נכס מדהים זה בשטח 615,000 מ"ר במחוז מלאגה, ליד אסטפונה, מציע הזדמנות יוצאת דופן של מאגר קרקעות. לנכס היסטוריה עשירה, עם רישומים משנת 2002 המאשרים קיום חורבות של בתים וכפר נטוש, המספקים בסיס משפטי לשיקום. האזור כבר ראה פיתוח מוצלח של בתי מגורים יוקרתיים, המדגימים את הפוטנציאל שלו. ממוקם בקרבת הים התיכון, הנכס מציע נופים עוצרי נשימה וגישה נוחה לרשתות התחבורה העיקריות, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית לפרויקטים גדולים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת אסטפונה, עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים עירוניים. שטחו העצום וקרבתו לכביש הראשי A7 מבטיחים גם פרטיות וגם גישה קלה לאזורים הסובבים.
קרקע זו מציעה פוטנציאל משמעותי לרוכשים המתעניינים בפיתוח בקנה מידה גדול או ביצירת אחוזה ייחודית. החורבות ההיסטוריות מספקות בסיס לשיקום, והשטח העצום מאפשר פרויקטים מותאמים אישית העונים על דרישות אורח חיים יוקרתי.
הפרויקט כולל שיקום של חורבות היסטוריות קיימות. רישומים משנת 2002 מאשרים את קיום החורבות, ומספקים בסיס משפטי לתוכניות בנייה עתידיות. תוכניות ספציפיות יהיו תלויות בחזון הקונה ובתקנות התכנון המקומיות.
הנכס הוא קרקע המכילה חורבות, ולא מגורים מוכנים. כל שיקום או פיתוח דורשים קבלת היתרים מרשויות התכנון המקומיות. רוכשים פוטנציאליים צריכים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לאמת את כל הדרישות המשפטיות והבנייה.
Ref: VL838607
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
קרקע זו אידיאלית עבור מפתחים גדולים בעלי חזון המחפשים פרויקט ייחודי לפיתוח אקסקלוסיבי ורחב היקף. היא עשויה גם למשוך יחידים או משפחות עשירות המעוניינים ליצור אחוזה פרטית או ריזורט אקולוגי בספרד. החורבות ההיסטוריות והשטח העצום של הקרקע מספקים בסיס ליצירת נכסי מגורים או מסחריים ייחודיים. זוהי הזדמנות שאין לפספס עבור משקיעים המחפשים השקעות נדל"ן אסטרטגיות באנדלוסיה, המעריכים את גודל הקרקע, החשיבות ההיסטורית ופוטנציאל הפיתוח.
כיום, הנכס מורכב מחורבות היסטוריות ואדמה לא מפותחת, ולא ממגורים מושלמים. רישום משנת 2002 מאשר את קיום החורבות של בתים וכפר, מהווה בסיס לפרויקטים עתידיים של שיקום וגימור. כל בנייה או שיפוץ חדשים יהיו תלויים בעיצוב הספציפי של הרוכש ובתקנות הבנייה המקומיות. הרוכשים יכולים להשתמש בטכנולוגיות הבנייה המתקדמות ביותר ובחומרים איכותיים כדי להגשים את חזונם, תוך כיבוד ההיסטוריה והסביבה.
מחיר הנכס המשתרע הזה הוא 7,500,000 אירו. גודלו העצום, בסך הכל 615,000 מ"ר, הופך אותו להזדמנות נדירה ביותר בשוק. ניתן למכור את הנכס בשלמותו או לחלק אותו לשלושה חלקים נפרדים בהתאם לצרכי הרוכש. גמישות זו מאפשרת אסטרטגיות פיתוח מגוונות. בהתחשב בהיקפו ובייחודיותו, המחיר משקף את פוטנציאל הפיתוח המשמעותי ואת הערך ההיסטורי שלו.
שטח זה של 61.5 דונם, בערך שליש מגודלה של מונקו, ממוקם באזור אסטפונה במחוז מלאגה, ומהווה מאגר קרקעות בעל פוטנציאל בלתי מוגבל. הנכס כולל 3 ק"מ של קו חוף של נהר וֶלֶרִין (Rio Velerin) ו-7 ק"מ של דרכים פנימיות פרטיות. רישום הנדל"ן משנת 2002 מאשר את קיומם של מספר בתים נטושים וכפר שלם בשטח, המספק בסיס משפטי קריטי לשיקום ופיתוח. האזור כבר ראה פיתוח מוצלח של מגורים יוקרתיים בשטח של 15,000 רגל מרובע. הנכס מחולק באופן אסטרטגי לשלושה חלקים עיקריים: חלק 1 (Burca House) בשטח 450,820 מ"ר הוא הלב ההיסטורי של הנכס; חלק 2 (Eagles Nest) בשטח 95,000 מ"ר ממוקם על שטח מוגבה ומציע נופים פנורמיים עוצרי נשימה של הים התיכון, גיברלטר וחוף אפריקה; חלק 3 (The Ampitheatre) בשטח 71,808 מ"ר מתאפיין בטופוגרפיה ייחודית של קערה טבעית, המספקת פרטיות מוחלטת. לנכס היסטוריה של למעלה מאלפיים שנה, ששימש כנקודת משמר רומית, חווה מסחרית משגשגת ואתר ציד פרטי. למרות פרטיותו המוחלטת, הוא מחובר באופן יוצא דופן - במרחק של 12 דקות נסיעה בלבד מסן פדרו דה אלקנטרה דרך כביש אספלט איכותי ישירות מכביש A7 המהיר.
נכס זה, הממוקם בפרוורי אסטפונה, מרוויח ממיקומו המאפשר גישה נוחה למתקנים שונים באזורים הסובבים. חופים ומתקנים עירוניים, כגון מסעדות, חנויות ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה. האזור נהנה מתשתית טובה, כולל קווי תחבורה ציבורית ותחנות טעינה לרכבים חשמליים. שטח הנכס העצום מספק סביבה שלווה, בעוד הקרבה לכביש המהיר A7 מקלה על הגישה לערים כמו מלאגה ומרבייה.
נכס זה ממוקם במועצה המקומית אסטפונה, מחוז מלאגה, באזור אנדלוסיה שבדרום ספרד. המפה מציגה את מיקומו הגיאוגרפי בסמוך לחופים, למתקנים עירוניים ולרשתות התחבורה העיקריות.
הנכס ממוקם בלב הקוסטה דל סול, במועצה המקומית אסטפונה, מחוז מלאגה. אסטפונה ידועה בעיר העתיקה השמורה היטב שלה, בטיילת שלאורך החוף ובהיסטוריה העשירה שלה. האזור קרוב ליעדים פופולריים כמו מרבייה ואסטפונה, תוך שמירה על אווירה רגועה יחסית. האזור מוקף בעמקים פוריים ובהרי הסיירה ברמחה (Sierra Bermeja), המציעים נופים טבעיים מגוונים.
הנכס נמצא במרחק נסיעה קצר ברכב ממרכז אסטפונה, ומציע גישה נוחה למתקנים שונים. החופים נמצאים במרחק הליכה (הקרוב ביותר 524 מ'). הסופרמרקט הקרוב ביותר (104 מ') ובית המרקחת (236 מ') נמצאים גם הם במרחק הליכה. התחבורה הציבורית נוחה מאוד, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. מגרשי גולף כמו ואלה רומנו גולף (Valle Romano Golf) (4.1 ק"מ) ואזאטה גולף (Azata Golf) (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ (בקו אווירי).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אסטפונה נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, חורפים מתונים וקיצים נעימים. כמות המשקעים השנתית מתונה. האזור מקבל שפע של אור שמש לאורך כל השנה, עם ממוצע של 3,848 שעות שמש בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף של 1.9% בלבד, מה שהופך אותו למתאים מאוד לפיתוח. האזור שמסביב מאופיין בעמקים פוריים ואזורים הרריים הנשלטים על ידי הרי הסיירה ברמחה (Sierra Bermeja), שפסגתו מגיעה ל-1,449 מטר, המוסיפים יופי טבעי לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים, כולל פלאיה דה אסטפונה (Playa de Estepona, 524 מ'), לה רדה (La Rada, 769 מ') ופלאיה דל קריסטו (Playa del Cristo, 1.6 ק"מ). חוף לה רדה, במרחק 0.8 ק"מ, הוא הקרוב ביותר. אזור אסטפונה ידוע בחופיו עם 'דגל כחול'. האזור מציע גם מגוון רחב של מתקני ספורט ופנאי, כולל 134 מרכזי ספורט (כמו Polideportivo Municipal, במרחק 0.4 ק"מ), מספר מגרשי גולף (כמו Valle Romano Golf, במרחק 4.1 ק"מ) ומרינות (כמו Puerto Estepona, במרחק 1.7 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בלב הקוסטה דל סול, במועצה המקומית אסטפונה, מחוז מלאגה. אסטפונה ידועה בעיר העתיקה השמורה היטב שלה, בטיילת שלאורך החוף ובהיסטוריה העשירה שלה. האזור קרוב ליעדים פופולריים כמו מרבייה ואסטפונה, תוך שמירה על אווירה רגועה יחסית. האזור מוקף בעמקים פוריים ובהרי הסיירה ברמחה (Sierra Bermeja), המציעים נופים טבעיים מגוונים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים של נדל"ן יוקרה במחוז מלאגה, נכס זה באסטפונה (Estepona) מציע מאפיינים ייחודיים. לדוגמה, וילות Sierra Blanca by the Sea (החל מ-5,500,000 אירו) מציעות וילות יוקרה מוכנות, בעוד שהאטרקציה העיקרית של נכס זה טמונה בגודלו העצום (615,000 מ"ר) ופוטנציאל הפיתוח שלו. גודלו של שטח זה, בערך שליש משטחה של מונקו, הופך אותו לכמעט חסר תקדים בשוק, במיוחד באזור קוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) מייצגים פיתוחים נפוצים יותר של דירות ובתי טוריים באזור, נכס זה מכוון למשקיעים ויזמים המחפשים הזדמנויות פיתוח אסטרטגיות בקנה מידה גדול. חורבותיו ההיסטוריות (הרשומות משנת 2002) מספקות בסיס משפטי ייחודי לפרויקטים פוטנציאליים של שיקום, מה שמבדיל אותו מפרויקטים חדשים רגילים. מיקומו של הנכס, בקרבת אסטפונה ומרבייה, עם נוף לים התיכון, משווה אותו לנכסים גדולים אחרים באזור (כמו פרויקטים המכונים 'לה זגלטה החדשה'), אך היקפו ועומקו ההיסטורי הופכים אותו להזדמנות אמיתית ל'ממלכה פרטית'.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק של הקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
