Deze semi-vrijstaande woning ligt in het centrum van Estepona, op circa 500 meter van het strand. Het pand uit 1980 biedt 242 m² woonoppervlak, verdeeld over vier verdiepingen, met vier slaapkamers en drie badkamers. De woning bevat een garage, een tuin en een dakterras, en is verticaal opgebouwd met een studio op de begane grond. De locatie combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met de nabijheid van de kust. De vraagprijs bedraagt 699.000 euro. Estepona telt circa 79.600 inwoners en beschikt over volledige infrastructuur.
Binnen Estepona verschilt deze woning van het nieuwbouwaanbod in prijs en productvorm. Vergelijkbare projecten zoals Isidora Living Las Mesas (vanaf 519.000 euro), Acqua Gardens (vanaf 524.600 euro) en Adagio (vanaf 492.000 euro) bieden nieuwbouwwoningen met moderne energieprestaties en doorgaans gemeenschappelijke voorzieningen, maar liggen in nieuwe woonwijken buiten het historische centrum. Deze bestaande stadswoning vraagt met 699.000 euro een hoger totaalbedrag, maar combineert een groter bruto oppervlak (242 m²), een garage, een tuin en een dakterras met een centrumlocatie waar de meeste nieuwbouwprojecten niet over beschikken. Per vierkante meter ligt de prijs met circa 2.888 euro boven het lokale nieuwbouwgemiddelde, wat gedeeltelijk verklaarbaar is door de locatie en de opstalgarage in een wijk met beperkte parkeerplaatsen. Kopers die nieuwbouwnormen, garantie en gemeenschappelijke faciliteiten优先, vinden in de genoemde projecten een alternatief. Kopers voor wie loopafstand tot strand, winkels en stadsleven doorslaggevend is, vinden in het centrum van Estepona een beperkt aanbod, wat de positie van dit pand op de markt bepaalt. De regionale context versterkt dit: Estepona groeit gestaag en registreerde 3.163 transacties, met een toeristische infrastructuur van 24 hotels die de vraag naar centrumlocaties in het seizoen verhoogt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het stadscentrum van Esteponan, op 524 meter van Playa de Estepona en 769 meter van La Rada. Een supermarkt bevindt zich op 104 meter, een apotheek op 237 meter. De omgeving is volledig verstedelijkt met restaurants, scholen en openbaar vervoer binnen een straal van twee kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op 34 kilometer rijden.
Het pand is geschikt voor kopers die een ruime gezinswoning zoeken met meerdere verdiepingen, terrassen en een dakterras. De indeling laat gebruik toe als één woning, maar ook gedeeltelijke verhuur van de studio-verdieping is mogelijk gezien de aanwezige badkamer. De garage en tuin vergroten het praktisch gebruikscomfort in een stedelijke omgeving.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, opgeleverd in 1980 (indicatief). De bouwstatus is gereed en direct bewoonbaar. Kopers dienen rekening te houden met de bouwperiode wat betreft isolatie, installaties en energieprestatie. Renovatiewerken kunnen nodig zijn afhankelijk van de huidige staat van de technische systemen.
De woning biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of fitnessruimte. Er is geen nieuwbouwgarantie of bouwtechnische garantie van toepassing gezien de oplevering in 1980. Het pand heeft geen lift. Energie-efficiëntiedata is niet beschikbaar. De woning ligt in een verstedelijkt gebied, wat rust en uitzicht beperkt tot de beschikbare terrassen.
Deze woning past bij kopers die centrale ligging boven resort-achtige faciliteiten stellen. Het pand is relevant voor gezinnen die vier slaapkamers en meerdere badkamers nodig hebben binnen een budget tot circa 700.000 euro, met de woning als permanent verblijf of tweede huis. De studio-indeling op de begande verdieping maakt het pand ook bruikbaar voor eigenaars die een gedeelte willen verhuren aan vakantiegangers of aan familie willen huisvesten. Kopers die een auto-vrij leven nastreven, vinden hier de logistieke basis: winkels, apotheek, zorg en openbaar vervoer binnen loopafstand. Het pand past minder bij kopers die een zwembad, gemeenschappelijke tuinen of een resort-omgeving zoeken, of die een nieuwbouwnorm verwachten qua isolatie en energieprestatie. Wie gewend is aan horizontale woonvormen dient rekening te houden met trappen tussen alle verdiepingen, aangezien er geen lift aanwezig is. Investeerders die inkomsten uit verhuur nastreven, kunnen de combinatie van centrale ligging, strandnabijheid en deelbare indeling meewegen in hun afweging.
