Cette maison jumelée se situe au cœur d'Estepona, une ville andalouse vivante d'environ 79 600 habitants sur la partie ouest de la Costa del Sol. Le bien immobilier date de 1980 et offre 242 m² de surface construite répartis sur quatre étages, avec quatre chambres, trois salles de bains, un garage et un jardin. La plage la plus proche, Playa de Estepona, se trouve à environ 524 mètres et un supermarché se trouve à environ 100 mètres. Le prix demandé est de 699 000 €. La maison comprend un studio à l'étage avec sa propre salle de bains, un toit-terrasse et plusieurs terrasses privatives. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar étant plus proche à environ 36 km.
À Estepona, les alternatives actuelles en programme neuf incluent Isidora Living Las Mesas (à partir de 519 000 €), Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) et Adagio (à partir de 492 000 €). Il s'agit généralement de formats d'appartement ou de maison de ville dans des programmes neufs plus récents en périphérie de la ville, souvent avec piscines communes et performances énergétiques modernes que ce bien de 1980 ne mentionne pas. À 699 000 €, cette maison affiche une prime d'environ 175 000 à 207 000 € par rapport à ces prix de départ, justifiée, ou non, par trois facteurs que les acheteurs doivent peser : l'emplacement central, la surface construite de 242 m² et l'inclusion d'un garage et d'un jardin. Le prix au mètre carré s'établit ici autour de 2 890 €, ce qui est compétitif face aux appartements neufs dans la même ville une fois la taille normalisée. À l'échelle régionale, Estepona occupe une position intermédiaire dans l'échelle des prix de la Costa del Sol. Marbella, à 25 km à l'est, se négocie à des niveaux nettement supérieurs, en particulier dans ses quartiers du Golden Mile et du front de mer. Sotogrande et la côte de Manilva à l'ouest proposent des prix compétitifs mais moins de services urbains accessibles à pied. Le profil d'Estepona, une population permanente de près de 80 000 habitants, 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires et deux centres de santé, soutient une demande toute l'année plutôt qu'une occupation uniquement saisonnière, ce qui compte pour la liquidité en revente. Un volume de transactions de 3 163 dans les registres municipaux indique un marché actif. Pour les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux options en programme neuf, le cadre décisionnel est simple : cette maison offre de l'espace, du terrain, un positionnement central et une distribution adaptée à la location ; les alternatives en programme neuf offrent des normes de construction modernes, des équipements communs et des garanties de promoteur. Les deux profils correspondent à des priorités différentes, et l'écart de prix de plus de 175 000 € par rapport aux prix d'entrée du neuf devrait être confronté aux coûts de rénovation identifiés lors d'une expertise technique. Les acheteurs devraient également vérifier le statut juridique du studio du premier étage en tant qu'unité indépendante, car cela affecte tant la valorisation que l'usage locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans le cœur urbain d'Estepona, à environ 500-800 mètres du front de mer. Le terrain en direction de la plage est plat, avec une pente moyenne d'environ 2,4 %. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : un supermarché à environ 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et un hôpital à 1,1 km. Huit lignes de transport public et cinquante arrêts desservent la municipalité, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses locales.
La maison est conçue pour un usage flexible sur quatre niveaux. Le premier étage fonctionne comme un studio autonome avec sa propre salle de bains, adapté aux invités, à la location ou à des membres de la famille indépendants. Les étages supérieurs contiennent un espace de vie avec une cuisine ouverte, trois chambres au troisième étage et un toit-terrasse ouvert. Des terrasses privatives jouxtent deux des chambres. Un garage et un jardin sont inclus, ce qui est rare pour des biens centraux de cette époque.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison a été achevée en 1980 (date indicative) et est disponible en tant que bien immobilier fini, de type revente. Aucune phase de construction, aucun échéancier de paiement sur plan ni calendrier de livraison par le promoteur ne s'applique. Les acheteurs peuvent inspecter l'état réel du bien fini avant l'achat. Les besoins en rénovation ou modernisation doivent être évalués lors de la visite, car aucune donnée sur une rénovation récente n'est incluse dans la documentation disponible.
