Esta casa pareada se sitúa en el centro de Estepona, un pueblo andaluz animado de aproximadamente 79.600 habitantes en la Costa del Sol occidental. La propiedad data de 1980 y ofrece 242 m² de superficie construida distribuidos en cuatro plantas, con cuatro dormitorios, tres baños, un garaje y un jardín. La playa más cercana, Playa de Estepona, se encuentra a unos 524 metros, y un supermercado está a unos 100 metros. El precio de venta es de €699.000. La casa incluye un estudio tipo apartamento en la primera planta con su propio baño, un solárium en la azotea y varias terrazas privadas. El aeropuerto de Málaga está a unos 64 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar, más cercano, a aproximadamente 36 km.
Dentro de Estepona, las alternativas actuales de obra nueva incluyen Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 €), Acqua Gardens (desde 524.600 €) y Adagio (desde 492.000 €). Suelen ser formatos de apartamento o casa adosada en promociones más nuevas en la periferia del pueblo, a menudo con piscinas comunitarias y especificaciones energéticas modernas que esta propiedad de 1980 no enumera. Con 699.000 €, esta casa presenta una prima de aproximadamente 175.000-207.000 € sobre esos precios de partida, justificada, o no, por tres factores que los compradores deben sopesar: la ubicación céntrica, la superficie construida de 242 m² y la inclusión de garaje y jardín. El precio por metro cuadrado ronda los 2.890 €, competitivo frente a los apartamentos de obra nueva en la misma localidad una vez normalizado el tamaño. A nivel regional, Estepona ocupa una posición intermedia en la escala de precios de la Costa del Sol. Marbella, a 25 km al este, se negocia a niveles sustancialmente más altos, especialmente en su Golden Mile y los barrios frente al mar. Sotogrande y la costa de Manilva al oeste ofrecen precios competitivos pero menos servicios urbanos a pocos minutos a pie. El perfil de Estepona, una población permanente de casi 80.000 habitantes, 19 colegios de primaria, 10 institutos de secundaria y dos centros de salud, sustenta una demanda durante todo el año y no solo estacional, lo que importa para la liquidez de la reventa. El volumen de transacciones de 3.163 en los registros municipales indica un mercado activo. Para los compradores que comparan esta propiedad con las opciones de obra nueva, el marco de decisión es claro: esta casa ofrece espacio, parcela, posición céntrica y una distribución flexible para alquiler; las alternativas de obra nueva ofrecen estándares de construcción modernos, instalaciones comunitarias y garantías del promotor. Los dos perfiles se adaptan a prioridades distintas, y la diferencia de más de 175.000 € frente a los precios de entrada de obra nueva debería contrastarse con los costes de renovación identificados en una inspección técnica. Los compradores también deberían verificar el estatus legal del estudio de la primera planta como unidad independiente, ya que esto afecta tanto a la valoración como al uso en alquiler.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en el núcleo urbano de Estepona, a unos 500-800 metros del paseo marítimo. El terreno hacia la playa es llano, con una pendiente media de aproximadamente el 2,4%. Los servicios diarios se agrupan a pocos minutos a pie: un supermercado a unos 104 metros, una farmacia a 237 metros y un hospital a 1,1 km. Ocho líneas de transporte público y cincuenta paradas dan servicio al municipio, lo que reduce la dependencia del coche para los recados locales.
La casa está estructurada para un uso flexible en cuatro niveles. La primera planta funciona como un estudio independiente con su propio baño, adecuado para huéspedes, uso de alquiler o familiares independientes. Las plantas superiores contienen una zona de estar con cocina abierta, tres dormitorios en la tercera planta y una terraza abierta en la azotea. Dos de los dormitorios tienen terrazas privadas contiguas. Se incluyen un garaje y un jardín, algo poco habitual en propiedades céntricas de esta antigüedad.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa se terminó en 1980 (fecha indicativa) y está disponible como propiedad terminada, tipo vivienda de segunda mano. No se aplica ninguna fase de construcción, estructura de pago sobre plano ni calendario de entrega de promotor. Los compradores pueden inspeccionar el estado real terminado antes de la compra. Las necesidades de renovación o modernización deben evaluarse durante la visita, ya que la documentación disponible no incluye datos sobre reformas recientes.
