Esta propriedade excecional em Estepona, província de Málaga, representa uma oportunidade rara para promotores e investidores. Com uma área de 615.000 m² e uma substância histórica que indica uma antiga aldeia, este terreno constitui uma base de desenvolvimento significativa. A sua proximidade à praia e a comodidades urbanas combina tranquilidade com boa acessibilidade, enquanto o seu tamanho e a documentação existente prometem um alto potencial para um novo desenvolvimento de luxo. O projeto combina património agrícola com uma perspetiva de desenvolvimento moderno.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está estrategicamente localizado em Estepona, perto do mar Mediterrâneo. Está rodeado por um ambiente urbano, garantindo a proximidade a instalações essenciais como supermercados e farmácias. A ligação à rede de transportes é boa, com o aeroporto de Málaga a cerca de 34 km. Esta localização combina a extensão rural com a acessibilidade urbana.
Para promotores que consideram um projeto de grande escala, esta propriedade oferece uma vasta área para uma multiplicidade de conceitos. A existência de ruínas de uma aldeia histórica abre possibilidades para reconstruções classificadas ou a criação de um complexo exclusivo. A proximidade a praias e campos de golfe atende às necessidades clássicas dos compradores da Costa del Sol.
Embora o projeto apresente uma ruína histórica, o foco está no desenvolvimento futuro. A documentação existente de 2002 fornece uma base para projetos de nova construção e reconstrução. O tamanho do terreno permite um desenvolvimento faseado ou a criação de uma propriedade completa com diversos usos.
O projeto não oferece unidades habitacionais prontas a usar; trata-se de um grande terreno com uma substância construída histórica. Os compradores potenciais devem considerar a necessidade de processos complexos de planeamento e aprovação para novas construções ou reconstruções. Prazos de desenvolvimento a longo prazo são comuns em projetos desta magnitude.
Ref: VL838607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade destina-se a promotores visionários que desejam criar uma propriedade de grande escala com caráter histórico, comparável a projetos como La Zagaleta. É adequada para investidores que procuram adquirir um banco de terras significativo com substância construída documentada para realizar residências exclusivas ou um complexo de luxo. A localização é ideal para compradores que procuram um projeto que ofereça privacidade e boa acessibilidade a praias, campos de golfe e centros urbanos. É também adequada para aqueles que visam um projeto com profundas raízes históricas e potencial para uma transformação luxuosa.
A descrição da propriedade foca-se na sua área e potencial de desenvolvimento. A substância construída histórica, composta pelas ruínas de uma aldeia, oferece uma base única. As especificações exatas para futuras construções ainda precisam ser definidas, mas a vizinhança imediata já alberga residências de luxo, sugerindo um alto nível de qualidade nos futuros desenvolvimentos. A infraestrutura existente, como estradas internas e acesso à água (Rio Velerin), apoia as exigências de qualidade de um projeto de grande escala.
O terreno é oferecido pelo preço de 7.500.000 €. A área de 615.000 m² posiciona esta propriedade no segmento superior do mercado de terrenos de desenvolvimento na Costa del Sol. A possibilidade de adquirir a propriedade completa ou em três parcelas separadas oferece flexibilidade para diferentes perfis de investidores. Dada a sua importância histórica e potencial de desenvolvimento, o preço deve ser considerado um investimento num projeto com considerável potencial de valorização, visando compradores abastados e promotores.
Esta propriedade em Estepona representa uma oportunidade de mercado única para promotores ambiciosos. Com 615.000 m² de terreno, abrangendo mais de 2.150 anos de história, é uma área de desenvolvimento de magnitude excecional. A existência de uma aldeia histórica e de ruínas, confirmada por um registo de 2002, fornece uma base legal sólida para a revitalização. A localização entre Marbella e Estepona, com acesso direto à A7 e proximidade a comodidades, é ideal para o desenvolvimento de um complexo residencial exclusivo ou um resort de luxo. O projeto está dividido em três parcelas principais, cada uma oferecendo perspetivas de desenvolvimento únicas: uma zona central histórica com a residência principal, uma zona elevada com vista panorâmica e uma zona isolada para privacidade. A integração de terras agrícolas como olivais e mangais acrescenta uma dimensão adicional ao projeto.
