关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳市中心，步行即可到达海滩和海港。周边区域密集，生活设施齐全，适合追求便利生活方式的居民。距离机场约34公里，交通便利。
该房产拥有宽敞的内部空间和改造潜力，可满足各类商业或居住需求。适合寻求创业机会或需要多功能空间的投资者。近距离的便利设施满足日常需求。
该房产并非新建项目，而是具有改造潜力的现有建筑。具体改造方案和许可证申请需要单独处理，以满足未来的使用目的。
该房产不提供新的建造或现代化装修。所有改造计划均需获得相关部门的许可，并且不包含在当前售价内。不提供停车位。
Ref: VL121288
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产特别适合寻求在埃斯特波纳市中心开展新业务的创业者，例如开设一家时尚餐厅、精品酒店或提供特色服务的办公室。对于希望将物业改建成多个独立公寓以进行长期或短期租赁的投资者来说，这也是一个极佳的选择。那些偏爱步行生活方式，希望所有便利设施，包括海滩、商店和餐饮，都近在咫尺的人士，也会发现这里的便利性无可比拟。此外，由于距离马拉加机场仅34公里，对于经常出差或接待国际访客的企业家而言，其便利的交通也是一个重要的考量因素。
该物业拥有良好的基本条件，包括大理石地板和双层玻璃窗，这表明其基础建造质量较高。建筑朝东，可获得良好的自然采光。虽然未明确说明具体材料，但其原有设计和设施（如电梯和储藏室）暗示了其功能性和一定的舒适度。潜在的翻新和改造可以根据未来用途进一步提升其装修标准和现代感。
该商业地产的起价为1,695,000欧元，其面积为786平方米，并设有两间独立的产权契据。该物业因其地理位置和改造潜力而具有较高的投资价值。埃斯特波纳地区共有3,163处房产交易记录，表明当地房地产市场活跃。周边类似项目如The Sanctuary Villas起价为1,790,000欧元，Aurea Villas起价为1,550,000欧元，Seven Diamonds起价为1,530,000欧元，该房产的价格具有一定的竞争力。
该房产坐落于埃斯特波纳繁华的市中心，距离海滩仅524米，生活便利性极高。周边林立着50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店和4家银行，日常所需触手可及。步行104米即可到达超市，4.4公里内设有医院，为居民提供全面的生活保障。该区域拥有19所小学和10所中学，教育资源丰富。137平方公里的区域内，部分地区海拔高达1449米，拥有多样的地貌。年均日照3848小时，5个月的适宜游泳期，平均气温19.2°C，气候宜人。每年34个当地节假日，134个体育设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。该地区作为太阳海岸的一部分，吸引了大量游客，拥有24家酒店和近7000张床位，显示出其活跃的旅游业和商业氛围。
该房产位于埃斯特波纳的核心区域，生活节奏快，充满活力。步行范围内汇集了50家餐厅、22家咖啡馆和众多商店，满足日常所需。距离海滩仅524米，方便居民享受海滨生活。该区域的便利设施，如104米处的超市和4.4公里处的医院，确保了生活的便捷性和安全性。137平方公里的区域内，从滨海到山区，提供了多样的自然景观。年均3848小时的日照和19.2°C的平均气温，为户外活动提供了理想条件。丰富的体育和文化设施，以及频繁的当地节日，也为居民增添了生活的乐趣。
此地图展示了埃斯特波纳市中心的关键位置，突出显示了该房产靠近海滩、商店、餐厅和海港的便利性。地图还标示了重要的交通连接点，包括距离马拉加机场的相对位置，以及周边的高尔夫球场和体育设施，为潜在买家提供了直观的区域概览。
该房产位于安达卢西亚大区马拉加省的太阳海岸（Costa del Sol），在埃斯特波纳市中心。埃斯特波纳本身是一个历史悠久且充满活力的城镇，拥有137平方公里的土地，其中既有肥沃的山谷，也有高达1449米的山脉（Sierra Bermeja）。该地区是太阳海岸沿线的一个重要节点，连接着其他热门城镇和旅游目的地。其优越的地理位置使其成为探索周边地区，如马贝拉、卡萨雷斯或内陆的隆达等地的理想基地。
该房产的地理位置极佳，距离海滩仅524米，步行即可到达。所有生活必需品，如超市（104米）、药店（236米）和银行（4家），均在步行范围内。教育资源丰富，19所小学和10所中学环绕四周。距离医院4.4公里。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf球场距离4.1公里。公共交通便利，拥有8条公交线路和50个公交站点，出行无忧。距离马拉加机场（AGP）约34公里，交通便捷，方便国际出行。电动汽车充电桩距离1.3公里，为环保出行提供支持。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳气候温和，年平均气温19.2°C，冬季平均12°C，夏季最高28°C。每年有高达3848小时的日照，使得5个月的泳季成为可能，其中海水温度可达20°C以上。该地区地形多样，从海拔15米的沿海地带延伸至内陆海拔1449米的内华达山脉（Sierra Bermeja）。小溪穿过肥沃的山谷，为当地增添了自然气息。尽管位于沿海，但内陆的山区提供了不同的气候微环境和自然景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产距离数个海滩仅几步之遥，包括524米处的Playa de Estepona，769米处的La Rada海滩（通常被认为是当地主要海滩之一）以及1.6公里处的Playa del Cristo。这些海滩提供了享受阳光、沙滩和海洋活动的绝佳机会。此外，该地区拥有丰富的体育和休闲设施，包括134个体育中心，距离Polideportivo Municipal等设施仅0.4公里。周边的高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里），满足了高尔夫爱好者的需求。两个主要的港口，Puerto Estepona（1.7公里）和Puerto Deportivo（1.9公里），也提供了水上运动和航海的可能性。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该房产位于安达卢西亚大区马拉加省的太阳海岸（Costa del Sol），在埃斯特波纳市中心。埃斯特波纳本身是一个历史悠久且充满活力的城镇，拥有137平方公里的土地，其中既有肥沃的山谷，也有高达1449米的山脉（Sierra Bermeja）。该地区是太阳海岸沿线的一个重要节点，连接着其他热门城镇和旅游目的地。其优越的地理位置使其成为探索周边地区，如马贝拉、卡萨雷斯或内陆的隆达等地的理想基地。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与周边地区的别墅项目如The Sanctuary Villas（起价€1,790,000）和Aurea Villas（起价€1,550,000）相比，该项目提供了不同类型的投资机会。虽然别墅项目侧重于高端住宅生活，但该商业地产项目因其位于市中心、靠近海滩以及具有多功能改造潜力而独具特色。埃斯特波纳的房地产市场交易活跃（3,163笔交易），这表明该地区具有持续的吸引力。与Seven Diamonds等其他项目相比，该商业地产的定价（€1,695,000）显示了其在市中心核心地段的价值。该项目适合寻求商业用途或需要大量空间进行开发投资的买家，而不仅仅是传统的住宅买家。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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