Cette propriété exceptionnelle à Estepona, province de Málaga, représente une opportunité rare pour les développeurs et investisseurs. S'étendant sur 615 000 m² et possédant une substance historique indiquant un ancien village, ce terrain constitue une base de développement significative. Sa proximité avec la plage et les commodités urbaines allie tranquillité et bonne accessibilité, tandis que sa taille et la documentation existante promettent un potentiel élevé pour une nouvelle urbanisation haut de gamme. Le projet combine un patrimoine agricole avec une perspective de développement moderne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est stratégiquement situé à Estepona, à proximité de la mer Méditerranée. Il est entouré d'un environnement urbain, garantissant la proximité d'installations essentielles telles que des supermarchés et des pharmacies. La connexion au réseau de transport est bonne, avec l'aéroport de Malaga à environ 34 km. Cet emplacement combine l'étendue rurale et l'accessibilité urbaine.
Pour les développeurs envisageant un projet d'envergure, cette propriété offre une vaste superficie pour une multitude de concepts. L'existence de ruines d'un village historique ouvre des possibilités de reconstructions classées ou de création d'un complexe exclusif. La proximité des plages et des terrains de golf répond aux besoins classiques des acheteurs de la Costa del Sol.
Bien que le projet présente une ruine historique, l'accent est mis sur le développement futur. La documentation existante de 2002 fournit une base pour les projets de construction neuve et de reconstruction. La taille du terrain permet un développement par phases ou la création d'un domaine complet aux utilisations diverses.
Le projet n'offre pas d'unités d'habitation clés en main ; il s'agit d'un grand terrain avec une substance bâtie historique. Les acheteurs potentiels doivent considérer la nécessité de processus de planification et d'approbation complexes pour les nouvelles constructions ou reconstructions. Les délais de développement à long terme sont courants pour des projets de cette ampleur.
Ref: VL838607
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété s'adresse aux développeurs visionnaires qui souhaitent créer un bien immobilier à grande échelle avec un caractère historique, comparable à des projets tels que La Zagaleta. Elle convient aux investisseurs désireux d'acquérir une banque foncière significative avec une substance bâtie documentée pour réaliser des résidences exclusives ou un complexe de luxe. L'emplacement est idéal pour les acheteurs recherchant un projet offrant à la fois l'intimité et une bonne accessibilité aux plages, aux parcours de golf et aux centres urbains. Il est également adapté à ceux qui visent un projet avec des racines historiques profondes et le potentiel d'une transformation luxueuse.
La description de la propriété se concentre sur sa superficie et son potentiel de développement. La substance bâtie historique, composée des ruines d'un village, offre une base unique. Les spécifications exactes pour les futures constructions restent à définir, mais le voisinage immédiat abrite déjà des résidences luxueuses, suggérant un niveau de qualité élevé pour les développements futurs. L'infrastructure existante, telle que les routes internes et l'accès à l'eau (Rio Velerin), soutient les exigences de qualité d'un projet d'envergure.
Le terrain est proposé au prix de 7 500 000 €. La superficie de 615 000 m² positionne cette propriété dans le segment supérieur du marché des terrains de développement sur la Costa del Sol. La possibilité d'acquérir le domaine dans son ensemble ou en trois parcelles distinctes offre une flexibilité adaptée à différents profils d'investisseurs. Compte tenu de son importance historique et de son potentiel de développement, le prix doit être considéré comme un investissement dans un projet à fort potentiel d'appréciation, ciblant une clientèle fortunée et les développeurs.
Cette propriété à Estepona représente une opportunité de marché unique pour des développeurs ambitieux. Avec 615 000 m² de terrain, témoignant de plus de 2 150 ans d'histoire, c'est une zone de développement d'une ampleur exceptionnelle. L'existence d'un village historique et de ruines, confirmée par un enregistrement de 2002, fournit une base juridique solide pour la revitalisation. La localisation entre Marbella et Estepona, avec un accès direct à l'A7 et la proximité des commodités, est idéale pour le développement d'un complexe résidentiel exclusif ou d'un resort de luxe. Le projet est divisé en trois parcelles principales, chacune offrant des perspectives de développement uniques : une zone centrale historique avec la résidence principale, une zone surélevée avec vue panoramique et une zone isolée pour l'intimité. L'intégration de terres agricoles comme les oliveraies et les manguiers ajoute une dimension supplémentaire au projet.
