Dette dobbelthus ligger i centrum af Estepona, en levende andalusisk by med cirka 79.600 indbyggere på den vestlige Costa del Sol. Boligen er fra 1980 og tilbyder 242 m² boligareal fordelt på fire etager, med fire soveværelser, tre badeværelser, en garage og en have. Den nærmeste strand, Playa de Estepona, ligger ca. 524 meter væk, og der er et supermarked på ca. 100 meters afstand. Udbudsprisen er €699.000. Huset omfatter et selvstændigt studioplan på første sal med eget badeværelse, en tagterrasse og flere private terrasser. Malaga Lufthavn ligger ca. 64 km i lige linje, og Gibraltar Lufthavn er nærmere med ca. 36 km.
I Estepona omfatter nuværende nybyggeri-alternativer Isidora Living Las Mesas (fra €519.000), Acqua Gardens (fra €524.600) og Adagio (fra €492.000). Disse er typisk lejligheds- eller rækkehusformater i nyere byggerier i byens udkant, ofte med fælles pools og moderne energispecifikationer, som denne bolig fra 1980 ikke oplyser. Til €699.000 ligger dette hus med en præmie på ca. €175.000-207.000 over disse startpriser, begrundet, eller ej, af tre faktorer, købere bør afveje: den centrale beliggenhed, boligarealet på 242 m² samt inklusionen af garage og have. Prisen pr. kvadratmeter ligger her omkring €2.890, hvilket er konkurrencedygtigt i forhold til nybyggeri-lejligheder i samme by, når størrelsen er normaliseret. Regionalt set indtager Estepona en midterposition på Costa del Sols prisstige. Marbella, 25 km mod øst, handles på væsentligt højere niveauer, især i dens Golden Mile- og strandnære distrikter. Sotogrande og Manilva-kysten mod vest tilbyder konkurrencedygtige priser, men færre byservices inden for gåafstand. Esteponas profil, en fast befolkning på næsten 80.000, 19 folkeskoler, 10 ungdomsskoler og to sundhedscentre, understøtter efterspørgsel hele året frem for kun sæsonbestemt anvendelse, hvilket betyder noget for likviditeten ved videresalg. Et transaktionsvolumen på 3.163 i kommunens registre vidner om et aktivt marked. For købere, der sammenligner denne bolig med nybyggeri-muligheder, er beslutningsrammen ligetil: dette hus tilbyder plads, grund, central placering og en lejeklar planløsning; nybyggeri-alternativer tilbyder moderne bygningsstandarder, fælles faciliteter og udviklergarantier. De to profiler passer til forskellige prioriteter, og prisforskellen på over €175.000 i forhold til nybyggeri-startpriser bør testes mod renoveringsomkostninger, der identificeres i en teknisk tilstandsrapport. Købere bør desuden verificere den juridiske status for studiolejligheden på første sal som en selvstændig enhed, da dette påvirker både værdiansættelse og udlejningsanvendelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Esteponas bykerne, ca. 500-800 meter fra strandpromenaden. Terrænet mod stranden er fladt med en gennemsnitlig hældning på ca. 2,4%. Daglige faciliteter ligger samlet inden for gåafstand: et supermarked på ca. 104 meter, et apotek på 237 meter og et hospital på 1,1 km. Otte offentlige transportlinjer og halvtreds stop betjener kommunen, hvilket mindsker afhængigheden af bil til lokale ærinder.
Huset er indrettet til fleksibel anvendelse på fire niveauer. Første sal fungerer som en selvstændig studiobolig med eget badeværelse, velegnet til gæster, udlejning eller selvstændige familiemedlemmer. De øvre etager rummer et stueområde med åbent køkken, tre soveværelser på tredje sal og en åben tagterrasse. Private terrasser grænser op til to af soveværelserne. Garage og have er inkluderet, hvilket er ualmindeligt for centrale byboliger af denne alder.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1980 (indikativ dato) og sælges som en færdig, brugt bolig. Ingen byggefase, projektsalgs-betalingsstruktur eller entreprenørens leveringstidsplan gælder. Købere kan besigtige den faktiske færdige stand før køb. Renoverings- eller moderniseringsbehov bør vurderes under fremvisningen, da der ikke er data om nylig istandsættelse i den tilgængelige dokumentation.