A vida quotidiana nos arredores de Estepona é marcada pela proximidade ao Mediterrâneo e por uma infraestrutura bem desenvolvida. O projeto está estrategicamente localizado, com um supermercado a apenas 104 m e uma farmácia a 236 m, garantindo um fácil abastecimento. A ligação à rede rodoviária através da A7 é excelente, facilitando deslocações para cidades vizinhas e para o aeroporto. O ambiente oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma grande propriedade e a vitalidade de uma cidade costeira com múltiplas opções de lazer.
A vasta propriedade está estrategicamente localizada em Estepona, a poucos minutos a pé da praia e do centro da cidade. O mapa destaca a proximidade às principais vias de comunicação, lojas e locais de lazer, enquanto o tamanho do terreno oferece uma distância notável dentro de uma região desenvolvida.
Estepona, localizada na província de Málaga, é uma parte integrante da Costa del Sol. Esta propriedade está estrategicamente posicionada entre Marbella e Estepona, uma região conhecida pelas suas propriedades exclusivas e estilo de vida mediterrânico. A proximidade a Marbella (aproximadamente 20 km) e a outras cidades costeiras como San Pedro de Alcántara (aproximadamente 12 km, de acordo com a descrição) oferece acesso a uma vasta gama de serviços e opções de lazer. O município de Estepona, com os seus 137 km², distingue-se por uma mistura de litorais e interior montanhoso.
O terreno é de fácil acesso: o supermercado fica a 104 m, a farmácia a 236 m. A praia de Estepona fica a apenas 524 m (em linha reta). Instituições urbanas importantes como escolas e centros de saúde são acessíveis em menos de 4,4 km. Para os golfistas, vários campos estão próximos, incluindo Valle Romano Golf (4,1 km). O aeroporto de Málaga fica a 34 km. A ligação através da A7 e a rede de transportes públicos com 50 paragens próximas apoiam a mobilidade.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrâneo com temperaturas médias entre 12°C e 28°C e 3.848 horas de sol por ano. O terreno está localizado a uma altitude de 15 m acima do nível do mar e apresenta uma ligeira inclinação para a praia (1,9%). A estação balnear de 5 meses (temperatura da água ≥20°C) e a proximidade à Sierra Bermeja, que atinge 1.449 m, oferecem variadas experiências naturais. A paisagem circundante é fértil e atravessada por pequenos riachos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Estepona oferece uma variedade de praias, incluindo Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), todas de fácil acesso. A região é também um paraíso para golfistas com vários campos de primeira classe nas proximidades, como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km). Numerosos centros desportivos e marinas como Puerto Estepona (1,7 km) oferecem mais oportunidades de lazer. Pontos de vista como o Mirador del Carmen convidam à contemplação.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona, localizada na província de Málaga, é uma parte integrante da Costa del Sol. Esta propriedade está estrategicamente posicionada entre Marbella e Estepona, uma região conhecida pelas suas propriedades exclusivas e estilo de vida mediterrânico. A proximidade a Marbella (aproximadamente 20 km) e a outras cidades costeiras como San Pedro de Alcántara (aproximadamente 12 km, de acordo com a descrição) oferece acesso a uma vasta gama de serviços e opções de lazer. O município de Estepona, com os seus 137 km², distingue-se por uma mistura de litorais e interior montanhoso.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas imobiliárias na Costa del Sol, esta propriedade destaca-se pela sua imensa dimensão e profundidade histórica. Enquanto projetos como 'Sierra Blanca by the sea Villas' (a partir de 5.500.000 €) se concentram na construção de villas de luxo em terrenos menores, esta propriedade oferece a oportunidade de redesenhar uma área vasta. Complexos residenciais menores como 'Acqua Gardens' (a partir de 418.800 €) ou 'Aby Upper' (a partir de 320.000 €) visam um público diferente e focam-se em unidades habitáveis imediatamente. O banco de terras aqui oferecido é único na sua espécie e tamanho na região de Estepona, comparável ao potencial que 'La Zagaleta' outrora representou, mas com proximidade mais direta à praia e integração urbana. Isto posiciona o projeto para promotores que não querem apenas construir, mas sim realizar uma visão abrangente.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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