Estepona'nın merkezinde, plaja ve kasabanın günlük olanaklarına yürüme mesafesinde bir köşe sıra ev. Gayrimenkul, üç kat ve ek bir kat olmak üzere toplamda yaklaşık 256 m² yaşam alanı, sekiz yatak odası ve altı banyo sunuyor. 1970 yılında inşa edilen ev, halihazırda kırılmış bir durumda ve tam yenileme gerektiriyor; bu da alıcıya plan ve kaplamaları belirleme fırsatı veriyor. İstenen fiyat 799.000 € olarak sabitlenmiştir. Konum, deniz ve dağ manzaralı şehirsel bir ortamı birleştiriyor; marina, dükkânlar ve okullara yakındır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, merkezî Estepona'da, denize kısa bir yürüme mesafesindeki şehirsel ve ticari bir bölgede yer alıyor. Playa de Estepona kuş uçuşu yaklaşık 524 m, La Rada ise 769 m uzaklıkta. Marina, dükkânlar, okullar ve şehir merkezi yürüme mesafesinde. Ortam, konut banliyösünden ziyade şehir merkezine özgü; yani sokak hayatı, trafik ve komşular günlük gerçekliğin parçası.
Gayrimenkul, hemen taşınmaya hazır olmaktan çok hacim ve konum arayan bir alıcıya uygun. 256 m² ve birden fazla kata yayılan sekiz yatak odası ve altı banyo esnek kullanım imkânı sunuyor: büyük bir aile evi, bağımsız alanlı bir ev ya da izin alınması şartıyla dairelere dönüştürme. Kapalı teras ve asansör özelliği kullanılabilir alanı ve erişilebilirliği artırıyor. Yenileme çalışmaları nihai yaşam kalitesini belirleyecek.
Bu bir sıfır konut projesi değil. Ev 1970 tarihli ve yalnızca boş olması anlamında anahtar teslim. İç mekân yıkımı zaten başladı; ilan, yenileme ve restorasyon gerektiğini belirtiyor. Alıcılar tam bir tadilat programı için bütçe ayırmalı, kendi maliyet tahminlerini almalı ve müteahhitler gayrimenkulü incelemeden herhangi bir tamamlanma takvimini yol gösterici olarak görmelidir.
Gayrimenkul modern bir kaplama, sıfır konut mevzuatı kapsamında garanti ya da havuz veya bahçe gibi ortak olanaklar sunmuyor. Bir garaj yeri mevcut ancak başka otoparktan bahsedilmiyor. Durum kısmen kırılmış; birkaç odada görünür yıkım çalışması var. Mevcut bir konut olarak sabit istenen fiyatı 799.000 €'dur ve yenileme maliyetleri bu tutarın üzerine eklenir.
Ref: VL050812
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul belirli bir alıcı tipine uyar: yenileme deneyimi olan ya da bir İspanyol müteahhide erişimi olan, anında konfordan çok merkezî konumu ve metrekareleri değer veren biri. Sekiz yatak odası birkaç kata yayıldığından, büyük bir aile ikameti planlayan alıcı için uygun olabilir. Ayrıca alanı yeniden düzenlemeyi amaçlayan alıcılar için de uygun, örneğin ayrı birimlere ya da kiralama potansiyeli olan bir eve, ilgili ruhsatlar Estepona belediyesinden alınmak şartıyla. Kasabada bitmiş ürün fiyatlarını karşılaştıran yatırımcılar, satın alma fiyatı artı yenileme maliyetleri ile plaja yakın bitmiş bir evin değeri arasında bir marj görebilir, ancak bu uygun bir fizibilite çalışması gerektirir. Gayrimenkul, anahtar teslim tatil evi arayan alıcılar için daha az uygundur, çünkü iç mekânın hiçbir bölümü şu anda modern bir standartta yaşanabilir durumda değil. Sessizliği, ortak havuzları veya bahçeleri öncelik eden alıcılar da bu şehirsel ortamın bu olanakları sunmadığını görecektir. En iyi eşleşen profil pragmatiktir: inşaat çalışmalarına alışkın, İspanyol yenileme süreçlerine aşina veya bu konuda danışmanlık alan ve plaja, marinaya, dükkânlara ve restoranlara yürüme mesafesinde erişimden hoşlanan biri.
