Šis sublokuotas namas įsikūręs Esteponos centre, tai gyvas andalūziškas miestas, kuriame gyvena maždaug 79 600 gyventojų, esantis vakariniame Costa del Sol krante. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1980 m. ir siūlo 242 m² bendro ploto, išdėstyto keturiuose aukštuose, su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, garažu ir sodu. Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona, yra maždaug už 524 metrų, o supermarketas, už maždaug 100 metrų. Prašoma kaina, 699 000 €. Namą sudaro pirmame aukšte esantis studijos tipo butas su atskiru vonios kambariu, stogo terasa saulės vonioms ir kelios privačios terasos. Malagos oro uostas yra maždaug už 64 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas arčiau, maždaug už 36 km.
Esteponoje esamos naujos statybos alternatyvos apima Isidora Living Las Mesas (nuo 519 000 EUR), Acqua Gardens (nuo 524 600 EUR) ir Adagio (nuo 492 000 EUR). Tai paprastai butų ar kotedžų formatai naujesniuose miesto periferijos projektuose, dažnai su bendrais baseinais ir moderniais energetiniais parametrais, kurių šis 1980 m. turtas nenurodo. Už 699 000 EUR šis namas užima maždaug 175 000–207 000 EUR premiją prieš tas pradines kainas, pateisinamą, arba ne, trimis veiksniais, kuriuos pirkėjai turėtų pasverti: centrine vieta, 242 m² bendru plotu bei garažo ir sodo įtraukimu. Kaina už kvadratinį metrą čia yra apie 2 890 EUR, kas yra konkurencinga prieš naujos statybos butus tame pačiame mieste normalizavus dydį. Regioniniu požiūriu Estepona užima vidurinę vietą Costa del Sol kainų lentelėje. Marbella, 25 km į rytus, prekiauja žymiai aukštesniu lygiu, ypač jos „Golden Mile“ ir pakrantės rajonuose. Sotogrande ir Manilvos pakrantė į vakarus siūlo konkurencingas kainas, bet mažiau miesto paslaugų pėsčiomis. Esteponos profilis, beveik 80 000 nuolatinių gyventojų, 19 pradinių mokyklų, 10 vidurinių mokyklų ir du sveikatos priežiūros centrai, palaiko visus metus trunkančią paklausą, o ne tik sezoninį užimtumą, kas svarbu antrinės rinkos likvidumui. 3 163 sandorių apimtis savivaldybės registruose rodo aktyvią rinką. Pirkėjams, lyginantiems šį turtą su naujos statybos pasirinkimais, sprendimo logika paprasta: šis namas siūlo erdvę, žemę, centrinę padėtį ir lankstų išplanavimą nuomai; naujos statybos alternatyvos siūlo modernius statybos standartus, bendrus įrengimus ir rangovo garantijas. Šie du profiliai tinka skirtingiems prioritetams, o 175 000 EUR+ kainų skirtumas prieš naujos statybos įėjimo kainas turėtų būti patikrintas prieš techninės apžiūros metu nustatytas renovacijos išlaidas. Pirkėjai taip pat turėtų patikrinti pirmo aukšto studijos teisinį statusą kaip atskiro vieneto, nes tai daro įtaką ir vertinimui, ir nuomos naudojimui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Esteponos miesto centre, maždaug 500–800 metrų nuo pajūrio. Reljefas link paplūdimio lygus, vidutinis nuolydis, maždaug 2,4 %. Kasdienės paslaugos susitelkusios pasiekiamume pėsčiomis: supermarketas, maždaug už 104 metrų, vaistinė, už 237 metrų, ligoninė, už 1,1 km. Savivaldybę aptarnauja aštuoni viešojo transporto maršrutai ir penkiasdešimt stotelių, todėl vietiniams reikalams automobilio prireikia rečiau.
Namyje erdvės paskirstytos lankstiam naudojimui keturiuose lygiuose. Pirmame aukšte įrengtas savarankiškas studijos tipo butas su atskiru vonios kambariu, tinkamas svečiams, nuomai ar savarankiškiems šeimos nariams. Aukštesniuose aukštuose yra svetainė su atvira virtuve, trys miegamieji trečiame aukšte ir atvira stogo terasa. Prie dviejų miegamųjų yra privačios terasos. Į kainą įeina garažas ir sodas, tai retai pasitaikanti miesto centro privalumas tokio amžiaus namams.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1980 m. (orientacinė data) ir parduodamas kaip baigtas, antrinės rinkos nekilnojamasis turtas. Netaikoma statybos fazė, statomo objekto mokėjimo struktūra arba vystytojo pristatymo grafikas. Pirkėjai gali apžiūrėti tikrąją baigtą būklę prieš pirkimą. Remonto ar modernizavimo poreikius reikėtų įvertinti objekto apžiūros metu, nes turimoje dokumentacijoje nėra duomenų apie pastaruosius atnaujinimo darbus.
