description existante mentionne une cheminée centrale séparant les espaces de vie, une cuisine ouverte de type américain, une salle de bains avec douche au deuxième étage et une salle de bains éclairée par un puits de lumière au troisième. Les photos montrent des chambres équipées de placards, un bureau avec fenêtre, un patio avec salon de jardin et gazon artificiel, ainsi qu'un balcon carrelé avec vue. Ces éléments indiquent un intérieur habité et meublé, mais ne permettent pas d'évaluer l'état de la toiture, de l'isolation thermique, de l'installation électrique ou des menuiseries. Pour un bien de plus de quarante ans, ces points constituent des postes de vérification classiques : efficacité énergétique non communiquée, conformité électrique, performance des vitrages face aux étés andalous. La présence d'un puits de lumière naturel et de plusieurs terrasses orientées favorise la ventilation traversante, un atout climatique passif courant dans l'architecture locale. L'acheteur sérieux planifiera un survey technique indépendant avant l'offre, notamment pour estimer le budget de mise à niveau éventuel. Le garage privatif et le jardin en centre-ville restent des éléments structurels difficiles à reproduire dans le parc récent comparable.
Le prix affiché est de 699 000 € pour une maison mitoyenne de 242 m², ce qui revient à environ 2 890 €/m². Ce montant se situe au-dessus des projets neufs comparables d'Estepona : Isidora Living Las Mesas démarre à 519 000 €, Acqua Gardens à 524 600 € et Adagio à 492 000 €. La différence s'explique notamment par la localisation centrale, la surface totale, le garage privatif et le caractère achevé du bien. Le prix est une donnée de départ ; les coûts de notaire, de registre et d'éventuelles mises aux normes s'ajoutent.
Cette maison s'inscrit dans le rythme d'une ville andalouse vivante toute l'année. Le matin, la boulangerie et la supermercado à 104 mètres se font à pied ; le café se prend dans l'un des 22 établissements du périmètre. La plage de La Rada, à environ 800 mètres, se rejoint en dix minutes de marche par un parcours plat. La maison elle-même s'organise verticalement : le rez-de-chaussée avec jardin et patio, un studio indépendant au premier, les espaces de vie au deuxième avec cuisine ouverte et cheminée centrale, trois chambres au troisième dont deux avec terrasse privée, et une terrasse panoramique découverte en sommet. Ce découpage par niveaux convient à un ménage qui souhaite héberger des invités ou louer une partie du bien, le studio pouvant fonctionner de manière autonome. Le soir, le centre historique d'Estepona, ses murales et ses restaurants restent accessibles sans voiture. Le tourisme local (24 hôtels, environ 6 900 lits) anime la ville en saison sans dépendre exclusivement de celle-ci : la population résidente de près de 80 000 habitants maintient une activité commerciale hors été. Les équipements sportifs sont proches : centres de fitness à 300-600 mètres et polideportivo municipal à moins d'un kilomètre. Le garage privé, rare dans le centre ancien, simplifie le stationnement quotidien.
La vie quotidienne depuis cette adresse se fait majoritairement à pied : supermercado à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, restaurant et cafés dans un rayon de quelques rues. Le centre hospitalier est à 1,1 km et deux centres de santé desservent la commune. Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts, ce qui permet des déplacements vers les quartiers périphériques et les communes voisines sans voiture. La gare routière d'Estepona relie Marbella (25 km) et Malaga (73 km). Pour les familles, six écoles se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, avec 19 écoles primaires et 10 secondaires au niveau communal. Le rythme de la ville suit un calendrier local dense : 34 fêtes locales par an, animations du centro histórico, marché couvert. Hors saison haute, la population résidente maintient l'activité commerciale, ce qui distingue Estepona des stations purement touristiques. Les sports se pratiquent au Polideportivo Municipal (600 m), dans les salles de fitness voisines ou sur les 134 équipements sportifs recensés dans la commune. Les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo, à 1,6-1,8 km, hébergent clubs nautiques et sorties en mer.
La carte situe la maison dans le centre d'Estepona, à quelques rues de la plage de La Rada et du paseo marítimo. Les repères montrent la densité des commerces à pied de l'adresse, les plages à moins de deux kilomètres et les golfs à l'ouest de la commune, un condensé de la Costa del Sol à échelle de quartier, comme on dit chez nous : tout est « à deux pas ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et le détroit de Gibraltar. La ville de 79 621 habitants (2025) s'appuie sur une économie mixte résidentiel-touristique, avec 3 163 transactions immobilières enregistrées, signe d'un marché actif. À l'échelle régionale, Estepona est plus abordable que Marbella tout en offrant un centre-ville authentique et des services complets. Malaga, métropole provinciale de 579 076 habitants, est à 73 km ; Algeciras à 42 km. Le revenu médian provincial s'élève à 16 450 € par an.
Les distances clés à vol d'oiseau ou à pied : La Rada à 800 m, Playa de Estepona à 524 m, Playa del Cristo à 1,6-2,2 km selon le point d'accès. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 64 km à vol d'oiseau (34 km par la route selon la donnée de localisation, à vérifier) et Gibraltar à 36 km, deux options aériennes pratiques, Gibraltar étant surtout utile pour les liaisons vers le Royaume-Uni. Les golfs environnants : Valle Romano à 4,1 km, Azata Golf à 4,4-4,9 km et Estepona Golf à 6,1 km. Une borne de recharge électrique Zunder-GALP se trouve à 1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie de 3 848 heures de soleil par an et d'une température moyenne annuelle de 19,2 °C, dans une fourchette saisonnière de 15 à 25 °C. Le zwemseizoen, la période où l'eau dépasse 20 °C, s'étend sur cinq mois, approximativement de juin à octobre. La maison se situe à 19 mètres d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer : un terrain plat qui rend les trajets à pied faciles, y compris pour les personnes moins mobiles. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 mètres au pic de Los Reales, offrant des sentiers de randonnée à moins d'une heure de route. La commune couvre 137 km² entre vallée fertile et montagne. La terrasse ouverte du quatrième niveau, exposée en hauteur, capte le soleil une grande partie de la journée ; les étés chauds rendent la ventilation traversante et les volets pertinents, comme dans la plupart des habitations de cette génération.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales encadrent la vie balnéaire : Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à environ 800 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km, cette dernière étant réputée pour ses eaux calmes adaptées aux familles. La Rada constitue la plage urbaine principale, bordée de chiringuitos et du paseo marítimo. Les golfs : Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et une académie de golf au Albayt Resort (6,2 km), un choix étendu dans un rayon de dix minutes en voiture. Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) proposent sorties en mer et activités nautiques. Pour la marche et les panoramas, les miradors del Carmen (1,2 km) et de Playa del Cristo (2,0 km) offrent des points de vue sur la côte. Les équipements sportifs communaux (134 recensés) couvrent fitness, padel et sports collectifs.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et le détroit de Gibraltar. La ville de 79 621 habitants (2025) s'appuie sur une économie mixte résidentiel-touristique, avec 3 163 transactions immobilières enregistrées, signe d'un marché actif. À l'échelle régionale, Estepona est plus abordable que Marbella tout en offrant un centre-ville authentique et des services complets. Malaga, métropole provinciale de 579 076 habitants, est à 73 km ; Algeciras à 42 km. Le revenu médian provincial s'élève à 16 450 € par an.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL219842
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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