Boligen er et dobbelthus fra 1980, ikke et moderne byggeri. Ingen fælles pool, fitnessrum eller faciliteter i et lukket boligområde er angivet i de tilgængelige data. Energimærke er ikke oplyst. Som en brugt bolig i et centralt bymiljø gælder hverken entreprenørgaranti eller nybyggerigarantier. Parkering er begrænset til den ene garage, der følger boligen. Golfbaner kan nås, men ligger ikke inden for gåafstand (4,1 km eller mere).
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. For det første købere, der søger en helårsbolig i en ægte spansk by frem for et boligområde rettet mod udlændinge: skoler, sundhedscentre og helårs handel ligger inden for kort radius. For det andet familier, der har brug for fire soveværelser og adskillelse mellem etagerne, etagen med studieenheden og etagen med soveværelserne giver adskilte zoner for husstandsmedlemmer eller hjemmearbejdspladser. For det tredje købere, der er interesserede i delvis lejeindtægt: den selvstændige enhed på første sal med eget badeværelse kan udlejes separat, underlagt Esteponas turismelicensregler, som bør verificeres uafhængigt. For det fjerde købere, der prioriterer at kunne klare dagligdagen til fods: med 524 meter til den nærmeste strand og ca. 100 meter til et supermarked understøtter huset et liv uden nødvendig bil, relevant for ældre købere eller dem, der foretrækker ikke at køre bil dagligt. Den inkluderede garage fjerner delvis et almindeligt problem med parkering i bymidten. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker nybyggeristandard, fælles pools eller energimærker, der er typiske for byggeri efter 2020; en bygning fra 1980 kræver vurdering af isolering, elinstallationer og varmesystemer under besigtigelsen. Den egner sig heller ikke til købere, der søger beliggenhed ved golfbane eller i første række til stranden, golfbaner ligger 4 km eller mere væk, og havet er en kort gåtur frem for en udsigt. Købere, der planlægger fuldtidsudlejningsinvestering, bør bemærke, at et hus i flere etager uden elevator har et smallere lejemarked end stuelejligheder eller andre lejlighedsalternativer.
Den tilgængelige dokumentation indeholder ikke en specifikationsliste over materialer, så kvaliteten af finishes må vurderes ved fremvisning og besigtigelse. Det, der er dokumenteret, er den strukturelle konfiguration: fire etager i alt på 242 m², en central pejs, der deler stueområderne, et åbent køkken i amerikansk stil, et badeværelse med dagslys via ovenlys på tredje sal og private terrasser ved to af de tre øvre soveværelser. Fjerde sal er en åben tagterrasse, hvilket indebærer eksponering for sol og vejr, tæthed og terrassens overfladers stand er standardinspektionspunkter for boliger af denne alder. Som en bygning fra 1980 omfatter typiske overvejelser for Costa del Sol tilstanden af elinstallationer, VVS, vinduesglas (enkelt versus dobbelt) og termisk isolering, hvoraf ingen er specificeret i dataene. Der er ingen oplysninger om energimærke i kildematerialet. Billedanalysen viser et soveværelse med garderobe og skrivebord, hyldeopbevaring i en indvendig døråbning og en udendørs gårdhave med kunstgræs og spisemøbel, hvilket indikerer, at boligen er møbleret og i beboelig stand frem for et renoveringsprojekt. Studioboligen på første sal med separat badeværelse tyder på tidligere eller nuværende brug som selvstændig enhed, hvilket har betydning for måleraflæsning og juridisk registrering, som en notar eller advokat bør bekræfte. Garagen er en strukturel fordel for beliggenheden; dens dimensioner og adgang bør kontrolleres på stedet. Købere rådes til at bestille et teknisk bygningstilsyn (itecúria), der dækker fugt, sætninger og installationer, standardpraksis ved køb af brugte boliger i Spanien af denne årgang.
