Deze halfvrijstaande woning ligt in het centrum van Estepona, een levendig Andalusisch stadje met ongeveer 79.600 inwoners aan de westelijke Costa del Sol. De woning dateert uit 1980 en biedt 242 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, met vier slaapkamers, drie badkamers, een garage en een tuin. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt op circa 524 meter en een supermarkt bevindt zich op ongeveer 100 meter. De vraagprijs is €699.000. Het huis omvat een studio-appartement op de eerste verdieping met eigen badkamer, een dakterras en meerdere privéterrassen. De luchthaven van Malaga ligt op circa 64 km hemelsbreed, met de luchthaven van Gibraltar dichterbij op ongeveer 36 km.
Binnen Estepona omvatten de huidige nieuwbouwalternatieven Isidora Living Las Mesas (vanaf € 519.000), Acqua Gardens (vanaf € 524.600) en Adagio (vanaf € 492.000). Dit zijn doorgaans appartementen of geschakelde woningen in nieuwere projecten aan de rand van de stad, vaak met gemeenschappelijke zwembaden en moderne energiespecificaties die deze woning uit 1980 niet vermeldt. Met € 699.000 ligt dit huis circa € 175.000-207.000 boven die aanvangsprijzen, gerechtvaardigd, of niet, door drie factoren die kopers moeten afwegen: de centrale ligging, de bebouwde oppervlakte van 242 m², en de aanwezigheid van een garage en tuin. De prijs per vierkante meter ligt hier rond € 2.890, wat concurrerend is vergeleken met nieuwbouwappartementen in dezelfde stad zodra de grootte wordt genormaliseerd. Regionaal neemt Estepona een middenpositie in op de prijsschaal van de Costa del Sol. Marbella, 25 km naar het oosten, beweegt zich op aanzienlijk hogere niveaus, vooral rond de Golden Mile en de strandbuurten. Sotogrande en de kust van Manilva in het westen bieden concurrerende prijzen maar minder stedelijke voorzieningen op loopafstand. Het profiel van Estepona, een permanente bevolking van bijna 80.000, 19 basisscholen, 10 middelbare scholen en twee medische centra, ondersteunt vraag het hele jaar door in plaats van uitsluitend seizoensbezetting, wat van belang is voor de doorverkoopbaarheid. Een transactievolume van 3.163 in de gemeentelijke registers wijst op een actieve markt. Voor kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwopties is het beslissingskader helder: dit huis biedt ruimte, grond, centrale ligging en een verhuurflexibele indeling; nieuwbouwalternatieven bieden moderne bouwnormen, gemeenschappelijke voorzieningen en ontwikkelaarsgaranties. De twee profielen passen bij verschillende prioriteiten, en het prijsverschil van meer dan € 175.000 ten opzichte van nieuwbouw-aanvangsprijzen moet worden getoetst aan de renovatiekosten die in een technisch onderzoek zijn vastgesteld. Kopers moeten ook de juridische status van het studio op de eerste verdieping als zelfstandige eenheid verifiëren, aangezien dit zowel de waardering als het verhuurgebruik beïnvloedt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt binnen de stedelijke kern van Estepona, op ongeveer 500-800 meter van de kust. Het terrein richting het strand is vlak, met een gemiddeld verloop van circa 2,4%. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand: een supermarkt op circa 104 meter, een apotheek op 237 meter en een ziekenhuis op 1,1 km. Acht openbaarvervoerlijnen en vijftig haltes bedienen de gemeente, wat de afhankelijkheid van de auto voor lokale boodschappen verkleint.
Het huis is opgezet voor flexibel gebruik over vier verdiepingen. De eerste verdieping fungeert als zelfstandig studio-appartement met eigen badkamer, geschikt voor gasten, verhuur of zelfstandige gezinsleden. De bovenverdiepingen bevatten een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de derde verdieping en een open dakterras. Twee van de slaapkamers hebben een eigen privéterras. Een garage en tuin zijn inbegrepen, wat ongebruikelijk is voor centrale stedelijke woningen van deze leeftijd.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis is voltooid in 1980 (indicatieve datum) en is beschikbaar als voltooide woning in bestaande bouw. Er is geen bouwfase, off-plan betalingsstructuur of opleveringsschema van een ontwikkelaar van toepassing. Kopers kunnen de daadwerkelijke voltooide staat inspecteren vóór aankoop. Renovatie- of moderniseringsbehoeften moeten tijdens een bezichtiging worden beoordeeld, aangezien er geen gegevens over recente renovatie in de beschikbare documentatie zijn opgenomen.
