Pusiau atskiras namas Esteponos centre, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Pastatytas 1980 m. ir šiuo metu pilnai baigtas. Bendras plotas 242 m², keturi miegamieji ir trys vonios kambariai. Namas įrengtas keliais lygiais su atskiromis terasomis, židiniu ir garažu. Playa de Estepona nutolusi maždaug 500 m, o artimiausia parduotuvė, apie 100 m. Sklypas turi sodą. Oro uostas nutolęs apie 34 km. Kaina, nuo 699 000 eurų (indikatyvi).
Esteponos rinkoje šis objektas skiriasi nuo naujos statybos alternatyvų keliais aspektais. Nauji projektai, tokie kaip Isidora Living Las Mesas (nuo 519 000 eurų), Acqua Gardens (nuo 524 600 eurų) ir Adagio (nuo 492 000 eurų), siūlo šiuolaikinę statybą su bendruomeninėmis erdvėmis ir garantijomis, tačiau paprastai mažesnius plotus ir vietas toliau nuo centro. Šis 242 m² namas su keturiais miegamaisiais kainuoja nuo 699 000 eurų, maždaug 2 890 eurų už kvadratinį metrą, ir kompensuoja aukštesnę kainą centrine vieta, garažu, sodu ir vertikalia erdvės struktūra su keturiomis terasomis. Regioniniu kontekstu Estepona pigesnė už Marbelą (25 km į rytus) ir gyvena maždaug 79 600 gyventojų, todėl mieste yra nuolatinė paklausa nuomai. Per metus regione įvykdyta 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią rinką. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų, naujumas ir bendros patalpos prieš centrinė padėtis ir plotą, šis objektas užpildo nišą tarp butų naujuose kompleksuose ir vilų aukštesnės kainos segmente. Lietuviškai tariant, panašiai, kaip senamiestis naujajame rajone: ryškūs kompromisai tarp vietos ir naujumo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi urbanizuotoje Esteponos centro dalyje, maždaug 500 m nuo paplūdimio. Supermarketas, vaistinė ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Ligoninė nutolusi apie 1,1 km. Sieta Bermejos kalnai ir jūra suformuoja vietovės reljefą. Aukštis virš jūros lygio, apie 19 m, nuolydis link paplūdimio nežymus, apie 2,4 proc.
Objektas tinka tiems, kas ieško erdvios nuosavybės su keturiais miegamaisiais miesto aplinkoje. Atskiras studijos tipo butas pirmame aukšte su savo vonios kambariu leidžia dalinį suskaidymą. Trys terasos ir atvira stogo terasa suteikia papildomą lauko erdvę. Garažas ir sodas papildo funkcionalumą.
Tai ne naujos statybos projektas, namas pastatytas 1980 m. ir yra baigtas. Statybos būsena įvardijama kaip užbaigta, o perdavimo data laikoma istorine. Priklausomai nuo būklės, gali prireikti atnaujinimo darbų; duomenys apie renovacijos apimtį nenurodyti.
Projektas neturi bendrabučio baseino, spa ar kitų bendruomeninių patalpų, tai atskiras namas su privačiu sodu. Nėra duomenų apie energinį efektyvumo sertifikatą. Naujos statybos garantijos netaikomos dėl 1980 m. statybos metų. Sklypo plotas ir View okeano duomenys nenurodyti.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys erdvios nuolatinės gyvenamosios vietos Esteponos centre, kur visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: mokyklos, vaistinės, prekybos vietos ir paplūdimys yra arti. Antra, šeimos, kurioms reikalingi keturi miegamieji ir atskira erdvė vyresniems vaikams ar tėvams; studija pirmame aukšte su savo vonios kambariu suteikia tokį padalijimą. Trečia, investuotojai, svarstantys dalinę nuomą: atskiras butukas gali būti nuomojamas savarankiškai, atsižvelgiant į vietos nuomos taisykles. Ketvirta, pirkėjai, kurie vertina vyraujantį miesto ritmą ir trumpus atstumus, o ne uždarą rezidenciją su bendru baseinu. Svarbu pažymėti, ko šis objektas nesuteikia: naujos statybos garantijų, bendruomeninių patalpų ir šiuolaikinio energinio efektyvumo lygio. Pirkėjams, kuriems prioritetiniai šie aspektai, labiau tiks naujos statybos projektai pakraščiuose.
Namas pastatytas 1980 m., todėl statybos technologija ir medžiagos atitinka to laikotarpio Ispanijos gyvenamųjų namų standartus. Duomenys apie atliktus renovacijos ar modernizavimo darbus nenurodyti, todėl būklę būtina vertinti vietoje techninio apžiūros metu. Iš turimų duomenų matyti keli struktūriniai sprendimai: atvira virtuvė su valgomuoju antrame aukšte, centrinis židinys, skiriantis gyvenamąsias erdves, stogo langas viršutiniame vonios kambaryje ir keturių aukštų vertikali kompozicija su keliomis terasomis. Beėmėjų požiūriu svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus: 1980 m. pastatuose dažnai reikia tikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį, langų šilumines savybes ir izoliacijos lygį, ypač viršutiniuose aukštuose po atvira terasa. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, tai patvirtintina pas pardavėją. Garažo buvimas miesto aplinkoje suteikia praktinę vertę, nes centrinėse Esteponos gatvėse parkavimas gali būti ribotas. Bendras įvertinimas: struktūrinis potencialas didelis dėl ploto ir aukštų skaičiaus, tačiau būklės patikra yra būtinas pirkimo proceso žingsnis.
Kaina nurodyta nuo 699 000 eurų už 242 m² namą su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Tai reiškia maždaug 2 890 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su naujos statybos projektais Esteponoje (Isidora Living nuo 519 000 eurų, Acqua Gardens nuo 524 600 eurų, Adagio nuo 492 000 eurų), šis objektas išsiskiria didesniu plotu ir centrine vieta, tačiau senesne statyba. Garažas ir sodas įtraukti. Galutinė kaina ir papildomos išlaidos aptariamos atskirai su pardavėju.
Namas išdėstytas vertikaliai per kelis aukštus, kas būdinga senesnei Esteponos centro statybai. Pirmame aukšte įrengtas studijos tipo butas su atskiru vonios kambariu, tai leidžia naudoti jį nepriklausomai nuo pagrindinės gyvenamosios dalies, pavyzdžiui, trumpalaikės nuomos ar svečių apgyvendinimo tikslais. Antrame aukšte įrengtos erdvios gyvenamosios patalpos su privatomis terasomis, kurias skiria centrinis židinys; čia taip pat yra atvira virtuvė su valgomuoju ir vonios kambarys su dušu. Trečiame aukšte, trys miegamieji, du iš jų su savo terasomis, bei vonios kambarys su natūraliu apšvietimu pro stogo langą. Ketvirtas aukštas, atvira terasa, naudotina kaip saulės terasa. Dėl centrinės vietos dienos ritmas vyksta pėsčiomis: parduotuvė už kelių šimtų metrų, kavos ir restoranai netoliese, paplūdimys maždaug per dešimt minučių ėjimo. Tai urbanistinio gyvenimo būdo objektas, kai automobilis nėra būtinas kasdienei buičiai, tačiau garažas suteikia parkavimo patogumą miesto aplinkoje.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas trumpais atstumais. Supermarketas nutolęs maždaug 104 m, vaistinė, 237 m, o 2 km spinduliuje veikia apie 50 restoranų, 22 kavos ir 18 vaistinių. Ligoninė yra apie 1,1 km nuo namo, o du sveikatos centrai veikia mieste. Šeimoms su vaikais svarbu, kad apylinkėse yra šešios mokyklos, o visame mieste, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Sporto infrastruktūra plati: 134 sporto objektai mieste, o Better Bodies sporto centras nutolęs vos 0,3 km, savivaldybės sporto kompleksas, 0,6 km. Viešasis transportas apima 8 maršrutus su 50 stotelių, kas leidžia judėti be automobilio. Dėl centrinės padėties gatvės gali būti judresnės turistiniu sezono metu, vasarą Esteponoje veikia 24 viešbučiai su beveik 7 000 lovų, todėl paplūdimio zona ir centras tampa gyvesni. Už sezono miestas grįžta prie nuolatinių gyventojų ritmo, mieste gyvena apie 79 600 žmonių.
Žemėlapyje matyti namo padėtis Esteponos centre: paplūdimys į pietus maždaug per 500 m, supermercatai ir vaistinės tiesiogiai aplink, o golfo laukai ir kalnai, didesniu atstumu. Ši konfigūracija iliustruoja urbaninę, pėsčiomis gyvenamą vietą su jūra arti, panašiai, kaip gyvenama pietų Europos pakrančių miesteliuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima padėtį tarp Marbelos (25 km į rytus) ir Alchesiraso (42 km į pietvakarius) pakrantės zonoje. Malaga, provincijos centras su 579 000 gyventojų, nutolusi 73 km. Pats miestas turi apie 79 600 gyventojų ir 137 km² teritoriją, apimančią pakrantę ir kalnuotas vietoves. Ši padėtis reiškia, kad Estepona funkcionija kaip savarankiškas miestas su pilnu paslaugų spektru, o ne kaip Marbelos priemiestis. Namas centre suteikia prieigą prie šių funkcijų pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimatas atitinka Costa del Sol pakrantės sąlygas: vidutinė metinė temperatūra apie 19,2 °C, diapazonas 15, 25 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 848 per metus, tai yra vienas aukštesnių rodiklių Pietų Ispanijoje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Namas stovi apie 19 m virš jūros lygio su nežymiu, maždaug 2,4 proc. nuolydžiu link jūros, pėsčiomis pasiekiama be didelių aukščio skirtumų. Užmiestyje dominuoja Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, sudarydami foną miesto panorama. Esteponos savivaldybė apima 137 km² derlingame slėnyje su mažomis upokšniais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos paplūdimiai yra pagrindinis laisvalaikio resursas. Artimiausi, Playa de Estepona (apie 0,5 km), La Rada (apie 0,8 km) ir Playa del Cristo (apie 1,6 km). Marinos ir uostai suteikia vandens sporto galimybių per 1,6, 1,8 km atstumą. Golfo mėgėjams per 4, 6 km pasiekiami keli laukai: Valle Romano, Azata ir Estepona Golf, taip pat Golf Academy Albayt Resort. Sporto infrastruktūra apima 134 objektus visame mieste, įskaitant netoliese esančius Better Bodies ir savivaldybės kompleksą. Vaizdo apžvalgos aikštelės, Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km), tinka pasivaikščiojimams. Namo stogo terasa leidžia naudoti papildomą lauko erdvę nuo ryto iki vakaro dėl didelio saulėtų valandų kiekio.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona užima padėtį tarp Marbelos (25 km į rytus) ir Alchesiraso (42 km į pietvakarius) pakrantės zonoje. Malaga, provincijos centras su 579 000 gyventojų, nutolusi 73 km. Pats miestas turi apie 79 600 gyventojų ir 137 km² teritoriją, apimančią pakrantę ir kalnuotas vietoves. Ši padėtis reiškia, kad Estepona funkcionija kaip savarankiškas miestas su pilnu paslaugų spektru, o ne kaip Marbelos priemiestis. Namas centre suteikia prieigą prie šių funkcijų pėsčiomis.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL219842
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID