Cette villa indépendante située à Estepona offre une surface de vie de 400 m² sur un terrain de 1330 m². Le bien dispose de cinq chambres et cinq salles de bain, avec des orientations sud et est. La construction, achevée en 2005, a fait l'objet d'une récente rénovation intérieure. La propriété se trouve dans le quartier de Forest Hills, à courte distance à pied de la plage et des commodités urbaines. Les vues panoramiques s'étendent sur la mer Méditerranée, Gibraltar et la côte africaine. Une piscine privée, un espace fitness et des panneaux solaires font partie des équipements techniques installés sur place.
Comparé aux projets neufs comme 'White in Estepona' ou 'Eleven41', cette villa offre une surface de terrain nettement supérieure. Alors que les projets neufs proposent souvent des appartements ou des maisons mitoyennes avec des parties communes, cette villa isolée offre 1330 m² de terrain privé. Le prix au mètre carré est compétitif par rapport au standing des matériaux (marbre, équipements). Les projets de développement récent offrent des garanties constructeur, mais manquent du caractère spacieux et des vues panoramiques sans obstruction de cette bâtisse. En résumé, pour un budget similaire, ce bien privilégie l'espace extérieur, la vue et l'autonomie énergétique plutôt que les services collectifs d'une résidence neuve.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Estepona, dans une zone urbaine proche de la côte. La distance à vol d'oiseau vers la plage La Rada est de moins de 800 mètres. Le quartier, Forest Hills, se trouve à l'interface entre le centre-ville et les zones plus résidentielles, offrant un accès direct aux commerces et aux services de santé tout en conservant une certaine intimité.
Avec cinq chambres et 400 m² de surface habitable, cette villa répond aux besoins de grandes familles ou de ceux nécessitant des espaces de travail distincts. La présence d'un gymnase privatif et de multiples zones de vie extérieure soutient un mode de vie actif. La proximité immédiate des écoles et des supermarchés facilite la gestion quotidienne du foyer sans recours systématique à un véhicule.
Ce bien est une construction achevée en 2005, classée dans la catégorie de la revente rénovée. La rénovation intérieure est finalisée, tandis que certains travaux extérieurs restent en attente. L'état général est qualifié d'excellent. Cette situation permet une occupation immédiate, sous réserve de la finalisation des aménagements extérieurs selon les négociations, offrant ainsi un produit clé en main sans les délais d'un projet neuf.
Le projet ne propose pas de logements en copropriété avec services partagés type conciergerie ou hôtellerie. Il s'agit d'une propriété distinctif sans les avantages commerciaux d'un complexe touristique. L'absence de communauté de copropriétaires implique que l'entretien des espaces extérieurs et de la piscine est entièrement à la charge du propriétaire. La vue sur mer est soumise aux limitations naturelles du terrain environnant.
Cette propriété convient aux familles nombreuses cherchant un espace de vie suffisant pour accueillir parents et enfants. La configuration de cinq chambres permet à chaque membre de la famille de disposer d'une intimité. Pour les télétravailleurs, le calme du quartier combiné à la proximité de la ville offre un équilibre entre concentration et accès aux services. La récente rénovation garantit un confort moderne, notamment avec l'installation de panneaux solaires. Ce profil attire également les retraités actifs qui souhaitent vivre en toute autonomie sans les contraintes d'une copropriété, tout en restant proches des soins médicaux disponibles à proximité.
La qualité des finitions est mise en évidence par l'utilisation de matériaux durables et esthétiques tels que le marbre, visible notamment dans les salles de bain et le sol de la suite principale. Les arceaux et colonnes en marbre à l'entrée témoignent d'une attention portée aux détails. La rénovation a intégré des équipements modernes. Sur le plan technique, la propriété est équipée de deux chauffe-eau, un au gaz et un électrique. Le système de climatisation réversible permet de réguler la température toute l'année. L'installation de panneaux photovoltaïques de 10 kW représente un investissement dans l'efficacité énergétique.