Udbudsprisen er €699.000. Ved 242 m² boligareal svarer det til ca. €2.890 pr. kvadratmeter, uden medregning af garage, have og terrasser. Til sammenligning markedsføres nybyggerier i Estepona i øjeblikket fra ca. €492.000 (Adagio), €519.000 (Isidora Living Las Mesas) og €524.600 (Acqua Gardens), typisk for mindre lejligheder eller huse. Prisen på denne bolig afspejler dens centrale beliggenhed, grundejendommens karakter og inddelingen i flere enheder. Estepona registrerede 3.163 bolighandler i nyere kommunale data, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er færdigbygget.
Dagligdagen omkring denne bolig er præget af dens placering inde i Esteponas bycentrum frem for i et ferie- eller boligområde. Inden for en radius på to kilometer omfatter omgivelserne ca. 50 restauranter, 22 caféer, 18 apoteker, 6 skoler, 4 banker og 2 parker ifølge lokale data om faciliteter. Denne tæthed betyder, at indkøb, apoteksbesøg og restaurantbesøg stort set foregår til fods: det nærmeste supermarked ligger ca. 100 meter fra døren, og apoteket under 250 meter væk. Selve husets beboelsesrytme er lodret. Haven og patioterrassen i stueplanet giver udendørs spisemuligheder tæt på køkkenniveauet, mens fjerde sal har en åben luftterrasse til solbadning. Studiet på første sal med eget badeværelse fungerer som en selvstændig enhed, en konfiguration, der enten kan huse besøgende familie eller understøtte korttidsudlejning af en del af boligen, underlagt lokale licensregler. Den centrale pejs, der adskiller stueområderne, viser, at den oprindelige planløsning prioriterede to adskilte opholdszoner. Morgener og aftener kan rimeligt involvere en gåtur til La Rada-stranden, ca. 800 meter væk, eller til Puerto Deportivo på ca. 1,8 km. Uden for sommersæsonen forbliver Estepona en aktiv helårsby; den er ikke afhængig af feriehandel. Kommunen registrerer 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler samt to sundhedscentre, hvilket opretholder en fast bosat befolkning. Bilkørsel er valgfri for daglige behov, men praktisk til regionale ture: Marbella ligger 25 km væk, Algeciras 42 km og Malaga 73 km ad landevej. Til motion ligger Polideportivo Municipal ca. 600 meter væk og Better Bodies-fitnesscentret ca. 300 meter væk. Opladning af elbil er tilgængelig ca. 1,3-1,4 km væk.
Omgivelserne kombinerer bymæssig tæthed med kystnærhed. Huset ligger i det centrale Estepona ca. 19 meter over havet på fladt terræn, så alle gangruter, til stranden, butikker eller sportsfaciliteter, undgår markante stigninger. Data over faciliteter viser, at nærområdet understøtter dagligdag uden køretøj: supermarked på 104 meter, apotek på 237 meter, hospital på 1,1 km. Fritidsinfrastrukturen ligger tæt på: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) og Better Bodies-fitnesscentret (0,3 km) giver indendørs muligheder, mens kommunen i alt tæller 134 sportsfaciliteter. Strandpromenaden nås på under ti minutter til fods, med La Rada, Esteponas vigtigste bystrand, ca. 0,8 km væk og Playa del Cristo på 1,6-2,2 km afhængigt af ruten. Puerto Estepona og lystbådehavnen Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) tilføjer spisesteder og gåture langs promenaden. Den offentlige transport består af 8 linjer med 50 stop i kommunen, der forbinder bycentrum med oplandet. Til regionale rejser forbinder kystmotorvejen A-7 til Marbella på ca. 25 km og til Malaga og dens lufthavn længere mod øst; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 36 km mod vest i lige linje. Trafikken i bymidten følger typiske mønstre for en andalusisk kommune af denne størrelse, mere travl i sommermånederne på grund af turisme, Estepona har 24 hoteller med næsten 6.900 sengepladser.