De woning dateert uit 1980, wat gevolgen heeft voor het bouwkundige profiel. De originele dragende structuur bestaat naar alle waarschijnlijkheid uit traditionele Spaanse bouwmethoden van die periode. De bestaande beschrijving vermeldt een open keuken in Amerikaanse stijl, een centrale open haard tussen de woonvertrekken, en een badkamer met daglicht via een dakvenster op de slaapkamerverdieping. Twee slaapkamers beschikken over eigen terrassen. Beeldmateriaal toont aanwezige inbouwkasten, een raam met bureau-opstelling in een slaapkamer, en een binnenplaats met eetset en kunstgras. Over het algemeen geldt bij panden van deze leeftijd dat de staat van electra, sanitair, ramen en isolatie per element gecontroleerd moet worden bij een technische inspectie. Energieprestatiecertificaten zijn voor 1980-bouw doorgaans minder gunstig dan bij nieuwbouw; specifieke labeldata is voor dit pand niet beschikbaar. Kopers kunnen rekening houden met investeringen in isolatie, beglazing en verwarmingssystemen afhankelijk van de uitkomst van die inspectie. De garage en de tuin zijn vaste onderdelen van de aanbieding. Het dakterras op de bovenste verdieping functioneert als buitenruimte met zonorientatie, passend bij de hoge zonuren van de regio.
De vraagprijs bedraagt 699.000 euro voor 242 m² woonoppervlak, wat overeenkomt met circa 2.888 euro per vierkante meter. Dit ligt boven het niveau van vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona, zoals Adagio (vanaf 492.000 euro) en Acqua Gardens (vanaf 524.600 euro), al betreft het hier een bestaande pand met garage en tuin in het centrum. De prijs geldt als aankoopprijs; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie komen daarbij. De beschikbaarheid is direct gezien de gereedstatus.
De woning functioneert als een verticaal stadshuis in het centrum van Estepona. De opbouw over vier verdiepingen creëert een duidelijke scheiding van functies: een studio met eigen badkamer op de begane grond, woonvertrekken met open keuken en terrassen op de eerste verdieping, drie slaapkamers op de tweede verdieping, en een open dakterras bovenaan. Dit layout laat verschillende gebruiksvormen toe. Een gezin kan de volledige woning benutten, waarbij de studio dienst kan doen als kantoor of gastenverblijf. Eigenaars die een deel willen verhuren, kunnen de studio afzonderlijk exploiteren vanwege de aanwezige badkamer. Het dagelijkse ritme speelt zich grotendeels te voet af: de supermarkt op 104 meter en de apotheek op 237 meter liggen binnen een minuut of twee lopen. Het strand is in ongeveer zeven minuten te bereiken te voet, over een vlak traject met een helling van 2,4 procent. Het dakterras functioneert als buitenruimte voor zonuren, gezien de regio circa 3.848 zonuren per jaar kent. De centrale ligging betekent tevens dat straatgeluid en omgevingsdrukte onderdeel zijn van de woonervaring, vooral in het toeristische seizoen. Buiten het seizoen is de omgeving aanzienlijk rustiger. De garage is een praktisch voordeel in een centrumwijk waar parkeren beperkt kan zijn.
