Este estabelecimento comercial em Estepona, província de Málaga, oferece um potencial de transformação excecional com 786 m² de área útil e 2 casas de banho. Localizado a uma curta distância a pé da praia, integra-se perfeitamente na vida urbana com inúmeras comodidades nas proximidades. A sua localização num vale fértil, dominado pelas estribações da Sierra Bermeja, proporciona um cenário encantador. Com uma temperatura média histórica de 19,2°C e 3.848 horas de sol por ano, a região é atrativa durante todo o ano. O imóvel, com fachada virada a nascente, encontra-se em bom estado e oferece vista urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no centro de Estepona, a apenas 524 m da Playa de Estepona e 769 m da praia de La Rada. Todas as comodidades urbanas essenciais, incluindo lojas, restaurantes e farmácias (236 m), são facilmente acessíveis a pé. A proximidade a portos de recreio e a boa ligação a transportes públicos realçam as vantagens urbanas desta localização.
Este imóvel é adequado para investidores que procuram uma propriedade com elevado potencial de transformação. Pode ser convertido em vários apartamentos, um restaurante ou escritórios através de remodelações, as quais exigiriam a obtenção de licenças. Oferece possibilidades de aluguer de curta e longa duração ou o desenvolvimento de um Bed & Breakfast.
Este imóvel não é um projeto de nova construção no sentido clássico, mas sim uma propriedade existente com grande potencial de requalificação. Está distribuído por três níveis (cave, rés-do-chão, primeiro andar) e oferece, graças à sua estrutura e aos dois registos prediais separados, flexibilidade para desenvolvimentos futuros após a obtenção das autorizações adequadas.
A propriedade é oferecida sem os 2º e 3º pisos, que não pertencem ao imóvel. Qualquer conversão ou uso requer a obtenção de licenças e autorizações das autoridades locais. Não existe vista direta para o mar, e os custos associados a remodelações e licenças não estão incluídos no preço indicado.
Ref: VL121288
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é uma consideração para um investidor que pretenda capitalizar o potencial de uma propriedade central em Estepona. É adequado se planear uma conversão em várias unidades residenciais para gerar rendimento de aluguer a curto ou longo prazo, ou se pretender um conceito gastronómico e desejar beneficiar do elevado fluxo de turistas e residentes. A instalação de escritórios nesta localização de fácil acesso é também viável. Compradores dispostos a investir em remodelações e a obter as licenças necessárias encontrarão aqui uma base flexível para os seus objetivos comerciais ou de aluguer. A proximidade da praia e das infraestruturas urbanas tornam a localização atrativa para futuros inquilinos ou utilizadores.
O imóvel tem uma área útil de 786 m² e encontra-se em bom estado. Apresenta características como pavimentos em mármore e vidros duplos, indicando uma base de construção sólida. Existe um elevador, o que melhora a acessibilidade dentro do edifício. A estrutura é sólida, mas para uma reconversão ou modernização, serão necessárias obras de renovação extensas e adaptações aos padrões atuais. As instalações elétricas e de canalização terão de ser reavaliadas e, se necessário, renovadas como parte de uma conversão. A fachada virada a nascente proporciona luz matinal. Os espaços são amplos e oferecem muita luz natural através de grandes janelas, o que aumenta a flexibilidade para diversos usos.
O imóvel é proposto a partir de €1.695.000. Inclui uma área generosa de 786 m² e dispõe de duas casas de banho. Devido ao potencial de conversão em várias unidades ou espaços comerciais, as possibilidades exatas e os custos associados a licenças e remodelações devem ser considerados. Existem dois registos prediais separados, sugerindo uma possível divisão ou comercialização independente de certas áreas. Informações detalhadas sobre as condições específicas e a distribuição exata estão disponíveis mediante consulta.
Estepona, localizada na província de Málaga, é conhecida pela sua mistura de charme andaluz tradicional e comodidades modernas. A propriedade está situada num ambiente urbano animado, a poucos minutos a pé da praia. Isto significa que as tarefas diárias, como ir às compras (supermercado a 104 m) ou à farmácia (236 m), podem ser facilmente realizadas a pé. A presença de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km sugere uma oferta gastronómica vibrante. O projeto oferece a oportunidade de aproveitar esta localização central para diversos fins comerciais, seja para um restaurante, escritórios ou conversão em apartamentos. A área está bem servida pela rede de transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens nas proximidades, garantindo acessibilidade mesmo sem carro. A temperatura média anual de 19,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano promovem um estilo de vida ativo ao ar livre.
