Tämä paritalo sijaitsee Esteponan keskustassa, eläväisessä andalusialaisessa kaupungissa, jossa on noin 79 600 asukasta Costa del Solin länsiosassa. Kohde on vuodelta 1980 ja tarjoaa 242 m² rakennettua pinta-alaa neljän kerroksen verran, neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, autotallin ja puutarhan. Lähin ranta, Playa de Estepona, on noin 524 metrin päässä, ja supermarket sijaitsee noin 100 metrin päässä. Pyyntihinta on 699 000 €. Taloon kuuluu ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva studioasunto omalla kylpyhuoneellaan, kattoterassi sekä useita yksityisiä terasseja. Malagan lentokenttä on noin 64 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja Gibraltarin lentokenttä on lähempänä, noin 36 km:n päässä.
Esteponassa nykyisiä uudiskohteen vaihtoehtoja ovat muun muassa Isidora Living Las Mesas (alkaen 519 000 €), Acqua Gardens (alkaen 524 600 €) ja Adagio (alkaen 492 000 €). Nämä ovat tyypillisesti asunto- tai rivitalokohteita kaupungin reuna-alueiden uudemmissa kohteissa, usein yhteisine uima-altaineen ja moderneine energiamäärityksineen, joita tämän vuoden 1980 kohde listauksessa ei ole. Hinnalla 699 000 € tämä talo maksaa noin 175 000–207 000 € enemmän kuin nämä alkaen-hinnat, mikä perusteltuna tai perusteettomana nojaa kolmeen tekijään, jotka ostajien tulisi punnita: keskeinen sijainti, 242 m²:n rakennettu pinta-ala sekä autotallin ja puutarhan sisältyminen. Neliöhinta on tässä noin 2 890 €, mikä on kilpailukykyinen saman kaupungin uudiskohdeasuntoihin verrattuna koon normalisoinnin jälkeen. Alueellisesti Estepona sijaitsee Costa del Solin hintahaitarin keskivaiheilla. Marbella, 25 km itään, noteerataan huomattavasti korkeammalla, erityisesti Golden Mile -alueellaan ja rantakaupunginosissaan. Sotogrande ja Manilvan rannikko lännessä tarjoavat kilpailukykyisiä hintoja mutta vähemmän kävelymatkan palveluita. Esteponan profiili, noin 80 000:n vakituisen asukkaan väestö, 19 alakoulua, 10 yläkoulua ja kaksi terveyskeskusta, tukee ympärivuotista kysyntää pelkän sesonkikäytön sijaan, mikä merkitsee käytetyn asunnon likviditeetin kannalta. Kunnan alueella toteutunut 3 163 kaupan volyymi osoittaa aktiivista markkinaa. Ostajille, jotka vertaavat tätä kohdetta uudiskohteisiin, päätöskehys on selkeä: tämä talo tarjoaa tilaa, tonttia, keskeisen sijainnin ja vuokraukseen soveltuvan pohjapiirroksen; uudiskohteen vaihtoehdot tarjoavat modernit rakennusstandardit, yhteiset tilat ja kehittäjän takuut. Nämä kaksi profiilia sopivat eri prioriteetteihin, ja yli 175 000 €:n hintaero uudiskohteiden alkaen-hintoihin tulisi vertailla teknisessä katselmuksessa tunnistettuihin remonttikustannuksiin. Ostajien tulisi myös varmistaa pohjakerroksen studion oikeudellinen asema itsenäisenä yksikkönä, koska tämä vaikuttaa sekä arvostukseen että vuokrakäyttöön.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Esteponan kaupunkiytimessä noin 500–800 metrin päässä rannasta. Rantaa kohti maasto on tasaista, keskimääräinen kaltevuus on noin 2,4 %. Päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket noin 104 metrin, apteekki 237 metrin ja sairaala 1,1 km:n päässä. Kahdeksan joukkoliikennelinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat kuntaa, mikä vähentää riippuvuutta autosta paikallisissa asioinneissa.