Le prix de mise sur le marché pour cette propriété est fixé à partir de 1 378 000 €. En comparaison avec d'autres villas de cinq chambres dans la zone de Estepona, ce positionnement se situe dans le segment supérieur, justifié par la surface du terrain et la vue panoramique. Les coûts de transaction incluent généralement la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour les reventes en Andalousie, qui s'élève à 10 %, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. Les travaux extérieurs restants peuvent faire l'objet de négociations et influencer le prix final net.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la proximité immédiate de la mer et du centre d'Estepona. L'orientation sud et est assure une exposition au soleil dès le matin sur les terrasses, favorable aux petits-déjeuners extérieurs. Les occupants peuvent rejoindre la plage de La Rada à pied en quelques minutes, ce qui facilite les baignades matinales ou les soirées estivales au bord de l'eau. L'agencement intérieur permet de séparer les zones de vie nocturnes et diurnes. Le salon à ciel ouvert donne sur une cour intérieure avec fontaine, créant un espace de transition calme. L'après-midi peut être consacré au sport dans le gymnase privé ou à la détente sur les terrasses offrant une vue dégagée sur le détroit. Le soir, la proximité du port permet de dîner à l'extérieur sans contraintes de transport.
L'environnement immédiat se caractérise par une densité urbaine moyenne offrant un large éventail de services. On recense environ 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km. La présence de 19 établissements d'enseignement assure une couverture éducative complète. Les infrastructures de santé sont représentées par des centres de santé et plusieurs pharmacies. Cette accessibilité rapide aux soins est un facteur déterminant. Le quartier bénéficie de plusieurs centres sportifs. La mobilité douce est facilitée par la topologie plane du terrain, rendant les déplacements à vélo aisés.
La carte montre la position de la villa dans le quartier de Forest Hills, en zone urbaine. On observe la proximité immédiate de l'A-7 au nord et de la ligne côtière au sud. Les différents repères indiquent les accès aux plages, aux centres commerciaux et aux golfs dans un rayon de 5 km, illustrant l'équilibre entre accès rapide et résidentialité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, offrant une alternative moins urbanisée que Marbella, située 25 km plus à l'est. La ville conserve un caractère andalou authentique tout en disposant d'infrastructures modernes. Cette localisation stratégique permet de bénéficier de la tranquillité de la partie ouest de la côte tout en restant à portée de driving des hubs internationaux comme Malaga.
Les plages de Playa de Estepona et La Rada sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, situées respectivement à 524 mètres et 769 mètres. La Playa del Cristo se trouve à 1,6 km. Les golfeurs disposent de plusieurs options proches, notamment le Valle Romano Golf à 4,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 73 km, soit une heure de trajet. Les villes de Marbella et Algeciras sont accessibles en 25 et 45 minutes respectivement via l'autoroute AP-7.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est typiquement méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. La proximité de la Sierra Bermeja influence le microclimat local en offrant une protection contre les vents froids. La région bénéficie de 3848 heures d'ensoleillement par an, garantissant une exposition lumineuse maximale. La saison de baignade s'étend sur cinq mois. L'altitude du terrain et la faible pente vers la côte contribuent à une ventilation naturelle agréable en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada est le principal point de récréation balnéaire. Cette plage urbaine dispose du pavillon Bleu, garantissant la qualité de ses eaux. Elle est équipée de douches et de zones de sport. En dehors des activités nautiques, la région offre 134 installations sportives. Le centre 'Better Bodies' est accessible à 300 mètres. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours de qualité dans un rayon de 5 km. Les sentiers de randonnée dans la Sierra Bermeja sont accessibles en voiture en 15 minutes.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, offrant une alternative moins urbanisée que Marbella, située 25 km plus à l'est. La ville conserve un caractère andalou authentique tout en disposant d'infrastructures modernes. Cette localisation stratégique permet de bénéficier de la tranquillité de la partie ouest de la côte tout en restant à portée de driving des hubs internationaux comme Malaga.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL263475
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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