Estepona oferece um ambiente vibrante. A sua localização urbana significa que lojas, restaurantes e serviços, como uma farmácia (236 m) e um supermercado (104 m), estão a poucos passos. A praia da Playa de Estepona fica a 524 m, permitindo passeios diários à beira-mar. A região é atravessada por pequenos riachos e montanhas, com a Sierra Bermeja a formar um notável pano de fundo natural. Com 79.621 habitantes (2025), Estepona tem o tamanho de uma pequena cidade, oferecendo infraestruturas suficientes para a vida quotidiana, mantendo uma atmosfera descontraída. As 8 linhas de transportes públicos e as 50 paragens garantem boa mobilidade.
Este mapa mostra Estepona, uma cidade na Costa del Sol, na província de Málaga. Destaca-se a localização central da propriedade, a proximidade das praias e a boa ligação às comodidades urbanas, bem como às infraestruturas da região.
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais procuradas de Espanha. A cidade serve como porta de entrada para a Costa del Sol ocidental e oferece um bom equilíbrio entre o dinamismo turístico e a cultura local. Situa-se entre as maiores cidades de Marbella e Sotogrande. A província de Málaga, a que pertence Estepona, é conhecida pelo seu dinamismo económico e boa infraestrutura. A proximidade das montanhas da Sierra Bermeja e do Mar Mediterrâneo cria uma paisagem diversificada.
A propriedade está excelentemente servida. A praia fica a apenas 524 m. Os aeroportos de Málaga-Costa del Sol (AGP) situam-se a cerca de 64 km e Gibraltar (GIB) a cerca de 36 km (ambos a partir de voo de pássaro), facilitando as viagens internacionais. Vários supermercados (104 m) e farmácias (236 m) são acessíveis a pé. Os entusiastas do golfe encontrarão campos próximos como o Valle Romano Golf (4,1 km). A ligação à rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens, bem como a proximidade às estradas principais, facilitam os deslocamentos de carro e de transporte público.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Estepona beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C e invernos amenos, raramente inferiores a 12°C. Os verões atingem temperaturas agradáveis até 28°C. Com historicamente 3.848 horas de sol por ano, a Costa del Sol está entre as regiões mais soalheiras da Europa. A época balnear estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A topografia ligeiramente ondulada da Sierra Bermeja próxima oferece oportunidades para caminhadas, enquanto a proximidade imediata da costa com uma ligeira inclinação de 1,9% em direção à praia garante um terreno plano para passeios.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Estepona possui uma linha costeira atrativa com várias praias. A Playa de Estepona fica a 524 m, a praia de La Rada a 769 m e a Playa del Cristo a 1,6 km. Estas praias são ideais para atividades de lazer. A região é também um paraíso para golfistas, com campos como o Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km) nas proximidades. Além disso, Estepona oferece 134 instalações desportivas e é um local atrativo para os amantes de desportos aquáticos devido à proximidade de portos de recreio como o Puerto Estepona (1,7 km).
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais procuradas de Espanha. A cidade serve como porta de entrada para a Costa del Sol ocidental e oferece um bom equilíbrio entre o dinamismo turístico e a cultura local. Situa-se entre as maiores cidades de Marbella e Sotogrande. A província de Málaga, a que pertence Estepona, é conhecida pelo seu dinamismo económico e boa infraestrutura. A proximidade das montanhas da Sierra Bermeja e do Mar Mediterrâneo cria uma paisagem diversificada.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outras ofertas em Estepona, como as 'The Sanctuary Villas' (a partir de €1.790.000) e 'Aurea Villas' (a partir de €1.550.000), que se concentram mais em vilas residenciais de luxo, este estabelecimento comercial representa um nicho único. Enquanto as vilas oferecem tipicamente terrenos maiores e comodidades mais exclusivas, esta propriedade destaca-se pela sua localização urbana e imenso potencial de requalificação. As 'Seven Diamonds' (a partir de €1.530.000) também dão maior ênfase a propriedades residenciais. Este estabelecimento comercial tem um preço no segmento médio, mas o seu valor reside na flexibilidade que oferece aos investidores dispostos a realizar os ajustes necessários. Os 786 m² de área são bem adequados para uso comercial ou misto, o que muitas vezes não é o caso de projetos puramente residenciais. A proximidade imediata a praias e serviços é uma característica comum da Costa del Sol, mas a oportunidade de desenvolvimento comercial desta envergadura é mais rara em Estepona.
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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