Talo on rakennettu joustavaan käyttöön neljällä tasolla. Ensimmäinen kerros toimii itsenäisenä studioasuntona omalla kylpyhuoneellaan, mikä sopii vieraille, vuokrauskäyttöön tai itsenäisille perheenjäsenille. Ylemmissä kerroksissa ovat oleskelualue avokeittiöllä, kolme makuuhuonetta kolmannessa kerroksessa sekä avoin kattoterassi. Kahden makuuhuoneen yhteydessä on yksityisiä terasseja. Autotalli ja puutarha kuuluvat hintaan, mikä on harvinaista tämän ikäisissä keskustan kiinteistöissä.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on valmistunut vuonna 1980 (suuntaa-antava päivämäärä) ja on tarjolla valmiina, käytettynä kohteena. Rakennusvaihetta, ennakkomyynnin maksuaikataulua tai kehittäjän toimitusaikataulua ei sovelleta. Ostajat voivat tarkastaa kohteen todellisen valmiin kunnon ennen ostoa. Remontti- tai modernisointitarpeet tulee arvioida esittelyssä, koska saatavilla olevissa asiakirjoissa ei ole tietoja äskettäisestä peruskorjauksesta.
Kohde on vuoden 1980 paritalo, ei moderni uudiskohde. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita yhteistä uima-allasta, kuntosalia tai aidatun asuinalueen palveluita. Energiatodistusta ei ole mainittu. Koska kyseessä on käytetty asunto keskustassa, uudisrakentamisen takuita tai kehittäjän takuuta ei sovelleta. Pysäköinti rajoittuu kohteen mukana tulevaan yksittäiseen autotalliin. Golfkentät ovat saavutettavissa, mutta eivät kävelymatkan päässä (4,1 km tai enemmän).
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Ensinnäkin ostajille, jotka etsivät pysyvää asuntoa aidosta espanjalaisesta kaupungista eivätkä ulkomaalaisille suunnatulta asuinalueelta: koulut, terveyskeskukset ja ympärivuotinen kaupankäynti ovat lyhyen matkan päässä. Toiseksi perheille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja kerrosten välistä erottelua, studiokerros ja makuuhuonekerros mahdollistavat erilliset vyöhykkeet perheenjäsenille tai etätyötilaa. Kolmanneksi ostajille, jotka ovat kiinnostuneita osittaisista vuokratuloista: itsenäinen ensimmäisen kerroksen yksikkö omalla kylpyhuoneellaan voidaan vuokrata erikseen, Esteponan matkailulupasääntelyä noudattaen, mikä tulee varmentaa itsenäisesti. Neljänneksi ostajille, joille käveltävyys on tärkeää: 524 metrin päässä lähimmästä rannasta ja noin 100 metrin päässä supermarketista talo mahdollistaa autottoman elämäntavan, olennainen ikääntyville ostajille tai niille, jotka eivät halua ajaa päivittäin. Mukana tuleva autotalli poistaa osittain keskustan pysäköinnin yleisen ongelman. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat uudiskohteiden ominaisuuksia, yhteisiä uima-altaita tai vuoden 2020 jälkeen rakennetulle kohteelle tyypillisiä energiatodistuksia; vuoden 1980 rakennus edellyttää eristysten, sähköjärjestelmien ja lämmitysjärjestelmien arviointia tarkastuksessa. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka etsivät golfkentän viereistä tai rantaviivan sijaintia, golfkentät ovat 4 km:n tai enemmän päässä, ja meri on lyhyen kävelyn eikä näköalan päässä. Kokoaikaiseen vuokraussijoitukseen suuntautuvien ostajien tulee huomioida, että hissitön monikerroksinen rivitalo tavoittaa kapeamman vuokralaisjoukon kuin pohjakerroksen asunnot tai muut asuntovaihtoehdot.
