Vivienda adosada de 242 m² en el centro de Estepona, provincia de Málaga, con una construcción finalizada en 1980 (dato indicativo) y cuatro dormitorios repartidos en varios niveles. La propiedad dispone de tres baños completos, garaje y jardín, y se estructura en plantas: un estudio independiente en la primera planta, zonas de estar con terrazas en la segunda, tres dormitorios en la tercera y una azotea abierta en la cuarta. El precio de partida es de 699.000 euros. La ubicación permite llegar a pie a la Playa de Estepona (unos 524 m), a supermercados y a servicios urbanos.
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda compite en un segmento distinto al de las promociones de obra nueva. Proyectos como Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros), Acqua Gardens (desde 524.600 euros) o Adagio (desde 492.000 euros) ofrecen viviendas nuevas con garantías decenales, calificación energética documentada y, en varios casos, zonas comunes con piscina y jardines, generalmente en localizaciones periféricas del municipio. Esta adosada, con un precio de partida de 699.000 euros, se diferencia por tres factores: la superficie construida de 242 m², muy por encima de los apartamentos típicos de esas promociones; la ubicación central, con supermercado a 104 m y playa a 524 m; y elementos como garaje propio, jardín y azotea. En cambio, no ofrece las prestaciones técnicas de la construcción reciente ni servicios comunitarios. El mercado municipal registró 3.163 transacciones y el municipio cuenta con casi 80.000 habitantes, con un tejido de servicios completo: 19 colegios de primaria, 10 institutos, dos centros de salud y 24 hoteles. En comparación con Marbella (25 km, precio medio superior) o con las urbanizaciones de golf del interior del término, la posición de esta vivienda responde a un perfil urbano: prioriza acceso a pie al casco, al paseo marítimo de La Rada y a las playas del municipio, en el entorno característico de la Andalucía costera, donde la vida local se concentra en torno a bares de tapas, mercados y fiestas tradicionales a lo largo del año.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Estepona, a escasos metros de la Playa de Estepona y del paseo marítimo de La Rada. La supermercado más cercana está a unos 104 m y la farmacia a 237 m, lo que reduce la dependencia del coche para gestiones cotidianas. El hospital se encuentra a 1,1 km y el aeropuerto de Málaga a unos 64 km en línea recta.
Con 242 m² construidos, cuatro dormitorios y tres baños, la vivienda se organiza en niveles con terrazas privadas y azotea. El estudio de la primera planta con baño propio permite usos separados, como alojamiento de invitados o actividad de alquiler vacacional, sujeto a la normativa municipal vigente. El garaje y el jardín completan el equipamiento funcional de la propiedad.
Se trata de una vivienda existente completada en 1980 (indicativo), no de una promoción de obra nueva. La estructura en cuatro niveles ya está construida y habitable. No hay fase de planificación ni plazos de entrega; la transmisión corresponde a una compraventa de segunda mano, con los trámites y garantías propios de ese régimen.
La vivienda no forma parte de un complejo con piscina comunitaria, gimnasio ni zonas comunes de nueva promoción. No hay datos sobre certificado energético, eficiencia ni reformas recientes en la documentación disponible. La construcción de 1980 implica que las instalaciones (electricidad, fontanería, aislamiento) requieren verificación técnica previa a la compra.
Esta vivienda encaja con perfiles que buscan superficie habitable y centralidad antes que servicios comunitarios de nueva promoción. Un comprador que necesite cuatro dormitorios y tres baños con terrazas en cada nivel dispone aquí de una distribución vertical poco frecuente en apartamentos de obra nueva. La estructura con estudio independiente en planta primera resulta práctica para familias con hijos mayores, parientes que requieren cierta autonomía o propietarios interesados en el alquiler vacacional, un uso que debe verificarse con el ayuntamiento de Estepona antes de la compra. También conviene a quien valore poder vivir sin coche: supermercado a 104 m, farmacia a 237 m, centro de salud y hospital a 1,1 km y ocho líneas de transporte público con 50 paradas en la zona. El garaje privado añade valor para residentes permanentes que trabajen en Marbella o Sotogrande. En cambio, quien busque piscina comunitaria, gimnasio o acabados de nueva construcción tiene alternativas más adecuadas en las promociones nuevas del municipio. La fecha de construcción, 1980, hace que la vivienda sea más relevante para compradores dispuestos a asumir verificaciones técnicas y posibles actualizaciones de instalaciones que para quienes prioricen garantías decenales de obra nueva.
La vivienda data de 1980 (indicativo) y la documentación disponible no especifica reformas ni certificado energético. La distribución documentada incluye una chimenea central que separa las estancias de la segunda planta, tres baños completos, uno de ellos con luz natural procedente de un tragaluz, , cocina abierta de estilo americano y armarios empotrados en los dormitorios, según el análisis del material fotográfico. Las terrazas están alicatadas y la zona de patio exterior combina solado con césped artificial y mobiliario de comedor exterior. Para una construcción de esta época, los puntos que habitualmente requieren revisión técnica son la instalación eléctrica (posiblemente previa al reglamento vigente), la fontanería, los marcos y carpinterías, y el aislamiento térmico y acústico, aspectos que condicionan tanto el confort como los costes de mantenimiento. La ausencia de datos sobre eficiencia energética implica que el comprador deberá solicitar el certificado obligatorio en el proceso de compraventa. La azotea abierta de la cuarta planta funciona como solárium, sin información disponible sobre barandillas, impermeabilización o legalización de esa planta superior, extremos que conviene verificar en Nota Simple y licencias municipales antes de formalizar la operación.
El precio de partida es de 699.000 euros para una vivienda adosada de 242 m², lo que supone un coste por metro construido en torno a los 2.890 euros. Frente a promociones nuevas en Estepona, como Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros), Acqua Gardens (desde 524.600 euros) o Adagio (desde 492.000 euros), esta propiedad se posiciona por encima en precio absoluto, aunque ofrece una superficie construida mayor y una ubicación central. Al tratarse de una compraventa de segunda mano, el precio es negociable y no incluye opciones de personalización.
Esta casa adosada se encuentra en el centro de Estepona, un entorno urbano consolidado donde la vida diaria se desarrolla a pie. El supermercado está a unos 104 m, la farmacia a 237 m y hay unos 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de dos kilómetros. La Playa de Estepona queda a 524 m y La Rada a 769 m, lo que permite caminar hasta la arena en menos de diez minutos por calles llanas, con una pendiente media hacia el mar del 2,4%. La vivienda se organiza en cuatro niveles: en la primera planta hay un estudio tipo loft con baño completo; la segunda planta concentra las zonas de estar con cocinas abiertas y terrazas privadas separadas por una chimenea central; la tercera planta alberga tres dormitorios, dos de ellos con terraza propia; y la cuarta es una azotea abierta. Este reparto vertical permite usos diferenciados: el estudio inferior funciona de forma autónoma y podría destinarse a alquiler vacacional o alojamiento independiente, siempre conforme a la normativa local. El garaje privado y el jardín son elementos poco habituales en el casco antiguo de los pueblos costeros, donde el aparcamiento en calle suele ser limitado. Para el día a día, la combinación de centro urbano, playa cercana y hospital a 1,1 km configura un ritmo residencial en el que el coche se reserva para desplazamientos regionales.
El entorno inmediato es plenamente urbano: supermercado a 104 m, farmacia a 237 m, centros deportivos como Better Bodies a 300 m y el Polideportivo Municipal a 600 m. En un radio de dos kilómetros hay 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 6 escuelas y 4 bancos, una densidad de servicios que permite resolver la mayoría de gestiones a pie o en bicicleta. El hospital está a 1,1 km. Fuera del núcleo, Estepona cuenta con 19 colegios de primaria y 10 institutos, dos centros de salud y una oferta turística de 24 hoteles. El puerto deportivo queda a 1,6 km y los miradores de El Carmen y Playa del Cristo a 1,2 y 2 km respectivamente. Para desplazamientos regionales, Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga a 73 km; el aeropuerto de Gibraltar dista unos 36 km en línea recta. La estación de recarga eléctrica más próxima está a 1,3 km.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el centro de Estepona, con la Playa de Estepona a 524 m y La Rada a 769 m. Los marcadores indican supermercado (104 m), farmacia (237 m), hospital (1,1 km), puertos deportivos y campos de golf, dentro de la tradición costera malagueña de pueblos con casco antiguo junto al mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona (79.621 habitantes según el INE, 2025) se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga. Su término municipal abarca 137 km² entre un valle fértil y la Sierra Bermeja. La vivienda se localiza en el casco urbano, la zona con mayor densidad de servicios del municipio, en contraste con las urbanizaciones periféricas orientadas a golf o a segunda residencia. El mercado local registró 3.163 transacciones inmobiliarias, cifra que refleja un mercado activo en el contexto provincial.
Las distancias clave desde la vivienda son: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km en línea recta. El acceso a golf requiere coche: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km y Estepona Golf a 6,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 64 km en línea recta (34 km según la medición de ruta del análisis de localización) y el de Gibraltar a unos 36 km. Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga capital a 73 km. El transporte público local ofrece 8 líneas con 50 paradas en la zona.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con una horquilla media de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según datos históricos, cifras situadas en la banda alta del litoral mediterráneo español. La temporada de baño, definida por temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, se extiende durante cinco meses. La vivienda está a 19 m sobre el nivel del mar y el trazado hacia la playa tiene una pendiente media del 2,4%, prácticamente llano, lo que facilita los desplazamientos a pie. Al fondo del municipio, la Sierra Bermeja alcanza los 1.449 m en el pico de Los Reales, un telón montañoso que condiciona el clima local y ofrece itinerarios de montaña a menos de media hora en coche. Con la azotea de la cuarta planta orientada al aire libre, el uso residencial de la vivienda se prolonga durante buena parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), el arenal principal del municipio, con paseo marítimo, y Playa del Cristo (1,6 km), una cala resguardada habitualmente apta para el baño en familia. El puerto deportivo de Estepona está a 1,6 km y el Puerto Deportivo a 1,8 km, con oferta náutica y de restauración. En cuanto a golf, Valle Romano Golf está a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km y Estepona Golf a 6,1 km, todas a pocos minutos en coche. El municipio contabiliza 134 instalaciones deportivas; el gimnasio Better Bodies está a 300 m y el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 m. Los miradores de El Carmen (1,2 km) y Playa del Cristo (2 km) completan la oferta de ocio cercana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 habitantes según el INE, 2025) se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga. Su término municipal abarca 137 km² entre un valle fértil y la Sierra Bermeja. La vivienda se localiza en el casco urbano, la zona con mayor densidad de servicios del municipio, en contraste con las urbanizaciones periféricas orientadas a golf o a segunda residencia. El mercado local registró 3.163 transacciones inmobiliarias, cifra que refleja un mercado activo en el contexto provincial.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL219842
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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