נכס זה, הממוקם בלב אסטפונה, מחוז מלאגה, ספרד, נמצא במרחק הליכה מהחוף ומוקף בכל מיני חנויות ומקומות בילוי. הנכס, המשתרע על פני שלוש קומות הכוללות מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה, בעל פוטנציאל טרנספורמציה עצום. הודות למיקומו המעולה ושטחו הנרחב, הוא אידיאלי להסבה למספר דירות, מסעדה או חללים משרדיים, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים. נכס זה מציע הזדמנויות רבות למשקיעים המחפשים הזדמנויות השקעה מגוונות, כגון מלון, בית הארחה או דירות להשכרה לטווח קצר/ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף והנמל. האזור עירוני ומאובזר במלואו, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים נוח. הוא ממוקם כ-34 ק"מ משדה התעופה, ומספק גישה נוחה לתחבורה.
הנכס מציע חללים פנימיים מרווחים ופוטנציאל משמעותי להתאמה מחדש, המאפשר התאמה לצרכים מסחריים או מגוריים שונים. הוא אידיאלי עבור יזמים המחפשים הזדמנויות עסקיות חדשות או עבור אלו הזקוקים לחלל רב-תכליתי. השירותים הסמוכים מבטיחים נוחות בחיי היומיום.
נכס זה אינו בניין חדש, אלא מבנה קיים עם פוטנציאל שיפוץ משמעותי. כל שינוי ידרוש קבלת אישורים מתאימים ואינו כלול במחיר המכירה הנוכחי.
הנכס אינו מציע עבודות בנייה חדשות או מודרניזציה. כל תוכניות ההסבה דורשות קבלת אישורים מהרשויות הרלוונטיות ואינן כלולות במחיר הנוכחי. מקום חניה אינו מסופק.
Ref: VL121288
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה אידיאלי ליזמים המעוניינים להקים עסק חדש במרכז אסטפונה, בין אם מדובר במסעדה אופנתית, בית מלון בוטיק או משרד המציע שירותים מיוחדים. הוא גם בחירה מצוינת למשקיעים המעוניינים להפוך את הנכס למספר דירות נפרדות להשכרה לטווח ארוך או קצר. אלו המעדיפים אורח חיים שבו כל הנוחיות, כולל חופים, חנויות ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה, יעריכו את הנוחות יוצאת הדופן של מיקום זה. בנוסף, קרבתו לשדה התעופה של מלאגה (34 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אנשי עסקים הנוסעים לעיתים קרובות או מארחים אורחים בינלאומיים.
הנכס במצב טוב, עם רצפות שיש וחלונות עם זכוכית כפולה, המעידים על איכות בנייה בסיסית גבוהה. הכיוון מזרח מבטיח תאורה טבעית טובה. למרות שהחומרים הספציפיים אינם מצוינים, נוכחות של מעלית וחדר אחסון מרמזים על פונקציונליות ורמת נוחות מסוימת. שיפוצים והסבות פוטנציאליים יכולים לשפר עוד יותר את סטנדרטי הגימור והמודרניות, בהתאם לשימוש עתידי.
מחיר נכס מסחרי זה מתחיל ב-1,695,000 אירו. שטחו הוא 786 מ"ר והוא מורכב משני נכסי בעלות נפרדים. הודות למיקומו הפוטנציאל טרנספורמציה שלו, הוא מהווה השקעה בעלת ערך. הפעילות בשוק הנדל"ן באסטפונה מאושרת על ידי 3,163 עסקאות. בהשוואה לנכסים דומים כמו The Sanctuary Villas (החל מ-1,790,000 אירו), Aurea Villas (החל מ-1,550,000 אירו) ו-Seven Diamonds (החל מ-1,530,000 אירו), הצעה זו תחרותית בהתחשב במיקומה המרכזי ותכונותיה הייחודיות.
נכס זה ממוקם בלב התוסס של אסטפונה, במרחק של 524 מטרים בלבד מהחוף, ומציע נוחות יוצאת דופן. האזור שופע ב-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק של 104 מטרים בלבד, ובית חולים במרחק 4.4 ק"מ, המספקים שירותי בריאות מקיפים. לאזור יש תשתית חינוכית עשירה הכוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים. שטח של 137 קמ"ר כולל נופים מגוונים, מאזורי החוף בגובה 15 מטרים ועד להרי סיירה ברמחה המגיעים לגובה 1449 מטרים. הודות ל-3848 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים בטמפרטורת מים מעל 20°C, האקלים נעים מאוד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C. 34 חגים מקומיים בשנה ו-134 מתקני ספורט מציעים מגוון אפשרויות לפנאי ונופש. כאזור חלק מקוסטה דל סול, האזור מושך תיירים רבים, עם 24 מלונות המכילים כמעט 7000 מיטות, מה שמעיד על פעילותו התיירותית והמסחרית המשגשגת.
ממוקם בלב אסטפונה, נכס זה נמצא במרכז עיר תוססת. במרחק הליכה תמצאו 50 מסעדות, 22 בתי קפה וחנויות רבות המספקות את הצרכים היומיומיים. הקרבה לחוף (524 מטר) מאפשרת ליהנות מחיי החוף. מתקנים כמו סופרמרקט (104 מ') ובית חולים (4.4 ק"מ) מבטיחים נוחות וביטחון. נופים מגוונים, מהחוף להרים, ואקלים אידיאלי עם 3848 שעות שמש בשנה, הופכים את האזור הזה לאטרקטיבי למגורים. תשתית ספורט עשירה וחגיגות מקומיות מוסיפות גם הן שמחה לחיי היומיום.
מפה זו מציגה את המיקום המרכזי של הנכס במרכז אסטפונה, ומדגישה את קרבתו לחופים, חנויות, מסעדות ונמל. המפה מציינת גם את צמתי התחבורה העיקריים, כולל המרחק היחסי לשדה התעופה של מלאגה, וכן מסלולי גולף ומתקני ספורט סמוכים, המספקים לקונים פוטנציאליים סקירה חזותית של האזור.
נכס זה ממוקם במרכז אסטפונה, לאורך קוסטה דל סול במחוז מלאגה, אנדלוסיה. אסטפונה היא עיר היסטורית ותוססת, בשטח של 137 קמ"ר, הכוללת עמקים פוריים והרי סיירה ברמחה המגיעים לגובה 1449 מטרים. האזור הוא צומת חשוב לאורך קוסטה דל סול, המקשר לערים ויעדים תיירותיים פופולריים אחרים. מיקומו האסטרטגי הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקר האזורים הסובבים, כגון מרבייה, קסארס והעיר ההררית רונדה.
לנכס מיקום מצוין, במרחק של 524 מטרים בלבד מהחוף, ונגיש ברגל. כל צרכי החיים, כמו סופרמרקטים (104 מ'), בתי מרקחת (236 מ') ובנקים, נמצאים במרחק הליכה. משאבי חינוך רבים, כולל 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים. בית החולים נמצא במרחק 4.4 ק"מ. לחובבי גולף, מגרשי Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) קרובים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. שדה התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, ומספק נוחות לנסיעות בינלאומיות. תחנת טעינה לרכבים חשמליים ממוקמת במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, הנעה בין ממוצע של 12°C בחורף ל-28°C בקיץ. היא רושמת עד 3848 שעות שמש בשנה, ומאפשרת עונת שחייה של 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. לאזור יש שטח מגוון, המשתרע מאזורי חוף בגובה 15 מטרים ועד הרי סיירה ברמחה הפנימיים, המגיעים לגובה 1449 מטרים. עמקים פוריים החצויים על ידי נחלים מוסיפים קסם טבעי לאזור. למרות מיקומו בחוף, קרבת ההרים יוצרת מיקרו-אקלימים ונופים טבעיים שונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס נמצא במרחק הליכה ממספר חופים, כולל פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), חוף לה ראדה (769 מ') ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). חופים אלו מציעים הזדמנויות מצוינות ליהנות מהשמש, החול ומפעילויות ימיות. בנוסף, האזור כולל מגוון עשיר של מתקני ספורט ופנאי, כולל 134 מרכזי ספורט, כשהקרוב ביותר, Polideportivo Municipal, נמצא במרחק של 0.4 ק"מ בלבד. מסלולי גולף סמוכים, כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ), עונים על צרכי חובבי הגולף. שתי נמלים עיקריים, Puerto Estepona (1.7 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.9 ק"מ), מציעים גם אפשרויות לספורט ימי ויאכטות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
נכס זה ממוקם במרכז אסטפונה, לאורך קוסטה דל סול במחוז מלאגה, אנדלוסיה. אסטפונה היא עיר היסטורית ותוססת, בשטח של 137 קמ"ר, הכוללת עמקים פוריים והרי סיירה ברמחה המגיעים לגובה 1449 מטרים. האזור הוא צומת חשוב לאורך קוסטה דל סול, המקשר לערים ויעדים תיירותיים פופולריים אחרים. מיקומו האסטרטגי הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקר האזורים הסובבים, כגון מרבייה, קסארס והעיר ההררית רונדה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטי וילות באזור, כמו The Sanctuary Villas (החל מ-1,790,000 אירו) ו-Aurea Villas (החל מ-1,550,000 אירו), נכס מסחרי זה מציע הזדמנות השקעה שונה. בעוד שפרויקטי וילות מתמקדים באורח חיים מגורים יוקרתי, נכס מסחרי זה בולט במיקומו המרכזי, בקרבתו לחוף ובפוטנציאל הטרנספורמציה הרב-תכליתי שלו. שוק הנדל"ן באסטפונה פעיל (3,163 עסקאות), המאשר את האטרקטיביות המתמשכת שלו. בהשוואה לפרויקטים אחרים, כמו Seven Diamonds, מחיר הנכס המסחרי הזה (1,695,000 אירו) משקף את ערכו במיקום מרכזי. פרויקט זה מתאים לקונים המחפשים שימוש מסחרי או הזקוקים למרחב גדול לפיתוח השקעות, ולא רק לקונים למגורים מסורתיים.
מאיה הוא מומחה לשוק הנדל"ן הספרדי. הידע המעמיק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