Kortet viser boligens placering i Esteponas centrale gadenet, ca. 500 meter fra strandpromenaden. Vigtige referencepunkter inden for en radius på to kilometer omfatter La Rada-stranden, Puerto Deportivo, det kommunale idrætscenter og det historiske centrum. Marbella ligger 25 km mod øst; Gibraltar 36 km mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol mellem Marbella (25 km mod øst) og Manilva/Sabinillas mod Gibraltar (36 km mod vest). Byen er vokset fra et fisker- og landbrugspræget udgangspunkt til en kommune med næsten 80.000 indbyggere og har bevaret et fungerende historisk centrum i modsætning til nogle af de naboer, der er domineret af turisme. Sammenlignet med Marbella tilbyder Estepona lavere prisniveauer pr. kvadratmeter og en mere spansk bykarakter; sammenlignet med landsbyer inde i landet giver den kystadgang og fuld serviceinfrastruktur. Placeringen af en bolig i byens centrum frem for i perifere boligområder betyder, at man bytter nærhed til golfbaner og faciliteter i lukkede boligområder til gengæld for gåvenlighed og services hele året.
Afstande fra boligen er som følger (luftlinje, medmindre andet er angivet). Strande: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Lufthavne: Gibraltar (GIB) ca. 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Daglige services: supermarked 104 m, apotek 237 m, hospital 1,1 km. Ladestandere til elbiler ligger 1,3-1,4 km væk, herunder en Zunder-GALP-station, og en Tesla Supercharger 8,3 km væk. Byer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Hældningen mod stranden er 2,4%, reelt fladt nok til at gå og cykle.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas klimadata underbygger en lang udendørssæson. Historisk solskin ligger i gennemsnit på 3.848 timer om året, og den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C inden for et generelt interval på 15-25°C. Havet holder sig på eller over 20°C i ca. fem måneder, hvilket definerer en badesæson fra omkring slutningen af maj til begyndelsen af oktober. Byen ligger 19 meter over havets overflade med fladt kystterræn mod havet. Ind i landet hæver kommunen sig op i Sierra Bermeja, som kulminerer ved Los Reales på 1.449 meter, denne bjergkulisse er synlig fra dele af byen og tilbyder vandreterræn inden for kort køretid. Kommunearealet udgør 137 km² i en frugtbar dal gennemskåret af små vandløb. For beboerne betyder det i praksis milde vintre med begrænset varmebehov, varme somre, der håndteres gennem tagterassens orientering og gennemtræk på tværs af fire etager, samt en mellemsæson (forår og efterår), der fortsat egner sig til udendørs liv. De to udsigtspunkter i nærheden, Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km), vidner om tilgængelige, højere beliggende steder med kystudsigt inden for gåafstand.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strandområder ligger inden for rimelig gåafstand. Playa de Estepona (524 m) er den nærmeste; La Rada (769 m) er byens vigtigste bystrand, et langt stræk understøttet af Paseo Marítimo med chiringuitos og faciliteter; Playa del Cristo (1,6 km) er en beskyttet vig vest for lystbådehavnen, populær blandt familier for sit rolige vand. Golfmuligheder begynder ved 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) og golfakademiet ved Albayt Resort (6,2 km) tilbyder både 18-hullersbaner og træningsfaciliteter. Lystbådehavnenene, Puerto Estepona (1,6 km) og Puerto Deportivo (1,8 km), tilbyder både bådpladser, restauranter ved vandet og sæsonbestemte bådture. Til organiseret sport ligger det kommunale idrætscenter og to private fitnesscentre inden for 600 meter. Esteponas turistinfrastruktur (24 hoteller, 6.897 senge) opretholder restaurations- og kulturaktivitet hele året, og byen er kendt for sin mural-rute og Orchidarium i det historiske centrum, begge inden for gåafstand fra boligen. Cykel- og løberuter strækker sig langs kyststien mod både Marbella og Manilva.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL219842
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
