Ce local commercial à Estepona, province de Málaga, offre un potentiel exceptionnel de transformation avec sa surface habitable de 786 m² et ses 2 salles de bain. Situé à quelques minutes à pied de la plage, il s'intègre parfaitement à la vie urbaine avec de nombreuses commodités à proximité. Son emplacement dans une vallée fertile, dominée par les contreforts de la Sierra Bermeja, offre un cadre attrayant. Avec une température moyenne historique de 19,2°C et 3 848 heures d'ensoleillement par an, la région est attrayante toute l'année. L'établissement, orienté à l'est, est en bon état et offre une vue urbaine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le centre d'Estepona, à seulement 524 m de la Playa de Estepona et 769 m de la plage de La Rada. Toutes les commodités urbaines essentielles, y compris les magasins, restaurants et pharmacies (236 m), sont facilement accessibles à pied. La proximité des marinas et la bonne connexion aux transports publics soulignent les avantages urbains de cet emplacement.
Ce bien convient aux investisseurs recherchant une propriété avec un fort potentiel de transformation. Il peut être converti en plusieurs appartements, un restaurant ou des bureaux par des rénovations, nécessitant l'obtention de licences. Il offre des possibilités de location à court et à long terme ou le développement d'un Bed & Breakfast.
Ce bien n'est pas un nouveau projet de construction au sens classique, mais une propriété existante avec un grand potentiel de réaménagement. Il est réparti sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage) et offre, grâce à sa structure et à ses deux titres de propriété distincts, une flexibilité pour les développements futurs après obtention des autorisations appropriées.
La propriété est proposée sans les 2ème et 3ème étages, qui n'appartiennent pas au bien. Toute conversion ou utilisation nécessite l'obtention de licences et d'autorisations auprès des autorités locales. Une vue directe sur la mer n'est pas disponible, et les coûts associés aux rénovations et licences ne sont pas inclus dans le prix affiché.
Ref: VL121288
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien est à considérer pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel d'une propriété située au cœur d'Estepona. Il convient si vous prévoyez une conversion en plusieurs unités résidentielles pour générer des revenus locatifs à court ou long terme, ou si vous poursuivez un concept gastronomique et souhaitez tirer parti de la forte fréquentation touristique et locale. L'installation de bureaux dans cet emplacement facilement accessible est également envisageable. Les acheteurs prêts à investir dans des rénovations et à obtenir les permis nécessaires trouveront ici une base flexible pour leurs objectifs commerciaux ou locatifs. La proximité de la plage et les infrastructures urbaines rendent l'emplacement attrayant pour les futurs locataires ou utilisateurs.
Le bien a une surface habitable de 786 m² et est en bon état. Il présente des caractéristiques telles que des sols en marbre et un double vitrage, indiquant une construction de base solide. Un ascenseur est disponible, améliorant l'accessibilité au sein du bâtiment. La structure est solide, mais pour une reconversion ou une modernisation, des travaux de rénovation complets et des adaptations aux normes actuelles seront nécessaires. L'installation électrique et la plomberie devront être réévaluées et potentiellement renouvelées dans le cadre d'une conversion. La façade orientée à l'est assure une lumière matinale. Les pièces sont spacieuses et offrent beaucoup de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, ce qui augmente la flexibilité pour diverses utilisations.
Le bien est proposé à partir de 1 695 000 €. Il comprend une surface généreuse de 786 m² et dispose de deux salles de bain. En raison du potentiel de conversion en plusieurs unités ou espaces commerciaux, les possibilités exactes et les coûts associés aux licences et rénovations doivent être pris en compte. Il existe deux actes de propriété distincts, suggérant une division possible ou une commercialisation séparée de certaines zones. Des informations détaillées sur les conditions spécifiques et la répartition exacte sont disponibles sur demande.
Estepona, située dans la province de Málaga, est réputée pour son mélange de charme andalou traditionnel et de commodités modernes. La propriété est nichée dans un environnement urbain animé, à quelques minutes à pied de la plage. Cela signifie que les courses quotidiennes, comme faire des courses (supermarché à 104 m) ou aller à la pharmacie (236 m), peuvent être facilement effectuées à pied. La présence de 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km suggère une offre gastronomique animée. Le projet offre la possibilité d'exploiter cet emplacement central à des fins commerciales diverses, que ce soit pour un restaurant, des bureaux ou une conversion en appartements. La région est bien desservie par le réseau de transports en commun, avec 8 lignes et 50 arrêts à proximité, assurant l'accessibilité même sans voiture. La température moyenne annuelle de 19,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air.