Saatavilla olevat asiakirjat eivät sisällä materiaaliluetteloa, joten viimeistelyn laatu on arvioitava esittelyssä ja tarkastuksessa. Dokumentoituja tietoja ovat rakenteellinen kokoonpano: neljä kerrosta yhteensä 242 m², oleskelualueet jakava keskustakka, avoin amerikkalaistyylinen keittiö, kolmannen kerroksen kylpyhuone luonnonvalolla kattoluukusta sekä yksityiset terassit kahdessa kolmesta ylemmästä makuuhuoneesta. Neljäs kerros on avoin kattoterassi, mikä merkitsee altistumista auringolle ja säälle, vedeneristys ja terassin pinnan kunto ovat vakiintuneita tarkistuskohteita tämän ikäisissä kiinteistöissä. Vuoden 1980 rakennuksella Costa del Solin tyypillisiä tarkastelukohteita ovat sähköasennusten, vesijohtojen, ikkunoiden lasituksen (yksi- vai kaksinkertainen) ja lämmöneristyksen kunto, joista mitään ei ole määritelty tiedoissa. Energiatodistuksen yksityiskohtia ei toimiteta lähdeaineistossa. Kuvanalyysi näyttää makuuhuoneen kaapeilla ja työpöydällä, varastohyllyt sisäovessa sekä ulkopation keinotekoisine nurmineen ja ruokailuryhmineen, mikä osoittaa, että kohde on kalustettu ja asuttavassa kunnossa eikä remonttikohde. Ensimmäisen kerroksen studioasunto erillisellä kylpyhuoneella viittaa aiempaan tai nykyiseen käyttöön itsenäisenä yksikkönä, mistä seuraa mittari- ja rekisteröintikysymyksiä, jotka notaarin tai lakimiehen tulee varmentaa. Autotalli on rakenteellinen etu sijaintipaikkakunnalla; sen mitat ja kulku on tarkistettava paikan päällä. Ostajia neuvotaan tilaamaan tekninen tarkastus (itecuria), joka kattaa kosteusvauriot, rakenteiden liikkeet ja asennukset, vakiintunut käytäntö tämän ikäluokan espanjalaisissa jälkimarkkinakaupoissa.
Pyyntihinta on 699 000 €. Rakennettu pinta-ala on 242 m², mikä vastaa noin 2 890 euroa neliömetriltä, ennen autotallin, puutarhan ja terassien huomioimista. Vertailun vuoksi Esteponan uudiskohteet markkinoivat tällä hetkellä alkaen noin 492 000 eurolla (Adagio), 519 000 eurolla (Isidora Living Las Mesas) ja 524 600 eurolla (Acqua Gardens), tyypillisesti pienemmistä asunnoista tai rivitaloista. Kohteen hinta heijastaa sen keskustasijaintia, tontin ominaisuuksia ja moniyksikköistä pohjaratkaisua. Esteponassa kirjattiin 3 163 kiinteistökauppaa viimeaikaisissa kuntatiedoissa, mikä osoittaa aktiivista jälkimarkkinaa. Kohde on välittömästi saatavilla, koska se on valmis.