Le bien immobilier est une maison de ville jumelée de 1980, pas une résidence moderne. Aucune piscine commune, salle de sport ni résidence sécurisée ne figurent dans les données disponibles. La certification énergétique n'est pas mentionnée. En tant que revente en milieu urbain central, aucune garantie constructeur ni garantie de neuf ne s'applique. Le stationnement se limite au garage unique inclus avec le bien immobilier. Les parcours de golf sont accessibles mais pas à pied (4,1 km ou plus).
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Premièrement, les acheteurs cherchant une résidence principale dans une véritable ville espagnole plutôt qu'une urbanisation orientée expatriés : écoles, centres de santé et commerce toute l'année se trouvent dans un court rayon. Deuxièmement, les familles ayant besoin de quatre chambres et d'une séparation entre les niveaux de vie, l'étage studio et l'étage des chambres permettent des zones distinctes pour les membres du foyer ou un espace de télétravail. Troisièmement, les acheteurs intéressés par des revenus locatifs partiels : l'unité autonome du premier étage avec sa propre salle de bains peut être louée séparément, sous réserve de la réglementation de licence touristique d'Estepona, à vérifier indépendamment. Quatrièmement, les acheteurs privilégiant la proximité à pied : à 524 mètres de la plage la plus proche et à environ 100 mètres d'un supermarché, la maison permet un mode de vie sans voiture, pertinent pour les acheteurs plus âgés ou ceux qui préfèrent ne pas conduire quotidiennement. Le garage inclus élimine partiellement un problème courant du stationnement en centre-ville. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs recherchant des prestations neuves, des piscines communes ou des certificats énergétiques typiques des constructions post-2020 ; un bâtiment de 1980 exige une évaluation de l'isolation, du câblage et des systèmes de chauffage lors de l'expertise. Il ne convient pas non plus aux acheteurs cherchant une localisation en bord de parcours de golf ou en front de mer, les parcours de golf se trouvent à 4 km ou plus et la mer est à une courte marche plutôt qu'une vue. Les acheteurs envisageant un investissement locatif à plein temps doivent noter qu'une maison de ville à plusieurs étages sans ascenseur a un marché locatif plus restreint que celui des alternatives en rez-de-chaussée ou en appartement.
La documentation disponible n'inclut pas de liste de spécifications des matériaux, la qualité de finition doit donc être évaluée lors de la visite et par expertise. Ce qui est documenté, c'est la configuration structurelle : quatre étages totalisant 242 m², une cheminée centrale divisant les espaces de vie, une cuisine ouverte de style américain, une salle de bains éclairée naturellement par un puits de lumière au troisième étage et des terrasses privatives sur deux des trois chambres supérieures. Le quatrième étage est un toit-terrasse en plein air, ce qui implique une exposition au soleil et aux intempéries, l'étanchéité et l'état de la surface de la terrasse sont des points d'inspection standards pour des biens de cette époque. Pour une construction de 1980, les considérations typiques sur la Costa del Sol incluent l'état de l'installation électrique, de la plomberie, du vitrage (simple ou double) et de l'isolation thermique, dont aucune n'est précisée dans les données. Aucun détail de certificat énergétique n'est fourni dans le matériel source. L'analyse des images montre une chambre avec armoire et bureau, des étagères de rangement dans une porte intérieure, et un patio extérieur avec gazon artificiel et ensemble de repas, indiquant que le bien immobilier est meublé et en état habitable plutôt qu'un projet de rénovation. Le studio du premier étage avec salle de bains séparée suggère un usage antérieur ou actuel comme unité indépendante, ce qui a des implications pour le comptage des compteurs et l'enregistrement légal qu'un notaire ou un avocat devrait confirmer. Le garage est un avantage structurel pour la localisation ; ses dimensions et son accès doivent être vérifiés en personne. Il est conseillé aux acheteurs de commander une inspection technique couvrant l'humidité, les mouvements structurels et les installations, pratique standard pour les achats de revente espagnols de cette époque.
