Diese Doppelhaushälfte liegt im Zentrum von Estepona, einer lebendigen andalusischen Stadt mit rund 79.600 Einwohnern an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1980 und bietet 242 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer Garage und einem Garten. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Estepona, liegt etwa 524 Meter entfernt, ein Supermarkt ist in rund 100 Metern erreichbar. Der Angebotspreis beträgt 699.000 €. Das Haus umfasst eine studioartige Wohnung im ersten Obergeschoss mit eigenem Bad, eine Dachterrasse sowie mehrere private Terrassen. Der Flughafen Málaga liegt rund 64 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar mit etwa 36 km etwas näher.
Innerhalb von Estepona umfassen aktuelle Neubau-Alternativen Isidora Living Las Mesas (ab 519.000 €), Acqua Gardens (ab 524.600 €) und Adagio (ab 492.000 €). Dabei handelt es sich in der Regel um Wohnungs- oder Reihenhaus-Formate in neueren Projekten am Stadtrand, oft mit Gemeinschaftspool und modernen Energiespezifikationen, die diese Immobilie von 1980 nicht aufweist. Mit 699.000 € liegt dieses Haus rund 175.000-207.000 € über jenen Einstiegspreisen, gerechtfertigt oder auch nicht, durch drei Faktoren, die Käufer abwägen sollten: die zentrale Lage, die Wohnfläche von 242 m² sowie das Vorhandensein von Garage und Garten. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei etwa 2.890 € und ist damit, auf die Fläche normiert, wettbewerbsfähig gegenüber Neubauwohnungen in derselben Stadt. Regional nimmt Estepona auf der Preisskala der Costa del Sol eine Mittelposition ein. Marbella, 25 km östlich, notiert deutlich höhere Niveaus, insbesondere in der Golden Mile und den Strandvierteln. Sotogrande und die Küste von Manilva im Westen bieten konkurrenzfähige Preise, aber weniger städtische Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Esteponas Profil, eine ständige Bevölkerung von fast 80.000, 19 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und zwei Gesundheitszentren, stützt eine ganzjährige Nachfrage statt rein saisonaler Nutzung, was für die Wiederverkaufsfähigkeit wichtig ist. Ein Transaktionsvolumen von 3.163 in den kommunalen Registern deutet auf einen aktiven Markt hin. Für Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Optionen vergleichen, ist der Entscheidungsrahmen klar: Dieses Haus bietet Raum, Grundstück, zentrale Lage und einen flexibel vermietbaren Grundriss; Neubau-Alternativen bieten moderne Baustandards, Gemeinschaftseinrichtungen und Entwicklergarantien. Die beiden Profile passen zu unterschiedlichen Prioritäten, und die Preisdifferenz von über 175.000 € gegenüber Neubau-Einstiegspreisen sollte gegen die in einem technischen Gutachten festgestellten Renovierungskosten geprüft werden. Käufer sollten außerdem den rechtlichen Status des Studios im ersten Obergeschoss als eigenständige Einheit prüfen, da dies sowohl die Bewertung als auch die Vermietungsnutzung beeinflusst.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im urbanen Kern von Estepona, etwa 500-800 Meter von der Strandpromenade entfernt. Das Gelände Richtung Strand ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von etwa 2,4 %. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: ein Supermarkt in etwa 104 Metern, eine Apotheke in 237 Metern und ein Krankenhaus in 1,1 km Entfernung. Acht öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschließen die Gemeinde, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Besorgungen reduziert.
Das Haus ist für eine flexible Nutzung auf vier Ebenen konzipiert. Das erste Obergeschoss fungiert als eigenständige Studiowohnung mit eigenem Bad, geeignet für Gäste, zur Vermietung oder für unabhängige Familienmitglieder. Die oberen Etagen enthalten einen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss und eine offene Dachterrasse. Private Terrassen grenzen an zwei der Schlafzimmer an. Eine Garage und ein Garten sind inbegriffen, etwas, das bei zentralen Stadtlagen in Immobilien dieses Alters unüblich ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1980 fertiggestellt (indikatives Datum) und ist als bezugsfertige Bestandsimmobilie verfügbar. Es gilt keine Bauphase, keine Zahlungsstruktur bei Kauf vom Reißbrett und kein Entwickler-Liefertermin. Käufer können den tatsächlichen fertigen Zustand vor dem Kauf besichtigen. Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf sollte während der Besichtigung beurteilt werden, da die verfügbare Dokumentation keine Angaben zu jüngeren Renovierungen enthält.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980, nicht um eine moderne Wohnanlage. In den verfügbaren Daten sind kein Gemeinschaftspool, kein Fitnessraum und keine Einrichtungen einer geschlossenen Wohnanlage aufgeführt. Ein Energieausweis ist nicht angegeben. Als Bestandsimmobilie in zentraler Stadtlage gelten keine Entwicklergarantien oder Neubau-Gewährleistungen. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf die einzelne, im Preis enthaltene Garage. Golfplätze sind erreichbar, jedoch nicht fußläufig (4,1 km oder mehr).