Arki tämän kohteen ympärillä muotoutuu sen sijainnin perusteella Esteponan keskustassa eikä lomakeskuksessa tai asuinalueella. Kahden kilometrin säteellä ympäristöön kuuluu noin 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia, 6 koulua, 4 pankkia ja 2 puistoa paikallisten palvelutietojen mukaan. Tämä tiheys tarkoittaa, että ruokaostokset, apteekkikäynnit ja ravintolassa syöminen ovat pääosin jalkamatkalla tehtäviä asioita: lähin supermarket on noin 100 metrin päässä ovelta ja apteekki alle 250 metrin päässä. Talon oma elämänrytmi on pystysuuntainen. Pihan puutarha ja patio tarjoavat ulkoilmaruokailutilaa lähellä keittiötasoa, kun taas neljännessä kerroksessa on avoterassi auringonottoa varten. Ensimmäisen kerroksen studioasunto omalla kylpyhuoneellaan toimii itsenäisenä yksikkönä, kokoonpano, joka palvelee joko asuvia perheenjäseniä tai mahdollistaa osan kohteesta lyhytaikaisen vuokrauksen, paikalliset lupasäännökset huomioiden. Oleskelualueet jakava keskustakka kertoo, että alkuperäinen pohjaratkaisu suosi kahta erillistä oleskeluvyöhykettä. Aamut ja illat voivat luontevasti sisältää kävelyn La Radan rannalle, noin 800 metrin päähän, tai Puerto Deportivoon noin 1,8 km:n päähän. Kesäkauden ulkopuolella Estepona pysyy aktiivisena ympärivuotisena kaupunkina; se ei ole riippuvainen matkailukaupasta. Kunnassa on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua sekä kaksi terveyskeskusta, mikä ylläpitää pysyvää asukasväestöä. Auto ei ole välttämätön päivittäisissä asioissa, mutta käytännöllinen alueellisiin matkoihin: Marbella on 25 km:n, Algeciras 42 km:n ja Malaga 73 km:n ajomatkan päässä. Liikuntaan Polideportivo Municipal on noin 600 metrin ja Better Bodies -kuntosali noin 300 metrin päässä. Sähköauton latauspisteitä on noin 1,3–1,4 km:n päässä.
Ympäristö yhdistää kaupungitiheyden ja rantaläheisyyden. Talo sijaitsee Esteponan keskustassa noin 19 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maaperällä, joten kaikki kävelyreitit, rannalle, kauppoihin tai urheilupaikoille, välttävät merkittävät nousut. Palvelutiedot osoittavat, että lähipiiri mahdollistaa arjen ilman ajoneuvoa: supermarket 104 metrin, apteekki 237 metrin ja sairaala 1,1 km:n päässä. Vapaa-ajantarjonta on lähellä: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) ja Better Bodies -kuntosali (0,3 km) tarjoavat sisätilavaihtoehtoja, ja kunnassa on yhteensä 134 liikuntapaikkaa. Rannikolle pääsee alle kymmenessä minuutissa, ja La Rada, Esteponan pääuimaranta, on noin 0,8 km:n sekä Playa del Cristo 1,6–2,2 km:n päässä reitistä riippuen. Puerto Estepona ja Puerto Deportivo -venesatamat (1,6–1,8 km) tarjoavat ruokailua ja rantabulevardikävelyjä. Joukkoliikenne koostuu 8 linjasta ja 50 pysäkistä kunnan alueella, yhdistäen keskustan ympäristöalueisiin. Aluematkoihin A-7-rannikkomoottoritie yhdistää Marbellaan noin 25 km:n päähän ja Malagaan sekä sen lentokentälle idässä; Gibraltarin lentokenttä on noin 36 km:n päässä lännessä linnuntietä. Liikenne keskustassa noudattaa tämän kokoisen andalusialaisen kunnan tyypillisiä kuvioita, vilkkaampaa kesäkuukausina matkailun vuoksi, Esteponassa on 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Esteponan keskustan ruutukaava-alueella noin 500 metrin päässä rantakadusta. Keskeiset referenssipisteet kahden kilometrin säteellä ovat La Radan ranta, Puerto Deportivo, kunnan urheilukeskus ja historiallinen keskusta. Marbella sijaitsee 25 km itään; Gibraltar 36 km länteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Marbellan (25 km itään) ja Manilvan/Sabinillasin, Gibraltarin suunnan (36 km länteen), välissä. Kaupunki on kasvanut kalastus- ja maatalousperustasta lähes 80 000 asukkaan kunnaksi säilyttäen toimivan historiallisen keskustan, toisin kuin jotkin lomakohteena hallitut naapurit. Verrattuna Marbellaan Estepona tarjoaa alempia neliöhintoja ja espanjalaisemman kaupunkikuvan; verrattuna sisämaan kyliin se tarjoaa rannikon saavutettavuuden ja täyden palveluinfrastruktuurin. Kohteen sijoittuminen kaupungin keskustaan reuna-alueiden asuinalueiden sijaan korvaa golfkenttien läheisyyden ja aidattujen asuinalueiden mukavuudet kävelymahdollisuuksilla ja ympärivuotisilla palveluilla.
