וילה בודדת מרווחת ורבת מפלסים הממוקמת באסטפונה, מאלגה, המציעה שילוב נדיר של מרחב, מיקום מעולה ופוטנציאל לשימושים מגוונים. הווילה נבנתה ב-1996 ומוצעת במצב טוב, והנכס כולל 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה בשטח בנוי של כ-275 מ"ר על מגרש של 320 מ"ר. לווילה חשיפה דרום-מזרחית, נוף לים ולהרים, וכן גישה לגינות משותפות ולבריכת שחייה. הווילה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה וממרכז העיירה, ומספקת גישה נוחה לשירותים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי בסביבה עירונית, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר במיוחד. קרבתה לחוף בולטת, כאשר פלאיה דה אסטפונה מרוחקת רק 524 מטרים. המיקום משלב נגישות לשירותים עם יתרונות של סביבה חופית, וגם מרכז העיירה והמרינה נגישים בקלות ברגל.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מגורים מרווח ובמיקום טוב בקוסטה דל סול. התכנון הרב-מפלסי מציע גמישות משמעותית, כולל פוטנציאל לדירה עצמאית, מה שהופך אותו למתאים למשפחות מורחבות, לאירוח אורחים או להכנסות מהשכרה. קרבתו לשירותים ולחוף מתאימה לאורח חיים המשלב נוחות עם פנאי ורגיעה.
הנכס הוא נכס קיים (יד שנייה) מוכן למגורים, שהושלם ב-1996. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא תוחזק ומוצע במצב טוב. מצב הבנייה מאפשר אכלוס מיידי, ללא תקופות המתנה הנלוות לעיתים קרובות לפרויקטים על הנייר. הנכס מציע שטח בנוי מוכח בתוך אזור מפותח.
לנכס זה אין בריכת שחייה פרטית כמאפיין סטנדרטי, אם כי קיים פוטנציאל להוסיף אחת. למרות שהוא מציע נוף לים ולהרים, אלה מתוארים כהצצות ממרפסת השמש. הנכס הוא חלק מקהילה עם גינות משותפות ובריכה, ולא נכס פרטי לחלוטין. הוא ממוקם בסביבה עירונית, מה שעלול לכלול רמה מסוימת של רעש סביבתי.
Ref: VL508900
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית קבע או בית נופש מרווח בקוסטה דל סול המציע גם מרחב וגם נוחות. תכנונו, הכולל מספר מפלסים ופוטנציאל ליחידה עצמאית עם שני חדרי שינה ושטח מגורים, הופך אותו למתאים למגורים רב-דוריים או לאירוח אורחים בהיקף נרחב. מיקום הווילה, במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה וממרכז העיירה עם שירותיו, מושך את מי שמעריך נגישות ואורח חיים שאינו תלוי ברכב לפעילויות היומיומיות. עבור קונים המחפשים נכס עם אופי של בית קיים ואפשרות להתאמה אישית, הפוטנציאל להוספת בריכת שחייה פרטית או לשיפור הגינה מספק בסיס להתאמה אישית. מוכנות הנכס לאכלוס מיידי הופכת אותו למתאים לקונים המעוניינים לעבור דירה או להתחיל להשתמש בביתם בספרד ללא דיחוי.