De woning is een halfvrijstaande, geschakelde woning uit 1980, geen moderne nieuwbouw. Er zijn geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of voorzieningen van een afgesloten urbanisatie vermeld in de beschikbare gegevens. Het energiecertificaat is niet vermeld. Als bestaande bouw in een centrale stedelijke omgeving zijn er geen ontwikkelaarsgaranties of nieuwbouwgaranties van toepassing. Parkeren is beperkt tot de ene garage die bij de woning is inbegrepen. Golfbanen zijn bereikbaar, maar niet op loopafstand (4,1 km of meer).
Deze woning past bij meerdere herkenbare kopersituaties. Ten eerste kopers die een permanente woning zoeken in een echt Spaans stadje in plaats van een op expats gerichte urbanisatie: scholen, medische centra en winkels die het hele jaar door actief zijn bevinden zich binnen een kleine straal. Ten tweede gezinnen die vier slaapkamers en scheiding tussen woonniveaus nodig hebben, de studioverdieping en de slaapkamerverdieping maken aparte zones mogelijk voor gezinsleden of een thuiskantoor. Ten derde kopers die geïnteresseerd zijn in gedeeltelijk huurinkomen: de zelfstandige eenheid op de eerste verdieping met eigen badkamer kan afzonderlijk verhuurd worden, onder voorbehoud van de toerismevergunningsregels van Estepona, die onafhankelijk geverifieerd moeten worden. Ten vierde kopers voor wie loopafstand belangrijk is: op 524 meter van het dichtstbijzijnde strand en circa 100 meter van een supermarkt ondersteunt het huis een levensstijl zonder auto, relevant voor oudere kopers of mensen die liever niet dagelijks rijden. De inbegrepen garage verhelmt deels een veelvoorkomend probleem van parkeren in het centrum. De woning is minder geschikt voor kopers die nieuwbouwspecificaties, gemeenschappelijke zwembaden of energiecertificaten zoeken die typisch zijn voor bouw na 2020; een gebouw uit 1980 vereist beoordeling van isolatie, bedrading en verwarmingssystemen tijdens een inspectie. Evenmin past het bij kopers die een ligging aan een golfbaan of eerstelijns strand zoeken, golfbanen liggen 4 km of verder weg en de zee is een korte wandeling in plaats van uitzicht. Kopers die volledige verhuurinvestering overwegen moeten bedenken dat een geschakelde woning met meerdere verdiepingen zonder lift een smallere huurdersmarkt heeft dan benedenappartementen of alternatieven op de begane grond.
De beschikbare documentatie bevat geen specificatielijst van materialen, dus de afwerkingskwaliteit moet tijdens een bezichtiging en door een inspectie worden beoordeeld. Wat wel gedocumenteerd is, is de structurele configuratie: vier verdiepingen met in totaal 242 m², een centrale open haard die de woonruimtes verdeelt, een open keuken in Amerikaanse stijl, een badkamer met natuurlijk licht via een dakraam op de derde verdieping, en privéterrassen bij twee van de drie bovenliggende slaapkamers. De vierde verdieping is een open dakterras in de buitenlucht, wat blootstelling aan zon en weer impliceert, waterdichtmaking en de staat van het terrasoppervlak zijn standaard inspectiepunten voor woningen van deze leeftijd. Als bouw uit 1980 omvatten typische overwegingen voor de Costa del Sol de staat van de elektrische installatie, leidingwerk, beglazing (enkel- versus dubbelglas) en thermische isolatie, waarvan er geen in de gegevens zijn gespecificeerd. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat verstrekt in het bronmateriaal. De beeldanalyse toont een slaapkamer met kast en bureau, opbergrekken in een binnendeur en een buitenpatio met kunstras en eethoek, wat aangeeft dat de woning gemeubileerd en in bewoonbare staat is in plaats van een renovatieproject. Het studio-appartement op de eerste verdieping met aparte badkamer suggereert eerder of huidig gebruik als zelfstandige eenheid, wat gevolgen heeft voor het meten van nutsvoorzieningen en de juridische registratie, wat een notaris of advocaat moet bevestigen. De garage is een structureel voordeel voor de locatie; de afmetingen en toegang moeten ter plekke gecontroleerd worden. Kopers wordt geadviseerd een technische inspectie (itecúria) te laten uitvoeren die vocht, constructieve bewegingen en installaties dekt, standaardpraktijk bij Spaanse aankopen van bestaande bouw uit deze periode.
