Este local comercial en Estepona, provincia de Málaga, ofrece un potencial excepcional de transformación con sus 786 m² construidos y 2 baños. Situado a pocos minutos a pie de la playa, se integra perfectamente en la vida urbana con numerosas comodidades cercanas. Su ubicación en un valle fértil, dominado por las estribaciones de la Sierra Bermeja, ofrece un entorno atractivo. Con una temperatura media histórica de 19,2°C y 3.848 horas de sol al año, la región es atractiva durante todo el año. El inmueble, orientado al este, se encuentra en buen estado y ofrece vistas urbanas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en el centro de Estepona, a solo 524 m de la Playa de Estepona y 769 m de la playa de La Rada. Todas las comodidades urbanas esenciales, incluidas tiendas, restaurantes y farmacias (236 m), son fácilmente accesibles a pie. La proximidad a puertos deportivos y la buena conexión con el transporte público subrayan las ventajas urbanas de esta ubicación.
Esta propiedad es adecuada para inversores que buscan un inmueble con alto potencial de transformación. Puede ser convertido en varios apartamentos, un restaurante o oficinas mediante reformas, lo que requerirá la obtención de licencias. Ofrece posibilidades de alquiler a corto y largo plazo o el desarrollo de un Bed & Breakfast.
Este inmueble no es un proyecto de nueva construcción en el sentido clásico, sino una propiedad existente con un gran potencial de reurbanización. Se distribuye en tres niveles (sótano, planta baja, primer piso) y ofrece, gracias a su estructura y a las dos escrituras separadas, flexibilidad para desarrollos futuros tras la obtención de las autorizaciones correspondientes.
La propiedad se ofrece sin las plantas 2ª y 3ª, que no pertenecen al inmueble. Cualquier conversión o uso requiere la obtención de licencias y autorizaciones de las autoridades locales. No se dispone de vista directa al mar, y los costes asociados a las reformas y licencias no están incluidos en el precio indicado.
Ref: VL121288
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es a considerar para un inversor que desee aprovechar el potencial de un inmueble céntrico en Estepona. Es adecuada si planea una conversión en varias unidades residenciales para generar ingresos de alquiler a corto o largo plazo, o si persigue un concepto gastronómico y desea beneficiarse de la alta afluencia de turistas y residentes. La instalación de oficinas en esta ubicación de fácil acceso también es factible. Los compradores dispuestos a invertir en reformas y a obtener los permisos necesarios encontrarán aquí una base flexible para sus objetivos comerciales o de alquiler. La proximidad a la playa y las infraestructuras urbanas hacen que la ubicación sea atractiva para futuros inquilinos o usuarios.
La propiedad tiene una superficie habitable de 786 m² y se encuentra en buen estado. Presenta características como suelos de mármol y doble acristalamiento, lo que indica una sólida construcción base. Dispone de ascensor, lo que mejora la accesibilidad dentro del edificio. La estructura es sólida, pero para una reconversión o modernización, se requerirán importantes trabajos de renovación y adaptaciones a las normas actuales. Las instalaciones eléctricas y de fontanería deberán ser reevaluadas y, en su caso, renovadas como parte de una conversión. La fachada orientada al este proporciona luz matutina. Las estancias son amplias y ofrecen mucha luz natural a través de grandes ventanales, lo que aumenta la flexibilidad para diversos usos.
La propiedad se ofrece a partir de 1.695.000 €. Incluye una generosa superficie de 786 m² y dispone de dos baños. Debido al potencial de conversión en varias unidades o espacios comerciales, se deben tener en cuenta las posibilidades exactas y los costes asociados a licencias y reformas. Existen dos escrituras de propiedad separadas, lo que sugiere una posible división o comercialización independiente de ciertas áreas. La información detallada sobre las condiciones específicas y la distribución exacta está disponible bajo petición.
Estepona, situada en la provincia de Málaga, es conocida por su mezcla de encanto andaluz tradicional y comodidades modernas. La propiedad está ubicada en un entorno urbano animado, a pocos minutos a pie de la playa. Esto significa que los recados diarios, como hacer la compra (supermercado a 104 m) o ir a la farmacia (236 m), se pueden hacer cómodamente a pie. La presencia de 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km sugiere una animada oferta gastronómica. El proyecto ofrece la oportunidad de aprovechar esta ubicación céntrica para diversos fines comerciales, ya sea para un restaurante, oficinas o una conversión en apartamentos. La zona está bien comunicada por la red de transporte público, con 8 líneas y 50 paradas cercanas, lo que garantiza la accesibilidad incluso sin coche. La temperatura media anual de 19,2°C y más de 3.800 horas de sol al año promueven un estilo de vida activo al aire libre.
