Diese freistehende Villa befindet sich in Estepona, Provinz Málaga, und wurde im Jahr 2005 errichtet. Das Wohnhaus bietet eine Nutzfläche von circa 400 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1.330 Quadratmetern. Die Aufteilung umfasst fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Das Gebäude ist nahe dem städtischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe zur Küste gelegen. Der Bauzustand wird als fertiggestellt angegeben, wobei Renovierungsarbeiten kürzlich durchgeführt wurden.
Im Vergleich zu den Projekten 'White' und 'Eleven41' in Estepona liegt der Preis dieses Objekts höher. Dies ist primär auf die Grundstücksgröße und das Alter des Gebäudes zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsprojekte oft Teil von Neubauanlagen sind, bietet diese Villa abgeschlossene Privatheit auf einem großen Einzelgrundstück. Das Projekt 'Sakura' liegt preislich auf einem ähnlichen Niveau, bietet jedoch wahrscheinlich eine neuere Bauweise. In Bezug auf die Region bietet Estepona im Vergleich zu Marbella eine entspanntere Atmosphäre und oft einen günstigeren Quadratmeterpreis. Die hier analysierte Villa positioniert sich im gehobenen Segment Esteponas. Der Vorteil dieser Lage ist die direkte Stadtnähe zu Estepona, die in Marbella oft nur mit größeren Abständen zur Stadtmitte oder höheren Grundstückspreisen zu erreichen ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist in einer städtischen Umgebung von Estepona positioniert, die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden und lokalen Versorgungseinrichtungen ermöglicht. Die Entfernung zum nächsten Strandabschnitt, Playa de Estepona, beträgt etwa 500 Meter. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Stadt Estepona und die Anbindung an die Küstenstraße gekennzeichnet. Internationale Flughäfen befinden sich in einem Radius von 34 bis 64 Kilometern.
Die Immobilie richtet sich an den Bedarf nach großzügigem Wohnraum mit privaten Freiflächen. Das Vorhandensein von fünf Schlafzimmern und mehreren Badezimmern unterstützt eine Nutzung durch größere Haushalte oder Gastgelegenheiten. Ein privater Schwimmbereich, ein Fitnessraum und weitreichende Aussichten bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten auf dem Grundstück. Die Ost-Süd-Ausrichtung ermöglicht Sonnenlicht am Morgen und Mittag.
Die ursprüngliche Fertigstellung erfolgte im Jahr 2005. Aktuell befindet sich die Villa in einer renovierten Phase, wobei die Innenausbauarbeiten als weitgehend abgeschlossen gelten. Die Fassadengestaltung und Außenanlagen stehen noch aus, können jedoch im Kaufprozess berücksichtigt werden. Der bauliche Zustand entspricht durch die Modernisierung zeitgemäßen Standards, weshalb das Objekt als bezugsfertig angesehen werden kann.
Das Projekt stellt keinen Neubau dar, sondern eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005. Aufgrund der städtischen Lage ist das Grundstück nicht Teil einer abgeschlossenen, gepflegten Urbanisation mit gemeinschaftlichen Dienstleistungen. Die Außenarbeiten sind noch ausständig. Ein direkter Zugang zum Strand ohne Wegüberschreitung ist aufgrund der topografischen Lage und Straßenführung nicht gegeben.
Dieses Objekt passt für Haushalte, die Wert auf Autonomie und Privatsphäre legen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Die Aufteilung mit fünf Schlafzimmern eignet sich für Großfamilien oder Personen, die häufig Gäste beherbergen. Da die Renovierung bereits weit fortgeschritten ist, ist eine kurzfristige Bezugnahme möglich, ohne sich mit langen Bauzeiten auseinandersetzen zu müssen. Auch für Nutzer, die aktive Freizeitgestaltung bevorzugen, ist die Lage vorteilhaft. Sportzentren befinden sich in direkter Nachbarschaft, und der eigene Gym bietet Trainingsoptionen zu Hause. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Hafen spricht Personen an, die Wassersport oder Golf in ihren Alltag integrieren möchten.
Die Ausstattung der Villa zeigt eine Fokussierung auf langlebige Materialien und technische Komponenten. Böden wurden, wie den Bildern zu entnehmen ist, mit Marmor verlegt, was die Pflege erleichtert und einen kühlen Effekt im Sommer hat. Die Bäder sind mit Mosaikfliesen und modernen Armaturen ausgestattet, was auf eine qualitative Aufwertung im Rahmen der Renovierung hindeutet. Technisch ist das Haus mit einer Klimaanlage bzw. Wärmepumpe versehen, was die Temperierung der Räume über das ganze Jahr ermöglicht. Die Installation von 10 kW Solarpanelen und zwei Warmwasserbereitern (Gas und Elektro) trägt zur Energieeffizienz bei. Ein privater Fitnessraum zeigt die Integration von Wohnen und Wellness.