La vie quotidienne dans les environs d'Estepona est marquée par la proximité de la Méditerranée et une infrastructure bien développée. Le projet est idéalement situé, avec un supermarché à seulement 104 m et une pharmacie à 236 m, assurant un approvisionnement facile. La connexion au réseau routier via l'A7 est excellente, facilitant les déplacements vers les villes voisines et l'aéroport. L'environnement offre un équilibre entre le calme d'un grand domaine et la vitalité d'une ville côtière aux multiples possibilités de loisirs.
L'immense propriété est stratégiquement située à Estepona, à quelques minutes à pied de la plage et du centre-ville. La carte met en évidence la proximité des principales voies de communication, des commerces et des lieux de loisirs, tandis que la taille même du terrain offre une distance remarquable au sein d'une région développée.
Estepona, située dans la province de Málaga, est une partie intégrante de la Costa del Sol. Cette propriété est stratégiquement positionnée entre Marbella et Estepona, une région réputée pour ses propriétés exclusives et son art de vivre méditerranéen. La proximité de Marbella (environ 20 km) et d'autres villes côtières comme San Pedro de Alcántara (environ 12 km, selon la description) offre un accès à un large éventail de services et de loisirs. La municipalité d'Estepona, avec ses 137 km², se distingue par un mélange de littoraux et dearrière-pays montagneux.
Le terrain est facilement accessible : le supermarché est à 104 m, la pharmacie à 236 m. La plage d'Estepona est à seulement 524 m (à vol d'oiseau). Les institutions urbaines importantes comme les écoles et les centres de santé sont accessibles en moins de 4,4 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont à proximité, dont Valle Romano Golf (4,1 km). L'aéroport de Malaga est à 34 km. La connexion via l'A7 et le réseau de transports en commun avec 50 arrêts à proximité soutiennent la mobilité.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 28°C et 3 848 heures d'ensoleillement par an. Le terrain est situé à une altitude de 15 m au-dessus du niveau de la mer et présente une pente légère vers la plage (1,9%). La saison de baignade de 5 mois (température de l'eau ≥20°C) et la proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m, offrent des expériences naturelles variées. Le paysage environnant est fertile et traversé par de petits ruisseaux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte d'Estepona propose une variété de plages, dont Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6 km), toutes facilement accessibles. La région est également un paradis pour les golfeurs avec plusieurs parcours de premier plan à proximité, tels que Valle Romano Golf (4,1 km) et Azata Golf (4,4 km). De nombreux centres sportifs et marinas comme Puerto Estepona (1,7 km) offrent d'autres possibilités de loisirs. Des points de vue comme le Mirador del Carmen invitent à la contemplation.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona, située dans la province de Málaga, est une partie intégrante de la Costa del Sol. Cette propriété est stratégiquement positionnée entre Marbella et Estepona, une région réputée pour ses propriétés exclusives et son art de vivre méditerranéen. La proximité de Marbella (environ 20 km) et d'autres villes côtières comme San Pedro de Alcántara (environ 12 km, selon la description) offre un accès à un large éventail de services et de loisirs. La municipalité d'Estepona, avec ses 137 km², se distingue par un mélange de littoraux et dearrière-pays montagneux.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres immobilières sur la Costa del Sol, ce domaine se distingue par sa taille immense et sa profondeur historique. Alors que des projets comme 'Sierra Blanca by the sea Villas' (à partir de 5 500 000 €) se concentrent sur la construction de villas de luxe sur des terrains plus petits, ce projet offre la possibilité de réaménager un vaste territoire. Des complexes résidentiels plus petits comme 'Acqua Gardens' (à partir de 418 800 €) ou 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €) s'adressent à une autre clientèle et se concentrent sur des unités habitables immédiatement. La banque foncière proposée ici est unique par sa nature et sa taille dans la région d'Estepona, comparable au potentiel qu'offrait autrefois 'La Zagaleta', mais avec une proximité plus directe de la plage et une intégration urbaine. Cela positionne le projet pour les développeurs qui ne veulent pas seulement construire, mais réaliser une vision globale.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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