La propiedad es una casa pareada de 1980, no una promoción moderna. En los datos disponibles no figuran piscina comunitaria, gimnasio ni instalaciones de urbanización cerrada. No se especifica el certificado energético. Como vivienda de segunda mano en un entorno urbano céntrico, no se aplica ninguna garantía de promotor ni garantía de obra nueva. El aparcamiento se limita al único garaje incluido con la propiedad. Los campos de golf son accesibles, pero no están a pocos minutos a pie (4,1 km o más).
Esta propiedad encaja con varias situaciones de comprador reconocibles. Primero, compradores que buscan una residencia a tiempo completo en un pueblo español auténtico y no en una urbanización orientada a expatriados: colegios, centros de salud y comercio durante todo el año están a poca distancia. Segundo, familias que necesitan cuatro dormitorios y separación entre niveles: la planta del estudio y la planta de los dormitorios permiten zonas diferenciadas para los miembros del hogar o para el teletrabajo. Tercero, compradores interesados en ingresos de alquiler parcial: la unidad independiente de la primera planta con su propio baño puede alquilarse por separado, sujeto a la normativa de licencias turísticas de Estepona, que debe verificarse de forma independiente. Cuarto, compradores que priorizan la habitabilidad a pie: a 524 metros de la playa más cercana y a unos 100 metros de un supermercado, la casa permite un estilo de vida sin depender del coche, algo relevante para compradores mayores o para quienes prefieren no conducir a diario. El garaje incluido elimina en parte un problema común del aparcamiento en el centro urbano. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan especificaciones de obra nueva, piscinas comunitarias o certificados energéticos típicos de la construcción posterior a 2020; un edificio de 1980 requiere evaluar el aislamiento, la instalación eléctrica y los sistemas de calefacción durante la tasación. Tampoco encaja con compradores que buscan una ubicación junto al golf o en primera línea de playa: los campos de golf están a 4 km o más y el mar está a un paseo corto, no a la vista. Los compradores que planean una inversión de alquiler a tiempo completo deben tener en cuenta que una casa adosada de varios niveles sin ascensor tiene un mercado de inquilinos más reducido que las alternativas de planta baja o apartamento.
La documentación disponible no incluye una lista de especificaciones de materiales, por lo que la calidad de los acabados debe evaluarse en la visita y mediante una tasación. Lo que sí está documentado es la configuración estructural: cuatro plantas que suman 242 m², una chimenea central que divide las zonas de estar, una cocina abierta de estilo americano, un baño con luz natural mediante claraboya en la tercera planta y terrazas privadas en dos de los tres dormitorios superiores. La cuarta planta es una terraza de azotea al aire libre, lo que implica exposición al sol y a la intemperie: la impermeabilización y el estado de la superficie de la terraza son puntos de inspección habituales en propiedades de esta antigüedad. Al tratarse de una construcción de 1980, las consideraciones típicas para la Costa del Sol incluyen el estado de la instalación eléctrica, la fontanería, el acristalamiento de las ventanas (simple frente a doble) y el aislamiento térmico, ninguno de los cuales está especificado en los datos. El material de origen no aporta detalles del certificado energético. El análisis de imágenes muestra un dormitorio con armario y escritorio, estanterías de almacenamiento en una puerta interior y un patio exterior con césped artificial y mobiliario de comedor, lo que indica que la propiedad está amueblada y en condiciones habitables y no es un proyecto de renovación. El estudio de la primera planta con baño separado sugiere un uso anterior o actual como unidad independiente, lo que tiene implicaciones para la medición de suministros y el registro legal que un notario o abogado debería confirmar. El garaje es una ventaja estructural para la ubicación; sus dimensiones y acceso deben comprobarse en persona. Se aconseja a los compradores encargar una inspección técnica que cubra humedades, movimientos estructurales e instalaciones, práctica habitual en las compras de viviendas de segunda mano en España de esta época.