De vraagprijs is €699.000. Bij 242 m² bebouwde oppervlakte komt dit neer op circa €2.890 per vierkante meter, voordat de garage, tuin en terrassen worden meegerekend. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in Estepona worden momenteel aangeboden vanaf circa €492.000 (Adagio), €519.000 (Isidora Living Las Mesas) en €524.600 (Acqua Gardens), doorgaans voor kleinere appartementen of geschakelde woningen. De prijs van deze woning weerspiegelt de centrale ligging, de perceelkenmerken en de indeling met meerdere eenheden. Estepona registreerde 3.163 woningtransacties in recente gemeentelijke gegevens, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning voltooid is.
Het dagelijks leven rondom deze woning wordt bepaald door de ligging binnen het centrum van Estepona, in plaats van in een resort of woonwijk. Binnen een straal van twee kilometer omvat de omgeving volgens lokale voorzieningengegevens ongeveer 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 6 scholen, 4 banken en 2 parken. Deze dichtheid betekent dat boodschappen doen, apotheekbezoeken en uit eten gaan grotendeels te voet gebeuren: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op circa 100 meter van de deur en de apotheek op minder dan 250 meter. Het leefritme van het huis zelf is verticaal. De tuin en patio op de begane grond bieden buitenruimte om te dineren dicht bij het keukenniveau, terwijl de vierde verdieping een openluchtterras biedt om van de zon te genieten. De studio op de eerste verdieping met eigen badkamer functioneert als een zelfstandige eenheid, een configuratie die zowel bezoek van familie bedient als verhuur voor korte termijn van een deel van de woning mogelijk maakt, onder voorbehoud van lokale vergunningsregels. De centrale open haard tussen de woonruimtes geeft aan dat de oorspronkelijke indeling twee aparte zitzones voor ogen had. In de ochtend en avond kan men redelijkerwijs naar het strand La Rada wandelen, op circa 800 meter, of naar de Puerto Deportivo op ongeveer 1,8 km. Buiten het zomerseizoen blijft Estepona een actief stadje dat het hele jaar door leeft; het is niet afhankelijk van het toerisme. De gemeente telt 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, plus twee medische centra, wat een permanente bewonerspopulatie in stand houdt. Autogebruik is optioneel voor dagelijkse behoeften, maar praktisch voor regionale uitstapjes: Marbella ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en Malaga op 73 km over de weg. Voor beweging ligt het Polideportivo Municipal op circa 600 meter en de fitnessruimte Better Bodies op ongeveer 300 meter. EV-laadpunten zijn beschikbaar op circa 1,3-1,4 km.
De omgeving combineert stedelijke dichtheid met nabijheid van de kust. Het huis ligt in centraal Estepona op circa 19 meter boven zeeniveau op vlak terrein, zodat alle wandelroutes, naar het strand, winkels of sportvoorzieningen, geen significante hellingen kennen. Voorzieningengegevens tonen dat de directe omgeving het dagelijks leven zonder voertuig ondersteunt: supermarkt op 104 meter, apotheek op 237 meter, ziekenhuis op 1,1 km. Recreatieve infrastructuur is dichtbij: het Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) en de fitnessruimte Better Bodies (0,3 km) bieden binnensportmogelijkheden, terwijl de gemeente in totaal 134 sportvoorzieningen telt. De kust wordt te voet in minder dan tien minuten bereikt, met La Rada, het belangrijkste stadsstrand van Estepona, op circa 0,8 km en Playa del Cristo op 1,6-2,2 km afhankelijk van de route. De jachthavens Puerto Estepona en de Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) voegen eetgelegenheden en wandelmogelijkheden langs de boulevard toe. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes in de gemeente, die het centrum verbinden met omringende gebieden. Voor regionaal verkeer verbindt de kustsnelweg A-7 met Marbella op circa 25 km en met Malaga en zijn luchthaven verder naar het oosten; de luchthaven van Gibraltar ligt circa 36 km naar het westen hemelsbreed. Het verkeer in het centrum volgt de typische patronen van een Andalusische gemeente van deze omvang, drukker in de zomermaanden door het toerisme, Estepona herbergt 24 hotels met bijna 6.900 bedden.