Der Kaufpreis für die Villa beginnt bei 1.378.000 Euro. Diese Positionierung liegt im oberen Segment für Einzeleigentumswohnungen in Estepona, wird jedoch durch die Grundstücksgröße von 1.330 Quadratmetern und die Wohnfläche gerechtfertigt. Im Vergleich zu Entwicklungsprojekten wie 'White' oder 'Eleven41', die ab niedrigeren Preisen angeboten werden, bietet dieses Objekt mehr Freifläche und einen bestehenden Gebäudebestand. Preisabweichungen können sich aus der Verhandlung über die noch ausstehenden Außenarbeiten ergeben. Der Quadratmeterpreis des Grundstücks ist aufgrund der zentralen Lage vergleichsweise hoch.
Die Lage in Estepona ermöglicht einen Alltag, der von städtischer Infrastruktur und Küstennähe geprägt ist. Da Supermärkte und Apotheken in weniger als 250 Metern Entfernung liegen, können Besorgungen zu Fuß erledigt werden. Dies reduziert die Abhängigkeit vom Fahrzeug für den täglichen Bedarf. Der Weg zum Strand führt durch bebautes Gebiet, ist jedoch kurz genug, um regelmäßige Besuche am Meer, etwa an der Playa de Estepona, in den Tagesablauf zu integrieren. Das Wohnritme auf dem Grundstück selbst wird durch die Ausrichtung nach Süden und Osten bestimmt. Morgens beleuchtet die Sonne die Terrassenbereiche, während tagsüber die Innenräume natürlich erhellt werden. Die Aussicht reicht über das Meer bis nach Gibraltar und Nordafrika, was besonders in den Abendstunden einen optischen Bezug zur Küste herstellt. Die Größe des Grundstücks erlaubt die Nutzung verschiedener Zonen, wie den Sportbereich oder den Pool, ohne dass Nachbarn direkten Einblick haben, was Privatsphäre in dicht bebauter Umgebung bietet.
Die infrastrukturelle Anbindung in Estepona ist gut entwickelt. Mit acht öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung ist die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug grundsätzlich gegeben. Für den internationalen Reiseverkehr sind die Flughäfen Málaga und Gibraltar in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,1 Kilometer Entfernung und mehrere Apotheken gesichert. Bildungseinrichtungen, einschließlich Grund- und weiterführender Schulen, sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Das Angebot an Gastronomie ist mit 50 Restaurants in einem 2-Kilometer-Radius sehr hoch.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des Stadtgebiets von Estepona. Es ist gut zu erkennen, dass die Entfernung zur Küstenlinie gering ist und wichtige Versorgungspunkte wie Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nachbarschaft liegen. Die markierten Golfplätze und der Flughafen verdeutlichen die Erreichbarkeit der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer südwestlich der Provinzhauptstadt Málaga. Diese Positionierung bietet eine gewisse Entfernung zu den sehr touristischen Zentren, bleibt jedoch gut an das Verkehrsnetz der Küste angebunden. Die Nähe zu Gibraltar bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist damit als Wohnort geeignet, der Zentralität und eine etwas ruhigere Atmosphäre verbindet.
Der nächste Strandabschnitt, Playa de Estepona, ist nur 524 Meter entfernt und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch der längere Strand La Rada liegt unter einem Kilometer entfernt. Für Golfliebhaber sind Plätze wie Valle Romano und Azata Golf in etwa vier bis fünf Kilometern Entfernung zu finden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer geraden Linie 64 Kilometer entfernt. Supermärkte und Bäckereien sind in einem Radius von 100 bis 200 Metern angesiedelt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius aus. Mit 3.848 Sonnenstunden im Jahr fällt die Sonnenscheindauer sehr hoch aus. Das Schwimmseizon erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad Celsius überschreiten. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind vom Meer her. Die geringe Hangneigung von 2,4 Prozent in Richtung Strand erleichtert die Begehbarkeit des Geländes.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe, insbesondere La Rada und Playa del Cristo, sind für ihre Wasserqualität bekannt und verfügen über die entsprechende Infrastruktur wie Duschen und Rettungsschwimmer. Die Playa de Estepona ist ein städtischer Strand, der leicht zugänglich ist und über die Uferpromenade erreicht werden kann. Neben dem Baden bietet die Umgebung zahlreiche Sportmöglichkeiten. In der Nähe gibt es mehrere Sportzentren, darunter 'Better Bodies' und städtische Einrichtungen. Golfplätze wie Estepona Golf und Azata Golf ergänzen das Freizeitangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer südwestlich der Provinzhauptstadt Málaga. Diese Positionierung bietet eine gewisse Entfernung zu den sehr touristischen Zentren, bleibt jedoch gut an das Verkehrsnetz der Küste angebunden. Die Nähe zu Gibraltar bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist damit als Wohnort geeignet, der Zentralität und eine etwas ruhigere Atmosphäre verbindet.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL263475
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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