Ta nieruchomość handlowa w Esteponie, prowincji Málaga, oferuje wyjątkowy potencjał transformacyjny dzięki powierzchni 786 m² i 2 łazienkom. Położona w odległości spaceru od plaży, doskonale integruje się z życiem miejskim, z licznymi udogodnieniami w pobliżu. Jej położenie w żyznej dolinie, zdominowanej przez podnóża Sierra Bermeja, oferuje malowniczą scenerię. Ze średnią historyczną temperaturą 19,2°C i 3 848 godzinami słonecznymi rocznie, region jest atrakcyjny przez cały rok. Nieruchomość, z orientacją wschodnią, jest w dobrym stanie i oferuje widoki miejskie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w centrum Estepony, zaledwie 524 m od Playa de Estepona i 769 m od plaży La Rada. Wszystkie niezbędne udogodnienia miejskie, w tym sklepy, restauracje i apteki (236 m), są łatwo dostępne pieszo. Bliskość przystani i dobre połączenia komunikacji miejskiej podkreślają miejskie zalety tej lokalizacji.
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla inwestorów poszukujących obiektu o wysokim potencjale transformacyjnym. Może zostać przekształcona w kilka apartamentów, restaurację lub biura poprzez remonty, które będą wymagały uzyskania licencji. Oferuje możliwości wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego lub rozwoju Bed & Breakfast.
Ta nieruchomość nie jest projektem nowego budownictwa w klasycznym znaczeniu, lecz istniejącym obiektem o dużym potencjale modernizacyjnym. Jest podzielona na trzy poziomy (piwnica, parter, pierwsze piętro) i dzięki swojej strukturze oraz dwóm odrębnym księgom wieczystym oferuje elastyczność dla przyszłych inwestycji po uzyskaniu odpowiednich zezwoleń.
Nieruchomość jest oferowana bez 2. i 3. piętra, które nie należą do obiektu. Wszelkie przekształcenia lub użytkowanie wymagają uzyskania licencji i zezwoleń od lokalnych władz. Bezpośredni widok na morze nie jest dostępny, a koszty remontów i licencji nie są wliczone w podaną cenę.
Ref: VL121288
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość ta jest warta rozważenia dla inwestora, który chce wykorzystać potencjał centralnie położonej nieruchomości w Esteponie. Nadaje się, jeśli planujesz przekształcenie w kilka jednostek mieszkalnych w celu generowania dochodów z wynajmu krótko- lub długoterminowego, lub jeśli masz koncepcję gastronomiczną i chcesz skorzystać z dużego przepływu turystów i mieszkańców. Założenie biur w tej łatwo dostępnej lokalizacji jest również możliwe. Kupujący, którzy są gotowi zainwestować w remonty i uzyskać niezbędne pozwolenia, znajdą tu elastyczną bazę dla swoich celów biznesowych lub wynajmu. Bliskość plaży i infrastruktury miejskiej sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna dla przyszłych najemców lub użytkowników.
Nieruchomość ma powierzchnię mieszkalną 786 m² i jest w dobrym stanie. Posiada takie cechy jak marmurowe podłogi i podwójne szyby, co świadczy o solidnej konstrukcji podstawowej. W budynku znajduje się winda, która poprawia dostępność. Konstrukcja budynku jest solidna, ale do przekształcenia lub modernizacji wymagane będą obszerne prace remontowe i adaptacje do aktualnych standardów. Instalacje elektryczne i hydrauliczne będą musiały zostać ponownie ocenione i w razie potrzeby odnowione w ramach przekształcenia. Fasada z orientacją wschodnią zapewnia poranne światło. Pomieszczenia są przestronne i oferują dużo naturalnego światła przez duże okna, co zwiększa elastyczność dla różnych zastosowań.
Nieruchomość oferowana jest od ceny 1.695.000 €. Obejmuje ona przestronną powierzchnię 786 m² i posiada dwie łazienki. Ze względu na potencjał przekształcenia w wiele jednostek lub przestrzeni komercyjnych, należy wziąć pod uwagę dokładne możliwości i związane z nimi koszty licencji oraz remontów. Istnieją dwa odrębne wpisy do księgi wieczystej, co sugeruje możliwość podziału lub niezależnego marketingu poszczególnych obszarów. Szczegółowe informacje dotyczące konkretnych warunków i dokładnego rozkładu są dostępne na życzenie.
Estepona, położona w prowincji Málaga, słynie z połączenia tradycyjnego andaluzyjskiego uroku i nowoczesnych udogodnień. Nieruchomość znajduje się w tętniącym życiem środowisku miejskim, zaledwie kilka minut spacerem od plaży. Oznacza to, że codzienne czynności, takie jak zakupy (supermarket 104 m) czy wizyta w aptece (236 m), można łatwo wykonać pieszo. Obecność 50 restauracji i 22 kawiarni w promieniu 2 km sugeruje żywą ofertę gastronomiczną. Projekt daje możliwość wykorzystania tej centralnej lokalizacji do różnych celów komercyjnych, czy to dla restauracji, biur, czy przekształcenia na mieszkania. Okolica jest dobrze skomunikowana z siecią transportu publicznego, posiadając 8 linii i 50 przystanków w pobliżu, co zapewnia dostępność nawet bez samochodu. Średnia roczna temperatura 19,2°C i ponad 3 800 godzin słonecznych rocznie sprzyjają aktywnemu stylowi życia na świeżym powietrzu.
Estepona oferuje tętniące życiem otoczenie. Jej miejska lokalizacja oznacza, że sklepy, restauracje i usługi, takie jak apteka (236 m) i supermarket (104 m), znajdują się zaledwie kilka kroków od hotelu. Plaża Playa de Estepona znajduje się 524 m dalej, umożliwiając codzienne spacery nad morzem. Region jest poprzecinany małymi strumieniami i górami, a Sierra Bermeja stanowi wyraźne naturalne tło. Z 79 621 mieszkańcami (2025), Estepona ma wielkość małego miasta, oferując wystarczającą infrastrukturę do codziennego życia, jednocześnie zachowując zrelaksowaną atmosferę. 8 linii transportu publicznego i 50 przystanków zapewniają dobrą mobilność.
Mapa przedstawia Esteponę, miasto na Costa del Sol w prowincji Málaga. Podkreślono centralną lokalizację nieruchomości, bliskość plaż oraz dobre połączenia z udogodnieniami miejskimi i infrastrukturą regionu.
Estepona jest strategicznie położona na Costa del Sol, jednym z najpopularniejszych regionów przybrzeżnych Hiszpanii. Miasto służy jako brama do zachodniej Costa del Sol i oferuje dobrą równowagę między dynamiką turystyczną a lokalną kulturą. Znajduje się między większymi miastami Marbella i Sotogrande. Prowincja Málaga, do której należy Estepona, jest znana ze swojej dynamiki gospodarczej i dobrej infrastruktury. Bliskość gór Sierra Bermeja i Morza Śródziemnego tworzy zróżnicowany krajobraz.
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana. Plaża znajduje się zaledwie 524 m od obiektu. Lotniska Málaga-Costa del Sol (AGP) znajdują się ok. 64 km, a Gibraltar (GIB) ok. 36 km (oba w linii prostej), co ułatwia podróże międzynarodowe. Kilka supermarketów (104 m) i aptek (236 m) jest dostępnych pieszo. Miłośnicy golfa znajdą w pobliżu pola takie jak Valle Romano Golf (4,1 km). Połączenie z siecią transportu publicznego z 8 liniami i 50 przystankami, a także bliskość głównych dróg, ułatwiają poruszanie się samochodem i transportem publicznym.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Estepony cieszy się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i łagodnymi zimami, rzadko spadającymi poniżej 12°C. Lata osiągają przyjemne temperatury do 28°C. Z historycznie 3 848 godzinami słonecznymi rocznie, Costa del Sol należy do najbardziej słonecznych regionów Europy. Sezon kąpielowy trwa 5 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Lekko pofałdowany teren Sierra Bermeja w pobliżu oferuje możliwości wędrówek, podczas gdy bezpośrednia bliskość wybrzeża z niewielkim nachyleniem 1,9% w kierunku plaży zapewnia płaski teren do spacerów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Estepona szczyci się atrakcyjną linią brzegową z kilkoma plażami. Playa de Estepona znajduje się 524 m od obiektu, plaża La Rada 769 m, a Playa del Cristo 1,6 km. Plaże te nadają się do aktywności rekreacyjnych. Region jest również rajem dla golfistów, z polami takimi jak Valle Romano Golf (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km) w pobliżu. Ponadto Estepona oferuje 134 obiekty sportowe i jest atrakcyjnym miejscem dla miłośników sportów wodnych dzięki bliskości marin, takich jak Puerto Estepona (1,7 km).
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona jest strategicznie położona na Costa del Sol, jednym z najpopularniejszych regionów przybrzeżnych Hiszpanii. Miasto służy jako brama do zachodniej Costa del Sol i oferuje dobrą równowagę między dynamiką turystyczną a lokalną kulturą. Znajduje się między większymi miastami Marbella i Sotogrande. Prowincja Málaga, do której należy Estepona, jest znana ze swojej dynamiki gospodarczej i dobrej infrastruktury. Bliskość gór Sierra Bermeja i Morza Śródziemnego tworzy zróżnicowany krajobraz.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 98 mm |
| Luty | 12.9°C | 97 mm |
| Marzec | 15.0°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Czerwiec | 23.3°C | 13 mm |
| Lipiec | 27.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 22 mm |
| Październik | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 106 mm |
Płaski
W porównaniu do innych ofert w Esteponie, takich jak 'The Sanctuary Villas' (od 1.790.000 €) i 'Aurea Villas' (od 1.550.000 €), które koncentrują się bardziej na luksusowych willach mieszkalnych, ten lokal handlowy reprezentuje unikalną niszę. Podczas gdy wille zazwyczaj oferują większe działki i bardziej ekskluzywne udogodnienia, ta nieruchomość wyróżnia się swoją miejską lokalizacją i ogromnym potencjałem przekształcenia. 'Seven Diamonds' (od 1.530.000 €) również kładzie większy nacisk na nieruchomości mieszkalne. Ten lokal handlowy jest wyceniony w średnim segmencie, ale jego wartość tkwi w elastyczności, jaką oferuje inwestorom gotowym na niezbędne dostosowania. Powierzchnia 786 m² nadaje się dobrze do użytku komercyjnego lub mieszanego, co często nie ma miejsca w przypadku czysto mieszkalnych projektów. Bezpośrednia bliskość plaż i usług jest wspólną cechą Costa del Sol, ale możliwość rozwoju biznesu na taką skalę jest rzadsza w Esteponie.
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości, specjalizującym się w hiszpańskim rynku nieruchomości. Dzięki dogłębnej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów przybrzeżnych pomaga kupującym znaleźć odpowiednią nieruchomość. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i warunków życia, udzielając szczerych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