El precio de venta es de €699.000. Con 242 m² de superficie construida, esto equivale a aproximadamente €2.890 por metro cuadrado, sin contar el garaje, el jardín y las terrazas. Como comparación, los proyectos de obra nueva en Estepona se comercializan actualmente desde aproximadamente €492.000 (Adagio), €519.000 (Isidora Living Las Mesas) y €524.600 (Acqua Gardens), normalmente para apartamentos o casas adosadas más pequeñas. El precio de esta propiedad refleja su ubicación céntrica, las características de la parcela y su distribución de múltiples unidades. Estepona registró 3.163 transacciones inmobiliarias en datos municipales recientes, lo que indica un mercado de segunda mano activo. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está terminada.
La vida diaria alrededor de esta propiedad está marcada por su posición dentro del centro de Estepona y no en un complejo turístico o residencial. Dentro de un radio de dos kilómetros, el entorno incluye alrededor de 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 6 colegios, 4 bancos y 2 parques, según los datos locales de servicios. Esta densidad significa que comprar, ir a la farmacia y salir a cenar son actividades que se hacen a pie: el supermercado más cercano está a unos 100 metros de la puerta y la farmacia a menos de 250 metros. El ritmo de vida de la propia casa es vertical. El jardín y el patio a nivel de calle ofrecen espacio para comer al aire libre cerca del nivel de la cocina, mientras que la cuarta planta cuenta con una terraza al aire libre para tomar el sol. El estudio de la primera planta con su propio baño funciona como una unidad independiente, una configuración que sirve tanto para recibir a la familia como para el alquiler de una parte de la propiedad a corto plazo, sujeto a las normas de licencias locales. La chimenea central que separa las zonas de estar indica que la distribución original priorizaba dos zonas de estar diferenciadas. Por las mañanas y por las noches es razonable caminar hasta la playa de La Rada, a unos 800 metros, o hasta el Puerto Deportivo, a unos 1,8 km. Fuera de la temporada de verano, Estepona sigue siendo un pueblo activo durante todo el año; no depende del turismo vacacional. El municipio cuenta con 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria, además de dos centros de salud, lo que sostiene una población residente permanente. El coche es opcional para las necesidades diarias, pero práctico para los viajes regionales: Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga a 73 km por carretera. Para hacer ejercicio, el Polideportivo Municipal está a unos 600 metros y el gimnasio Better Bodies a unos 300 metros. Hay puntos de carga para vehículos eléctricos a aproximadamente 1,3-1,4 km.
El entorno combina densidad urbana con proximidad a la costa. La casa se sitúa en el centro de Estepona a unos 19 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, por lo que todas las rutas a pie, a la playa, las tiendas o las instalaciones deportivas, evitan pendientes significativas. Los datos de servicios muestran que la zona inmediata permite la vida diaria sin vehículo: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y hospital a 1,1 km. La infraestructura de ocio está cerca: el Polideportivo Municipal (0,6 km), el Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) y el gimnasio Better Bodies (0,3 km) ofrecen opciones bajo techo, mientras que el municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas en total. El paseo marítimo se alcanza en menos de diez minutos a pie, con La Rada, la principal playa urbana de Estepona, a aproximadamente 0,8 km y la Playa del Cristo a 1,6-2,2 km según la ruta. Puerto Estepona y los puertos deportivos del Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) añaden opciones de restauración y paseos por el muelle. El transporte público consta de 8 líneas con 50 paradas en el municipio, conectando el centro del pueblo con las zonas circundantes. Para viajes regionales, la autopista costera A-7 enlaza con Marbella a unos 25 km y con Málaga y su aeropuerto más al este; el aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 36 km al oeste en línea recta. El tráfico en el centro del pueblo sigue los patrones típicos de un municipio andaluz de este tamaño, más concurrido en los meses de verano debido al turismo: Estepona cuenta con 24 hoteles y casi 6.900 plazas.
