Dieses Geschäftsobjekt in Estepona, Provinz Málaga, bietet mit seiner 786 m² großen Wohnfläche und 2 Bädern außergewöhnliches Potenzial für Umwandlungen. Es befindet sich nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und integriert sich nahtlos in das städtische Leben mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage in einer fruchtbaren Talschaft, die von den Ausläufern der Sierra Bermeja geprägt ist, bietet eine reizvolle Kulisse. Mit einem historischen Durchschnittstemperatur von 19,2°C und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region ganzjährig attraktiv. Das Objekt, mit einer Fassade nach Osten ausgerichtet, befindet sich in gutem Zustand und bietet einen urbanen Ausblick.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt zentral in Estepona, nur 524 m vom Playa de Estepona und 769 m vom La Rada Strand entfernt. Alle wichtigen städtischen Einrichtungen, einschließlich Geschäften, Restaurants und Apotheken (236 m), sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Marinas und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel unterstreichen die urbanen Vorteile dieser Lage.
Dieses Objekt eignet sich für Investoren, die ein Objekt mit hohem Transformationspotenzial suchen. Es kann durch Renovierungen in mehrere Apartments, ein Restaurant oder Büros umgewandelt werden, wobei Lizenzen erforderlich wären. Es bietet Möglichkeiten für kurz- und langfristige Vermietungen oder die Entwicklung eines Bed & Breakfasts.
Dieses Objekt ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern ein Bestandsobjekt mit großem Umgestaltungspotenzial. Es ist auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock) aufgeteilt und bietet durch seine Struktur und die vorhandenen zwei separaten Grundbucheinträge Flexibilität für zukünftige Entwicklungen nach Erhalt entsprechender Genehmigungen.
Das Objekt wird ohne die 2. und 3. Etage angeboten, die nicht zum Anwesen gehören. Jegliche Umwandlung oder Nutzung erfordert die Einholung von Lizenzen und Genehmigungen von den lokalen Behörden. Ein direkter Meerblick ist nicht vorhanden, und die Nebenkosten für Renovierungen und Lizenzen sind nicht im angegebenen Preis enthalten.
Ref: VL121288
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt ist eine Überlegung wert für einen Investor, der das Potenzial einer zentral gelegenen Immobilie in Estepona nutzen möchte. Es eignet sich, wenn Sie eine Umwandlung in mehrere Wohneinheiten planen, um kurz- oder langfristige Mieteinnahmen zu generieren, oder wenn Sie ein gastronomisches Konzept verfolgen und die hohe Frequenz von Touristen und Anwohnern nutzen möchten. Auch die Einrichtung von Büros in dieser gut erreichbaren Lage ist denkbar. Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und die notwendigen Genehmigungen einzuholen, werden hier eine flexible Basis für ihre geschäftlichen oder vermietungsbezogenen Ziele finden. Die Nähe zum Strand und die städtische Infrastruktur machen den Standort attraktiv für zukünftige Mieter oder Nutzer.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von 786 m² und ist in gutem Zustand. Es verfügt über Merkmale wie Marmorböden und Doppelverglasung, die auf eine solide Grundkonstruktion hinweisen. Ein Aufzug ist vorhanden, was die Zugänglichkeit innerhalb des Gebäudes verbessert. Die Bausubstanz ist solide, jedoch sind für eine Umnutzung oder Modernisierung umfangreiche Renovierungsarbeiten und Anpassungen an aktuelle Standards erforderlich. Die elektrische Installation und Sanitäranlagen müssten im Rahmen einer Umwandlung neu bewertet und ggf. erneuert werden. Die Fassade mit Ostausrichtung sorgt für morgendliches Licht. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten durch große Fenster viel Tageslicht, was die Flexibilität für verschiedene Nutzungen erhöht.
Das Objekt wird ab einem Preis von €1,695,000 angeboten. Es umfasst eine großzügige Fläche von 786 m² und verfügt über zwei Badezimmer. Aufgrund des Potenzials zur Umwandlung in mehrere Einheiten oder kommerzielle Räumlichkeiten sind die genauen Möglichkeiten und damit verbundenen Kosten für Lizenzen und Renovierungen zu berücksichtigen. Es gibt zwei separate Grundbucheinträge, was auf eine mögliche Teilung oder separate Vermarktung einzelner Bereiche hindeutet. Detaillierte Informationen zu den spezifischen Konditionen und der genauen Aufteilung sind bei Interesse zu erfragen.
Estepona, gelegen in der Provinz Málaga, ist bekannt für seine Mischung aus traditionellem andalusischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer belebten städtischen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Dies bedeutet, dass tägliche Besorgungen wie Einkaufen (Supermarkt 104 m) oder der Gang zur Apotheke (236 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Präsenz von 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von 2 km deutet auf ein lebendiges gastronomisches Angebot hin. Das Projekt bietet die Möglichkeit, diese zentrale Lage für diverse kommerzielle Zwecke zu nutzen, sei es für ein Restaurant, Büros oder die Umwandlung in Wohnungen. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit 8 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, was die Erreichbarkeit auch ohne Auto sicherstellt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr fördern einen aktiven Lebensstil im Freien.
