Цей будинок на дві родини розташований у центрі Естепони, справжньому андалузькому місті з приблизно 79 600 мешканців на західному узбережжі Коста-дель-Соль. Нерухомість датується 1980 роком і пропонує 242 м² загальної площі, розподіленої на чотири поверхи, з чотирма спальнями, трьома ванними кімнатами, гаражем і садом. Найближчий пляж, Playa de Estepona, лежить приблизно за 524 метри, а супермаркет, у межах близько 100 метрів. Заявлена ціна становить €699 000. До складу будинку входить студія на першому поверсі з власною ванною кімнатою, тераса на даху для засмаги та кілька приватних терас. Аеропорт Малаги знаходиться приблизно за 64 км по прямій лінії, а аеропорт Гібралтару ближчий, приблизно за 36 км.
У межах Естепони поточні альтернативи серед новобудов включають Isidora Living Las Mesas (від €519 000), Acqua Gardens (від €524 600) та Adagio (від €492 000). Це, як правило, формати квартир або таунхаусів у новіших комплексах на околиці міста, часто зі спільними басейнами та сучасними енергетичними характеристиками, яких ця нерухомість 1980 року не має у своєму переліку. За ціни €699 000 цей будинок перевищує ці стартові ціни приблизно на €175 000–207 000, обґрунтовану, чи ні, трьома факторами, які покупцям слід зважити: центральне розташування, загальна площа 242 м² та наявність гаражу і саду. Ціна за квадратний метр тут становить близько €2 890, що є конкурентоспроможним порівняно з квартирами в новобудовах у тому ж місті після нормалізації за розміром. На регіональному рівні Естепона посідає середню позицію на ціновій драбині Коста-дель-Соль. Марбелья, за 25 км на схід, продається за суттєво вищими цінами, особливо в районах Golden Mile та пляжних кварталах. Сотогранде та узбережжя Манільви на заході пропонують конкурентні ціни, але менше міських послуг у пішій доступності. Профіль Естепони, постійне населення майже 80 000, 19 початкових шкіл, 10 середніх шкіл та два медичні центри, підтримує круглорічний попит, а не лише сезонне заселення, що має значення для ліквідності вторинного житла. Обсяг угод у 3 163 в муніципальних записах вказує на активний ринок. Для покупців, які порівнюють цю нерухомість із новобудовами, структура рішення проста: цей будинок пропонує простір, земельну ділянку, центральне розташування та планування, придатне для оренди; новобудови пропонують сучасні будівельні стандарти, спільні зручності та гарантії забудовника. Два профілі відповідають різним пріоритетам, а різницю в ціні понад €175 000 проти стартових цін новобудов слід співставити з витратами на реконструкцію, виявленими у технічному обстеженні. Покупцям також варто перевірити юридичний статус студії на першому поверсі як окремої одиниці, оскільки це впливає і на оцінку, і на використання в оренді.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в межах міської забудови Естепони, приблизно за 500–800 метрів від морського узбережжя. Рельєф у бік пляжу рівний, із середнім ухилом близько 2,4%. Щоденні зручності зосереджені у пішій доступності: супермаркет приблизно за 104 метри, аптека за 237 метрів і лікарня за 1,1 км. Муніципалітет обслуговують вісім маршрутів громадського транспорту та п'ятдесят зупинок, що зменшує залежність від автомобіля для місцевих потреб.
Будинок має гнучку структуру використання на чотирьох рівнях. Перший поверх функціонує як самостійна студія з власною ванною кімнатою, придатна для гостей, здачі в оренду або окремих членів родини. На верхніх поверхах розташовані зона вітальні з кухнею відкритого планування, три спальні на третьому поверсі та відкрита тераса на даху. Приватні тераси прилягають до двох спалень. У комплекті гараж і сад, що є рідкістю для центральних міських нерухомостей цього віку.
Це не проєкт новобудови. Будинок було завершено в 1980 році (орієнтовна дата), і він доступний як вторинне житло, готове до заселення. Фаза будівництва, схема оплати на етапі будівництва чи графік передачі від забудовника не застосовуються. Покупці можуть оглянути фактичний завершений стан перед купівлею. Необхідність ремонту чи модернізації слід оцінити під час перегляду об'єкта, оскільки в доступній документації немає даних про нещодавнє оновлення.