הווילה, שנבנתה ב-1996, מוצגת במצב טוב, מה שמעיד על רמת בנייה מוצקה לתקופתה. השטח הבנוי משתרע על כ-275 מ"ר על פני מספר מפלסים, וכולל מטבח מאובזר ואזור סלון ופינת אוכל פתוח. המפלס הראשי נפתח אל מרפסת שמש מוגבהת, המציעה הצצות אל הים התיכון. הקומות העליונות כוללות סוויטת הורים עם חדר רחצה צמוד ומרפסת פרטית, לצד שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה משותף. קומת המרתף מתוכננה כמרחב רב-שימושי, המשמשת כיום כדירה עצמאית עם שני חדרי שינה, חדר רחצה, שטח מגורים וגישה ישירה לגראז' פרטי, מה שמרמז על התאמה לשימושים שונים. מאפיינים כמו ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר וחימום מרכזי מוזכרים, ותורמים לנוחות. למרות שאין פירוט של חומרים יוקרתיים ספציפיים, מצב הנכס ותכנונו מעידים על סביבת מגורים פונקציונלית ונוחה, עם פוטנציאל לעדכונים סגנוניים בהתאם לטעמים מודרניים.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,400,000. כנכס קיים, המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מפרט הנכס, כולל 5 חדרי השינה, 5 חדרי הרחצה, ו-275 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 320 מ"ר. זהו אינו מחיר התחלתי, אלא העלות הסופית לנכס זה. קונים פוטנציאליים צריכים לשים לב כי המחיר מבוסס על הנכס כמות שהוא, עם פוטנציאל לשיפורים כמו בריכת שחייה פרטית. נכסים דומים באסטפונה, כמו White ו-Eleven41, מוצגים במחירים התחלתיים של €1,040,000 ו-€1,100,000 בהתאמה, בעוד Sakura מוצג גם הוא החל מ-€1,400,000, מה שממצב את הווילה בפלח תחרותי בשוק המקומי.
אסטפונה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב את הנוחות של חיי עיר עם האווירה הרגועה של קוסטה דל סול. מיקומה של הווילה מציב אותה במרחק הליכה מצרכים יומיומיים, כולל סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. התושבים יכולים ליהנות מקרבה לים, כאשר פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים וחוף לה ראדה במרחק קילומטר אחד בלבד. גם מרכז העיירה והמרינה נגישים בקלות ברגע, ומציעים מגוון אפשרויות אוכל ופנאי. האזור מתאפיין בנגישותו, כאשר שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים מקומיים. אסטפונה עצמה היא רשות מקומית גדולה עם אוכלוסייה משמעותית, מה שמעיד על קהילה מקומית תוססת וזמינות עקבית של שירותים לאורך כל השנה, מעבר לתנודות התיירות העונתיות. האקלים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15°C ל-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, תומך באורח חיים בחוץ במשך רוב השנה, עם עונת שחייה של 5 חודשים.
אסטפונה מציעה חוויית מגורים מקיפה, המתאפיינת בשילוב של קסם חופי ונוחות עירונית. סביבתה המיידית של הווילה פונקציונלית מאוד, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים, מה שמקל על סידורים יומיומיים. הקרבה לחוף, עם פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים וחוף לה ראדה במרחק קילומטר אחד בלבד, מספקת גישה קלה לאורח החיים הים-תיכוני. גם מרכז העיירה והמרינה במרחק הליכה, מה שמבטיח זמינות של מגוון פעילויות אוכל, קניות ופנאי. תחבורה ציבורית נגישה עם 50 תחנות ו-8 קווים, מה שהופך נסיעות מקומיות לנוחות. האזור נחשב בדרך כלל להליכתי וידידותי לאופניים, בהתאם לרצון לחיים אקטיביים. עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים ברשות המקומית, אסטפונה מצוידת היטב גם עבור משפחות. האקלים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C ועונת שחייה של 5 חודשים, מעודד פעילויות בחוץ לאורך כל השנה.
מפה זו מציגה את מיקום הווילה באסטפונה, תוך הדגשת קרבתה לשירותים מרכזיים ולמאפיינים חופיים. הצגת המרחקים בקו ישר לחופים כמו פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, וכן לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת, מספקת הבנה ברורה של המיקום העירוני והחופי הנוח של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. היא מהווה חלק מאזור חוף דינמי הידוע בהיצע התיירות ואורח החיים שלו. העיירה עצמה משתרעת על שטח משמעותי של 137 קמ"ר, המשלב מישורים חופיים עם רכס סיירה ברמחה ההררי. אסטפונה ממוקמת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר; מרבייה במרחק 25 ק"מ בקו ישר, בעוד בירת הפרובינציה מאלגה מרוחקת 73 ק"מ. אלחסירס מרוחקת 42 ק"מ מערבה. מיקום זה מספק לתושבים גישה לשירותים ולקישוריות הבינלאומית של ערים גדולות, תוך הנאה מהאופי המבוסס והפחות צפוף של אסטפונה בהשוואה למוקדים אחרים בקוסטה דל סול. ההכנסה החציונית בפרובינציה היא €16,450, מה שמעיד על אזור עם בסיס כלכלי מגוון.