Etäisyydet kohteesta ovat seuraavat (linnuntietä, ellei toisin mainita). Rannat: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Lentokentät: Gibraltar (GIB) noin 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Päivittäiset palvelut: supermarket 104 m, apteekki 237 m, sairaala 1,1 km. Sähköautojen latauspisteet sijaitsevat 1,3–1,4 km:n etäisyydellä, mukaan lukien Zunder-GALP-asema, ja Tesla Supercharger 8,3 km:n päässä. Kaupungit: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Kaltevuus rantaa kohti on 2,4 %, käytännössä tasainen kävelylle ja pyöräilylle.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponan ilmastotiedot puoltavat pitkää ulkokautta. Historiallinen keskimääräinen aurinkotuntimäärä on 3 848 tuntia vuodessa, ja vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, tyypillisesti välillä 15–25 °C. Meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sitä korkeampana noin viisi kuukautta, mikä määrittelee uintikauden suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Kaupunki sijaitsee 19 metrin korkeudella tasaisella ranta-alueella meren suunnassa. Sisämaassa kunnan alue nousee Sierra Bermejan vuoristoon, jonka korkein huippu Los Reales kohoaa 1 449 metriin, tämä vuoristotausta näkyy kaupungin osista ja tarjoaa patikointimahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä. Kunta kattaa 137 km² hedelmällisestä laaksosta, jonka halki virtaa pieniä puroja. Asukkille käytännön merkitys on: leudot talvet, joissa lämmitystarve on vähäinen, kuumat kesät, joita hillitään kattoterassin suuntauksen ja neljän kerroksen läpiventilaation avulla, sekä välikausi (kevät ja syksy), joka soveltuu hyvin ulkoiluun. Kahden lähellä sijaitsevan näköalapaikan, Mirador del Carmen (1,2 km) ja Mirador Playa del Cristo (2,0 km), perusteella korkealla sijaitsevia rannikon näköalapaikkoja on saatavilla kävelymatkan päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme ranta-aluetta on kohtuullisen kävelymatkan päässä. Playa de Estepona (524 m) on lähin; La Rada (769 m) on kaupungin pääranta, pitkä hiekkakaistale Paseo Marítimon varrella chiringuito-ravintoloineen ja palveluineen; Playa del Cristo (1,6 km) on suojainen lahti venesataman länsipuolella, suosittu perheiden keskuudessa rauhallisen vetensä ansiosta. Golfvaihtoehdot alkavat 4,1 km:n päästä: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ja Golf Academy Albayt Resortissa (6,2 km) tarjoavat sekä 18-reikäisiä kenttiä että harjoittelumahdollisuuksia. Venesatamat, Puerto Estepona (1,6 km) ja Puerto Deportivo (1,8 km), tarjoavat venepaikkoja, rantaravintoloita ja kausittaisia venematkoja. Järjestettyä urheilua varten kunnan urheilukeskus ja kaksi yksityistä kuntosalia sijaitsevat 600 metrin säteellä. Esteponan matkailuinfrastruktuuri (24 hotellia, 6 897 vuodepaikkaa) ylläpitää ympärivuotista ravintola- ja kulttuuritoimintaa, ja kaupunki on tunnettu seinämaalausreitteistään ja historiallisen keskustan orkideariumista, jotka molemmat ovat kävelymatkan päässä kohteesta. Pyöräily- ja juoksureitit jatkuvat rantareitillä sekä Marbellan että Manilvan suuntaan.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL219842
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