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Erstens: Käufer, die einen ganzjährigen Hauptwohnsitz in einer echten spanischen Stadt statt einer auf Expats ausgerichteten Wohnanlage suchen, Schulen, Gesundheitszentren und ganzjähriger Handel liegen in kurzer Entfernung. Zweitens: Familien, die vier Schlafzimmer und Trennung zwischen den Wohnebenen benötigen, die Studioetage und die Schlafetage ermöglichen getrennte Zonen für Haushaltsmitglieder oder Arbeitsbereiche. Drittens: Käufer mit Interesse an teilweisen Mieteinnahmen, die eigenständige Einheit im ersten Obergeschoss mit eigenem Bad kann separat vermietet werden, vorbehaltlich der Tourismuslizenzvorschriften von Estepona, die unabhängig zu prüfen sind. Viertens: Käufer, denen Fußläufigkeit wichtig ist, bei 524 Metern zum nächsten Strand und rund 100 Metern zum Supermarkt unterstützt das Haus ein autofreies Leben, relevant für ältere Käufer oder alle, die nicht täglich fahren möchten. Die inbegriffene Garage beseitigt teilweise das übliche Problem des Parkens im Stadtzentrum. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die Neubaustandards, Gemeinschaftspools oder Energieausweise einer Bauweise nach 2020 erwarten; ein Gebäude von 1980 erfordert eine Bewertung von Dämmung, Elektroinstallation und Heizsystemen im Rahmen der Prüfung. Auch für Käufer mit Wunsch nach Lage am Golfplatz oder in erster Strandlinie ist sie ungeeignet, Golfplätze liegen 4 km oder weiter entfernt, und das Meer ist ein kurzer Spaziergang statt eine Aussicht. Käufer, die eine Vollzeitvermietung als Investment planen, sollten beachten, dass ein mehrgeschossiges Reihenhaus ohne Aufzug einen engeren Mietermarkt hat als Erdgeschosswohnungen oder andere Wohnungsalternativen.
Die verfügbare Dokumentation enthält keine Spezifikationsliste der Materialien, daher muss die Verarbeitungsqualität bei der Besichtigung und durch ein Gutachten beurteilt werden. Dokumentiert ist die strukturelle Konfiguration: vier Etagen mit insgesamt 242 m², ein zentraler Kamin, der die Wohnbereiche trennt, eine offene Küche im amerikanischen Stil, ein Bad mit natürlichem Licht über einer Dachluke im zweiten Obergeschoss sowie private Terrassen an zwei der drei oberen Schlafzimmer. Das dritte Obergeschoss ist eine offene Dachterrasse, wodurch diese Sonnenstrahlung und Witterung ausgesetzt ist, Abdichtung und Zustand des Terrassenbelags sind Standardprüfungspunkte bei Immobilien dieses Alters. Bei einem Bau aus dem Jahr 1980 gehören an der Costa del Sol typische Überlegungen zum Zustand der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, der Fensterverglasung (einfach versus doppelt) und der Wärmedämmung dazu, von denen nichts in den Daten spezifiziert ist. Angaben zum Energieausweis liegen im Quellenmaterial nicht vor. Die Bildanalyse zeigt ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Schreibtisch, Regale als Stauraum in einem Innenflur sowie einen Außenpatio mit Kunstrasen und Essgarnitur, ein Hinweis darauf, dass die Immobilie möbliert und in bewohnbarem Zustand ist und kein Renovierungsprojekt darstellt. Die Studiowohnung im ersten Obergeschoss mit separatem Bad deutet auf eine frühere oder aktuelle Nutzung als unabhängige Einheit hin, was Auswirkungen auf die Verbrauchszähler und die rechtliche Registrierung hat, was ein Notar oder Anwalt bestätigen sollte. Die Garage ist ein struktureller Vorteil für die Lage; ihre Maße und Zufahrt sollten persönlich geprüft werden. Käufern wird eine technische Inspektion (itecúria) empfohlen, die Feuchtigkeit, Setzungen und Installationen abdeckt, Standardpraxis beim spanischen Kauf von Bestandsimmobilien dieser Baujahre.