הווילה מציעה נגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק הליכה מהחוף (פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מ', לה ראדה במרחק 769 מ') וממרכז העיירה והמרינה של אסטפונה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. בית החולים ממוקם במרחק 1.1 ק"מ. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ו-Azata Golf במרחק 4.4 ק"מ. הנכס מרוחק כ-34 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), מרחק סביר לנסיעות תכופות. אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור. למרות שאין פרטים ספציפיים על גישה לכבישים, הסביבה העירונית מרמזת על קישוריות טובה לרשתות הכבישים המקומיות, מה שמקל על נסיעות ברכב.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני, המתאפיין בקיצים חמים ובחורפים מתונים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בדרך כלל בין 15°C ל-25°C, ותורמת לטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. אקלים זה תומך בעונת חיים בחוץ ארוכה, עם עונת שחייה שנמשכת כ-5 חודשים בהם טמפרטורות המים מעל 20°C. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול. הווילה ממוקמת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 2.4% לכיוון החוף הסמוך, מה שמעיד על תוואי שטח מישורי באזור החוף הזה. האזור הסובב כולל אזורים הרריים כמו סיירה ברמחה, המספקים ניגודיות לסביבה החופית, אם כי הווילה עצמה נמצאת באזור עירוני מישורי בעיקרו ליד הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הווילה מספק גישה נוחה למספר חופים. פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים בלבד, וחוף לה ראדה במרחק 769 מטרים, שניהם מציעים אפשרויות פנאי חופיות טיפוסיות. פלאיה דל קריסטו מרוחק מעט יותר, 1.6 ק"מ. לחובבי הספורט, מתקנים רבים בהישג יד. מרכז הספורט Better Bodies ממוקם במרחק 0.3 ק"מ בלבד, כאשר Polideportivo Municipal ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena נמצאים גם הם בטווח 0.6 ק"מ. באזור 134 מתקני ספורט בסך הכל. גם גולף הוא אטרקציה מרכזית, עם Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ו-Azata Golf במרחק 4.4 ק"מ. פעילויות ימיות זמינות במרינה של אסטפונה (Puerto Estepona, 1.6 ק"מ) וב-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ). נוכחותם של נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) מוסיפה להיצע הפנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
אסטפונה היא מיקום מבוקש בקוסטה דל סול, המציע שילוב של קסם מסורתי ושירותים מודרניים. וילה זו ממוקמת באזור עם היקף גבוה של עסקאות דיור, כ-3,163 בשנה, מה שמעיד על שוק דינמי. בהשוואה לפרויקטים סמוכים, נכס זה תופס נישה ספציפית. פרויקטים כמו 'White' ו-'Eleven41' באסטפונה מתחילים מ-€1.1 מיליון ו-€1.04 מיליון בהתאמה, ולעיתים קרובות מתמקדים בדירות בבנייה חדשה או בבתים טוריים קטנים יותר. 'Sakura', גם הוא באסטפונה, מתומחר החל מ-€1.4 מיליון, בדומה למחיר הקבוע של וילה זו, מה שמרמז שהוא עשוי להציע רמות גימור או מאפיינים דומים. עם זאת, וילה זו בולטת בזכות היותה נכס קיים, גודלה המשמעותי (275 מ"ר) ומספר חדרי השינה הנדיב (5), וזאת בתוך קהילות עם מתקנים משותפים ולא רק כווילה פרטית לחלוטין. מיקומה במרחק הליכה משירותים מבחין אותה מנכסים מבודדים יותר הממוקדים בגולף, ופונה למי שמעדיף נוחות ואורח חיים עירוני-חופי מבוסס. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מרמזת על מגוון רחב של ערכי נכסים ופרופילי קונים באזור מאלגה הרחב.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
CS
RO
BG
SK
HE
SR
EL