Le prix demandé est de 699 000 €. Avec 242 m² de surface construite, cela équivaut à environ 2 890 € par mètre carré, sans compter le garage, le jardin et les terrasses. À titre de comparaison, les programmes neufs à Estepona se commercialisent actuellement à partir d'environ 492 000 € (Adagio), 519 000 € (Isidora Living Las Mesas) et 524 600 € (Acqua Gardens), généralement pour des appartements ou des maisons de ville plus petits. Le prix de ce bien immobilier reflète son emplacement central, les caractéristiques du terrain et sa configuration multi-unités. Estepona a enregistré 3 163 transactions immobilières dans les données municipales récentes, indiquant un marché de revente actif. La disponibilité est immédiate, le bien immobilier étant achevé.
La vie quotidienne autour de ce bien immobilier est façonnée par sa position au centre-ville d'Estepona plutôt que dans une station balnéaire ou une résidence. Dans un rayon de deux kilomètres, l'environnement compte environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 6 écoles, 4 banques et 2 parcs, selon les données locales sur les commodités. Cette densité signifie que les courses, les visites à la pharmacie et les sorties au restaurant se font essentiellement à pied : le supermarché le plus proche se trouve à environ 100 mètres de la porte et la pharmacie à moins de 250 mètres. Le rythme de vie de la maison lui-même est vertical. Le jardin et le patio au rez-de-chaussée offrent un espace de repas en plein air proche du niveau de la cuisine, tandis que le quatrième étage porte une terrasse en plein air utilisée pour l'exposition au soleil. Le studio du premier étage avec sa propre salle de bains fonctionne comme une unité indépendante, une configuration qui sert soit à accueillir de la famille, soit à soutenir la location saisonnière d'une partie du bien immobilier, sous réserve des règles locales de licence. La cheminée centrale séparant les espaces de vie indique que la distribution d'origine privilégiait deux zones d'assise distinctes. Les matinées et les soirées peuvent raisonnablement inclure une marche vers la plage de La Rada, à environ 800 mètres, ou vers le Puerto Deportivo à environ 1,8 km. Hors saison estivale, Estepona demeure une ville active toute l'année ; elle ne dépend pas du commerce touristique. La municipalité compte 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, plus deux centres de santé, ce qui soutient une population résidente permanente. La voiture est facultative pour les besoins quotidiens mais pratique pour les trajets régionaux : Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km par la route. Pour l'exercice, le Polideportivo Municipal se trouve à environ 600 mètres et la salle de sport Better Bodies à environ 300 mètres. La recharge de véhicules électriques est disponible à environ 1,3-1,4 km.
Les environs combinent densité urbaine et proximité côtière. La maison se situe dans le centre d'Estepona à environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, de sorte que tous les itinéraires à pied, vers la plage, les commerces ou les installations sportives, évitent les dénivelés significatifs. Les données sur les commodités montrent que la zone immédiate permet la vie quotidienne sans véhicule : supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, hôpital à 1,1 km. Les infrastructures de loisirs sont proches : le Polideportivo Municipal (0,6 km), le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) et la salle de sport Better Bodies (0,3 km) offrent des options en intérieur, tandis que la municipalité compte 134 installations sportives au total. Le front de mer est atteint en moins de dix minutes à pied, avec La Rada, la principale plage urbaine d'Estepona, à environ 0,8 km et Playa del Cristo à 1,6-2,2 km selon l'itinéraire. Puerto Estepona et les ports de plaisance du Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) ajoutent des options de restauration et de promenade. Les transports publics consistent en 8 lignes avec 50 arrêts dans la municipalité, reliant le centre-ville aux environs. Pour les voyages régionaux, l'autoroute côtière A-7 relie Marbella à environ 25 km et Malaga et son aéroport plus à l'est ; l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 36 km à l'ouest à vol d'oiseau. La circulation en centre-ville suit les schémas typiques d'une municipalité andalouse de cette taille, plus chargée en été en raison du tourisme, Estepona accueille 24 hôtels avec près de 6 900 lits.