Estepona bietet ein lebendiges Umfeld. Die städtische Lage bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen, wie eine Apotheke (236 m) und ein Supermarkt (104 m), nur wenige Schritte entfernt sind. Der Strand Playa de Estepona ist 524 m entfernt, was tägliche Spaziergänge am Meer ermöglicht. Die Umgebung ist durchzogen von kleinen Bächen und Bergen, wobei die Sierra Bermeja eine markante natürliche Kulisse bildet. Mit 79.621 Einwohnern (2025) hat Estepona die Größe einer Kleinstadt, die genügend Infrastruktur für den Alltag bietet, aber auch eine entspannte Atmosphäre bewahrt. Die 8 öffentlichen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen gewährleisten eine gute Mobilität.
Diese Karte zeigt Estepona, eine Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Hervorgehoben sind die zentrale Lage des Objekts, die Nähe zu den Stränden und die gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten sowie die Infrastruktur der Region.
Estepona ist strategisch an der Costa del Sol gelegen, einer der beliebtesten Küstenregionen Spaniens. Die Stadt dient als Tor zur westlichen Costa del Sol und bietet eine gute Balance zwischen touristischer Lebendigkeit und lokaler Kultur. Sie liegt zwischen den größeren Städten Marbella und Sotogrande. Die Provinz Málaga, zu der Estepona gehört, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Dynamik und gute Infrastruktur. Die Nähe zu den Bergen der Sierra Bermeja und dem Mittelmeer schafft eine vielfältige Landschaft.
Die Immobilie ist hervorragend angebunden. Der Strand ist nur 524 m entfernt. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) sind ca. 64 km und Gibraltar (GIB) ca. 36 km (jeweils hemelsbreed) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Mehrere Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) sind fußläufig erreichbar. Golfenthusiasten finden nahegelegene Plätze wie Valle Romano Golf (4,1 km). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 8 Linien und 50 Haltestellen, sowie die Nähe zu den Hauptstraßen, machen die Fortbewegung per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln einfach.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Estepona profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur und milden Wintern, die selten unter 12°C fallen. Die Sommer erreichen angenehme Temperaturen bis 28°C. Mit historisch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Costa del Sol zu den sonnigsten Regionen Europas. Das Schwimmwassersaison erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die leicht hügelige Topographie der Sierra Bermeja in der Nähe bietet Möglichkeiten für Wanderungen, während die unmittelbare Nähe zur Küste mit einer leichten Hangneigung von 1,9% zum Strand hin ein flaches Terrain für Spaziergänge garantiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Estepona verfügt über eine attraktive Küstenlinie mit mehreren Stränden. Der Playa de Estepona ist 524 m entfernt, La Rada Strand 769 m und Playa del Cristo 1,6 km. Diese Strände sind gut für Freizeitaktivitäten geeignet. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit Plätzen wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Estepona 134 Sporteinrichtungen und ist durch die Nähe zu Marinas wie Puerto Estepona (1,7 km) ein attraktiver Standort für Wassersportler.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist strategisch an der Costa del Sol gelegen, einer der beliebtesten Küstenregionen Spaniens. Die Stadt dient als Tor zur westlichen Costa del Sol und bietet eine gute Balance zwischen touristischer Lebendigkeit und lokaler Kultur. Sie liegt zwischen den größeren Städten Marbella und Sotogrande. Die Provinz Málaga, zu der Estepona gehört, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Dynamik und gute Infrastruktur. Die Nähe zu den Bergen der Sierra Bermeja und dem Mittelmeer schafft eine vielfältige Landschaft.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Estepona, wie den 'The Sanctuary Villas' (ab €1,790,000) und 'Aurea Villas' (ab €1,550,000), die sich eher auf luxuriöse Wohnvillen konzentrieren, stellt dieses Geschäftsobjekt eine einzigartige Nische dar. Während die Villas typischerweise größere Grundstücke und exklusivere Annehmlichkeiten bieten, punktet dieses Objekt mit seiner urbanen Lage und dem immensen Umgestaltungspotenzial. Die 'Seven Diamonds' (ab €1,530,000) bieten ebenfalls einen höheren Fokus auf Wohnimmobilien. Dieses Geschäftsobjekt ist preislich im mittleren Segment angesiedelt, aber sein Wert liegt in der Flexibilität, die es Investoren bietet, die bereit sind, die notwendigen Anpassungen vorzunehmen. Die 786 m² Fläche sind für kommerzielle oder gemischte Nutzung gut geeignet, was bei reinen Wohnprojekten oft nicht der Fall ist. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und Dienstleistungen ist ein gemeinsames Merkmal der Costa del Sol, doch die Möglichkeit zur Geschäftsentwicklung in diesem Umfang ist in Estepona seltener.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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