Dieses Reihenhaus liegt im Zentrum von Estepona, etwa 524 Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 (indicativ), wurde fertiggestellt und bietet 242 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Zur Ausstattung gehören eine Garage, ein Garten und mehrere private Terrassen, darunter eine Dachterrasse. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Schulen sind innerhalb kurzer Gehdistanz erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 64 km entfernt (Luftlinie). Estepona zählt laut INE rund 79.600 Einwohner und verfügt über eine vollständige städtische Infrastruktur.
Innerhalb Esteponas bewegt sich dieses Objekt in einem anderen Segment als die aktuellen Neubauprojekte. Isidora Living Las Mesas (vanaf 519.000 €), Acqua Gardens (vanaf 524.600 €) und Adagio (vanaf 492.000 €) positionieren sich als Neubauten mit niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings meist mit kleineren Flächen und in Randlagen wie Las Mesas, einige Kilometer vom Stadtkern entfernt. Dieses Reihenhaus unterscheidet sich durch drei Faktoren: erstens die zentrale Lage mit fußläufiger Versorgung (Supermarkt 104 m, Strand 524 m), zweitens die Fläche von 242 m², die in Neubaukonzepten dieser Preisklasse selten ist, und drittens die vertikale Aufteilung mit separatem Studio, das eine geteilte Nutzung erlaubt. Der Kompromiss liegt im Baujahr: 1980 bedeutet, dass Energieeffizienz, Isolierung und Installationen nicht dem aktuellen Neubaustandard entsprechen und Modernisierungskosten einkalkuliert werden sollten. Wer Marbella (25 km nordöstlich) als Vergleich heranzieht, findet dort höhere Preisniveaus bei vergleichbarer Stadtlage; wer Richtung Algeciras (42 km) blickt, niedrigere. Estepona selbst verzeichnete 3.163 Immobilientransaktionen und verbindet mit rund 79.600 Einwohnern ganzjährige Urbanität mit Küstenlage, ein Marktprofil, das sowohl Eigen nutzung als auch vermietungsorientierte Ansätze trägt, wobei die lokalen Vorgaben zur Kurzzeitvermietung in Andalusien zu beachten sind. Zusammengefasst kauft man hier Standort und Substanz statt Neubau-Garantien.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in zentraler urbaner Lage in Estepona, Málaga. Der Strand Playa de Estepona liegt rund 524 m entfernt, La Rada etwa 769 m. Ein Supermarkt ist in 104 m erreichbar, eine Apotheke in 237 m. Die Umgebung ist flach (Gefälle zum Strand ca. 2,4 %), was das Zufußgehen und Fahrradfahren erleichtert. Marbella liegt 25 km, Algeciras 42 km entfernt.
Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und 242 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für Familien oder Personen mit Gästebedarf. Die Aufteilung über vier Ebenen mit separatem Studio im Erdgeschoss-Bereich erlaubt flexible Nutzung, etwa für Besuche oder vermietbare Einheiten. Garage, Garten und Dachterrasse erweitern den nutzbaren Außenraum. Ein Kamin ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1980 (indicativ). Der Bauzustand ist fertiggestellt. Der Zustand von Technik und Ausstattung entspricht dem Alter und sollte bei einer Besichtigung geprüft werden. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor; das Energiezertifikat sollte angefordert werden.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Fitnessraum aus den Daten hervorgehend, keinen Meerblick-Nachweis und keine zeitgemäße Neubau-Energieeffizienz. Ein Aufzug ist nicht dokumentiert, die Aufteilung über vier Etagen erfordert Treppensteigen. Angaben zu Klimaanlage, Heizung und energetischem Zustand liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die städtisches Wohnen in Estepona mit kurzen Wegen suchen. Konkrete Situationen: (1) Familien, die vier Schlafzimmer und Nähe zu Schulen benötigen, sechs Schulen liegen im 2-km-Radius. (2) Käufer, die ein Haus mit Gäste- oder Mieteinheit wollen; das Studio mit eigenem Bad erlaubt getrennte Nutzung, relevant etwa für Ferienvermietung, wobei lokale Genehmigungen zu prüfen sind. (3) Personen, die kein Auto täglich benötigen: Supermarkt, Apotheke, Ärzte (Gesundheitszentrum 1,1 km) und Strand sind fußläufig erreichbar; die Garage deckt dennoch den Bedarf an Mobilität ab. (4) Käufer, die einen Bestand umbauen oder modernisieren möchten und dafür eine zentrale Basis suchen. Weniger passend erscheint das Objekt für Käufer, die Neubau-Standards, Gemeinschaftspool oder eine ruhige Randlage erwarten. Auch Personen mit eingeschränkter Treppgang sollten die vertikale Aufteilung über vier Ebenen berücksichtigen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 (indicativ); die Dokumentation zur Ausstattung ist begrenzt. Aus der Beschreibung und dem Bildmaterial ergeben sich folgende Beobachtungen: Der Kamin im Wohnbereich trennt zwei Zonen und ist ein bauzeitlich typisches Element. Die Küche ist als offene „amerikanischer“ Variante beschrieben, was auf eine spätere Umgestaltung hindeutet. Das Bad im obersten Wohnbereich erhält Tageslicht über ein Oberlicht. Terrassen sind gefliest, im Patio-Bereich ist Kunstrasen verlegt. Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke; ein Raum ist mit Schreibtisch und Stuhl eingerichtet. Zu Bauphysik, Dämmung, Elektroinstallation, Sanitär oder Heiztechnik liegen keine Daten vor. Käufer sollten bei einer Besichtigung den Zustand von Dachterrasse, Fenstern und Installationen prüfen und das Energiezertifikat anfordern. Bei einem Gebäude dieses Alters ist üblicherweise mit Modernisierungsbedarf zu rechnen, sei es zur Verbesserung der Energieeffizienz, sei es bei Leitungen oder Dichtung. Eine technische Due Diligence ist bei diesem Kaufpreis empfehlenswert.
Der Preis liegt bei 699.000 € (vanaf, gesamt). Bei 242 m² Wohnfläche entspricht dies rund 2.889 €/m². Zum Vergleich: Neubauprojekte in Estepona wie Isidora Living Las Mesas (vanaf 519.000 €), Acqua Gardens (vanaf 524.600 €) und Adagio (vanaf 492.000 €) liegen bei niedrigeren Einstiegspreisen, bieten jedoch häufig kleinere Flächen und liegen teils außerhalb des Stadtkerns. Hier zahlt man primär für die zentrale Lage, den Bestand und die Grundfläche. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Register kommen hinzu.
Das Wohnen hier ist städtisch geprägt. Der Tagesrhythmus lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten: Der Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, die Apotheke etwa 240 m, Cafés und Restaurants im Umkreis von wenigen hundert Metern. Innerhalb eines 2-km-Radius sind rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 6 Schulen und 18 Apotheken verzeichnet. Das Polideportivo Municipal (0,6 km) und Better Bodies (0,3 km) decken sportliche Aktivitäten ab. Der Weg zum Strand ist flach und misst je nach Strand zwischen etwa 524 m und 1,6 km; ein Abendspaziergang am Meer ist ohne Auto machbar. Das Haus selbst ist vertikal organisiert: im unteren Bereich ein Studio mit eigenem Bad, darüber Wohnbereiche mit offener Küche und Kamin, im dritten Stock drei Schlafzimmer mit teils eigenen Terrassen und oben eine offene Dachterrasse. Diese Struktur unterstützt getrennte Nutzung, etwa Wohnen im Hauptbereich und Nutzung des Studios für Gäste oder als vermietbare Einheit, sofern die lokalen Regelungen dies zulassen. Die zentrale Lage bedeutet auch städtische Geräuschkulisse und Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe; wer absolute Ruhe sucht, wird diese in einem Stadtkern dieser Dichte nicht finden. Öffiennah: 50 Bushaltestellen und 8 Linien sind im Ort verfügbar.
Estepona hat laut INE rund 79.600 Einwohner (2025) und ist damit eine vollwertige Kleinstadt mit ganzjährig aktiver Infrastruktur, nicht nur einem Saisonort. Im Umkreis von 2 km um das Haus liegen 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Gemeindegebiet, zwei Gesundheitszentren, vier Banken und zwei Parks. Die Versorgung im Alltag ist ohne Auto machbar: Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m, Restaurantdichte mit rund 50 Betrieben im Radius. Der Hafen Puerto Estepona liegt 1,6 km entfernt. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Stadtleben aktiv; die Kombination aus 24 Hotels und rund 6.900 Betten zeigt einen Tourismusanteil, der im Zentrum saisonale Schwankungen mit sich bringt, im Sommer mehr Betriebsamkeit und Besucher, im Winter ruhigere Straßen. Öffentliche Verkehrsmittel: 8 Linien mit 50 Haltestellen. Für Ausflüge ins Umland sorgt die A-7-Anbindung; Marbella ist in rund 25 km erreichbar.
Auf der Karte ist die zentrale Lage in Estepona erkennbar: Strand und Paseo liegen westlich in wenigen hundert Metern, die Versorgungsinfrastruktur umgibt das Grundstück unmittelbar. Golfplätze und die Sierra Bermeja liegen landeinwärts; Marbella und Málaga nordöstlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Algeciras (42 km). Málaga-Stadt mit rund 579.000 Einwohnern liegt 73 km entfernt. Gegenüber Marbella ist Estepona kleiner und günstiger positioniert, mit einem eigenständigen Stadtkern und lokaler Wirtschaft, 3.163 Immobilientransaktionen unterstreichen einen aktiven Markt. Die Lage zwischen Meer und Sierra Bermeja prägt das Stadtbild.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, alle fußläufig bei flachem Verlauf. Luchthaven Málaga-Costa del Sol: rund 64 km Luftlinie (Fahrtstrecke in der Regel ca. 75, 90 Minuten je nach Verkehr). Flughafen Gibraltar: rund 36 km Luftlinie. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km. Krankenhaus: 1,1 km. EV-Ladepunkt: 1,3 km; eine Tesla-Supercharger-Station liegt 8,3 km entfernt. Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga-Stadt 73 km. Die Erreichbarkeit ohne Auto ist für den Alltag hoch; für Flugreisen und überregionale Ziele ist ein Fahrzeug praktisch.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf rund 19 m über dem Meeresspiegel am Fuß der Sierra Bermeja, die im Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht, das Bergpanorama ist damit Teil des landschaftlichen Kontexts. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von etwa 19,2 °C und einer Spanne von 15, 25 °C. Historisch werden rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Badesaison, in dem die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, umfasst etwa fünf Monate. Das Gefälle zum Strand beträgt 2,4 %, die Umgebung ist flach. Für Bewohner bedeutet das: milde Winter, heiße Sommer und ein langer Zeitraum, in dem Strand und Dachterrasse aktiv nutzbar sind. Die Hanglage der Sierra im Westen kann regional für lokale Wolkenbildung und Abendsonne-Effekte sorgen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt 524 m entfernt; La Rada, der Hauptstadtstrand von Estepona mit breitem Sandstreifen und Paseo Marítimo, liegt 769 m entfernt. Playa del Cristo, eine geschützte Bucht, ist in 1,6 km erreichbar. Golfspieler finden vier Plätze im Umkreis: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) und die Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportinfrastruktur: 134 Sporteinrichtungen sind im Gemeindegebiet verzeichnet, darunter Better Bodies (0,3 km), das Polideportivo Municipal (0,6 km) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Zwei Marinas, Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km), bieten Anlaufstellen für Wassersport. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) ergänzen das Freizeitangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Algeciras (42 km). Málaga-Stadt mit rund 579.000 Einwohnern liegt 73 km entfernt. Gegenüber Marbella ist Estepona kleiner und günstiger positioniert, mit einem eigenständigen Stadtkern und lokaler Wirtschaft, 3.163 Immobilientransaktionen unterstreichen einen aktiven Markt. Die Lage zwischen Meer und Sierra Bermeja prägt das Stadtbild.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL219842
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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