Der Angebotspreis beträgt 699.000 €. Bei 242 m² Wohnfläche entspricht dies rund 2.890 € pro Quadratmeter, ohne Berücksichtigung von Garage, Garten und Terrassen. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Estepona werden derzeit ab etwa 492.000 € (Adagio), 519.000 € (Isidora Living Las Mesas) und 524.600 € (Acqua Gardens) vermarktet, typischerweise für kleinere Wohnungen oder Reihenhäuser. Der Preis dieser Immobilie spiegelt ihre zentrale Lage, die Grundstücksmerkmale und das Layout mit mehreren Einheiten wider. Estepona verzeichnete in aktuellen kommunalen Daten 3.163 Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie fertiggestellt ist.
Das Alltagsleben rund um diese Immobilie wird durch ihre Lage im Stadtzentrum von Estepona geprägt, nicht durch eine Urlaubs- oder Wohnanlage. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern umfasst das Umfeld laut lokalen Versorgungsdaten rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 6 Schulen, 4 Banken und 2 Parks. Diese Dichte bedeutet, dass Einkäufe, Apothekenbesuche und Restaurantbesuche überwiegend zu Fuß erledigt werden: Der nächste Supermarkt liegt etwa 100 Meter von der Haustür entfernt, die Apotheke unter 250 Metern. Der Lebensrhythmus des Hauses selbst ist vertikal. Der Garten und der Patio im Erdgeschoss bieten Außenbereich zum Essen nahe der Küchenebene, während das dritte Obergeschoss eine offene Terrasse zur Sonnennutzung bietet. Die Studiowohnung im ersten Obergeschoss mit eigenem Bad fungiert als unabhängige Einheit, eine Konfiguration, die entweder Besuchern der Familie dient oder die Kurzzeitvermietung eines Teils der Immobilie ermöglicht, vorbehaltlich der lokalen Lizenzregeln. Der zentrale Kamin, der die Wohnbereiche trennt, zeigt, dass die ursprüngliche Grundrissgestaltung zwei getrennte Sitzbereiche vorsah. Morgens und abends kann man bequem zur Playa La Rada spazieren, rund 800 Meter entfernt, oder zum Puerto Deportivo in etwa 1,8 km. Außerhalb der Sommersaison bleibt Estepona eine aktive Ganzjahresstadt; sie ist nicht vom Feriengeschäft abhängig. Die Gemeinde zählt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen sowie zwei Gesundheitszentren, was eine permanente Wohnbevölkerung stützt. Das Auto ist für den täglichen Bedarf optional, für Regionalfahrten jedoch praktisch: Marbella liegt 25 km entfernt, Algeciras 42 km und Málaga 73 km über die Straße. Für sportliche Aktivitäten liegt das Polideportivo Municipal etwa 600 Meter und das Better-Bodies-Fitnessstudio rund 300 Meter entfernt. E-Ladesäulen sind in etwa 1,3-1,4 km verfügbar.
Die Umgebung verbindet urbane Dichte mit Küstennähe. Das Haus liegt im Zentrum von Estepona, etwa 19 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, sodass alle Fußwege, zum Strand, zu Geschäften oder Sporteinrichtungen, ohne nennenswerte Steigungen auskommen. Versorgungsdaten zeigen, dass die unmittelbare Umgebung das tägliche Leben ohne Fahrzeug ermöglicht: Supermarkt in 104 Metern, Apotheke in 237 Metern, Krankenhaus in 1,1 km. Die Freizeitinfrastruktur liegt nah: Das Polideportivo Municipal (0,6 km), das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) und das Better-Bodies-Fitnessstudio (0,3 km) bieten Innenraumoptionen, während die Gemeinde insgesamt 134 Sporteinrichtungen zählt. Die Strandpromenade ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, mit La Rada, Esteponas wichtigstem Stadtstrand, in etwa 0,8 km und der Playa del Cristo in 1,6-2,2 km je nach Route. Puerto Estepona und die Yachthäfen Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) ergänzen das Angebot mit Gastronomie und Promenadenspaziergängen. Der öffentliche Verkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen in der Gemeinde, die das Stadtzentrum mit dem Umland verbinden. Für Regionalreisen verbindet die Küstenautobahn A-7 mit Marbella in etwa 25 km sowie mit Málaga und dessen Flughafen weiter östlich; der Flughafen Gibraltar liegt rund 36 km Luftlinie westlich. Der Verkehr im Stadtzentrum folgt typischen Mustern einer andalusischen Gemeinde dieser Größe, in den Sommermonaten belebter durch den Tourismus, Estepona beherbergt 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Esteponas zentralem Straßennetz, rund 500 Meter von der Strandpromenade entfernt. Wichtige Bezugspunkte im Zweikilometerradius sind der Strand La Rada, der Puerto Deportivo, das städtische Sportzentrum und der historische Stadtkern. Marbella liegt 25 km östlich; Gibraltar 36 km westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km östlich) und Manilva/Sabinillas in Richtung Gibraltar (36 km westlich). Die Stadt hat sich von einer Fischer- und Agrarbasis zu einer Gemeinde mit fast 80.000 Einwohnern entwickelt und bewahrt im Gegensatz zu einigen von Resorts geprägten Nachbarn einen funktionierenden historischen Stadtkern. Im Vergleich zu Marbella bietet Estepona niedrigere Quadratmeterpreise und einen spanischeren urbanen Charakter; im Vergleich zu Dörfern im Landesinneren bietet sie Küstenzugang und eine vollständige Versorgungsinfrastruktur. Wer eine Immobilie im Stadtzentrum statt in Randlagen positioniert, tauscht die Nähe zum Golfplatz und die Annehmlichkeiten einer geschlossenen Wohnanlage gegen Erreichbarkeit zu Fuß und ganzjährige Dienstleistungen.