De kaart toont de positie van de woning binnen het centrale stratenraster van Estepona, op ongeveer 500 meter van de zeekust. Belangrijke referentiepunten binnen een straal van twee kilometer zijn onder andere het strand van La Rada, de Puerto Deportivo, het gemeentelijke sportcentrum en het historische centrum. Marbella ligt 25 km naar het oosten; Gibraltar 36 km naar het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol tussen Marbella (25 km naar het oosten) en Manilva/Sabinillas richting Gibraltar (36 km naar het westen). De stad is gegroeid van een vissers- en landbouwbestaan naar een gemeente van bijna 80.000 inwoners, met een intact historisch centrum, in tegenstelling tot enkele door vakantieoorden gedomineerde buurgemeenten. Vergeleken met Marbella biedt Estepona lagere prijsniveaus per vierkante meter en een meer Spaans stedelijk karakter; vergeleken met landinwaartse dorpen biedt het kusttoegang en volledige voorzieningeninfrastructuur. Een woning in het centrum van de stad positioneren, in plaats van in randstedelijke urbanisaties, ruilt nabijheid van de golfbaan en voorzieningen van een afgesloten urbanisatie in voor voorzieningen op loopafstand en dienstverlening het hele jaar door.
De afstanden vanaf de woning zijn als volgt (hemelsbreed, tenzij anders vermeld). Stranden: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Luchthavens: Gibraltar (GIB) circa 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) circa 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 104 m, apotheek 237 m, ziekenhuis 1,1 km. Oplaadpunten voor elektrische auto's bevinden zich op 1,3-1,4 km, waaronder een Zunder-GALP-station, met een Tesla Supercharger op 8,3 km afstand. Steden: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. De helling naar het strand is 2,4%, praktisch vlak voor wandelen en fietsen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens van Estepona ondersteunen een lang buitenseizoen. Historisch gezien zijn er gemiddeld 3.848 zonuren per jaar en bedraagt de gemiddelde jaartemperatuur 19,2°C binnen een algemeen bereik van 15-25°C. De zee blijft ongeveer vijf maanden op of boven 20°C, wat een zwemseizoen betekent van ruwweg eind mei tot begin oktober. De stad ligt op 19 meter hoogte met vlak kustterrein richting de zee. Landinwaarts rijst de gemeente op in de Sierra Bermeja, met als hoogste punt Los Reales op 1.449 meter, dit berglandschap is vanuit delen van de stad zichtbaar en biedt wandelgebied op korte rijafstand. De gemeente beslaat 137 km² over een vruchtbare vallei die wordt doorkruist door kleine beken. Voor bewoners betekent dit in de praktijk milde winters met beperkte verwarmingsbehoefte, warme zomers die worden opgevangen door de oriëntatie van het dakterras en geventilatie over vier verdiepingen, en een tussenseizoen (lente en herfst) dat geschikt blijft voor buitenleven. De twee nabijgelegen uitkijkpunten, Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km)), bieden goed bereikbare verhogingen met uitzicht op de kust op loopafstand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie strandgebieden liggen op redelijke loopafstand. Playa de Estepona (524 m) is het dichtstbijzijnde; La Rada (769 m) is het belangrijkste stadsstrand van de stad, een lange strook achter de Paseo Marítimo met chiringuitos en voorzieningen; Playa del Cristo (1,6 km) is een beschutte baai ten westen van de jachthaven, populair bij gezinnen vanwege het rustige water. Golfmogelijkheden beginnen op 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy van Albayt Resort (6,2 km) bieden een reeks 18-holesbanen en oefenfaciliteiten. De jachthavens, Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km), bieden ligplaatsen, horeca aan het water en seizoensgebonden boottochten. Voor georganiseerde sport liggen het gemeentelijk sportcentrum en twee privé-fitnessruimtes binnen 600 meter. De toeristische infrastructuur van Estepona (24 hotels, 6.897 bedden) onderhoudt het hele jaar door restaurant- en culturele activiteit, en de stad is bekend om zijn route langs muurschilderingen en het Orchidarium in het historische centrum, beide op loopafstand van de woning. Fiets- en hardlooproutes lopen langs het kustpad richting zowel Marbella als Manilva.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL219842
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