La carte montre la position du bien immobilier dans le centre-ville d'Estepona, à environ 500 mètres du front de mer. Les principaux points de repère dans un rayon de deux kilomètres comprennent la plage de La Rada, le Puerto Deportivo, le centre sportif municipal et le centre historique. Marbella se trouve à 25 km à l'est ; Gibraltar à 36 km à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'ouest de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km à l'est) et Manilva/Sabinillas en direction de Gibraltar (36 km à l'ouest). La ville s'est développée à partir d'une base de pêche et d'agriculture pour devenir une municipalité de près de 80 000 habitants, conservant un centre historique fonctionnel, à la différence de certains voisins dominés par le tourisme balnéaire. Comparée à Marbella, Estepona offre des niveaux de prix au mètre carré plus bas et un caractère urbain plus espagnol ; comparée aux villages de l'intérieur des terres, elle garantit un accès au littoral et une infrastructure de services complète. Positionner un bien immobilier dans le centre-ville, plutôt que dans des urbanisations périphériques, signifie échanger la proximité des parcours de golf et les équipements des résidences sécurisées contre la facilité de déplacement à pied et des services toute l'année.
Les distances depuis le bien immobilier sont les suivantes (à vol d'oiseau, sauf mention contraire). Plages : Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf : Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Aéroports : Gibraltar (GIB) à environ 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Services quotidiens : supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, hôpital à 1,1 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent à 1,3-1,4 km, dont une station Zunder-GALP, avec un Tesla Supercharger à 8,3 km. Villes : Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. La pente vers la plage est de 2,4 %, pratiquement plate pour la marche et le vélo.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques d'Estepona témoignent d'une longue saison de plein air. L'ensoleillement historique moyen est de 3 848 heures par an, et la température annuelle moyenne s'élève à 19,2 °C, dans une fourchette générale de 15 à 25 °C. La mer reste à 20 °C ou plus pendant environ cinq mois, ce qui détermine une saison de baignade allant approximativement de fin mai à début octobre. La ville se situe à 19 mètres d'altitude, avec un terrain côtier plat vers la mer. Vers l'intérieur des terres, la municipalité s'élève dans la Sierra Bermeja, culminant à Los Reales à 1 449 mètres, cet arrière-plan montagneux est visible depuis certaines parties de la ville et offre des sentiers de randonnée à courte distance en voiture. La municipalité s'étend sur 137 km², dans une vallée fertile traversée de petits ruisseaux. Pour les résidents, les implications concrètes sont des hivers doux où les besoins en chauffage sont limités, des étés chauds gérés grâce à l'orientation du toit-terrasse et à la ventilation traversante sur quatre étages, et une saison intermédiaire (printemps et automne) qui reste propice à la vie en extérieur. Les deux points de vue répertoriés à proximité, Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km), offrent des belvédères accessibles à pied avec vue sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois zones de plages se trouvent à une distance raisonnable à pied. Playa de Estepona (524 m) est la plus proche ; La Rada (769 m) est la principale plage urbaine de la ville, une longue étendue bordée par le Paseo Marítimo avec ses chiringuitos et ses équipements ; Playa del Cristo (1,6 km) est une crique abritée à l'ouest du port de plaisance, appréciée des familles pour ses eaux calmes. Les options de golf commencent à 4,1 km : Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) et le Golf Academy d'Albayt Resort (6,2 km) offrent un ensemble de parcours de 18 trous et d'installations d'entraînement. Les ports de plaisance, Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km), proposent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des excursions en bateau saisonnières. Pour le sport organisé, le centre sportif municipal et deux salles de sport privées se trouvent à moins de 600 mètres. L'infrastructure touristique d'Estepona (24 hôtels, 6 897 lits) soutient une activité gastronomique et culturelle toute l'année, et la ville est réputée pour son parcours de fresques murales et son Orchidarium dans le centre historique, tous deux accessibles à pied depuis le bien. Les itinéraires de vélo et de course à pied s'étendent le long du sentier côtier vers Marbella comme vers Manilva.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL219842
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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