Het dagelijks leven rondom deze woning speelt zich af in een volledig uitgebouwde stedelijke omgeving. Binnen twee kilometer bevinden zich circa 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 6 scholen en 4 banken. Het gezondheidscentrum ligt op 1,1 kilometer. Voor boodschappen is een supermarkt op 104 meter, wat dagelijkse boodschappen tot een korte wandeling beperkt. Sportvoorzieningen zijn nabij: Better Bodies op 300 meter, het gemeentelijk sportcentrum op 600 meter. De jachthaven Puerto Estepona ligt op 1,6 kilometer. Openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes in de gemeente, wat verplaatsingen zonder auto ondersteunt. De omgeving kent een toeristisch karakter met 24 hotels en circa 6.900 bedden in de gemeente, wat seizoensgebonden drukte met zich meebrengt in de zomermaanden. Buiten het seizoen keert een rustiger tempo terug. De helling naar het strand is vlak (2,4 procent), waardoor de wandeling naar La Rada of Playa del Cristo toegankelijk is. De nabijheid van de A-7 en AP-7 verbindt de locatie met Marbella (25 km), Algeciras (42 km) en Málaga (73 km).
De kaart toont de centrale ligging van de woning in Estepona, met het strand op circa 500 meter en de supermarkt rond de hoek. Marbella ligt 25 kilometer naar het oosten, Algeciras 42 kilometer naar het westen. De Golf van Gibraltar en de Sierra Bermeja bepalen het landschap rondom de stad.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), op 73 kilometer van Málaga. De gemeente telt 79.621 inwoners (2025) en functioneert als volwaardige stad met 19 basisscholen, 10 middelbare scholen en 2 gezondheidscentra. Ten opzichte van Marbella is Estepona kleinschaliger en minder vercommercialiseerd; ten opzichte van hinterlandplaatsen biedt het directe kusttoegang. De woning ligt in het centrum, wat binnen de regio een onderscheidende positie is ten opzichte van de meeste buitenwijken en urbanisaties.
Stranden: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol op 64 kilometer in vogelvlucht (circa 34 kilometer tot de luchthavenreferentie in de locatiedata), Gibraltar op 36 kilometer. Golfbanen: Valle Romano Golf op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer en Estepona Golf op 6,1 kilometer. Ziekenhuis op 1,1 kilometer, EV-laadpaal op 1,3 kilometer. Steden: Marbella op 25 kilometer, Algeciras op 42 kilometer, Málaga op 73 kilometer. Al deze afstanden maken de locatie bereikbaar zonder dagelijkse auto-afhankelijkheid, terwijl regionale bestemmingen binnen een uur rijden liggen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau in een vruchtbare vallei, omringd door de Sierra Bermeja met een top van 1.449 meter (Los Reales). Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius en circa 3.848 zonuren per jaar. Het zwemseizoen met watertemperatuur boven 20 graden bedraagt vijf maanden. De vlakke ligging richting de kust (helling 2,4 procent) beperkt hoogteverschillen in het dagelijks gebruik. De bergen in de achterliggende gemeente bieden wandelmogelijkheden op korte afstand, wat een contrast vormt met de kustligging. De combinatie van zeeniveau, gematigde temperaturen en veel zonuren bepaalt het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar, met gebruik van de terrassen en het dakterras als buitenverblijf.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1,6 km). La Rada is het centrale stadsstrand van Estepona met een lange wandelboulevard. Playa del Cristo ligt beschut in een baai en is bekend om rustiger water. Voor golfers liggen Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) en Estepona Golf (6,1 km) binnen tien minuten rijden. Sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig: de gemeente telt 134 sportfaciliteiten, waaronder Better Bodies (300 m) en het Polideportivo Municipal (600 m). De jachthavens Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) bieden watersportmogelijkheden. Uitkijkpunten zoals Mirador del Carmen (1,2 km) liggen op loopafstand.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), op 73 kilometer van Málaga. De gemeente telt 79.621 inwoners (2025) en functioneert als volwaardige stad met 19 basisscholen, 10 middelbare scholen en 2 gezondheidscentra. Ten opzichte van Marbella is Estepona kleinschaliger en minder vercommercialiseerd; ten opzichte van hinterlandplaatsen biedt het directe kusttoegang. De woning ligt in het centrum, wat binnen de regio een onderscheidende positie is ten opzichte van de meeste buitenwijken en urbanisaties.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL219842
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID