立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの中心部に位置し、ビーチや港まで徒歩圏内です。周辺地域は都市化されており、生活の便が良いことを求める方に理想的です。空港まで約34kmと、良好な交通アクセスを確保しています。
この物件は、広々とした内部空間とかなりの改築ポテンシャルを提供し、さまざまな商業的または居住的ニーズへの適応を可能にします。新しいビジネスチャンスを求める起業家や、多目的スペースを必要とする方々に理想的です。近隣の施設が日々の生活の快適さを保証します。
この物件は新築ではなく、改築の可能性を秘めた既存の建物です。いかなる改修にも関連当局からの許可が必要となり、現在の販売価格には含まれていません。
この物件は、新しい建設工事や近代化を提供していません。すべての改築計画には、関連当局からの許可が必要であり、現在の価格には含まれていません。駐車場は提供されていません。
Ref: VL121288
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、モダンなレストラン、ブティックホテル、または専門サービスを提供するオフィスなど、エステポナの中心部で新しいビジネスを始めたい起業家に理想的です。また、長期または短期の賃貸用に複数の独立したアパートに物件を変換したい投資家にとっても優れた選択肢です。ビーチ、ショップ、レストランを含むすべての設備へ徒歩で行けるライフスタイルを好む人々は、この場所の並外れた利便性を高く評価するでしょう。さらに、マラガ空港（34km）への近さは、頻繁に旅行する、または国際的なゲストをもてなすビジネスマンにとって魅力的な要素です。
物件は良好な状態にあり、大理石の床と二重ガラス窓を備えており、基本的な構造の高品質を示しています。東向きの配置は、良好な自然光を確保します。具体的な材料は明記されていませんが、エレベーターと収納室の存在は、機能性と一定レベルの快適性を示唆しています。将来の使用に応じて、潜在的な改修と変換は、仕上げ基準と現代性をさらに向上させることができます。
この商業物件の開始価格は€1,695,000です。面積は786平方メートルで、2つの別個の所有権証書で構成されています。その立地と変革の可能性により、価値ある投資となっています。エステポナの不動産市場の活況は、3,163件の取引によって裏付けられています。The Sanctuary Villas（€1,790,000から）、Aurea Villas（€1,550,000から）、Seven Diamonds（€1,530,000から）などの同様の物件と比較して、この物件は中心的な立地とユニークな特性を考慮すると競争力のある価格設定となっています。
この物件はエステポナの活気ある中心部に位置し、ビーチからわずか524メートルであり、並外れた利便性を提供します。この地域には50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、4軒の銀行があり、あらゆる日常のニーズを満たしています。スーパーマーケットはわずか104メートル、病院は4.4キロメートル先にあり、包括的な医療サービスを提供しています。この地域は、19の小学校と10の中学校を含む、豊かな教育インフラストラクチャーを誇っています。137平方キロメートルの面積には、標高15メートルの沿岸部から標高1449メートルのシエラ・ベルメハ山脈まで、多様な景観が含まれています。年間3848時間の晴天と、水温20°C以上の5ヶ月間の水泳シーズンにより、気候は非常に快適です。年間平均気温は19.2°Cです。年間34回の地元の祝日と134のスポーツ施設は、多様なレジャーとリラクゼーションの機会を提供しています。コスタ・デル・ソルの一部として、この地域は多くの観光客を魅了しており、24軒のホテルと約7000のベッドがあり、その活気ある観光と商業活動を示しています。
エステポナの中心部に位置するこの物件は、活気ある街の中心にあります。徒歩圏内には50軒のレストラン、22軒のカフェ、そして日常のニーズを満たす数多くのショップがあります。ビーチへの近さ（524メートル）は、海岸沿いの生活を楽しむことを容易にします。スーパーマーケット（104m）や病院（4.4km）などの設備は、快適さと安全性を保証します。海岸から山々まで広がる多様な景観と、年間3848時間の太陽光による理想的な気候は、この地域を住むのに魅力的な場所としています。豊かなスポーツインフラと地元の祭りは、日常生活に喜びを添えています。
この地図は、エステポナ中心部にある物件の重要な場所を示しており、ビーチ、ショップ、レストラン、港への近さを強調しています。地図には、マラガ空港までの相対的な距離や、近くのゴルフコース、スポーツ施設を含む主要な交通結節点も示されており、潜在的な購入者に地域の視覚的な概要を提供しています。
この物件は、アンダルシア州マラガ県、コスタ・デル・ソル沿いのエステポナ中心部に位置しています。エステポナは、肥沃な谷と標高1449メートルのシエラ・ベルメハ山脈を含む、137平方キロメートルの面積を持つ歴史豊かで活気ある町です。この地域は、コスタ・デル・ソル沿いの重要な結節点であり、他の人気のある町や観光地を結んでいます。その戦略的な立地は、マルベーリャ、カサレス、そして山岳都市ロンダなどの周辺地域を探索するのに理想的な拠点となっています。
物件は素晴らしいロケーションにあり、ビーチからわずか524メートル、徒歩でアクセス可能です。スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、銀行などの生活必需品はすべて徒歩圏内にあります。教育資源は豊富で、19の小学校と10の中学校があります。病院は4.4km先にあります。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1km）とAzata Golf（4.4km）のコースが近くにあります。公共交通機関はよく発達しており、8つのバス路線と50の停留所があります。マラガ空港（AGP）までは約34kmで、国際旅行に便利です。電気自動車の充電ステーションは1.3km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は穏やかで、年間平均気温は19.2°C、冬は平均12°Cから夏は28°Cまで変化します。年間最大3848時間の晴天を記録し、水温が20°C以上に達する5ヶ月間の海水浴シーズンを可能にしています。この地域は多様な地形を持ち、標高15メートルの沿岸地域から、標高1449メートルに達するシエラ・ベルメハ山脈まで広がっています。小川が流れる肥沃な谷は、地域に自然の魅力を加えています。沿岸部に位置しながらも、近くの山々が多様な微気候と自然景観を生み出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件は、プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ・ビーチ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）を含むいくつかのビーチへ徒歩圏内にあります。これらのビーチは、太陽、砂、海の活動を楽しむための素晴らしい機会を提供します。さらに、この地域には134のスポーツセンターを含む豊富なスポーツ・レクリエーション施設があり、最も近いPolideportivo Municipalまではわずか0.4kmです。近くのゴルフコース、Valle Romano Golf（4.1km）やAzata Golf（4.4km）は、ゴルフ愛好家のニーズを満たしています。2つの主要な港、Puerto Estepona（1.7km）とPuerto Deportivo（1.9km）も、ウォータースポーツやヨットの機会を提供しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県、コスタ・デル・ソル沿いのエステポナ中心部に位置しています。エステポナは、肥沃な谷と標高1449メートルのシエラ・ベルメハ山脈を含む、137平方キロメートルの面積を持つ歴史豊かで活気ある町です。この地域は、コスタ・デル・ソル沿いの重要な結節点であり、他の人気のある町や観光地を結んでいます。その戦略的な立地は、マルベーリャ、カサレス、そして山岳都市ロンダなどの周辺地域を探索するのに理想的な拠点となっています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
地域内のヴィラプロジェクト、例えばThe Sanctuary Villas（€1,790,000から）やAurea Villas（€1,550,000から）と比較すると、この商業物件は異なる投資機会を提供しています。ヴィラプロジェクトは高級住宅生活に焦点を当てていますが、この商業物件は中心的な立地、ビーチへの近さ、そして多目的な改築ポテンシャルで際立っています。エステポナの不動産市場は活況（3,163件の取引）であり、その継続的な魅力を裏付けています。Seven Diamondsなどの他のプロジェクトと比較して、この商業物件の価格（€1,695,000）は、中心部での価値を反映しています。このプロジェクトは、伝統的な住宅購入者だけでなく、商業用途を求める、または投資開発のために広大なスペースを必要とする購入者に適しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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