Estepona ofrece un entorno vibrante. Su ubicación urbana significa que tiendas, restaurantes y servicios, como una farmacia (236 m) y un supermercado (104 m), están a pocos pasos. La playa de Playa de Estepona se encuentra a 524 m, lo que permite paseos diarios junto al mar. La región está atravesada por pequeños arroyos y montañas, siendo la Sierra Bermeja un destacado telón de fondo natural. Con 79.621 habitantes (2025), Estepona tiene el tamaño de una ciudad pequeña, que ofrece suficientes infraestructuras para la vida diaria conservando una atmósfera relajada. Las 8 líneas de transporte público y las 50 paradas garantizan una buena movilidad.
Este mapa muestra Estepona, una ciudad en la Costa del Sol, en la provincia de Málaga. Se destaca la ubicación céntrica de la propiedad, la cercanía a las playas y la buena conexión con las comodidades urbanas, así como con las infraestructuras de la región.
Estepona está estratégicamente situada en la Costa del Sol, una de las regiones costeras más populares de España. La ciudad sirve como puerta de entrada a la Costa del Sol occidental y ofrece un buen equilibrio entre el dinamismo turístico y la cultura local. Se encuentra entre las ciudades más grandes de Marbella y Sotogrande. La provincia de Málaga, a la que pertenece Estepona, es conocida por su dinamismo económico y su buena infraestructura. La proximidad a las montañas de la Sierra Bermeja y al mar Mediterráneo crea un paisaje diverso.
La propiedad está excelentemente comunicada. La playa está a solo 524 m. Los aeropuertos de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentran a unos 64 km y Gibraltar (GIB) a unos 36 km (ambos a vista de pájaro), lo que facilita los viajes internacionales. Varios supermercados (104 m) y farmacias (236 m) son accesibles a pie. Los amantes del golf encontrarán campos cercanos como Valle Romano Golf (4,1 km). La conexión con la red de transporte público con 8 líneas y 50 paradas, así como la proximidad a las carreteras principales, facilitan el desplazamiento en coche y transporte público.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región de Estepona goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2°C y inviernos suaves, raramente inferiores a 12°C. Los veranos alcanzan temperaturas agradables de hasta 28°C. Con históricamente 3.848 horas de sol al año, la Costa del Sol se encuentra entre las regiones más soleadas de Europa. La temporada de baño se extiende durante 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La topografía ligeramente ondulada de la Sierra Bermeja cercana ofrece oportunidades para el senderismo, mientras que la proximidad inmediata a la costa con una ligera pendiente del 1,9% hacia la playa garantiza un terreno llano para paseos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Estepona cuenta con una atractiva línea costera con varias playas. La Playa de Estepona está a 524 m, la playa de La Rada a 769 m y la Playa del Cristo a 1,6 km. Estas playas son ideales para actividades de ocio. La región es también un paraíso para los golfistas, con campos como Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km) muy cerca. Además, Estepona ofrece 134 instalaciones deportivas y es una ubicación atractiva para los amantes de los deportes acuáticos gracias a la proximidad de puertos deportivos como Puerto Estepona (1,7 km).
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estratégicamente situada en la Costa del Sol, una de las regiones costeras más populares de España. La ciudad sirve como puerta de entrada a la Costa del Sol occidental y ofrece un buen equilibrio entre el dinamismo turístico y la cultura local. Se encuentra entre las ciudades más grandes de Marbella y Sotogrande. La provincia de Málaga, a la que pertenece Estepona, es conocida por su dinamismo económico y su buena infraestructura. La proximidad a las montañas de la Sierra Bermeja y al mar Mediterráneo crea un paisaje diverso.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
En comparación con otras ofertas en Estepona, como 'The Sanctuary Villas' (desde 1.790.000 €) y 'Aurea Villas' (desde 1.550.000 €), que se centran más en villas residenciales de lujo, este local comercial representa un nicho único. Mientras que las villas suelen ofrecer terrenos más grandes y comodidades más exclusivas, esta propiedad destaca por su ubicación urbana y su inmenso potencial de reurbanización. 'Seven Diamonds' (desde 1.530.000 €) también se enfoca más en propiedades residenciales. Este local comercial tiene un precio en el segmento medio, pero su valor reside en la flexibilidad que ofrece a los inversores dispuestos a realizar los ajustes necesarios. Los 786 m² de superficie son bien adecuados para uso comercial o mixto, lo que a menudo no es el caso de los proyectos puramente residenciales. La proximidad inmediata a playas y servicios es una característica común de la Costa del Sol, pero la posibilidad de desarrollo comercial de esta envergadura es más rara en Estepona.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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