Нерухомість, це будинок на дві родини 1980 року, а не сучасний житловий комплекс. У доступних даних не вказано спільний басейн, тренажерний зал чи об'єкти закритого житлового комплексу. Енергетичний сертифікат не зазначено. Як вторинне житло в центральній міській забудові, на нього не поширюється ані гарантія забудовника, ані гарантія новобудови. Паркування обмежене єдиним гаражем, що входить до складу нерухомості. Поля для гольфу досяжні, але не в пішій доступності (4,1 км або більше).
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям покупців. По-перше, покупцям, які шукають постійне місце проживання в справжньому іспанському місті, а не в комплексі, орієнтованому на іноземців: школи, медичні центри та цілорічна торгівля, у короткому радіусі. По-друге, родинам, яким потрібні чотири спальні та розділення між житловими рівнями, поверх студії та поверх спалень дозволяють створити окремі зони для членів домогосподарства або простір для роботи з дому. По-третє, покупцям, зацікавленим у частковому доході від оренди: самостійний блок на першому поверсі з власною ванною кімнатою можна здавати окремо, за умови дотримання туристичного ліцензійного законодавства Естепони, що слід перевірити незалежно. По-четверте, покупцям, для яких пріоритетом є пішохідна доступність: за 524 метри від найближчого пляжу та приблизно за 100 метрів від супермаркету будинок підтримує спосіб життя без обов'язкового автомобіля, це актуально для старших покупців або тих, хто не хоче щодня водити авто. Включений гараж частково вирішує типову проблему паркування в центрі міста. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть характеристики новобудови, спільні басейни чи енергетичні сертифікати, типові для будівництва після 2020 року; будівля 1980 року потребує оцінки ізоляції, електропроводки та систем опалення під час обстеження. Вона також не підходить покупцям, які шукають розташування біля поля для гольфу або в першій лінії від моря, поля для гольфу знаходяться за 4 км або більше, а море, це коротка прогулянка, а не вид з вікна. Покупцям, які планують інвестиції в цілорічну оренду, варто зазначити, що багатоповерховий таунхаус без ліфта має вужчий ринок орендарів, ніж квартири на першому поверсі або звичайні квартири.
Доступна документація не містить переліку матеріалів, тому якість оздоблення слід оцінити під час перегляду об'єкта та обстеження. Задокументовано структурну конфігурацію: чотири поверхи загальною площею 242 м², центральний камін, що розділяє житлові зони, кухня відкритого планування в американському стилі, ванна кімната з природним освітленням через ліхтар на даху на третьому поверсі та приватні тераси при двох із трьох спалень на верхніх поверхах. Четвертий поверх, це відкрита тераса на даху, що передбачає вплив сонця й погоди, гідроізоляція та стан поверхні тераси є стандартними пунктами перевірки для нерухомості цього віку. Для будівлі 1980 року типові для Коста-дель-Соль міркування включають стан електричної інсталяції, сантехніки, склопакетів (одинарне чи подвійне скло) та теплоізоляції, жодне з яких не вказано в даних. У вихідних матеріалах не надано деталей енергетичного сертифіката. Аналіз зображень показує спальню з шафою та письмовим столом, полиці для зберігання у внутрішньому дверному отворі та відкрите патіо зі штучною травою і обіднім гарнітуром, це свідчить, що нерухомість з меблями та в придатному для проживання стані, а не проєкт реконструкції. Студія на першому поверсі з окремою ванною кімнатою припускає попереднє або поточне використання як незалежного блоку, що має значення для обліку комунальних послуг і юридичної реєстрації, які нотаріус або юрист повинен підтвердити. Гараж є структурною перевагою для цього розташування; його розміри та в'їзд слід перевірити особисто. Покупцям рекомендується замовити технічне обстеження (itecúria), що охоплює вологу, структурні зсуви та інсталяції, стандартна практика для іспанських покупок вторинного житла цього періоду.
Заявлена ціна становить €699 000. При загальній площі 242 м² це еквівалентно приблизно €2 890 за квадратний метр, без урахування гаража, саду та терас. Для порівняння, проєкти новобудов в Естепоні зараз пропонуються від приблизно €492 000 (Adagio), €519 000 (Isidora Living Las Mesas) та €524 600 (Acqua Gardens), зазвичай за менші квартири або таунхауси. Ціна цієї нерухомості відображає її центральне розташування, характеристики ділянки та багаторівневе планування. За останніми муніципальними даними, в Естепоні зафіксовано 3 163 угоди з нерухомістю, що свідчить про активний ринок вторинного житла. Нерухомість доступна негайно, оскільки вона завершена.
Повсякденне життя навколо цієї нерухомості формується її розташуванням у центрі міста Естепони, а не в курортній зоні чи житловому комплексі. У радіусі двох кілометрів оточення налічує близько 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 6 шкіл, 4 банки та 2 парки, згідно з місцевими даними про інфраструктуру. Така щільність означає, що покупки, візити до аптеки та харчування поза домом здебільшого здійснюються пішки: найближчий супермаркет розташований приблизно за 100 метрів від дверей, а аптека, менш ніж за 250 метрів. Ритм життя самого будинку вертикальний. Сад і патіо на рівні землі забезпечують простір для їжі на відкритому повітрі поруч із рівнем кухні, тоді як четвертий поверх має відкриту терасу, що використовується для перебування на сонці. Студія на першому поверсі з власною ванною кімнатою функціонує як незалежний блок, конфігурація, що або слугує для відвідувачів родини, або підтримує короткострокову оренду частини нерухомості, за умови дотримання місцевих ліцензійних правил. Центральний камін, що розділяє житлові зони, свідчить, що початкове планування передбачало дві окремі зони відпочинку. Ранками та вечорами цілком можна дійти пішки до пляжу Ла-Рада, приблизно за 800 метрів, або до порту Puerto Deportivo на відстані близько 1,8 км. Поза літнім сезоном Естепона залишається активним містом із цілорічним життям і не залежить від туристичної торгівлі. У муніципалітеті налічується 19 початкових шкіл і 10 середніх шкіл, а також два медичні центри, що підтримує постійне населення. Автомобіль для щоденних потреб необов'язковий, але практичний для регіональних поїздок: Марбелья за 25 км, Альхесірас за 42 км і Малага за 73 км автошляхом. Для занять спортом Polideportivo Municipal знаходиться приблизно за 600 метрів, а тренажерний зал Better Bodies, близько за 300 метрів. Зарядні станції для електромобілів доступні приблизно за 1,3–1,4 км.
Оточення поєднує міську щільність із близькістю до узбережжя. Будинок розташований у центрі Естепони на висоті приблизно 19 метрів над рівнем моря на рівній місцевості, тому всі пішохідні маршрути, до пляжу, магазинів чи спортивних об'єктів, уникають значних підйомів. Дані про інфраструктуру показують, що найближча територія підтримує щоденне життя без транспортного засобу: супермаркет за 104 метри, аптека за 237 метрів, лікарня за 1,1 км. Рекреаційна інфраструктура поруч: Polideportivo Municipal (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км) і тренажерний зал Better Bodies (0,3 км) надають закриті приміщення, тоді як муніципалітет налічує 134 спортивні об'єкти загалом. До морського узбережжя можна дістатися менш ніж за десять хвилин пішки: Ла-Рада, головний міський пляж Естепони, приблизно за 0,8 км, а Playa del Cristo за 1,6–2,2 км залежно від маршруту. Яхтові пристані Puerto Estepona та Puerto Deportivo (1,6–1,8 км) додають можливостей для харчування та прогулянок набережною. Громадський транспорт складається з 8 маршрутів із 50 зупинками в муніципалітеті, з'єднуючи центр міста з околицями. Для регіональних поїздок прибережна автомагістраль A-7 з'єднує з Марбельєю приблизно за 25 км і з Малагою та її аеропортом далі на схід; аеропорт Гібралтару лежить приблизно за 36 км на захід по прямій лінії. Рух у центрі міста відповідає типовому ритму андалузького міста такого розміру, жвавіший у літні місяці через туризм, Естепона має 24 готелі з майже 6 900 місць.
Карта показує розташування нерухомості в межах центральної сітки вулиць Естепони, приблизно за 500 метрів від моря. Ключові орієнтири в радіусі двох кілометрів включають пляж La Rada, Puerto Deportivo, муніципальний спортивний центр та історичний центр. Марбелья розташована за 25 км на схід; Гібралтар, за 36 км на захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована в західній частині Коста-дель-Соль між Марбельєю (25 км на схід) та Манільвою/Сабінільясом у напрямку Гібралтару (36 км на захід). Місто виросло з рибальської та сільськогосподарської бази в муніципалітет із майже 80 000 мешканців, зберігаючи функціонуючий історичний центр, на відміну від деяких сусідів, орієнтованих на курортний туризм. Порівняно з Марбельєю, Естепона пропонує нижчий рівень цін за квадратний метр і більш іспанський міський характер; порівняно з селищами в глибині території, доступ до моря та повноцінну сервісну інфраструктуру. Розташування нерухомості в центрі міста, а не в периферійних житлових комплексах, означає обмін близькості до поля для гольфу та зручностей закритого житлового комплексу на пішохідну доступність і круглорічні послуги.
Відстані від нерухомості такі (за прямою лінією, якщо не зазначено інше). Пляжі: Playa de Estepona 524 м, La Rada 769 м, Playa del Cristo 1,6 км, Playa del Angel 1,7 км. Гольф: Valle Romano Golf 4,1 км, Azata Golf 4,4–4,9 км, Estepona Golf 6,1 км. Аеропорти: Гібралтар (GIB) приблизно 36 км, Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно 64 км, Аліканте (ALC) 455 км. Повсякденні послуги: супермаркет 104 м, аптека 237 м, лікарня 1,1 км. Зарядні станції для електромобілів розташовані за 1,3–1,4 км, зокрема станція Zunder-GALP, а Tesla Supercharger, за 8,3 км. Міста: Марбелья 25 км, Альхесірас 42 км, Малага 73 км. Ухил до пляжу становить 2,4%, що фактично є плоскою поверхнею для піших прогулянок і велопрогулянок.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані Естепони підтверджують тривалий сезон активного відпочинку на відкритому повітрі. Історична середня кількість сонячних годин становить 3 848 на рік, а середня річна температура, 19,2°C у загальному діапазоні 15–25°C. Море зберігає температуру 20°C або вище приблизно п'ять місяців, визначаючи купальний сезон приблизно з кінця травня до початку жовтня. Місто розташоване на висоті 19 метрів над рівнем моря з плоским прибережним рельєфом у бік моря. У глибині території муніципалітет піднімається в гори Sierra Bermeja, сягаючи вершини Los Reales на висоті 1 449 метрів, цей гірський фон видно з частин міста, і він надає можливості для піших походів у короткій автомобільній доступності. Муніципалітет охоплює 137 км² родючої долини, перетнутої невеликими струмками. Для мешканців практичний висновок такий: м'яка зима з обмеженою потребою в опаленні, спекотне літо, що компенсується орієнтацією тераси на даху та перехресною вентиляцією на чотирьох поверхах, і міжсезоння (весна та осінь), яке залишається придатним для життя на відкритому повітрі. Дві оглядові точки, зазначені поблизу, Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км), вказують на доступні підвищені місця з видом на узбережжя в пішій доступності.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжні зони перебувають у розумній пішій доступності. Playa de Estepona (524 м), найближчий; La Rada (769 м), головний міський пляж, довга смуга, що простягається вздовж набережної Paseo Marítimo з чирингіто та інфраструктурою; Playa del Cristo (1,6 км), захищена бухта на захід від яхтової пристані, популярна серед родин завдяки спокійній воді. Варіанти гольфу починаються з 4,1 км: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) та Golf Academy в Albayt Resort (6,2 км) пропонують різноманіття 18-лункових полів і тренувальних майданчиків. Яхтові пристані, Puerto Estepona (1,6 км) та Puerto Deportivo (1,8 км), пропонують швартовку, ресторани на березі моря та сезонні прогулянки на човнах. Для організованого спорту муніципальний спортивний центр і два приватні тренажерні зали розташовані в межах 600 метрів. Туристична інфраструктура Естепони (24 готелі, 6 897 місць) підтримує круглорічну ресторанну та культурну активність, а місто відоме своїм маршрутом муралів та Оранжереєю (Orchidarium) в історичному центрі, обидві локації в пішій доступності від нерухомості. Велосипедні та бігові маршрути простягаються вздовж прибережної стежки в напрямку Марбельї та Манільви.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL219842
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