Die Entfernungen von der Immobilie sind wie folgt (Luftlinie, sofern nicht anders angegeben). Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Flughäfen: Gibraltar (GIB) etwa 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Versorgung des täglichen Bedarfs: Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m, Krankenhaus 1,1 km. E-Ladesäulen befinden sich in 1,3-1,4 km Entfernung, darunter eine Zunder-GALP-Tankstelle; ein Tesla Supercharger liegt 8,3 km entfernt. Städte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Das Gefälle zum Strand beträgt 2,4 % und ist für Fußwege und Radfahrer praktisch flach.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas Klimadaten belegen eine lange Saison, die sich für das Leben im Freien eignet. Historisch beträgt die Sonnenscheindauer im Durchschnitt 3.848 Stunden pro Jahr, die mittlere Jahrestemperatur liegt bei 19,2 °C innerhalb einer allgemeinen Spanne von 15-25 °C. Das Meer bleibt etwa fünf Monate lang bei 20 °C oder darüber, was eine Badesaison von etwa Ende Mai bis Anfang Oktober definiert. Die Stadt liegt auf 19 Metern Höhe mit flachem Küstengelände Richtung Meer. Landesweit steigt das Gemeindegebiet in die Sierra Bermeja an, deren höchster Punkt Los Reales mit 1.449 Metern liegt, diese Bergkulisse ist von Teilen der Stadt aus sichtbar und bietet Wanderterrain in kurzer Fahrzeit. Die Gemeinde umfasst 137 km² über einem fruchtbaren Talboden, der von kleinen Bächen durchzogen wird. Für Bewohner bedeuten das praktisch: milde Winter mit begrenztem Heizbedarf, heiße Sommer, die durch die Ausrichtung der Dachterrasse und die Querbelüftung über vier Etagen gut zu bewältigen sind, sowie eine Nebensaison (Frühjahr und Herbst), die für das Leben im Freien weiterhin geeignet bleibt. Die beiden in der Nähe aufgeführten Aussichtspunkte, Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km), belegen gut erreichbare, erhöhte Plätze mit Küstenblick in fußläufiger Entfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strandabschnitte liegen in angemessener fußläufiger Entfernung. Die Playa de Estepona (524 m) ist am nächsten; La Rada (769 m) ist der städtische Hauptstrand der Stadt, ein langer Abschnitt entlang der Paseo Marítimo mit Chiringuitos und Infrastruktur; die Playa del Cristo (1,6 km) ist eine geschützte Bucht westlich des Yachthafens, die bei Familien wegen ihres ruhigen Wassers beliebt ist. Golfmöglichkeiten beginnen bei 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) und die Golfakademie im Albayt Resort (6,2 km) bieten eine Auswahl an 18-Loch-Anlagen und Übungsflächen. Die Yachthäfen, Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km), bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und saisonale Bootsausflüge. Für organisierten Sport liegen das städtische Sportzentrum und zwei private Fitnessstudios innerhalb von 600 Metern. Esteponas Tourismusinfrastruktur (24 Hotels, 6.897 Betten) trägt ein ganzjähriges Restaurant- und Kulturangebot, und die Stadt ist bekannt für ihre Murales-Route und das Orchidearium im historischen Zentrum, beide in fußläufiger Reichweite der Immobilie. Rad- und Laufstrecken führen entlang des Küstenwegs in Richtung Marbella wie auch Manilva.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL219842
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