Estepona offre un environnement dynamique. Sa situation urbaine signifie que les magasins, restaurants et services, tels qu'une pharmacie (236 m) et un supermarché (104 m), sont à quelques pas. La plage de la Playa de Estepona est à 524 m, permettant des promenades quotidiennes au bord de la mer. La région est traversée de petits ruisseaux et bordée de montagnes, la Sierra Bermeja formant une toile de fond naturelle remarquable. Avec 79 621 habitants (2025), Estepona a la taille d'une petite ville, offrant suffisamment d'infrastructures pour la vie quotidienne tout en conservant une atmosphère détendue. Les 8 lignes de transports en commun et les 50 arrêts assurent une bonne mobilité.
Cette carte présente Estepona, une ville de la Costa del Sol dans la province de Málaga. Elle met en évidence l'emplacement central de la propriété, sa proximité avec les plages et sa bonne connexion aux commodités urbaines ainsi qu'aux infrastructures de la région.
Estepona est stratégiquement située sur la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus prisées d'Espagne. La ville sert de porte d'entrée à la Costa del Sol occidentale et offre un bon équilibre entre dynamisme touristique et culture locale. Elle se trouve entre les villes plus importantes de Marbella et Sotogrande. La province de Málaga, dont fait partie Estepona, est reconnue pour son dynamisme économique et ses bonnes infrastructures. La proximité des montagnes de la Sierra Bermeja et de la mer Méditerranée crée un paysage diversifié.
La propriété est excellemment desservie. La plage n'est qu'à 524 m. Les aéroports de Málaga-Costa del Sol (AGP) sont à environ 64 km et Gibraltar (GIB) à environ 36 km (tous deux à vol d'oiseau), facilitant les voyages internationaux. Plusieurs supermarchés (104 m) et pharmacies (236 m) sont accessibles à pied. Les amateurs de golf trouveront des parcours à proximité tels que le Valle Romano Golf (4,1 km). La connexion au réseau de transports publics avec 8 lignes et 50 arrêts, ainsi que la proximité des routes principales, rendent les déplacements en voiture et en transports en commun faciles.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région d'Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C et des hivers doux, rarement inférieurs à 12°C. Les étés atteignent des températures agréables jusqu'à 28°C. Avec historiquement 3 848 heures d'ensoleillement par an, la Costa del Sol figure parmi les régions les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur 5 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La topographie légèrement vallonnée de la Sierra Bermeja à proximité offre des possibilités de randonnée, tandis que la proximité immédiate de la côte avec une légère pente de 1,9% vers la plage garantit un terrain plat pour les promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Estepona possède un littoral attrayant avec plusieurs plages. La Playa de Estepona est à 524 m, la plage de La Rada à 769 m et la Playa del Cristo à 1,6 km. Ces plages sont idéales pour les activités de loisirs. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec des parcours tels que le Valle Romano Golf (4,1 km) et l'Azata Golf (4,4 km) à proximité. De plus, Estepona offre 134 installations sportives et constitue un lieu attrayant pour les amateurs de sports nautiques grâce à la proximité de marinas comme le Puerto Estepona (1,7 km).
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est stratégiquement située sur la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus prisées d'Espagne. La ville sert de porte d'entrée à la Costa del Sol occidentale et offre un bon équilibre entre dynamisme touristique et culture locale. Elle se trouve entre les villes plus importantes de Marbella et Sotogrande. La province de Málaga, dont fait partie Estepona, est reconnue pour son dynamisme économique et ses bonnes infrastructures. La proximité des montagnes de la Sierra Bermeja et de la mer Méditerranée crée un paysage diversifié.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres à Estepona, telles que 'The Sanctuary Villas' (à partir de 1 790 000 €) et 'Aurea Villas' (à partir de 1 550 000 €), qui se concentrent davantage sur les villas résidentielles de luxe, ce local commercial représente une niche unique. Alors que les villas offrent généralement des terrains plus grands et des équipements plus exclusifs, cette propriété se distingue par son emplacement urbain et son immense potentiel de réaménagement. Les 'Seven Diamonds' (à partir de 1 530 000 €) mettent également davantage l'accent sur les propriétés résidentielles. Ce local commercial est positionné dans le segment de prix moyen, mais sa valeur réside dans la flexibilité qu'il offre aux investisseurs prêts à procéder aux ajustements nécessaires. Les 786 m² de surface sont bien adaptés à une utilisation commerciale ou mixte, ce qui n'est souvent pas le cas des projets purement résidentiels. La proximité immédiate des plages et des services est une caractéristique commune de la Costa del Sol, mais la possibilité de développement commercial de cette ampleur est plus rare à Estepona.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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