Šis nekilnojamasis turtas, 1980 m. sublokuotas namas, ne modernus projektas. Turimuose duomenyse nėra nurodyta bendro baseino, sporto salės ar uždaros gyvenvietės infrastruktūros. Energinio naudingumo sertifikatas nenurodytas. Kadangi tai antrinės rinkos būstas centrinėje miesto vietoje, vystytojo garantija ar naujos statybos garantijos netaikomos. Stovėjimas apsiriboja vienu garažu, įeinančiu į nekilnojamojo turto kainą. Golfo laukai pasiekiami, bet ne pėsčiomis (4,1 km ar daugiau).
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Pirma, pirkėjams, ieškantiems nuolatinės gyvenamosios vietos tikrame Ispanijos mieste, o ne užsieniečiams skirtoje gyvenvietėje: mokyklos, sveikatos priežiūros centrai ir ištisus metus veikianti prekyba yra netoliese. Antra, šeimoms, kurioms reikia keturių miegamųjų ir atskirų gyvenimo lygių, studijos aukštas ir miegamųjų aukštas leidžia sukurti atskiras zonas šeimos nariams ar darbo iš namų erdvei. Trečia, pirkėjams, domintiems daline nuomos apyvarta: savarankiškas pirmo aukšto vienetas su atskiru vonios kambariu gali būti išnuomotas atskirai, atsižvelgiant į Esteponos turizmo licencijavimo taisykles, kurias reikia patikrinti savarankiškai. Ketvirta, pirkėjams, kuriems svarbus pėsčiomis pasiekiamumas: esant 524 metrus nuo artimiausio paplūdimio ir maždaug 100 metrų nuo supermarketo, namas leidžia gyventi be automobilio, tai aktualu vyresniems pirkėjams arba tiems, kas nenori vairuoti kasdien. Į komplektą įeinantis garažas iš dalies sprendžia įprastą miesto centro stovėjimo problemą. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems naujos statybos specifikacijų, bendrų baseinų arba energinių sertifikatų, būdingų po 2020 m. statybai; 1980 m. pastatui reikia įvertinti izoliaciją, laidus ir šildymo sistemas per ekspertizę. Jis taip pat netinka pirkėjams, ieškantiems vietos šalia golfo laukų arba pirmosios linijos prie jūros, golfo laukai yra 4 km ar toliau, o jūra, trumpas pasivaikščiojimas, o ne vaizdas. Pirkėjai, planuojantys visišką nuomos investiciją, turėtų atkreipti dėmesį, kad daugiaaukštis namas be lifto turi siauresnę nuomininkų rinką nei butai pirmame aukšte ar kiti butai.
Turima dokumentacija neapima medžiagų specifikacijos sąrašo, todėl apdailos kokybę reikės įvertinti objekto apžiūros ir ekspertizės metu. Kas dokumentuota, struktūrinė konfigūracija: keturi aukštai, iš viso 242 m², centrinis židinys, skiriantis svetainės zonas, atvira amerikietiško stiliaus virtuvė, vonios kambarys su natūraliu apšvietimu pro stogo langą trečiame aukšte ir privačios terasos prie dviejų iš trijų aukštesniųjų miegamųjų. Ketvirtas aukštas, atvira stogo terasa, o tai reiškia poveikį saulei ir orams, hidroizoliacija ir terasos dangos būklė yra įprastinių tokio amžiaus objektų apžiūros taškų dalis. Kaip 1980 m. statiniui, Costa del Sol regionui būdingi klausimai apima elektros instaliacijos, vandentiekio, langų stiklų (vienas ar du paketai) ir šiluminės izoliacijos būklę, niekas iš šių duomenų nenurodyta. Šaltinio medžiagoje nepateikiami energinio naudingumo sertifikato duomenys. Vaizdų analizė rodo miegamąjį su spinta ir darbo stalu, laikymo lentynas tarpduryje ir lauko kiemelį su dirbtine žole bei valgomojo komplektu, tai rodo, kad nekilnojamasis turtas yra su baldais ir tinkamas gyventi, o ne remonto projektas. Pirmo aukšto studijos tipo butas su atskiru vonios kambariu rodo ankstesnį ar dabartinį savarankiško vieneto naudojimą, o tai turi įtakos komunalinių apskaitos prietaisų ir teisinei registracijai, notaras ar teisininkas turėtų tai patvirtinti. Garažas, struktūrinis privalumas tokiai vietai; jo matmenys ir įvažiavimas turėtų būti patikrinti vietoje. Pirkėjams rekomenduojama užsakyti techninę apžiūrą (itecúria), apimančią drėgmę, struktūrinius poslinkius ir inžinerines sistemas, tai įprasta Ispanijos antrinės rinkos pirkimų šio amžiaus objektams praktika.
Prašoma kaina, 699 000 €. Esant 242 m² bendram plotui, tai sudaro maždaug 2 890 € už kvadratinį metrą, neįskaitant garažo, sodo ir terasų. Palyginimui, naujos statybos projektai Esteponoje šiuo metu siūlomi nuo maždaug 492 000 € (Adagio), 519 000 € (Isidora Living Las Mesas) ir 524 600 € (Acqua Gardens), paprastai už mažesnius butus ar kotedžus. Šio nekilnojamojo turto kaina atspindi jo centrinę vietą, sklypo ypatybes ir kelių vienetų išplanavimą. Esteponoje pagal naujausius savivaldybės duomenis užfiksuota 3 163 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią antrinę rinką. Prieinamumas, nedelsiant, nes nekilnojamasis turtas baigtas.
Kasdienis gyvenimas aplink šį nekilnojamąjį turtą formuojamas jo pozicijos Esteponos miesto centre, o ne kurorte ar gyvenamajame kvartale. Pagal vietinių paslaugų duomenis, dviejų kilometrų spinduliu yra maždaug 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių, 6 mokyklos, 4 bankai ir 2 parkai. Toks tankis reiškia, kad apsipirkimas, vaistinės lankymas ir vakarienės ne namuose dažniausiai, pėsčiomis atliekama veikla: artimiausias supermarketas yra maždaug už 100 metrų nuo durų, vaistinė, arčiau nei 250 metrų. Pačio namo gyvenimo ritmas, vertikalus. Sodas ir patvoryje esantis kiemelis pirmame aukšte suteikia erdvę valgymui lauke šalia virtuvės lygio, o ketvirtame aukšte yra atvira terasa saulės vonioms. Pirmo aukšto studija su atskiru vonios kambariu veikia kaip savarankiškas vienetas, tokia konfigūracija tinka ir atvykstantiems šeimos nariams, ir dalies nekilnojamojo turto trumpalaikei nuomai, atsižvelgiant į vietos licencijavimo taisykles. Centrinis židinys, skiriantis svetainės zonas, rodo, kad originalus planas numatė dvi atskiras sėdėjimo erdves. Rytais ir vakarais galima nueiti į La Rada paplūdimį, maždaug 800 metrų, arba į Puerto Deportivo jachtų prieplauką, esančią apie 1,8 km. Vasaros sezono metu Estepona lieka aktyvus ištisus metus miestas; jis nepriklauso nuo turizmo. Savivaldybėje yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų bei du sveikatos priežiūros centrai, kas palaiko nuolatinį gyventojų skaičių. Automobilis kasdieniams reikalams nebūtinas, bet patogus regioninėms kelionėms: Marbella yra už 25 km, Algeciras, už 42 km, Malaga, už 73 km keliu. Sportui Polideportivo Municipal yra maždaug už 600 metrų, o Better Bodies sporto salė, už maždaug 300 metrų. Elektromobilių įkrovimo vietos yra maždaug už 1,3–1,4 km.
Aplinka derina miesto tankį ir artumą jūrai. Namas yra centrinėje Esteponos dalyje, maždaug 19 metrų virš jūros lygio lygiame reljefe, todėl visi pėsčiųjų maršrutai, į paplūdimį, parduotuves ar sporto objektus, nereikalauja didelių įkalnių. Paslaugų duomenys rodo, kad artimiausia aplinka leidžia gyventi be transporto priemonės: supermarketas už 104 metrų, vaistinė už 237 metrų, ligoninė už 1,1 km. Poilsio infrastruktūra netoliese: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) ir Better Bodies sporto salė (0,3 km) siūlo uždaras erdves, o savivaldybėje iš viso yra 134 sporto objektai. Pajūris pasiekiamas pėsčiomis per mažiau nei dešimt minučių, La Rada, pagrindinis Esteponos miesto paplūdimys, yra maždaug už 0,8 km, o Playa del Cristo, už 1,6–2,2 km, priklausomai nuo maršruto. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų prieplaukos (1,6–1,8 km) prideda maitinimo vietų ir pasivaikščiojimų promenadoje. Viešąjį transportą sudaro 8 maršrutai su 50 stotelių savivaldybėje, sujungiantys miesto centrą su aplinkinėmis teritorijomis. Regioninėms kelionėms pakrantės autostrada A-7 veda į Marbellą, maždaug už 25 km, ir toliau rytuose į Malagą bei jos oro uostą; Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 36 km į vakarus tiesia linija. Transporto srautai miesto centre atitinka tipinius tokio dydžio andalūziškos savivaldybės modelius, vasarą dėl turizmo judresni: Esteponoje yra 24 viešbučiai su beveik 6 900 vietų.
Žemėlapis rodo turto vietą Esteponos centriniame tinkle, maždaug 500 metrų nuo jūros kranto. Pagrindiniai atskaitos taškai dviejų kilometrų spinduliu apima La Rada paplūdimį, Puerto Deportivo, savivaldybės sporto centrą ir istorinį centrą. Marbella yra 25 km į rytus; Gibraltaras 36 km į vakarus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbelos (25 km į rytus) ir Manilvos/Sabinillas link Gibraltaro (36 km į vakarus). Miestas išaugo iš žvejybos ir žemės ūkio pagrindo į beveik 80 000 gyventojų savivaldybę, išlaikydamas veikiantį istorinį centrą, skirtingai nuo kai kurių kurorto tipo kaimynų. Palyginti su Marbella, Estepona siūlo žemesnes kainas už kvadratinį metrą ir labiau ispanišką miesto charakterį; palyginti su kaimais krašto gilumoje, ji suteikia prieigą prie jūros ir pilną paslaugų infrastruktūrą. Turto išdėstymas miesto centre, o ne periferinėse gyvenvietėse, mainais už golfo lauko artumą ir uždaros gyvenvietės patogumus suteikia pėsčiomis pasiekiamumą ir ištisus metus veikiančias paslaugas.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto yra tokie (tiesia linija, nebent nurodyta kitaip). Paplūdimiai: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golfo laukai: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) maždaug 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 64 km, Alikantė (ALC) 455 km. Kasdienės paslaugos: supermarketas 104 m, vaistinė 237 m, ligoninė 1,1 km. Elektrinių automobilių įkrovimo punktai yra 1,3–1,4 km atstumu, įskaitant Zunder-GALP stotį, o Tesla Supercharger, 8,3 km. Miestai: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Nuolydis link paplūdimio yra 2,4 %, tai yra praktiškai lygu pėstiesiems ir dviratininkams.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Išsamūs Esteponos klimato duomenys rodo ilgą lauko sezoną. Istorinis vidutinis saulėtų valandų skaičius, 3 848 per metus, o vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, bendrame 15–25 °C diapazone. Jūra išlieka 20 °C ar šiltesnė maždaug penkis mėnesius, o tai nulemia maudymosi sezoną nuo maždaug gegužės pabaigos iki spalio pradžios. Miestas yra 19 metrų aukštyje virš jūros lygio su lygiu pakrantės reljefu link jūros. Toliau krašto gilumoje savivaldybė kyla į Sierra Bermeja kalnus, kurių aukščiausias taškas, Los Reales, 1 449 m, šis kalnų fonas matomas iš kai kurių miesto dalių ir per trumpą kelionę automobiliu suteikia žygių vietų. Savivaldybė apima 137 km² derlingame slėnyje, kurį kerta maži upeliukai. Gyventojams praktinė išvada tokia: švelnios žiemos, kai šildymo poreikis ribotas, karštos vasaros, suvaldomos dėl stogo terasos orientacijos ir kryžminio vėdinimo per keturis aukštus, bei tarpinis sezonas (pavasaris ir ruduo), išliekantis tinkamas gyvenimui lauke. Du netoliese esantys apžvalgos taškai, Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km), rodo lengvai pasiekiamas aukštumas su pakrantės vaizdais, pasiekiamas pėsčiomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimio zonos yra patogiame pėsčiųjų atstume. Playa de Estepona (524 m) yra arčiausiai; La Rada (769 m), miesto pagrindinis paplūdimys, ilga juosta už Paseo Marítimo su čiringuitais ir infrastruktūra; Playa del Cristo (1,6 km), uždara įlanka į vakarus nuo jachtų prieplaukos, populiari tarp šeimų dėl ramaus vandens. Golfo pasirinkimas prasideda nuo 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ir golfo akademija Albayt Resort (6,2 km) sudaro platų 18 duobučių ir treniruočių infrastruktūros pasirinkimą. Jachtų prieplaukos, Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km), siūlo švartavimo vietas, vakarienes prie vandens ir sezoninius pramoginius reisus laivais. Organizuotam sportui savivaldybės sporto centras ir dvi privačios sporto salės yra per 600 metrų. Esteponos turizmo infrastruktūra (24 viešbučiai, 6 897 lovų vietų) palaiko visus metus veikiančius restoranus ir kultūrinį gyvenimą, o miestas garsėja muralų maršrutu ir Orchidarium istoriniame centre, abu pasiekiami pėsčiomis nuo turto. Dviračių ir bėgimo maršrutai tęsiasi pakrantės taku link Marbelos ir Manilvos.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL219842
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