El mapa muestra la posición de la propiedad dentro de la trama central de Estepona, aproximadamente a 500 metros del paseo marítimo. Los puntos de referencia clave dentro de un radio de dos kilómetros incluyen la playa de La Rada, el Puerto Deportivo, el centro deportivo municipal y el centro histórico. Marbella se encuentra a 25 km al este; Gibraltar a 36 km al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el oeste de la Costa del Sol entre Marbella (25 km al este) y Manilva/Sabinillas en dirección a Gibraltar (36 km al oeste). El pueblo ha crecido desde una base pesquera y agrícola hasta convertirse en un municipio de casi 80.000 habitantes, conservando un centro histórico funcional, a diferencia de algunos vecinos dominados por el turismo residencial. En comparación con Marbella, Estepona ofrece niveles de precio por metro cuadrado más bajos y un carácter urbano más español; en comparación con los pueblos del interior, proporciona acceso a la costa y una infraestructura de servicios completa. Situar una propiedad en el centro del pueblo, en lugar de en urbanizaciones periféricas, implica cambiar la proximidad al campo de golf y las comodidades de una urbanización cerrada por la habitabilidad a pie y los servicios durante todo el año.
Las distancias desde la propiedad son las siguientes (en línea recta salvo indicación contraria). Playas: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Aeropuertos: Gibraltar (GIB) aproximadamente 36 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) aproximadamente 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Servicios cotidianos: supermercado 104 m, farmacia 237 m, hospital 1,1 km. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos se encuentran a 1,3-1,4 km, incluida una estación Zunder-GALP, con un Tesla Supercharger a 8,3 km. Ciudades: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. La pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana para caminar y circular en bicicleta.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de Estepona avalan una larga temporada al aire libre. La media histórica de horas de sol es de 3.848 horas al año, y la temperatura media anual es de 19,2°C dentro de un rango general de 15-25°C. El mar se mantiene a 20°C o más durante aproximadamente cinco meses, lo que define una temporada de baño que va aproximadamente de finales de mayo a principios de octubre. La localidad se sitúa a 19 metros de altitud, con un terreno costero llano hacia el mar. Hacia el interior, el municipio asciende hasta la Sierra Bermeja, que culmina en Los Reales a 1.449 metros; este telón montañoso es visible desde partes del pueblo y ofrece terreno de senderismo a poca distancia en coche. El municipio abarca 137 km² en un valle fértil atravesado por pequeños arroyos. Para los residentes, las implicaciones prácticas son inviernos suaves con una demanda de calefacción limitada, veranos calurosos que se gestionan mediante la orientación del solárium de la azotea y la ventilación cruzada en cuatro plantas, y una temporada intermedia (primavera y otoño) que sigue siendo apta para la vida al aire libre. Los dos miradores cercanos, Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2,0 km), indican puntos elevados accesibles con vistas a la costa a pocos minutos a pie.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres zonas de playa se encuentran a una distancia razonable a pie. Playa de Estepona (524 m) es la más cercana; La Rada (769 m) es la principal playa urbana del pueblo, un largo trazo respaldado por el Paseo Marítimo con chiringuitos y servicios; Playa del Cristo (1,6 km) es una cala resguardada al oeste del puerto deportivo, popular entre las familias por sus aguas tranquilas. Las opciones de golf empiezan a 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy de Albayt Resort (6,2 km) ofrecen una variedad de campos de 18 hoyos e instalaciones de práctica. Los puertos deportivos, Puerto Estepona (1,6 km) y Puerto Deportivo (1,8 km), ofrecen amarres, restaurantes frente al mar y excursiones en barco de temporada. Para el deporte organizado, el centro deportivo municipal y dos gimnasios privados se encuentran a menos de 600 metros. La infraestructura turística de Estepona (24 hoteles, 6.897 camas) sostiene una actividad restauradora y cultural durante todo el año, y el pueblo es conocido por su ruta de murales y el Orquidario en el centro histórico, ambos a pocos minutos a pie de la propiedad. Las rutas de ciclismo y running se extienden a lo largo del sendero costero tanto hacia Marbella como hacia Manilva.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL219842
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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