Mevcut durumunda evde değerlendirilecek kaplama yok. İç mekân yıkımı birkaç alanda devam ediyor veya tamamlandı: fotoğraf kaydı boş odaları, merdivenli soyulmuş bir koridoru, tamamen boşaltılmış bir mutfak alanını ve depoları gösteriyor. Değerlendirilebilecek olan temel yapıdır: yaklaşık 256 m², üç kat artı bir ek kata yayılan, güney cepheli, üst kısımlarından deniz, dağ ve panoramik manzaralı 1970 tarihli bir köşe bina. Bina bir asansör özelliği ve kapalı bir teras içeriyor; her ikisi de teknik inceleme ve muhtemelen yenileme gerektirecek. Bu yaştaki bir ev genellikle elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, pencereler ve muhtemelen çatının ve yalıtımın bir kısmının yenilenmesini gerektirir; alıcılar satın almadan önce tam bir yapısal ve teknik ekspertiz yaptırmalıdır. Garaj yeri, otoparkın sınırlı olduğu bir şehir merkezi konumunda somut bir varlıktır. Bunun ötesinde her malzeme kararı, yalıtım, cam, ısıtma, soğutma, mutfak ve banyo tesisatı, hâlâ açıktır. Bir yenileme satın alımının sunduğu tam olarak budur: alıcı, inşaat kalitesini bir müteahhit şartnamesini devralmak yerine kendisi belirler. Alıcıya karşılık gelen talep ise gerçekçi bir yenileme bütçesi ve profesyonel denetimdir, çünkü soyulmuş bir kabuk ile konforlu bir ev arasındaki fark hem maliyet hem de aylarla ölçülür.
İstenen fiyat, gayrimenkulün mevcut haliyle 799.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu, fiyat listesi olan bir sıfır konut projesi değil, mevcut bir konuttur; dolayısıyla başlangıç fiyatı yapısı yoktur. Fiyat, merkezî Estepona'daki konumu ve binanın hacmini yansıtıyor, sekiz yatak odalı ve altı banyolu, birden fazla kata yayılan 256 m², artı bir garaj yeri. Alıcılar, yenileme gereksiniminin önemli olduğunu ve tadilat maliyetlerinin satın alma fiyatına ek olacağını bilmelidir. Karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri Estepona'da şu anda 575.000 € ile 685.000 € arası listeleniyor; bu da bu piyasada bitmiş bir ürünün maliyeti için bir referans noktası sağlıyor.
Buradaki günlük yaşam bir tatil köyünden ziyade kasaba etrafında dönüyor. Bir süpermarket kapıdan yaklaşık 104 m, eczane 237 m ve plaj kuş uçuşu yaklaşık 524 m uzaklıkta. Bu kombinasyon, günlük işlerin çoğunun yürüyerek yapılabileceği ve günlük yaşam için aracın opsiyonel olduğu anlamına geliyor. Mahalle şehirsel ve ticari; gündüz ve akşam saatlerinde, özellikle Estepona'nın 24 oteli ve yaklaşık 7.000 turist yatağının dolduğu turizm sezonunda hareketlilik beklenmelidir. Ev, üç kat artı bir ek katı olan köşe bir mülk; güney cephe ve deniz, dağ ve sokağı içeren manzaralara sahip. Şu anda iç mekân büyük ölçüde boş: fotoğraflarda boş odalar, yıkılmış bir koridor ve mutfak alanı ile teras manzaralı depolar görülüyor. Alıcı için bu, sağlam kemiklere sahip bir kabuk; plan, tesisat ve kaplamaların hepsine henüz karar verilmesi gerekiyor. Şu anki haliyle kapalı teras, kullanılabilen birkaç dış mekân unsurundan biri. Yenilendiğinde asansör özelliği, çok katlı bir evin pratik sorununu çözüyor. Bölgenin ritmi Costa del Sol takvimini izliyor: yoğun yaz ayları, sakın kışlar ve deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde kaldığı beş aylık yüzme sezonu.
Çevre, amaca yönelik bir tatil köyünden ziyade işleyen bir İspanyol ilçe kasabasına ait. İki kilometre içinde yaklaşık 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, altı okul, dört banka ve iki park var; ayrıca yaklaşık 1,6 km uzaklıkta Puerto Estepona marinası. Bir hastane gayrimenkule yaklaşık 1,1 km uzaklıkta ve bir sağlık merkezi ağı, nüfusu 80.000'in biraz altında olan belediyeye hizmet veriyor. Spor için, Polideportivo Municipal dahil, 600 m içinde üç merkez var. Toplu taşıma, 50 durağı olan sekiz hattı kapsıyor; bu yerel yolculuklar için yeterli, ancak çoğu sakin bölgesel seyahat için araç tutuyor. Kasaba, 19 ilkokul ve 10 ortaokulla yıl boyu canlılığını koruyor; bu da sezonluk değil kalıcı bir topluluğa işaret ediyor. İlgili sokak ortamı Costa del Sol standartlarına göre ticari ve yoğun; alıcılar şehir merkezi köşe parseline özgü gürültü ve yoğun yaygeçiş beklemelidir.
Harita, gayrimenkulün merkezî Estepona'daki konumunu gösteriyor: güneyde yaklaşık 500 m mesafede plaj, kıyıda biraz ileride marina ve bir kilometre yarıçapında kasabanın dükkânları, okulları ve spor tesisleri. Ev ile deniz arasındaki düz arazi net biçimde görülüyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, batı Costa del Sol'da yer alıyor; kuş uçuşu Marbella'dan 25 km, Málaga şehrinden yaklaşık 73 km. Algeciras ve Cebelitarık güneybatıda sırasıyla 42 km ve 36 km uzaklıkta ve alternatif bir havalimanı seçeneği sunuyor. Kasaba, balıkçılık ve tarım topluluğundan kıyının daha eksiksiz konut belediyelerinden birine dönüştü; nüfusu yaklaşık 80.000 ve yılda 3.000'den fazla konut işlemi gerçekleşiyor. Marbella ile karşılaştırıldığında Estepona, metrekare başına hâlâ daha uygun fiyatlı ve tatil kasabası çeperi yerine otantik bir İspanyol şehir merkezine sahip.
Plajlar en güçlü erişilebilirlik özelliği: Playa de Estepona yaklaşık 524 m, La Rada 769 m ve Playa del Cristo 1,6 km, hepsi kuş uçuşu mesafe. Golf yürünebilir değil, kısa bir araçla ulaşım süresi gerektiriyor, Valle Romano 4,1 km ve Azata Golf yaklaşık 4,4 km. Listede 34 km uzaklıkta belirtilen en yakın havalimanı Cebelitarık; Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 64 km uzaklıkta, karayolu seyahat süreleri daha uzun. Elektrikli araç şarj noktası 1,3 km uzaklıkta, bir Tesla Supercharger yaklaşık 8,3 km mesafede. Günlük erişilebilirlik yaya olarak mükemmel: süpermarket 104 m, eczane 237 m ve hastane 1,1 km. Plaja %2,4'lük düz eğim, çoğu günlük yolculuk için yürüyüş ve bisikleti gerçekçi seçenekler haline getiriyor.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, Sierra Bermeja ile desteklenen kıyı ovasında, deniz seviyesinden yaklaşık 19 m yüksekte yer alıyor; Los Reales zirvesi 1.449 m'ye ulaşıyor, ilanlara göre bu ev dahil kasabadaki mülklerin üst katlarından görülebiliyor. İklim Akdeniz tipi: aylık ortalama sıcaklıklar 15°C ile 25°C arasında, yıllık ortalama 19,2°C. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor; bu süreçte deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde kalıyor. Yağış yaz dışındaki aylarda yoğunlaşıyor ve belediyenin 137 km² verimli vadi ve dağ arazisi, kısa bir iç bölge sürüşünde yürüyüş ve doğa yürüyüşü alanları sunuyor. Parsel kendisi düz; ev ile deniz arasında eğim yok.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı şeridi, yürüme veya kısa araçla ulaşım mesafesinde birkaç plaj sunuyor. Playa de Estepona yaklaşık 524 m ve La Rada 769 m uzaklıkta (kuş uçuşu); La Rada kasabanın ana plajı, Paseo Marítimo boyunca chiringuito'larıyla geniş bir kumsal. Playa del Cristo, marinaya yakın korunaklı bir koyda yaklaşık 1,6 km uzaklıkta ve ailelerle popüler. Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinası, yaklaşık 1,6 ila 1,8 km'de, tekne bağlama yerleri, deniz kenarı yeme-içme ve tekne turu imkânları sunuyor. Golfçüler 4,1 km'de Valle Romano'ya ve 4,4 km'de Azata Golf'a ulaşabilir; Estepona Golf daha uzakta, 6,1 km'de. Spor tesisları alışılmadık derecede yakın: 600 m içinde üç merkez ve belediye genelinde sayılan 134 spor tesisi.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Estepona içinde bu gayrimenkul, şu anda piyasada olan daha yeni projelerden farklı bir segmentte yer alıyor. One Estepona (685.000 €'dan), Capri (575.000 €'dan) ve Asperia Estepona (625.000 €'dan) gibi projeler modern şartname, garanti ve ortak olanaklara sahip sıfır daireler sunuyor; ancak genellikle daha az kapalı alan ve çoğunlukla merkez yerine kasabanın kenarlarında konumlar. Bu sıra ev, plaja yakın eşsiz bir merkezî konumda 256 m² brüt alan için 799.000 € istiyor, ama bu fiyatın üzerine tam bir tadilat gerektiriyor. Karşılaştırma bu nedenle kesinlik ile kontrol arasındadır: sıfır konut alıcısı öngörülebilir maliyetli bitmiş bir ürün alırken, bu alıcı planı ve malzemeleri kontrol eder ama yenileme riskini üstlenir. Bölgesel olarak Estepona, doğuda 25 km mesafedeki Marbella'nın premium pazarı ile içerideki daha ucuz arka bölge arasında duruyor. Kasaba yılda 3.100'den fazla konut işlemi ve 16.450 €'luk il medyan geliri kaydediyor; bu da yerel satın alma gücünü çerçeveliyor. Yenileme alımını değerlendiren bir alıcı için gerçekçi hesap, 799.000 € istenen fiyat artı müteahhit onaylı tadilat bütçesi karşısında, plajdan 500 m mesafede bitmiş sekiz yatak odalı bir evin değeridir, bu segmentin yakın çevrede sınırlı doğrudan rekabeti var.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID